伟业顾问2015年7月烟台地产市场监控月报

1、偉 業 顧 問 2015 B.A.Consulting.伟业顾问2015年7月烟台地产市场监控月报偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.CONTENTS偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting. 一、房地产税已有初步方案 有望设置“豁免征收面积”： 在房地产税基本方案基本成型并开始小范围征求意见的同时，事关社会公众直接利益的房地产税“起征点”问题，也正在悄然之间逐步明朗化。税率和起征点则是房地产税基本方案中，最关键的两个要点。 获悉，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。

2、而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。 不过，“豁免征收面积”只是房地产税“起征点”的思路之一。由于事关全体社会公众的直接利益，在没有按照十八届三中全会“立法征收房地产税”的精神走完立法程序之前，一切尚无定论。 二、新广告法规定：房产广告不得承诺送学位送户口： 规定修订稿明确，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 同时，广告不得含有风水、占卜等封建迷

3、信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 Part 1Part 1：行业资讯偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting. 三、房地产税初稿成形 100万房每月或缴税400元： 有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而

4、按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了？ 因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。 四、7月上旬公积金贷款量环比涨25%： 伴随楼市的迅速回暖，贷款量也随之增加，特别是随着时间推移，拿到购房资格的人员越来越多，公积金贷款量不断上涨。“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上旬市公积金贷款整

5、体成交量环比上月涨幅25%，首次置业人群依然是贷款成交主体，市管公积金贷款的成交量较国管公积金上涨更为明显。 据悉，由于公积金贷款政策惠及到很多原本不能享受首套房优惠的购房人，因此不少购房人贷款需求在短时间内持续释放。而从“伟嘉安捷”内部数据来看，市管公积金成交量上涨比国管公积金凸显。主要是由于缴纳市管公积金的购房人市场占比较大，约为六成左右，而国管公积金的使用人群较少。造成市管与国管公积金成交量的不同。Part 1Part 1：行业资讯偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting. 五、统计局:上半年房地产投资43955亿元 同比增长4.6%： 14日，国家统计局公布2015年上半

6、年全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%。同时，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。 1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。 六、全国房价继续回升各线城市走势分化加剧： 8

7、日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升。值得注意的是，各线城市间价格分化走势加剧，一线城市房价继续上涨，深圳（楼盘）以超7%的涨幅领涨全国；但三线城市则面临较大库存压力，价格继续下滑。 分析人士称，下半年房价上涨的趋势将会趋缓，年内房价或将在一、二线城市的带动下实现同比转正微升。 七、福山提出“一库两岸三座城”新城市化发展思路： “一库”：制定新的门楼水库综合性保护、治理和发展规划，加快修建环库路和环库隔离网，打造集安全供水、湿地保护和旅游开发于一体

8、的生态保护区。 “两岸”：北起永达街、南至门楼水库，沿内夹河两岸打造亲水生态景观带，推进水域治理、水景打造、水系绿化和亮化改造，建设环境优美、景色宜人的养生休闲场所，把水资源做活做靓做出特色。为此，福山区正抓紧启动夹河岛综合开发，建设一批创业大厦、孵化基地、高档住宅等基础设施，配套建设游乐项目、主题公园、商务会馆等服务设施，将其打造成为烟台的“维多利亚湾”。 Part 1Part 1：行业资讯偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting. “三座城”：进一步优化区域发展布局，加快打造南部生态新城、中部商贸新城和西部产业新城，努力构筑“南部靓丽、中部繁荣、西部强盛”的新型城镇化格局。在

9、南部生态新城，门楼要加快与城区的融合对接，打造县域次中心；回里要大力发展现代物流业；张格庄要加快发展以佛教、生态、采摘为主题的休闲旅游。在中部商贸新城，加快旧城改造和“退二进三”步伐，繁荣发展商业地产、楼宇经济和总部经济，引进大润发、银座、太平洋百货等商贸载体；清洋要倾力推进城中村改造和服务业发展；高新区要完善各类城市服务功能，打造对外开放龙头。在西部产业新城，加快推进“三大园区会师”工程，尽快形成以产促城、以城聚产、产城融合的发展格局；福新要完善提升中韩信息产业园；东厅要积极发展新兴产业和健康休闲产业；高疃要加快推进临港工业区建设。 八、莱山区长安路通车 打通多条道路： 15日天上午，烟台市

