委托租赁、委托经营协议

1、委托租赁、委托经营协议1233广场委托租赁、委托经营协议编号：出租人：（以下简称甲方）通讯地址：证件号码：联系电话：承租人：（以下简称乙方）通讯地址：联系电话：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、商品房租赁管理办法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方就云阳城中城广场（暂定名）一期商铺（以下简称：租赁房屋）租赁事宜，经友好协商，自愿达成协议如下：i、租赁房屋1.1 房屋位置：【暂定名：广场】二期一幢单元负层号。1.2 房屋面积：建筑面积平方米（实际面积以产权证标注面积为准）。2、租赁期限2.1 本协议项下租赁房屋的委托租赁期为年，即自20-年11月1日起至2

2、0-年10月31日止2.2 自乙方接房之日起至20-年&月江日前为乙方装修免租期。2.3 计租期自20-年工月1日起开始计算。3、房屋租金与其他费用3.1 经甲乙双方约定房屋租金按以下标准分阶段计付：3.1.1自年_月_日起至_年_一月_日止，共年，租金总额共计¥元，大写（人民币）：_佰拾万仟佰拾_元整；3.1.2自一年月日起至_年_月_日止，共一年，租金总额共计¥元，大写（人民币）：_佰_拾_万仟一佰拾_元整；3.1.3自年月日起至年月日止洪年，租金总额共计¥元,大写（人民币）：_佰拾万仟佰拾元整；3.1.4E年月日起至年月日止，共年，租金总额共计

3、65;元，大写委托租赁、委托经营协议（人民币）:佰拾万仟佰拾元整；3.2 租金支付方式：3.2.1 本协议项下租赁房屋的委托租赁期超过三年的，第四年起即2018年11月1日，租金自计租期开始，每三个月为一次缴租期。3.2.2 乙方须在每缴租期开始当月10天内向甲方一次性缴纳当期租金。3.3 本协议项下“租赁房屋”是指甲方产权证上按规定划分的物业空间。3.4 租赁期间，乙方因使用租赁房屋而产生的水、电、气、物业管理、空调等费用，由乙方承担并自行办理一切缴费手续。3.5 双方确认，第3.1条中所列租金是在合理测算租赁房屋所在物业区共有部分与业主专有部分面积比、管理成本、税收等因素后综合确定的租金计

4、付标准，以及包括乙方经营管理使用共有区域所应支付的对价。3.6 如交房后该物业产权证标注建筑面积和本协议签约建筑面积存在差异，甲乙双方同意按产权证面积据实计算，多退少补。差异部分的月租金计算方式为：差异月租金=本协议月租金*（物业产权证标注建筑面积-本协议签约建筑面积）。3.7 月租金=年租金总额+12个月；日租金=年租金总额+365天。4、交房时间4.1 甲方应当在2015年8月31日之前交房给乙方,乙方将安排经营单位进场装修。4.2 根据本项目需求，甲方有权提前交房，乙方应按甲方通知的时间和地点办理接房手续。5、租赁房屋用途5.1 乙方承租后，可以将租赁房屋整体或分零招商、转租，经营业态由

5、乙方自主确定。5.2 租赁房屋的招商、转租条件由乙方负责，甲方不予干涉。5.3 本项目物业共有部分使用权、经营权、收益权归乙方。6、甲方权利义务6.1 甲方有权对乙方是否按本协议约定使用租赁房屋进行监督。6.2 甲方有权依本协议约定收取租金。6.3 甲方有义务配合乙方就该房屋的转租事宜，包括向次承租人出示房屋产权证原件（若抵押后原件存放于银行除外）、提供房屋产权证复印件等。6.4 租赁期间，甲方对租赁房屋及其土地使用权设定抵押，不得影响乙方的使用权，并保证房屋权属清楚，任何第三方不得对租赁房屋主张权益。6.5 甲方若要出售租赁房屋，需提前三个月书面通知乙方，乙方及次承租人享有优先购买权。若乙方

