单元8 建设工程合同的终止和收尾

1、单元单元8 建设工程合同的终止和收尾建设工程合同的终止和收尾 学习目的：通过本项目学习，使学生了解工程施工学习目的：通过本项目学习，使学生了解工程施工合同终止和合同收尾的条件，明确建设工程合同终合同终止和合同收尾的条件，明确建设工程合同终止和收尾程序。止和收尾程序。 学习重点：通过本项目学习，使学生了解工程施工学习重点：通过本项目学习，使学生了解工程施工合同终止和合同收尾的条件，明确建设工程合同终合同终止和合同收尾的条件，明确建设工程合同终止和收尾程序。止和收尾程序。 教学建议：建议本单元的学习可采取头脑风暴法进教学建议：建议本单元的学习可采取头脑风暴法进行。由教师提出一个问题交由学生讨论，教

2、师引导，行。由教师提出一个问题交由学生讨论，教师引导，使学生们充分发挥自身的主观能动性，积极主动地使学生们充分发挥自身的主观能动性，积极主动地思考问题。通过学生小组讨论集思广益进行合同管思考问题。通过学生小组讨论集思广益进行合同管理的最后一个环节学习：合同终止和收尾的原因，理的最后一个环节学习：合同终止和收尾的原因，处理方式和程序等。处理方式和程序等。背景资料 2006年年7月，张先生与一装潢公司签订装饰施工合同，合同上标明的工程月，张先生与一装潢公司签订装饰施工合同，合同上标明的工程期为期为50天，开工日期是天，开工日期是2006年年7月月15日，竣工日期为日，竣工日期为2006年年9月月5

3、日。但直至日。但直至2007年年1月月22日，张先生才拿到装修好的家门钥匙。日，张先生才拿到装修好的家门钥匙。 据张先生介绍，去年据张先生介绍，去年8月份装修一期结束后，装修公司便没了动静。直到月份装修一期结束后，装修公司便没了动静。直到9月月8日，张先生才接到装修公司催交二期工程款的电话通知。担心装修继续延日，张先生才接到装修公司催交二期工程款的电话通知。担心装修继续延期，张先生没有全额支付二期工程款。而装修公司的工程进度一直拖拖拉拉。期，张先生没有全额支付二期工程款。而装修公司的工程进度一直拖拖拉拉。之后，装修公司要求张先生支付二期余款及三期款，并拿出一张工程项目变之后，装修公司要求张先生

4、支付二期余款及三期款，并拿出一张工程项目变更明细，要求张先生交齐增加项目的费用。对增加和核减的项目，张先生事更明细，要求张先生交齐增加项目的费用。对增加和核减的项目，张先生事先不知情，拒绝付款。按照合同规定，装修公司每延误一天工期，就得向张先不知情，拒绝付款。按照合同规定，装修公司每延误一天工期，就得向张先生支付先生支付500元的违约金，装修公司对此事绝口不提。元的违约金，装修公司对此事绝口不提。2007年年1月月22日，张先日，张先生从工人手中拿到房门钥匙，但直至现在装修公司仍未和他签订竣工验收单，生从工人手中拿到房门钥匙，但直至现在装修公司仍未和他签订竣工验收单，张先生的装修售后从何日算起

5、成了问题。张先生的装修售后从何日算起成了问题。 对此，装修公司的相关负责人称，他们不可能为业主垫付装修材料费，装对此，装修公司的相关负责人称，他们不可能为业主垫付装修材料费，装修行业有一条行规就是客户不按时交齐工程款，装修就不开工。张先生家的修行业有一条行规就是客户不按时交齐工程款，装修就不开工。张先生家的一期工程完毕之后，二期工程款迟迟不交，直到去年一期工程完毕之后，二期工程款迟迟不交，直到去年10月月15日才交了一部分。日才交了一部分。公司垫付了费用把所有工程完工，但业主只要求公司签竣工验收单，却不肯公司垫付了费用把所有工程完工，但业主只要求公司签竣工验收单，却不肯先付工程款。至于没有征得

6、客户同意增加的工程项目，他们表示不会向业主先付工程款。至于没有征得客户同意增加的工程项目，他们表示不会向业主收取费用。收取费用。8.1.1 建设工程施工合同的终止建设工程施工合同的终止u 合同终止概念合同终止概念 合同终止是指合同效力归于消灭，合同中的权利义务对双方当事人不再具有法律拘束力。合同的终止即为合同的死亡，是合同旅程的终端。合同终止后，权利义务主体不复存在。8.1.1 建设工程施工合同的终止u合同终止的原因合同终止的原因 （1）合同因当事人双方全面履行而消灭； （2）合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同； （3）合同因当事人一方或双方死亡而

7、消灭； （4）合同因提存而消灭； （5）合同因混同而消灭； （6）合同因法院判决或仲裁裁决而终止； （7）合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。8.1.1 建设工程施工合同的终止 合同终止的条件 8.1.2 合同终止与合同解除的区别合同终止与合同解除的区别u 适用范围不同。合同解除原则上只能适用于非继续性合同。u 适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。u 法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。 合同终止引起的法律后果 u当事人之间的合同关系消灭；u 合同双方产生新的权利义务关系； u原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。 8.1.3 8.1.3 建设工程施工合同的收尾建设工程施工合同的收尾u概念概念: :指买方通过其授权的合同管理员向卖方发出合同已经完成的正式书面通知。u程序程序 说明合同终止的原因 逐项核实合同条款 项目移交评审 合同文件归档 实训练习题实训练习题 建设工程合同执行情况调查建设工程合同执行情况调查1实训目的 通过调查，进一步了解我国目前建设工程合同的执行情况，更好地掌握合同终止方面的法律规定。2实训内容（1