10、政府投资工程建设管理办公室对莱山区城区主干道长安路进行了项目验收，并完成道路交接通车。长安路建成通车，将打通港城东大街到轸大路一线的多条道路。 长安路南起轸大路，向北分别经过逛荡河、德尚世家小区、大庄村、孙家滩村、市委党校，北至港城东大街，全长2.06公里，总投资约1.45亿元。道路红线宽度40米，其中，车行道宽度23米，双向六车道。 九、万达开发区再拿地2015造“心”西烟台： 大连万达商业地产股份有限公司于2015年6月3日与7月7日分别以1.288亿、1.93亿在开发区拿地,至此，万达集团正式吹响进驻开发区的号角。 “万达所至，繁华所向”“一座万达广场，一个城市中心”，作为城市繁华和中心

11、的缔造者，万达的到来将终结开发区发展之痛，开启烟台西部商业发展的新纪元，促进大烟台城市梦想快速实现。 Part 1Part 1：行业资讯偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.2 2PART. PART. 2 2市场导读市场导读n房地产数据房地产数据n经济动态经济动态偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 2Part 2：市场导读 数据导读： 2015年1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。土地购置费1-6月份同比名义增15.1%，增速比1-5月份下降3.3个百分点。房地产投资及土地购置增速数据房地产销

12、售面积及销售金额（商品住宅） 数据导读： 2015年1-6月份，全国商品住宅销售面积同比名义增长4.5%，增速比1-5月份增长4.5个百分点。商品住宅销售额增速1-6月份同比名义增长12.9%，增速比1-5月份增长7.8个百分点。偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 2Part 2：市场导读 2015年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。据测算，在6月份1.4%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.9个百分点，新涨价因素约为0.5个百分点。 2015年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，与上月持平，高于临界点，制

13、造业持续小幅扩张。生产指数为52.9%，与上月持平，高于临界点，表明制造业生产增长保持平稳。偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 2Part 2：市场导读/ 经济动态 广义货币供应量走势（M2）国内生产总值走势GDP 6月末，广义货币(M2)余额133.34万亿元，同比增长11.8%。上半年人民币贷款增加6.56万亿元，比去年同期多增5371亿元，6月人民币贷款增加1.28万亿元。 2015年二季度全国GDP同比增长7.0%。分产业看，第一产业同比增长3.5%；第二产业增长6.1%；第三产业增长8.4%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。偉 業 顧 問 20

14、14 B.A.Consulting.3 3PART. PART. 3 3数字楼市数字楼市偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 3Part 3： 数字楼市7月住宅及公寓成交排行榜供应量成交量供销比成交均价38.2万38.0万1.016515元/ 烟台整体市场概述：本月六区住宅（含公寓）供应量为38.2万方，同比下滑39.7%，环比下滑12.9%；六区成交量38.0万方，同比上涨61.2%，环比上涨2.8%；六区整体成交均价为6515元/平米，同比下降0.5%，环比下降0.8%。本月市场供应同环比下降，成交量同环比上涨明显，价格方面同环比小幅走低。 土地市场概述：本月有

15、7宗地块供应，其中商住用地暂无。土地成交9宗，其中商住用地3宗。 开盘项目概述：本月市区共重点监测6个代表项目加推，市场推盘热度一般。5.1万5671元/福山区福山区9.9万6297元/开发区开发区7.8万7591元/芝罘区芝罘区5.1万5794元/高新区高新区4.2万5705元/牟平区牟平区5.7万7432元/莱山区莱山区7月住宅及公寓数据烟台2015年7月商品住宅（含公寓）成交面积排名TOP10排名项目名称区域成交面积成交套数(万)1容大东海岸高新区2.02202安德利花园牟平区1.31193福瑞福海门福山区1.21424华信家园芝罘区1.11275天颐郦城开发区1.0966万光中央公园莱

16、山区1.0847越秀星汇金沙开发区0.9908金地格林世界莱山区0.8839中粮朗云开发区0.88910烟台中海国际社区高新区0.880备注：各区住宅（含公寓）成交量及成交均价偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.4 4PART. PART. 4 4土地市场土地市场n土地供应土地供应n土地成交土地成交n重点地块重点地块偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 4Part 4： 土地市场 / 土地供应n本月供应土地共7宗，占地面积供应量同比下降，环比上涨，商住用地本月暂无供应 本月共7宗土地供应，均为工业用地，供应占地面积32万平米。偉 業 顧 問 20

