珠江(钟落潭)影视基地定位研究.5.12复习进程

1、珠江(钟落潭)影视基地定位研究2011.5.12项目发展定位项目发展定位总体概念规划与功能分区总体概念规划与功能分区项目运营思路与效益评估项目运营思路与效益评估珠江集团先行经验珠江集团先行经验开发运作借鉴开发运作借鉴功能组合借鉴功能组合借鉴项目发展设想项目发展设想项目定位研究方法项目定位研究方法国内案例研究国内案例研究分析比对分析比对影视动漫影视动漫产业链研究分析产业链研究分析l政策支持政策支持l区域规划区域规划l资源优势资源优势l产业优势产业优势l发展机遇发展机遇中国影视产业对新型基地的迫切需求中国影视产业对新型基地的迫切需求珠影合作带来巨量资源，提供核心撬动珠影合作带来巨量资源，提供核心撬

2、动恰当时机恰当时机关键资源关键资源广州软件产业、广州软件产业、信息产业发达，信息产业发达，数字技术强大，数字技术强大，互联网、电视互联网、电视网络、通信网网络、通信网络发达络发达技技术术雄雄厚厚钟落潭发展影钟落潭发展影视动漫产业的视动漫产业的独特区位优势、独特区位优势、成本优势、人成本优势、人才优势、自然才优势、自然资源优势资源优势比比较较优优势势香港影视产业转战内地发展的资源性转移香港影视产业转战内地发展的资源性转移广东省广东省“文化强省文化强省”的战略要求的战略要求后亚运时代，继续推动广州文化发展、实现文化软实力后亚运时代，继续推动广州文化发展、实现文化软实力明星办学产业化明星办学产业化项

3、目定位背景项目定位背景HELLO动漫主题公园合作开发经验动漫主题公园合作开发经验动漫产业基础和巨大市场消费力动漫产业基础和巨大市场消费力影视动漫产业发展需要产业聚合能量的载体影视动漫产业发展需要产业聚合能量的载体 金融资本金融资本 关键创意关键创意（人）（人） 制片公司制片公司动漫原创动漫原创 公司公司影视动漫影视动漫剧本剧本 导演导演 演员演员 摄影师、灯光师摄影师、灯光师 录音师、化妆师录音师、化妆师 等各专业工种等各专业工种 各专业公司跟随各专业公司跟随筹拍筹拍内外景选取内外景选取 及摄制及摄制展示传播展示传播生产制作生产制作发行放映发行放映衍生品开发衍生品开发前期策划前期策划资本注入资

4、本注入 创意策划创意策划 投资测算投资测算 回收计划回收计划 资本进入资本进入动漫形象策划动漫形象策划 市场策划市场策划 剧组组建剧组组建 专业设计专业设计 器材租赁器材租赁 技术租赁技术租赁 导演导演 策划公司策划公司 专业技术服务公司专业技术服务公司 摄影、照明、同期录摄影、照明、同期录 音等器材供应商音等器材供应商 照明器材供应商照明器材供应商 道具制作公司道具制作公司 特技公司特技公司 外景拍摄外景拍摄 内景拍摄内景拍摄 特技拍摄特技拍摄 同期录音同期录音非线编辑非线编辑 动作捕捉动作捕捉 超级渲染超级渲染 三维扫描三维扫描 剪辑合成剪辑合成 高端视频制作高端视频制作 洗印洗印 胶转磁

5、胶转磁 专业后期制作公司专业后期制作公司 洗印公司洗印公司 清洗公司清洗公司 动效工作室动效工作室 动漫制作公司动漫制作公司 音效公司音效公司 电影节电影节 动漫节动漫节 发布会发布会 首映式首映式 见面会见面会 广告宣传广告宣传 COSPLY 电影节组委会电影节组委会 公关公司公关公司 广告公司广告公司 媒介公司媒介公司 电影协会、学会电影协会、学会 动漫协会动漫协会 创意产业协会创意产业协会 国内版权销售国内版权销售 海外版权销售海外版权销售 院线分帐谈判院线分帐谈判 贴片广告贴片广告 动漫形象授权动漫形象授权 本土院线公司本土院线公司 儿童频道儿童频道卡通频道卡通频道 版权代理机构版权代

