设计导致外墙窗框缝漏水的主要因素

1、设计导致外墙窗框缝漏水的设计导致外墙窗框缝漏水的主要因素主要因素邓天宁邓天宁 教授级高工教授级高工导致外墙窗框漏水的主要导致外墙窗框漏水的主要设计设计原因是：原因是： 外墙窗框缝用硬质发泡聚氨酯堵塞外墙窗框缝用硬质发泡聚氨酯堵塞密封。密封。 这种设计是很普遍的，全国的窗这种设计是很普遍的，全国的窗90%90%是这种做法，原因是国家标准图集是这种做法，原因是国家标准图集是这样做。但是现状是沿海受台风影响是这样做。但是现状是沿海受台风影响的城市，这种做法的窗的城市，这种做法的窗70%70%以上在窗框以上在窗框漏水。漏水。铝合窗架玻璃砖墙体聚氨酯发泡填充物普通水泥砂浆批荡室内室外例如，例如，2009

2、年湛江市年湛江市“观海一号观海一号”楼盘，按国家标准图集用硬质发泡聚楼盘，按国家标准图集用硬质发泡聚氨酯塞窗框缝。当年开发商氨酯塞窗框缝。当年开发商“中交房产公司中交房产公司”的项目总工找我去咨询外墙的项目总工找我去咨询外墙漏水防治技术，我已指出这样塞窗框会导致日后漏水，建议他们马上修改漏水防治技术，我已指出这样塞窗框会导致日后漏水，建议他们马上修改此设计。但很可惜，当时他不听我劝告，认为这是国家图集权威，不会错此设计。但很可惜，当时他不听我劝告，认为这是国家图集权威，不会错，最后还是坚持按国家图集的做法去施工。，最后还是坚持按国家图集的做法去施工。但在该项目验收时，甲方因我的劝告多留了一心眼

3、，在外墙验收时增加至但在该项目验收时，甲方因我的劝告多留了一心眼，在外墙验收时增加至12小时淋水试验。当时窗框是没有漏水，项目总工还将此结果告知我，以小时淋水试验。当时窗框是没有漏水，项目总工还将此结果告知我，以证明他的坚持是正确的。不料过了一年多，经历了证明他的坚持是正确的。不料过了一年多，经历了2011和和2012两年的台两年的台风袭击，该项目风袭击，该项目80%的窗框出现严重漏水现象，直到的窗框出现严重漏水现象，直到2013年年3月还在不断月还在不断地进行窗框补漏。地进行窗框补漏。 是什么原因导致这种设计失败呢？是什么原因导致这种设计失败呢？经过我多年的观察和分析研究，硬质发泡聚氨酯塞窗

4、框失效的原经过我多年的观察和分析研究，硬质发泡聚氨酯塞窗框失效的原因有如下几点：因有如下几点：a. 由于窗与墙的锚固是靠每边由于窗与墙的锚固是靠每边2至至3点扁铁用螺钉锚定，这几个支座点，点扁铁用螺钉锚定，这几个支座点，用没强度的发泡聚氨酯来包裹就会形成活动铰支座，而不是固端支座。用没强度的发泡聚氨酯来包裹就会形成活动铰支座，而不是固端支座。包括以前旧版图集用沥青麻丝塞框也是形成活动铰支座。这样做如果像包括以前旧版图集用沥青麻丝塞框也是形成活动铰支座。这样做如果像以前的房屋窗面积小，而低层风压不大，是可以适用的，但如遇台风就以前的房屋窗面积小，而低层风压不大，是可以适用的，但如遇台风就会产生风

5、震，这样对窗的柔性链接支座造成冲击移位，从而形成窗框与会产生风震，这样对窗的柔性链接支座造成冲击移位，从而形成窗框与衔接砂浆的缝隙逐渐增大。如下图：衔接砂浆的缝隙逐渐增大。如下图：外部压力窗框边缘产生裂缝反作用力铰支座砖墙体室外砖墙体扁铁b.b.由于聚氨酯发泡胶的防水原理是靠膨胀发泡撑着不同材料的界面由于聚氨酯发泡胶的防水原理是靠膨胀发泡撑着不同材料的界面，而不是用粘结的方式去密封界面。所以当发泡胶膨胀应力因徐变，而不是用粘结的方式去密封界面。所以当发泡胶膨胀应力因徐变后失去或风震、冷缩热胀等变形后铝合金与发泡胶以及砂浆与发泡后失去或风震、冷缩热胀等变形后铝合金与发泡胶以及砂浆与发泡胶之间的界

