20111101_案例_法国戴高乐机场鲁瓦西

1、本报告是严格保密的。【案例借鉴案例借鉴】法国鲁瓦西（法国鲁瓦西（ RoissyRoissy ）地区：戴高乐临空经济带）地区：戴高乐临空经济带n鲁瓦西地区鲁瓦西地区包括机场周围的Tremblay-en-FranceTremblay-en-France、VillepinteVillepinte、GonesseGonesse和RoissyRoissy-en-France-en-France等地区n区位：区位：大巴黎北部市镇，巴黎市东北郊，距市中心25公里，法国戴高乐国际机场的主要所在地n概况：概况：鲁瓦西地区共有约8.7万居民，除机场外提供2.4万就业岗位鲁瓦西地区位于通向北欧主要通道中，被誉为“法

2、兰西之门”。该地区的交通网络发达、高速公路（A1、A104）、高速铁路、轨道交通等一应俱全巴黎鲁瓦西地区2525公里公里戴高乐机场1本报告是严格保密的。【区域发展阶段区域发展阶段】鲁瓦西在机场的带动下由一个落后的工业区发鲁瓦西在机场的带动下由一个落后的工业区发展成为现在的展成为现在的“商贸核心区商贸核心区”21980s1980s功能定位功能定位交通走廊交通走廊关键因素关键因素产业中心产业中心功能配备功能配备区域状况区域状况交通枢纽交通枢纽1970s1970s1970s1970s以前以前沿着巴黎至北部的高速公路，设立了很多工业用地、商业中心 ，但发展教慢围绕机场展开的空港功能区 ，以物流为主19

3、74年戴高乐机场开始运营人口及环境方面较为落后，农业无特色，地区居民收入较低，大部分投资者对这一地区的兴趣相当低下 。以制造业和仓储物流为主虽有优厚的交通条件,但是y由于负面形象及环境质量的低下，未能完全带动区域的发展建设两个地标性建筑巴黎北部VillepinteVillepinte展览中心展览中心，60公顷； 巴黎北部北部商业中心商业中心，200ha。 通过展览中心和商业中心的建设，极大地提高了区域的形象 物流、展示、会议、商业等功能的综合体1990s1990s以后以后商务核心区商务核心区欧洲级的交通枢纽欧洲级的交通枢纽商务功能进一步加强，成为欧洲级的商务核心区欧洲一体化欧洲一体化的进程，高

4、速火车及其他换乘中心相继建设完成鲁瓦西地区这一交通中心就成为整个欧洲中为数不多的拥有多种交通模式的地区，极大地增强了区域吸引力本报告是严格保密的。【区域发展驱动因素解析区域发展驱动因素解析】借助机场带来的人流基础上加强配套借助机场带来的人流基础上加强配套建设，最终发展成为欧洲重要的商务核心区建设，最终发展成为欧洲重要的商务核心区3区域形象区域形象的改善的改善机场的建设机场的建设运营运营人口导入人口导入交通偏好性交通偏好性产业发展产业发展区域经济区域经济的发展的发展以机场的建设运营为先导，通过标志性建筑带动区域形象，吸引了大量交通依赖性产业的导入，同时带来了大量的人口，在综合的驱动下推动了本地经

5、济的发展和区域价值的提升。大巴黎的大巴黎的“国际商务区国际商务区”正在崛起正在崛起 目前政府正规划在鲁瓦西地区建立国际商务区，占地约3000公顷，投资40亿欧元，预计2013年建成。建成后将集商品生产、捷运、贸易、免税区、娱乐和科研为一体，成为辐射法国乃周边国家的国际商务区。该商务区将包括高速货运站、轻轨站、巴黎最大的购物商场、会议酒店中心、高尔夫球场，面积相当于目前整个巴黎市大。本报告是严格保密的。目前，鲁瓦西地区已经形成了总部办公、商务会议酒店、产业、目前，鲁瓦西地区已经形成了总部办公、商务会议酒店、产业、会展商贸、商业、居住六大功能分区会展商贸、商业、居住六大功能分区4 戴高乐国际机场戴