6、理机构 动漫形象版权动漫形象版权 律师事务所律师事务所 各类中介服务各类中介服务 出版发行公司出版发行公司动漫模型动漫模型服装、电子产品服装、电子产品手机、网络游戏手机、网络游戏 文具、玩具文具、玩具 图书、音乐图书、音乐影视城影视城动漫主题公园动漫主题公园参与主体参与主体相关工作内容相关工作内容影视动漫产业链剖析影视动漫产业链剖析品牌授权机构品牌授权机构品牌中介机构品牌中介机构品牌运营商品牌运营商策划代理公司策划代理公司国家动漫产业基地黄埔园区国家动漫产业基地黄埔园区广州从化动漫产业园广州从化动漫产业园 南海影视城南海影视城面积：面积：2500亩亩动漫外包动漫外包服务业基地动漫人才培养中心服

7、务业基地动漫人才培养中心面积：面积：2万平米万平米位于黄埔南岗国际玩具礼品城内。发挥国际玩具位于黄埔南岗国际玩具礼品城内。发挥国际玩具城内动漫衍生品行业集聚优势，发展动漫原创产城内动漫衍生品行业集聚优势，发展动漫原创产业上链。业上链。面积：占地面积：占地1500余亩余亩中央电视台直属中央电视台直属影视摄制基地影视摄制基地，旅游为经营特色的影视基地。旅游为经营特色的影视基地。越秀区，起义路越秀区，起义路集动漫、软件、音乐、数字电视、手机游戏集动漫、软件、音乐、数字电视、手机游戏等多个创意产业内容的等多个创意产业内容的综合性综合性创意园区。创意园区。广州创意产业园广州创意产业园面积：面积：200亩

8、亩以以网络游戏动漫网络游戏动漫为产业核心的产业聚集园为产业核心的产业聚集园区，打造集网络游戏产品研发、人才培养区，打造集网络游戏产品研发、人才培养、产品运营、产品展示、产品出口、电子、产品运营、产品展示、产品出口、电子竞技的游戏动漫产业链。竞技的游戏动漫产业链。天河软件园天河软件园包括科贸、科韵、华景、广电园区四大核心园区包括科贸、科韵、华景、广电园区四大核心园区，聚集了近，聚集了近1500家软件动漫企业，企业数量、软家软件动漫企业，企业数量、软件收入和软件产品等指标约占广州市的件收入和软件产品等指标约占广州市的70 %。珠影文化创意产业园珠影文化创意产业园 面积：占地面积：占地200亩，亩，

9、40万平米，海珠区新港中路。万平米，海珠区新港中路。打造以电影和音乐为主题的国际性打造以电影和音乐为主题的国际性文化创意产业文化创意产业聚集。聚集。广州影视动漫市场载体分析广州影视动漫市场载体分析国家软件产业基地国家软件产业基地（高唐园区）（高唐园区） 现有载体功能单一，影视动漫产业聚合能力都不强。现有载体功能单一，影视动漫产业聚合能力都不强。项目差异化定位分析项目差异化定位分析 广州影视动漫产业没有从软件产业中专业分工出来，形成自身的产业链的聚集，而是单独分散在广州影视动漫产业没有从软件产业中专业分工出来，形成自身的产业链的聚集，而是单独分散在各领域空间：各领域空间： 动漫设计与制作公司：分

10、散在各个高新园区、软件园区、商务区、创意园区 影视生产制作：珠影集团、香港影视制作公司、广告公司 影视动漫发行与放映：集中在广东电视台、南方电视台、移动电视、珠江院线 动漫衍生品开发与交易展示：动漫展会，一德路广州玩具城、黄埔区的国际动漫玩具礼品城的动漫产业基地影视城：南海影视城、岭南影像园。缺少影视动漫缺少影视动漫产业发展载体产业发展载体产业高度聚合产业高度聚合影视专业功能强大影视专业功能强大产业链专业化程度高产业链专业化程度高服务配套齐全服务配套齐全中国影视动漫产业国际化发展要求中国影视动漫产业国际化发展要求 围绕中国影视产业转型背景围绕中国影视产业转型背景抓住影视动漫产业聚集发展的历史机