17、14 B.A.Consulting.Part 4Part 4： 土地市场 / 土地成交n本月共9宗土地成交，其中商住用地3宗，土地成交占地面积成交同环比下降 本月共成交9宗土地，其中工业用地6宗，商住用地3宗，占地面积共29万平米，土地成交额30204 万元。 经营性用地：本月3宗土地成交，总占地面积18万平米，建面面积43万方，成交均价606元/平米，3宗住宅用地均位于开发区。偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 4Part 4： 土地市场 / 土地成交n烟台7月份商住土地成交列表宗地编号土地位置城区土地用途出让方式 出让时间占地面积(万计算容积率建筑面积(万)成

18、交总价(万元)成交楼面地价(元/)竞得者溢价率(%)烟J20155004号开发区北京南路以北、绍兴路以西的A-17小区开发区住宅兼容商业挂牌2015/7/141.21 22.42 1104456.8烟台业达实业有限公司0烟J20155005号开发区敦煌路以东、成都大街以南的C-5小区开发区住宅兼容商业挂牌2015/7/1411.25 2.224.74 5517222.99烟台业达实业有限公司0烟J20155007-1号开发区沭河路以南的F-2小区开发区住宅兼容商业挂牌2015/7/75.20 315.59 193011237.66大连万达商业地产股份有限公司0偉 業 顧 問 2014 B.A.

19、Consulting.Part 4Part 4： 土地市场 / 土地成交烟J20155004号烟J20155007-1号烟J20155005号n烟台7月份商住土地成交示意图偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 4Part 4： 土地市场 / 土地成交/ 重点地块p地块分析： 本案位于开发区衡山路以西，交通便利，衡山路是连接开发区和福山区的重要交通线路，人口分布密集，同时是市政府重点规划区域。目前万达广场在开发区项目总占地151.13亩，建筑面积24.86万平米。p开发商介绍： 万达集团是创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，

20、目前已完工的万达广场以正式营业，第二座万达广场明年即将动工。烟J20155007-1号地块由大连万达商业地产股份有限公司以12880万元竞得。宗地编号烟J20155007-1号地址开发区沭河路以南的F-2小区竞得方大连万达商业地产股份有限公司竞得日期2015/7/7所在区域开发区土地用途住宅兼容商业占地面积（亩）77.97综合容积率3规划建筑面积 （万）15.59溢价率0成交总价（万元）19301土地单价（万元/亩）247.54楼板价（元/）1237.66地块偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.5 5PART. PART. 5 5商品房市场商品房市场n商品房市场商品房市场n

21、住宅市场住宅市场n公寓市场公寓市场n商业市场商业市场n办公市场办公市场注：商品房含商品住宅、公寓、商业和办公，住宅含住宅和别墅注：商品房含商品住宅、公寓、商业和办公，住宅含住宅和别墅偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 5Part 5：商品房市场 / 商品房走势 供应量：本月商品房市场新增供应52.5万平米，环比上涨11.7% ，同比下降24.4%；成交量：本月商品房市场成交量为39.6万平米，环比与上月持平，同比上涨61.0%，进入传统淡季，楼市成交仍保持火热；成交均价：本月商品房成交均价为6933元/平米，同比下降3.6%，环比下降1.6%，价格环比基本持平。偉

22、 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 5Part 5：商品房市场 / 住宅走势 n本月商品住宅市场销售端同环比上涨，楼市表现稳健，供应端同环比下降，成交均价相对平稳 供应量：本月商品住宅市场新增供应38.2万平米，环比下降12.8%，同比下降35.8%，住宅市场供应收窄； 成交量：本月商品住宅市场成交量为37.3万平米，环比上涨3.3%，同比上涨60.0%，楼市表现稳健，成交量持续上涨； 成交均价：本月商品住宅市场成交均价6526元/平米，环比下降0.8%，受成交个案影响，成交主力高新区的容大东海岸成交价格偏低，拉低了整体成交均价。偉 業 顧 問 2014 B.A.C

23、onsulting.Part 5Part 5： 商品房市场 / 住宅存量 烟台市商品住宅存量走势图n本月烟台全市商品住宅存量环比小幅下降，受成交上涨影响，本月存销比继续下降；区域方面，存量仍集中在开发区；存量结构方面，最高为刚需偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 5Part 5：商品房市场 / 住宅区域供求 n本月商品住宅供应环比下降，其中开发区供应最高；本月成交环比上涨，牟平区涨幅最大区 域 同比基数 （万）环比基数 （万）当月供应 （万）全市占比同比数据环比数据福山区4.37 8.62 5.12 13.41%17.16%-40.60%高新区18.91 12.0

