公积金贷款培训

1、成都市住房公积金政策培训资料1.什么人可以公积金贷款2.公积金贷款政策3.公积金贷款注意事项4.公积金之于本项目5.降准和降息1.什么人可以公积金贷款一）国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体和其它组织常驻本市代表机构（以下简称单位）及其在职职工应当缴存住房公积金。在职职工指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员（不包括港、澳、台人员及未持有中国外国人永久居留证的外籍人员）。包括与单位签订聘用（劳动）合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。（二）单位聘用的农村户籍劳动者应参照本单位在职职工缴存住房公

2、积金。（三）男性未满60周岁、女性未满55周岁，领取营业执照的个体工商户（以下简称个体工商户）和具有执业资格的自由职业者（以下简称自由职业者），可自愿缴存住房公积金。2.公积金贷款政策贷款数：公积金缴存余额在1万元以下的贷款申请人，原则上均可以贷到30万元；贷款额度等于缴存余额30倍，最高不超过60万元；利率：2.75%（五年以内）/3.25%（五年以上）精装房全额贷款：工业化、装配式商品住宅，可按全装修住宅总价款为基数申请公积金贷款逾期：贷款申请人近两年出现超过连续3次或累计6次逾期记录的，其贷款申请原则上将不予受理。借款人以往如果累计逾期记录超过6次，或出现过连续3次逾期记录，或近两年逾期

3、记录累计超过3次但未超过6次，贷款时首付成数将相应提高，其中首套房首付成数不低于四成，二套房首付成数不低于六成职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于三成”调整为“不低于二成”。同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于三成，贷款利率执行首套房利率；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于四成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。职工购买期房办理公积金贷款时，担保公司会按照3的比例收取担保费。此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中心承担，不再向贷款人收取3

4、.公积金贷款注意事项 贷款人在认购书、收据、购房合同上的主权人的姓名及其多姓名顺序必须一致； 客户在申请公积金贷款前，务必请客户进行公积金预审 P.S. 公积金预审：通过网上提交客户公积金信息，公积金中心预先审批客户能否进行公积金贷款、可以贷款的客户的贷款额度和贷款年限4.公积金之于项目1.客户问能否进行公积金贷款，标准说辞：本项目支持公积金贷款，至于能贷款多少需进行公积金预审，以公积金预审为准。2.公积金贷款额度判定有两个判定标准：a.公积金账户存余；b.公积金缴存基数3.公积金不能贷款的客户，可以转商业贷款；商业贷款的审核标准较之公积金贷款门槛要低。4.公积金贷款的优劣势：a.优势：贷款利率低、公积金账户存余可以使用，提高个人资金使用率；b .劣势：审核严格、贷款额度有限制、政策较之商贷较紧（年限、提前还款、组合贷）5.降准和降息 降准：降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。（存款准备金率：金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款比例） 降息：指银行利用利率调整，来改变现金流动。（当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加