11、遇抓住影视动漫产业聚集发展的历史机遇立足广州软件产业、信息产业、动漫产业基础立足广州软件产业、信息产业、动漫产业基础发挥白云区东部旅游休闲资源优势发挥白云区东部旅游休闲资源优势借鉴国际典范，比对国际水平借鉴国际典范，比对国际水平建设专业功能聚合型影视动漫产业基地建设专业功能聚合型影视动漫产业基地项目战略定位项目战略定位珠江（钟落潭）影视动漫创意产业园珠江（钟落潭）影视动漫创意产业园 战略定位：战略定位：项目功能定位项目功能定位功能定位功能定位：国家首个以：国家首个以专业技术服务专业技术服务、制作中心制作中心为核心功能，为核心功能，制片公司总部制片公司总部基地基地为总部后台，以为总部后台，以影视

12、动漫主题公园影视动漫主题公园为园区特色，综合影视专业功能与旅为园区特色，综合影视专业功能与旅游休闲功能为一体的综合性影视产业基地。游休闲功能为一体的综合性影视产业基地。筹拍筹拍内外景选取内外景选取 及摄制及摄制展示传播展示传播影视、动影视、动漫制作漫制作发行放映发行放映衍生品开发衍生品开发影影 视视 动动 漫漫 产产 业业 链链资本入注资本入注策划、创意策划、创意 制片公司制片公司 专业技术服务专业技术服务 影视动漫影视动漫 主题公园主题公园功能发展构成功能发展构成本项目通过对中国影视产业链的研究，结合国内影视产业发展现状与发展方向，参考国外影视基案本项目通过对中国影视产业链的研究，结合国内影

13、视产业发展现状与发展方向，参考国外影视基案例，对其功能价值环节进行分析与论证，筛选并确定以下功能，以此作为项目功能布局的依据。例，对其功能价值环节进行分析与论证，筛选并确定以下功能，以此作为项目功能布局的依据。核心功能核心功能l耗材供应耗材供应l三维动画设计三维动画设计适宜发展功能适宜发展功能l外景拍摄地外景拍摄地(客家风情、帽峰山自然风光）客家风情、帽峰山自然风光）l休闲旅游影视文化中心休闲旅游影视文化中心l星级酒店星级酒店l影视名流私人会所影视名流私人会所l明星别墅明星别墅l高级公寓高级公寓l港台明星内地工作室港台明星内地工作室伺机发展功能伺机发展功能影视动漫制作影视动漫制作影视拍摄基地影

14、视拍摄基地展示展播展示展播制片公司总部基地制片公司总部基地l明星村明星村专业技术服务专业技术服务动漫主题公园动漫主题公园l设备租赁服务设备租赁服务l影视人员培训影视人员培训l明星梦工厂明星梦工厂l动漫数字制作动漫数字制作l专业音效处理专业音效处理l色彩渲染系统色彩渲染系统l声画合成系统声画合成系统l港澳制片公司总部、营销总部港澳制片公司总部、营销总部l动漫技术培训动漫技术培训l动漫设计工作室动漫设计工作室l动画原创工作室动画原创工作室l国内外动漫制作公司国内外动漫制作公司lHELLO KITTY 主题公园（主题公园（体验屋、体验屋、主题公园、动漫酒店、动漫公寓主题公园、动漫酒店、动漫公寓）l影

15、视动漫主题购物中心影视动漫主题购物中心l国际文化交流中心国际文化交流中心l歌剧院歌剧院l中国影视长廊中国影视长廊l影像资料馆影像资料馆l衍生品形象授权衍生品形象授权l原创形象交易原创形象交易项目发展定位项目发展定位总体概念规划与功能分区总体概念规划与功能分区项目运营思路与效益评估项目运营思路与效益评估珠江集团先行经验珠江集团先行经验项目区位与地块状况项目区位与地块状况中新知识城中新知识城科学城科学城珠江钟落潭影视动漫创珠江钟落潭影视动漫创 意产业园意产业园广州开发区广州开发区九佛公路九佛公路广从公路广从公路从化太平镇从化太平镇东面东面：萝岗区新加坡知识萝岗区新加坡知识南边南边：白云教育学院白云