6、高乐国际机场 3 飞行表演飞行表演机场机场商务会议酒店商务会议酒店区区会展商贸区会展商贸区普通居住区普通居住区商务度假居住区商务度假居住区高端居住区高端居住区中央商业区中央商业区产业园区产业园区总部办公区总部办公区中央公园中央公园本报告是严格保密的。以中央公园为核心，北部成为主要的产业办公区，南部为居住休以中央公园为核心，北部成为主要的产业办公区，南部为居住休闲区，各功能分区之间存在有机互动闲区，各功能分区之间存在有机互动5北侧以总部办公为纽带联接各区商务功能北侧以总部办公为纽带联接各区商务功能南侧以居住休闲为主，承载区域生活服务功能南侧以居住休闲为主，承载区域生活服务功能围绕着Pairs-N

7、ord 总部办公区，其周围分布了会议、酒店、会展、产业园等功能区。这些组团承载了鲁瓦西地区的主要功能，增强了鲁瓦西地区作为空港经济区的产业作用。总部办公会议酒店展览产业大体量的中央商业区和社区商业推动了鲁瓦西地区南侧形成了以居住生活为主的功能区。且位于区域中心的中央公园，很好的将总部办公区与生活居住区隔离，营造生态舒适的度假居住环境。中央公园中央公园中央公园中央公园居住居住商业商业本报告是严格保密的。通过展览中心、橘子园文化中心、航空博物馆等亮点设施，带动通过展览中心、橘子园文化中心、航空博物馆等亮点设施，带动了区域功能增值，提升了区域形象了区域功能增值，提升了区域形象6航空博物馆航空博物馆橘

8、子园文化中心位于鲁瓦西村酒店区中心的市镇府公园里，距离众多酒店仅有几步之遥，是区域的会议交流中心。园内有一个高规格的拥有416个座位的大礼堂，一系列高水平的表演项目和多主题的展览对所有来宾开放。建于1919年，位于巴黎北郊，号称欧洲规模最大的航空博物馆。1970年，被选为每两年一届的巴黎航展举办地。现在已成为拥有1.5万平方米展区、珍藏179架飞机的世界一流航空博物馆。橘子园文化中心橘子园文化中心维勒班特国际展览园维勒班特国际展览园 展览园共有8个面积介于7100 m 和48 000 m 之间的可调整展馆、展馆外部面积为90 000 m。巴黎北郊维勒班展览馆作为著名的国际会展中心在国内外享有巨

9、大的声誉，曾举办过各类展会，本报告是严格保密的。鲁瓦西地区逐渐形成了功能齐全的鲁瓦西地区逐渐形成了功能齐全的“机场城市机场城市”7货运区货运区：占地300公顷，提供给货运相关企业作为货运基地，并作为研究开发新型产业的高科技用地教育机构教育机构：南伊鲁特：南伊鲁特. .法国研究学院，法国研究学院，占地3500公顷娱乐文化娱乐文化：拉威乐多公园，被称为科学产业城的新文化据点，总面积95000平方米，设施包括博物馆、音乐城、视觉厅等产业园区产业园区：研究开发、商务功能以及电子产品及航空部件加工等，如罗亚西开发区等。商业中心商业中心：Paris- NordParis- Nord，占地380公顷，是大巴

10、黎区重要的商业中心展览中心展览中心： VillepinteVillepinte展览中心，是国际著名的展览中心商务设施齐全，包括报刊杂志店，免税店，餐厅 酒吧咖啡，外币兑换处，自动提款机，商务中心等设施一应俱全,让旅客有一个舒适的候机环境机场内及周边机场内及周边机场近邻区域机场近邻区域（鲁瓦西地区）（鲁瓦西地区）本报告是严格保密的。区域功能之商务区域功能之商务巴黎北部巴黎北部2 2（Paris-NordParis-Nord）是鲁瓦西地区）是鲁瓦西地区最具活力的商务中心，也是欧洲级的商务核心区最具活力的商务中心，也是欧洲级的商务核心区8n 位于鲁瓦西地区，其大部分的面积归属于Tremblay-en

11、-Francen 借助于鲁瓦西无可比拟的交通条件，吸引了大量的企业落户于此，并带动了周边地区发展。本报告是严格保密的。区域功能之商务区域功能之商务巴黎北部巴黎北部2 2由先前的仓储物流为主的小企业由先前的仓储物流为主的小企业聚集地，发展成为大型企业的欧洲总部聚集地，发展成为大型企业的欧洲总部9例如：Ikea,Castrorama,Usines Center 仓储、物流为主小型企业以开拓市场为主的国外公司仓库外溢，商业技术占主导例如：Akai, Samsung,Konica 例如：Pilot Pen,Sharp.France例如：GM.Harting PME (德国)大型企业的欧洲总部商业、国际