6、面就产生较大的缝隙，从而产生漏水。胶之间的界面就产生较大的缝隙，从而产生漏水。 c c. .由于硬质发泡聚氨酯与铝合金以及与水泥砂浆之间的冷缩热胀系由于硬质发泡聚氨酯与铝合金以及与水泥砂浆之间的冷缩热胀系数相差很大，不同步变形，加上不是粘结在一起，所以它们之间因数相差很大，不同步变形，加上不是粘结在一起，所以它们之间因不同步变形故形成界面有较大的缝隙。不同步变形故形成界面有较大的缝隙。d.d.发泡聚氨酯因为靠很弱小的发泡力去灌入隙缝内部，所以对于细发泡聚氨酯因为靠很弱小的发泡力去灌入隙缝内部，所以对于细小的、不连通的空隙就无法填满，造成日后的漏水隐患。小的、不连通的空隙就无法填满，造成日后的漏

7、水隐患。e.e.发泡聚氨酯材料容易老化，一但老化，就易出现粉化，这样就形发泡聚氨酯材料容易老化，一但老化，就易出现粉化，这样就形成三年后界面缝隙加大的情况。成三年后界面缝隙加大的情况。如下图：如下图：聚氨酯发泡热胀冷缩等黑色暴雨警告黑色暴雨警告室外室内室外室内砖墙体砖墙体墙体渗水以上五大原理是造成沿海有台风袭击的楼盘窗框大多数漏水的主要设以上五大原理是造成沿海有台风袭击的楼盘窗框大多数漏水的主要设计原因之一。计原因之一。如何改进呢？如何改进呢？ 笔者通过多年的研究、实践，总结出如下几条窗框塞缝的设计做法，经过十多年的实例楼盘考验，证明可行有效。a. 窗套四周在未装窗前先用氯丁胶乳聚合物砂浆批抹

8、5mm厚增强防水层。这样即使有水渗入都可及时避免砖砌体吸水渗入室内。b. 塞缝用氯丁胶乳聚合物砂浆或维尼龙聚合物砂浆。c. 在塞缝前，先埋置预留灌浆咀。d. 在塞缝砂浆未终凝前，用维尼龙聚合物砂浆批好窗角砂浆。e. 待批抹砂浆干固有强度后，约7天后，在预留灌浆咀内压力灌注氯丁胶乳净水泥浆。 通过这种改进后的做法，可使窗框与墙的连接达到嵌固端连接的效果。故在遇到台风时，能有效抵抗风震应变和应力，有效防止漏水。这种方法笔者已在广东推广十多年，事实效果经多年的台风检验能有效地防止窗框漏水。如下图：如下图：5mm5mma. a. 窗套四周在未装窗前先用窗套四周在未装窗前先用氯丁胶乳聚合物砂浆批抹氯丁胶

9、乳聚合物砂浆批抹5mm5mm厚增强防水层。这样即使有厚增强防水层。这样即使有水渗入，都可避免砖砌体吸水渗入，都可避免砖砌体吸水渗入室内。水渗入室内。 b. b. 塞缝用氯丁胶乳聚合物砂塞缝用氯丁胶乳聚合物砂浆或维尼龙聚合物砂浆。浆或维尼龙聚合物砂浆。 C. C. 在塞缝前，先埋置预留灌在塞缝前，先埋置预留灌浆咀。浆咀。 d. 在塞缝砂浆未终凝前，在塞缝砂浆未终凝前，用维尼龙聚合物砂浆批好用维尼龙聚合物砂浆批好窗角砂浆。窗角砂浆。 e. 待批抹砂浆干固有强度待批抹砂浆干固有强度后，约后，约7天后，在预留灌浆天后，在预留灌浆咀内压力灌注氯丁胶乳净咀内压力灌注氯丁胶乳净水泥浆。水泥浆。 压力灌注氯丁胶