16、教育学院西面西面：白云区空港物流区白云区空港物流区北面北面：从化市太平镇从化市太平镇项目选址位：白云区钟落潭镇登塘村项目选址位：白云区钟落潭镇登塘村面积：面积：1500亩亩展示传播展示传播中心中心专业技术专业技术服务中心服务中心珠江（钟落潭）影视动漫创意产业基地珠江（钟落潭）影视动漫创意产业基地基地核心功能板块基地核心功能板块基地特色功能板块基地特色功能板块制片公司制片公司总部基地总部基地动漫主题公动漫主题公园园商务服务商务服务及配套及配套国际交流中心动漫文化展示馆美日韩动漫资料馆影像资料馆星光大道动漫展示交易 HELLO KITTY主题公园动漫体验屋动漫嘉年华动漫主题餐厅、酒店动漫商城动漫商

17、业街星级酒店购物中心高级公寓金融服务名人会所别墅住宅中介机构设备租赁影视培训明星梦工厂工程技术专业服务耗材供应名人工作室动漫学校音效处理动作捕捉超级渲染拷贝转磁三维扫描色彩渲染声画合成动漫制作珠影集团战略总部国际制片公司总部、营销中心港澳制片公司总部、营销总部民营制片公司总部动漫策划公司项目总体发展规划项目总体发展规划生产制作生产制作中心中心功能分区功能分区制片公司总部基地制片公司总部基地制作中心制作中心商务配套中心商务配套中心专业技术服务板块专业技术服务板块文化交流中心文化交流中心影视拍摄基地影视拍摄基地专业技术服务板块专业技术服务板块设备租赁服设备租赁服务务专业技术人员专业技术人员 服务服

18、务专业保障服专业保障服务务培训服务培训服务耗材供应耗材供应专业服务专业服务 摄影器材 照明器材 同期录音器材 同期显示设备 同期编辑设备 升降设备 轨道设备 特技设备 专用车辆等 电影机械装配 专用设备维修 电影工程电路 轨道工程服务 场景工程服务 硬件连接工程服务 摄影师 剪辑师 灯光师 录音师 道具师 服装师等 演员培训班 明星梦工厂 导演、制作、化妆、摄像培训班 主持、脱口秀培训班动漫培训 胶片 药液 灯管等耗材服装道具演职人员意外保险服务经纪人公司动漫形象知识产权功能分区功能分区1专业技术服务板块专业技术服务板块l 抓住港澳影视明星与相关企业转向内地发展的机遇，发挥地缘优势，承接产业链

19、软件与硬件的转移，完成高端的国际、港台公司及众多规模不等的国内专业公司的集聚，保证80的设备、技术、管理体制都具有国际一流水平；l 形成设备生产厂、设备销售代理公司、设备租赁商的集聚l 形成广州原创动漫卡通形象与相关衍生品的展示交易与授权中心l 钟落潭高职教育板块功能延伸，发展文化演艺专业技能培训与动漫技术培训，形成教育互动，发挥板块优势功能描述：功能描述：目标客户目标客户l专业器材租赁公司（香港为主）l经纪代理、猎头服务、劳务服务公司l专业耗材经销商、国际耗材企业分公司或经销公司l专业设计、工程公司、照明、道具、服装设计制作公司l港澳明星、内地明星（内地发展的香港TVB明星、大陆一线明星、知

20、名导演、播音、主持等明星办学)l著名影视学院 （合作办学，开办分院、分校）l数字技术、动漫技术、影视后期处理技术培训学校专业技术专业技术 服务中心服务中心功能分区功能分区1专业技术服务板块专业技术服务板块p规划占地面积：规划占地面积：800亩p 产品规划：产品规划： 写字楼 商贸中心 动漫培训学校 演艺培训独栋（港台、内地） 影视学院 动漫产品、形象展示交易影视动漫展贸大楼影视动漫展贸大楼合作办学合作办学-影视学院影视学院动漫培训学校动漫培训学校专业技术服务板块专业技术服务板块功能分区功能分区1专业技术服务板块专业技术服务板块明星演艺培训独栋明星演艺培训独栋功能分区功能分区1专业技术服务板块专

21、业技术服务板块功能描述：功能描述：生产制作中心生产制作中心动作捕捉 胶转磁系统 常规剪辑系统 非线性编辑 常规录音系统 超级渲染专业音效处理 三维动画设计 色彩渲染系统 声画合成系统 数字制作 三维扫描l 发挥广州软件技术优势（临近科学城、天河软件园），承揽国内影视制作高技术订单l 完成对知名的国际、港台、国内影视及动漫制作公司的引进；l 形成门类齐全、专业特色突出、技术力量雄厚、能满足不同制作规模影片需要的制作服务体系l 聚集广州本土动漫制作公司，包括原创动漫与外包动漫制作公司，打造华南首屈一指的动漫生产制作中心制作中心制作中心功能分区功能分区2制作中心制作中心p产品规划产品规划: 写字楼