12、交易、商业、国际交易、配送、维修配送、维修仓储、物流仓储、物流本报告是严格保密的。区域功能之展览区域功能之展览VillepinteVillepinte展览中心是国际著名的展览中心展览中心是国际著名的展览中心，是鲁瓦西地区的标志性建筑对区域形象的提升作用巨大，是鲁瓦西地区的标志性建筑对区域形象的提升作用巨大10n地位地位：其独特的位置使巴黎北郊维勒班展览馆成为世界最著名的展馆之一。n占地占地：334公顷，其中52公顷绿地和5公顷示范地n布局布局：n展览面积展览面积：191000平米n展览大厅展览大厅：从880048000 平米的8个展览大厅n会堂会堂：1000，630，180三个大会堂 n展出类

13、型展出类型：服饰、珠宝、纺织、食品、汽车等n国际服装服饰及纺织品定牌贸易展览会（FATEX）n2006法国巴黎国际包装博览会Emballage 本报告是严格保密的。区域功能之产业区域功能之产业鲁瓦西的罗西亚产业区以便利的空、陆交通鲁瓦西的罗西亚产业区以便利的空、陆交通吸引了贸易、物流、航空、软件等欧洲国际知名企业纷纷落户吸引了贸易、物流、航空、软件等欧洲国际知名企业纷纷落户n鲁瓦西产业以国际贸易、物流、航空、通信、电子器材、软件、后勤服务、旅游为主Akai，Samsung,，Konica等公司落户在这开展其业务并开拓当地市场Sharp，Pilot Pen等公司将商务和商业技术等环节设在罗西亚区

14、德国PME、GM等公司在此设立分公司以使其产品符合法国标准，巩固欧洲市场旅游业旅游业物流业物流业贸易贸易航空航空11本报告是严格保密的。区域功能之居住区域功能之居住鲁瓦西村：产业的集聚大大加强了基础设施鲁瓦西村：产业的集聚大大加强了基础设施建设，区域形成了生态宜居的度假居住地建设，区域形成了生态宜居的度假居住地12n鲁瓦西昂法兰西是都市中得天独厚的高品质村庄，环境优美，而她的天然则是最显著的特点。n公园、绿色平谷、健身场所、慢跑栈道、自行车道等，所有这些设施为度假居住增添趣味。本报告是严格保密的。区域功能之商业区域功能之商业鲁瓦西在商业配套方面，以多样的商业形式鲁瓦西在商业配套方面，以多样的商

15、业形式满足居住与度假人群的不同需求满足居住与度假人群的不同需求集市集市理发店理发店RELAX BEAUTRELAX BEAUT旅游局商品部旅游局商品部Office de TourismeOffice de Tourisme书店书店LESCALE DE LA LESCALE DE LA PRESSEPRESSEn鲁瓦西村的生活便利，到鲁瓦西村中心可找到酒吧、餐厅、书店、小超市、发廊、酒吧、餐厅、书店、小超市、发廊、药店、礼品店药店、礼品店等等常见的商业服务。n此外，鲁瓦西还不时举办“购物周”等活动刺激区域消费，市民及游客均可享受购物周带来的奢华的购物体验购物周购物周纹身店纹身店MINO MINO

16、 TATTOOTATTOO小超市小超市CASINOCASINO13本报告是严格保密的。区域功能之旅游区域功能之旅游鲁瓦西通过会议会展及商务休闲设施的打鲁瓦西通过会议会展及商务休闲设施的打造，成为大巴黎区一站式商务旅游的新去处造，成为大巴黎区一站式商务旅游的新去处“Parce que VOTREVOTRE temps est precieux”（因为您您的时间是宝贵的）n鲁瓦西紧邻机场，考虑到商务需求旺盛，区内遍布容纳十人容纳十人至百人的各类会议厅至百人的各类会议厅，同时配有各类酒店、餐饮、购物、娱酒店、餐饮、购物、娱乐、展览乐、展览等等设施，功能十分齐全，打造一站式的商务旅游橘子园文化中心14本报告是严格保密的。【借鉴要点借鉴要点】鲁瓦西地区以其完善的功能、合理的布局、鲜明的鲁瓦西地区以其完善的功能、合理的布局、鲜明的亮点设施发展成为空港时代下的欧洲商务核心区亮点设施发展成为空港时代下的欧洲商务核心区15核心亮点设施，加速区域发展，核心亮点设施，加速区域发展，提升区域价值提升区域价值各功能布局考虑互动联系，实各功能布局考虑互动联系，