6、或第三方取得租赁房屋产权后，甲方应在产权过户登记完成后立即将已收剩余租期之租金返还给乙方或第三方。委托租赁、委托经营协议6.6 租赁期间且在质保期内，租赁房屋结构、设施设备出现质量问题时，甲方应及时予以维修，在质保期后,按国家有关法律法规执行。6.7 甲方同意乙方在租赁期届满或本协议终止、解除后3个月内，在不损坏或不影响租赁房屋建筑结构安全、完整和外立面形象的情况下，乙方可自行拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品。对未经同意留存的物品，甲方视其为乙方遗弃物品，甲方有权处理。6.8 甲方在租赁期间出售房屋，应保证本协议继续有效并约束租赁房屋之买受人。7、乙方的权利义务7.1 乙方应按时向甲

7、方缴纳租金。7.2 乙方应当保证租赁房屋的结构不受破坏，并妥善使用相关设施设备，并承诺要求次承租人遵守该等义务。7.3 乙方有权独立进行招商出租等经营管理活动，自负盈亏。7.4 乙方有权与次承租人洽谈租赁房屋的相关事宜，并签订合同。7.5 乙方有权就租赁房屋的出租经营管理等事宜，直接与次承租人进行协商与处理。7.6 乙方不可争议的享有优先购买权。7.7 乙方应遵守物业服务公司的管理规定。7.8 乙方对于所有租赁房屋即使包括各业主共有部分之物业也同样享有经营管理收益的权利，乙方同时承担共有部分物业的维护责任和相关费用，但需使用物业专项维修基金的情形除外。7.9 乙方承租期内，无论是否转租，甲方均

8、不可撤销的授权给乙方全权行使业主权利，乙方代表甲方出席业主大会，并就租赁房屋的经营管理等业主享有的权利之相关事项行使表决权。8、标识及广告8.1 租赁期间，乙方有权在租赁房屋的外墙、顶楼、走廊等本项目物业专有部分及共有区域设立广告牌、标识牌与导示牌等，但应按政府的有关规定完成相关的报批手续，并对该广告、标识等制作物坠落等造成他人的损害承担相应责任。8.2 乙方因制作、发布广告、标识等所产生的材料费、电费等相关费用由乙方自行承担。8.3 乙方因发布广告、标识牌等所获收益归乙方所有。8.4 甲方不得以业主身份要求行使前述同样的权利，也不得干涉乙方行使前述权利。9、不可抗力9.1 如果在本协议履行期

9、间发生不可抗力事件，任何受影响的一方不承担因此导致的违约责任。但受影响的一方应立即采取补救措施以避免产生不必要的损失且应在不可抗力事件消除后立即书面通知另一方。9.2 不可抗力事件包括战争、恐怖行动、地震、台风、火灾、疾病的爆发（包括非典）、不利的旅行限制、其它警告及其它超出双方合理控制的类似事件。委托租赁、委托经营协议9.3 不可抗力事件持续期间，受影响一方怠于或未采取合理且必要补救措施，以致不可抗力所造成的损失扩大，受影响一方应就该损失扩大部分向对方予以赔偿。9.4 不可抗力导致本协议目的不能实现时，甲乙双方互不承担违约责任。9.5 若基于国家法律或政策，租赁房屋被征收、拆迁或拆除，由此所

10、引致的补偿利益按相关法规执行。10、违约责任10.1 鉴于乙方整体打造商场的商业目的，甲方放弃在租赁期内解除本合同的权利，除非乙方逾期支付租金超过6个月。因甲方原因导致合同被乙方解除或经乙方同意后甲方解除本协议的，则甲方除应当返还已收取的全部租金，还应赔偿乙方等同于年租金上倍的损失，此项损失为甲乙双方综合考虑本合同项下租赁房屋价值及乙方经营管理成本投入等诸多因素的损失计算标准，甲方在任何情况下不得对乙方主张的此项损失计算标准提出任何抗辩及异议。10.2 若甲方出售租赁房屋时，侵害乙方或次承租人的优先购买权，甲方应以房屋的销售价格的50%为标准向乙方支付违约金。同时，乙方有权解除本协议。10.3