22、总部独栋 中小企业工作室目标客户目标客户l 动漫软件公司l 国内外影视动漫制作公司l 动漫原创工作室l 动漫形象设计公司l 国际一流影视制作硬件设备公司中国总部、设备租赁公司l 中小后期工作室l 影视制作技术公司制作公司企业总部制作公司企业总部中小企业工作室中小企业工作室企业总部独企业总部独栋栋p占地面积：占地面积：200亩亩功能分区功能分区2生产制作中心生产制作中心动漫动作捕捉室动漫动作捕捉室制片公司总部集聚中心制片公司总部集聚中心创意策划 投资测算 回收计划 资本融通 动漫形象策划功能描述功能描述l与珠影集团合作，引入总部l国际知名影视制片公司中国总部基地（如美国八大电影公司及韩国、日本等

23、）l国内民营影视制片公司总部或分支机构聚集地（如新画面、华谊兄弟）l 港台制片机构集中地（如徐克香港电影工作室 ）l 引进国内外著名动漫制片公司总部目标客户目标客户l 国内、香港制片公司、国际知名影视制片公司总部l商务配套客户l动漫原创设计室l金融公司功能分区功能分区3制片公司总部聚集中心制片公司总部聚集中心制片公司制片公司集聚中心集聚中心p产品规划产品规划 总部写字楼 总部独栋 展示中心p占地面积：占地面积：300亩亩总部写字楼总部写字楼制片公司总部聚集中心制片公司总部聚集中心功能分区功能分区3制片公司总部聚集中心制片公司总部聚集中心l 建设国际一流水平的展示与传播功能性基础设施（如环屏展示

24、厅）l 形成中国特色电影节、电影首映式、新片发布会、电影资料库的聚集地l 结合白云区东部板块的生态资源优势，发展文化旅游产业，引入国际电影节影片巡展、国内外电影研讨会、影片交流会、观摩看片会的举办地。展示传播中心展示传播中心 多规格展映 媒介推广 会议展览 市场宣传 新闻发布 COSPLAY 大型活动（电影节 动漫节 首映式） 功能分区功能分区4展示传播中心展示传播中心功能描述功能描述展示与传展示与传播中心播中心目标客户目标客户l 公关公司、电影协会、动漫协会、l 国际广告公司l 展览公司、律师事务所、咨询公司、版权代理机构、知识产权服务l 信息技术公司l 数字电视公司 广电网 珠江数码 金鹰

25、卡通频道 南方少儿频道占地面积：占地面积：200亩亩产品规划：产品规划：国际交流中心 歌剧院 环屏展示厅 影视文化长廊环屏展示厅环屏展示厅展示传播中心展示传播中心功能分区功能分区4展示传播中心展示传播中心动漫节动漫节COSPLAY功能分区功能分区5影视动漫主题公园影视动漫主题公园一只小猫，没有嘴巴，脸蛋圆圆，左耳上扎着一个蝴蝶结，她的名字叫Hello Kitty。1974年“诞生”以来，这只猫让全球成千上万人着迷，创造了惊人的财富。 功能描述：功能描述： 珠江（钟落潭）影视动漫创意园区将引进珠江（钟落潭）影视动漫创意园区将引进HELLO KITTY主题公园作为园区的特色经主题公园作为园区的特色

26、经营项目，成为华南地区第一个引入动漫主题公园的项目，携手帽峰山共同打造白云东部旅游休闲营项目，成为华南地区第一个引入动漫主题公园的项目，携手帽峰山共同打造白云东部旅游休闲度假区，发挥度假区，发挥旅游休闲娱乐度假旅游休闲娱乐度假与与动漫主题的影视拍摄地动漫主题的影视拍摄地的双重功能。的双重功能。梦幻剧场梦幻剧场主题广场主题广场梦幻剧场梦幻剧场HELLO体验屋体验屋HELLO主题酒店主题酒店HELLO主题商场主题商场HELLO主题餐厅主题餐厅嘉年华游乐场嘉年华游乐场HELLO KITTY 体验屋体验屋HELLO KITTY 酒店酒店主题购物商城主题购物商城HELLO KITTY 嘉年华嘉年华梦幻剧