24、1 1.68 4.40%-91.12%-86.01%开发区15.85 8.57 11.02 28.87%-30.47%28.59%莱山区10.67 5.11 3.21 8.41%-69.92%-37.18%牟平区2.84 5.48 9.58 25.10%237.32%74.82%芝罘区6.87 4.06 7.56 19.81%10.04%86.21%合计59.51 43.85 38.17 100.00%-35.86%-12.95%区 域 同比基数 （万）环比基数 （万）当月去化 （万）全市占比同比数据环比数据福山区4.16 4.78 5.15 13.79%23.80%7.74%高新区1.73

25、6.22 5.11 13.69%195.38%-17.85%开发区6.21 11.13 9.88 26.46%59.10%-11.23%莱山区2.92 4.38 5.62 15.05%92.47%28.31%牟平区2.59 2.82 3.91 10.47%50.97%38.65%芝罘区5.72 6.78 7.67 20.54%34.09%13.13%合计23.33 36.11 37.34 100.00%60.05%3.41%偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 5Part 5： 商品房市场 / 住宅区域价格 n本月商品住宅各区成交均价环比小幅下降，受成交个案影响，其

26、中芝罘区跌幅最大 供应量：本月烟台商品住宅供应同环比下降，其中牟平区涨幅最大，主要源自安德利花园。开发区供应占比位列六区榜首位置，主要源自天马相城怡景苑、海信天山郡等； 成交量：本月成交同环比上涨；区域方面，牟平、莱山区上涨明显，主要源自加推项目的集中备案，而开发区成交量仍为六区最高，成交主力源自天颐郦城、越秀星汇金沙等项目； 成交均价：本月全市商品住宅受个案影响成交均价走低，芝罘区成交价格下降幅度最大，牟平区涨幅明显，由于龙湖别墅的备案。区 域 同比基数 （万/）环比基数 （万/）当月均价 （万/）全市比值 同比数据 环比数据福山区 56095752567186.90%1.11%-1.41%

27、高新区 72806068578488.63%-20.55%-4.68%开发区 61806298629096.38%1.78%-0.13%莱山区 841572867451114.17% -11.46%2.26%牟平区 52035144581789.14%11.80%13.08%芝罘区 721482317584116.21%5.13%-7.86%全市658465796526100.00%-0.88%-0.81%烟台六区商品住宅月度成交价格走势偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 5Part 5： 商品房市场 / 住宅排行榜 n本月住宅成交主力容大东海岸为成交面积和总金额

28、冠军；供应端开发区市场为主力住宅成交排行榜住宅供应排行榜烟台2015年7月商品住宅成交面积排名TOP10 烟台2015年7月商品住宅成交金额排名TOP10 烟台2015年7月商品住宅供应面积排名TOP5 u本月容大东海岸团购活动卓有成效，取得月度成交面积及金额的冠军，牟平区安德利花园加推表现优秀位列成交面积第二；u供应端TOP5开发区有两项目，牟平区安德利花园位列供应端首位。排名 项目名称 区域 成交面积(万) 成交套数 1容大东海岸高新区2.022202安德利花园牟平区1.271193福瑞福海门福山区1.211424华信家园芝罘区1.091275天颐郦城开发区0.99966万光中央公园莱山区

29、0.96847越秀星汇金沙开发区0.85908金地格林世界莱山区0.82839中粮朗云开发区0.778910烟台中海国际社区高新区0.7580排名 项目名称 区域 成交金额(亿元) 1容大东海岸高新区0.982福瑞福海门福山区0.643万光中央公园莱山区0.614安德利花园牟平区0.615华信家园芝罘区0.606天颐郦城开发区0.597翡翠明珠芝罘区0.548金地格林世界莱山区0.529中粮朗云开发区0.4910烟台万达广场芝罘区0.47排名 项目名称 区域 供应面积(万) 供应套数 1安德利花园牟平区7.427222天马相城怡景苑开发区7.055003香缇熙岸福山区3.463964祥隆万象城