11、 若租赁房屋因甲方原因被司法查封或第三人提出权利主张，足以影响乙方使用租赁房屋时，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应当返还已收取的全部租金，还应赔偿乙方等同于年租金2倍的损失,此项损失为甲乙双方综合考虑本合同项下租赁物价值及乙方经营管理成本投入等诸多因素的损失计算标准，甲方在任何情况下不得对乙方主张的此项损失计算标准提出任何抗辩及异议。10.4 因租赁房屋结构、设施设备出现质量问题时，甲方应在接到乙方通知后及时予以处理，若甲方拒绝或怠于解决相关问题给乙方造成损失时，甲方应当赔偿乙方所受全部损失。甲方拒不履行损失赔偿的，乙方有权从应付租金中扣除。10.5 在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定租金的

12、，每逾期一日，则应按未付租金的万分之三支付违约金直至乙方缴纳租金之日止。10.6 任何一方有其他违反本协议行为时，应赔偿因此而给守约方所造成的损失。10.7 本协议所指损失包括但不限于直接损失、乙方为本物业项目招商、推广所发生的全部费用支出、设施设备购置及安装费用、装修房屋所实际支付的装修费、次承租人的损失与赔偿费、为减少损失或主张权益所产生的诉讼费、仲裁费、律师费等。11、协议的解除11.1 甲方和乙方任何一方根据本协议的约定行使解除权时，在书面解除通知送达对方之日即视为解除。但该等解除权的行使，并不排除或限制对方依照本条约定的异议权。11.2 若出现了法定或协议约定的乙方可以解除本协议的事

13、由，而甲方自发生该等事由之日起一年内未收到乙方解除本协议的书面通知，则视为乙方放弃解除权。11.3 乙方对甲方行使解约权的异议期为一年，自甲方的书面解约通知送达乙方之日起算。该异议期是指甲方按照协议约定或者法律规定有解约权且甲方书面提出解约的情况；如甲方没有解约权的，乙方有权随时对甲方的解约要求提出异议，不受异议期的限制。乙方行使解除权的期限为自解除权发生之日起两年。委托租赁、委托经营协议11.4 甲方在没有协议约定或法定事由的情况下，要求解除本协议（包括其附件、补充协议）或以行为表示拒绝继续履行协议时，乙方拒绝解除协议的，协议应继续履行；乙方同意解除本协议的，有权要求甲方赔偿乙方全部损失。1

14、1.5 因本项目涉及全部商业物业之业主的公共利益，甲方无论基于何种合法理由解除本协议，需提交本项目业主委员会一致同意解除本协议的决议，否则乙方有权拒绝解除本协议，并要求继续履行。甲方因前述原因召集业主委员会，应当通知乙方列席。12、争议解决12.1 本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方首先应通过协商解决。12.2 甲乙双方不能通过协商解决的，均提交重庆仲裁委员会进行仲裁。12.3 本协议争议仲裁期间，本协议应继续履行。13、通知13.1 乙方的有效送达地址以本协议中写明的通讯地址为准；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；甲方变更有效送达地址，未按照本条款约定通知乙

15、方的，乙方按照原地址送达的视为向甲方送达了相关文件，由此给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。13.2 甲方补留或变更其通讯地址的，应当向乙方出具其亲笔签名的书面文件，该书面文件经乙方签收确认后方为有效。若甲方为两人或多人，则其中任何一人发出的变更通知对全体乙方均具有约束力。13.3 甲方向乙方预留或补留通讯地址和/或代收人、或预留的通讯地址有误的、或在邮寄途中发生延误或丢失的，乙方不承担责任。13.4 双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递（含公证送达）信件或手递材料。书面文件以传真方式送达的，发出传真当日即为送达日；以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日;以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日；以手递方式送达的，以手递日为送达日。13.5 双方同意