第六章 建筑工程设计概算的编制

1、第六章第六章 建筑工程设计概算的编制建筑工程设计概算的编制第一节第一节 建筑工程概算概述建筑工程概算概述第二节第二节 建筑工程单位工程概算的编制建筑工程单位工程概算的编制第三节第三节 单项工程综合概算及总概算的编单项工程综合概算及总概算的编制制 第一节第一节 建筑工程概算概述建筑工程概算概述 一、设计概算的概念一、设计概算的概念 设计概算设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定

2、额或综合指标预算定区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。施工图预算准确。 二、设计概算的内容和作用二、设计概算的内容和作用 设计概算可分设计概算可分单位工程概算、单项工程综合单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算概算和建设项目总概算三级。三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概

3、算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程建设其他费概算用建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容建设项目总概算的组成内容 三、设计概算编制的依据三、设计概算编制的依据 （1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针

4、政策。）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：中包括： 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修

5、标准、门窗尺寸）；结设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；筋率； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；的平面布置图或文字说明和主要设备表； 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。

6、（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指

7、标。）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 四、设计概算编制的原则四、设计概算编制的原则 1. 坚持以调查研究为原则。坚持以调查研究为原则。 2. 贯穿理论与实际联系的原则贯穿理论与实际联系的原则 3. 抓住主要矛盾，突出重点。抓住主要矛盾，突出重点。 4. 概算造价要控制在投资估算范围内。概算造价要控制在投资估算范围内。 第二节第二节 建筑工程单位工程概算的编制建筑工程单位工程概算的编制一、单位工程概算的内容一、单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物详细单位工程概算书是计算一个独

8、立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。建筑（安装）工程费用构成表。 建筑工程概算的编制方法有：建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预

9、算法法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组由直接费、间接费、利润和税金组成。成。二、概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额二、概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）法）1. 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程初步设计图纸资料和概算定额的项

10、目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。2. 概算定额法要求概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。结构件）项目的工程量时，才可采用。3. 概算定额法概算定额法 步骤：步骤： 1）列出单位工程

11、中分项工程或扩大分项工程）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称的项目名称,并计算其工程量；并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；到单位工程直接工程费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；）按照一定的取费标准计算间接费和利税； 6）计算单位工程概算造价。）计算单位工程概算造价。【例】【例】某市拟建一座

12、某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分元，各项费率分别为：措施费率为别为：措施费率为4%，间接费费率为，间接费费率为5%，利润，利润率为率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%（以直接费为计算（以直接费为计算基础）。基础）。分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价(元元)基础工程基础工程10m31602500混

13、凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100楼面工程楼面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500门窗工程门窗工程100m2355600脚手架脚手架100m2180600序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程地面工程100

14、m240110044,000 5楼面工程楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程门窗工程100m2355600196,000 8脚手架脚手架100m2180600108,000 A直接费工程小计直接费工程小计以上以上8项之和项之和3,034,000 B措施费措施费438,000C直接费小计直接费小计A+B3,472,000D间接费间接费C5%173,600E利润利润（C+D）7%255,192F税金税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价平方米造价403392

15、6/7560533.6三、概算指标法三、概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法概算指标法是用是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计

16、技术比较成熟而又准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 换入换出法换入换出法【例】【例】某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接，建筑工程直接工程费为工程费为378元元/ m2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为39元元/ m2，而今，而今拟建一栋办公楼拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为础造价为51元元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？筑工程

17、直接工程费造价？【解】【解】 调整后的概算指标调整后的概算指标（元（元/ m2 ）=378-39+51=390（元（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 = 1170000元元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。工程造价。 四、类似工程预算法四、类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造

18、价资料来相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。编制拟建工程设计概算的方法。 类似工程预算法适用于类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整类似工程造价的价差调整常有两种方法是：常有两种方法是： 1、类似工程造价资料有具体的人工、材料、类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单