30、莱山区3.214865海信天山郡开发区3.05330偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 5Part 5：商品房市场 / 公寓 n本月公寓市场成交同环比下降，供应端暂无，库存高企，市场风险较大，成交均价小幅走低 供应量：本月公寓市场暂无新增； 成交量：本月公寓市场总体成交量为0.6万平米 ，环比下降25%，同比上涨148%，公寓市场处于缓慢去库存趋势，但由于库存高企，去库存压力较大； 成交均价：公寓市场成交均价为5819元/平米，环比下降5.5%，受成交个案影响，智慧领域、南城联合商务港等成交价位较低，拉低了办公物业的价格。烟台公寓物业月度成交TOP10 排名 项目

31、名称 区域 成交面积(万) 成交套数 1智慧领域牟平区0.31562南城联合商务港芝罘区0.09173峰度莱山区0.06124金长城大厦芝罘区0.0365富丽紫金山庄牟平区0.0326烟台万达广场芝罘区0.0247中盛国际高新区0.0258海景星辰开发区0.0249第三城揽胜公馆莱山区0.02210黄海城市花园莱山区0.011偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 5Part 5： 商品房市场 / 商业 n本月商业物业成交同环比下降，供应同环比大幅上涨，成交均价受成交个案影响走高 供应量：本月商业市场新增供应8.15万平米，环比上涨158.7%，同比上涨76.0%，供

32、应端扩张； 成交量：本月商业市场总体成交量为0.91万平米，环比下降23.5%，同比上涨24.7%； 成交均价：本月商业市场成交均价为21254元/平米，环比上涨32.7%；受泰然名居、万达广场等个案影响，成交均价上升。烟台商业物业月度成交TOP10排名项目名称区域销售面积(万) 成交套数1双涛苑牟平区0.20132泰然名居芝罘区0.1363烟台万达广场芝罘区0.1284经纬广场芝罘区0.0725万科海云台芝罘区0.0526五洲国际工业博览城福山区0.05107烟台万科城开发区0.0528阳光首院福山区0.0359山语世家芝罘区0.03210天福新城牟平区0.032偉 業 顧 問 2014 B

33、.A.Consulting.Part 5Part 5：商品房市场 / 办公 n办公物业本月成交同环比下降，供应端扩张，个案表现方面以万达广场和东银财富大厦为主 供应量：本月办公市场供应量为6.13万，供应端扩张； 成交量：本月办公市场总体成交量为0.71万平米，环比下降105.6%，同比大幅上涨129.0%，数据显示办公物业去库存压力仍旧较高； 成交均价：本月办公市场成交均价为10959元/平米，环比下降6.8%，整体成交均价平稳，本月成交主力为烟台万达广场和黄海明珠山庄。烟台办公物业年度成交TOP10排名项目名称区域销售面积(万) 成交套数1烟台万达广场芝罘区1.861652东银财富大厦开发

34、区1.211083第一国际96号芝罘区0.64414黄海明珠山庄莱山区0.58355银都新城市广场芝罘区0.4936飞龙天润大厦莱山区0.38197中冶沁海云墅牟平区0.3858金地澜悦高新区0.15209黄海城市花园莱山区0.08110正海广场开发区0.057偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 6Part 6： 营销动态 / 开盘及推案情况 n本月共监测6个重点代表项目开盘加推项目新开项目 本月烟台楼市热度不减，成交稳健，本月销售量主力源自容大东海岸的团购活动、安德利花园等项目加推后的集中备案。进入传统淡季

35、7月，烟台商品住宅市场表现不俗，多数开发商采用少量顺销，及时消化客户，去库存仍是当务之急。 本月开盘加推项目集中在芝罘区和莱山区，西部市场仅香缇熙岸一个项目加推。 从策略方式来讲，各项目多以优惠及营销活动介入客户，优惠则以暗降为主要手段，另有团购、低首付、贴息等创新举措。7.26富有花园推出5#共66套面积87-98均价8200元/7.19香缇熙岸推出19#共132套面积75-104均价6500元/（含1000元/精装）7.5山语世家自由客推出T1、T2两栋共460套面积13-68均价6200-6300元/7.11万科御龙山推出31#-34#共202套面积区间85-190折后均价12500元/7.6德尚世家上品推出1#共147套面积区间78-118折后均价6500-6600元/7.19中铁逸都公寓1#共68套面积65-105折后均价5800-6000元/偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 6Part 6： 营销动态 / 开盘及推案情况 n本月万达广场、烟台万科、中海地产及万象城等推出各种形式的暖场活动，7月份开发商市场营销活动较6月份减少偉 業 顧 問 2014 B.A.Consulting.Part 6Part 6： 营销动态 / 开盘及推案情况 偉 業 顧 問 2014