27、场梦幻剧场功能分区功能分区5影视动漫主题公园影视动漫主题公园功能分区功能分区6产业园商务配套中心产业园商务配套中心基地配套： 满足基地独立运转的生活配套设施占地：150亩星级酒店购物中心高级公寓金融服务大楼名流会所明星别墅功能分区面积配比功能分区面积配比 功能分区功能分区面积面积建设内容建设内容专业技术服务中心专业技术服务中心300亩亩写字楼、公寓楼、商贸服务大楼、租赁中心写字楼、公寓楼、商贸服务大楼、租赁中心制作中心制作中心200亩亩影视工作室、软件技术园区、动漫原创区、影视工作室、软件技术园区、动漫原创区、动漫制作区动漫制作区制片公司聚集区制片公司聚集区300亩亩企业独栋、企业企业独栋、企

28、业TOWNHOUSE、写字楼、写字楼HELLO KITTY主主题乐园题乐园350亩亩 动漫体验屋、动漫商城、游乐园、剧场动漫体验屋、动漫商城、游乐园、剧场传播与展示中心传播与展示中心200亩亩歌剧院、图书馆、文化广场歌剧院、图书馆、文化广场商务配套中心商务配套中心150亩亩中式四合院酒店、西式星级酒店、商务型酒中式四合院酒店、西式星级酒店、商务型酒店、演职人员公寓、购物中心、超市、中西店、演职人员公寓、购物中心、超市、中西式餐厅、酒吧、风情商业街、娱乐中心、名式餐厅、酒吧、风情商业街、娱乐中心、名人会所、运动设置、创意休闲商业人会所、运动设置、创意休闲商业合计合计1500亩亩项目发展定位项目发

29、展定位总体概念规划与功能分区总体概念规划与功能分区项目运营思路与效益评估项目运营思路与效益评估珠江集团先行经验珠江集团先行经验项目运营目标项目运营目标政府满意政府满意开发商满意开发商满意百姓满意百姓满意成功提升区域价值成功提升区域价值成功树立项目品牌成功树立项目品牌成功形成产业聚集成功形成产业聚集成功实现开发收益成功实现开发收益价值为价值为导向导向品牌效益品牌效益社会效益社会效益经济效益经济效益以价值实现为导向，项目运营目标为以价值实现为导向，项目运营目标为“三大满意三大满意+四大成功四大成功+三大效益三大效益”项目运营策略项目运营策略结合相关案例和经验，项目运营策略原则如下：结合相关案例和经

30、验，项目运营策略原则如下：开发战略开发战略开发机制开发机制开发主体开发主体开发模式开发模式把握可持续原则，把基地开发作为白云区东部专业版块支持发展把握可持续原则，把基地开发作为白云区东部专业版块支持发展统一规划、统一开发、统一推广、统一招商、统一管理统一规划、统一开发、统一推广、统一招商、统一管理原则由珠江集团开发，可根据需求引入合作运营商（珠影集团）原则由珠江集团开发，可根据需求引入合作运营商（珠影集团）滚动开发、发展一片、成熟一片、带动一片滚动开发、发展一片、成熟一片、带动一片项目开发进度项目开发进度时间进度时间进度工工作作项项目目12 年11年13年14年15年16年首先建成专业技术服务

31、区与制作中心首先建成专业技术服务区与制作中心，形成产业链前段的聚集优势。，形成产业链前段的聚集优势。14-15年，在产业基础的形成的优年，在产业基础的形成的优势下，搭建制片公司总部平台，发势下，搭建制片公司总部平台，发展大展贸、引进国际制片公司。展大展贸、引进国际制片公司。12年开始搭建影视基地配套，年开始搭建影视基地配套，保证基地独立运作与发展。保证基地独立运作与发展。项目预计产业效益项目预计产业效益初步测算，项目总投资初步测算，项目总投资29.3亿元（未含地价），预计年产值亿元（未含地价），预计年产值20亿元，税收亿元，税收4亿元，为约亿元，为约3.4万人提供就业和居住场所。万人提供就业和居住场所。p投资总额投资总额建安投资总额建安投资总额总占地面积总占地面积15001500亩，按亩，按1.01.0容积率计算，总建筑面积容积率计算，总建筑面积100100万