建设项目所有手续办理详细流程

1、专业资料建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1 征地报批所需文件1.1.1 土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2 总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2 土地使用证的办理1.2.1 规划选址意见书（控规）质1.2.2 规划条件（用地范围）1.2.3 土地使用可行性研究报告材料1.2.4 协助规划区域内企业土地挂牌1.2.3.1 企业动迁摸底动迁部市、园区规划局研发部确定用地性市、园区规划局研发

2、部明确用地范围咨询单位经营、总工办、预算提供动迁部相关企业相关企业1.2.3.2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部相关企业园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3 企业提交土地转让申请动迁部相关企业园区1.2.3.4 企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部相关企业园区下载可编辑WORD完美格式专业资料1.2.4 规划设计方案批复万案1.2.5 土地挂牌评估企业、评估公司1.2.6 办理摘牌手续1.2.7 办理固定资产投资计划、批复、红线图、开发申请1.2.8 办理中标通知书金1.2.9 签订开发履约保证书1.2.10 建设用地规划许可证开发部市规建局、园区规建局市土地交易中心、园区科技发展局市土地交易中

3、心基本建设计划市土地储备中心市土地储备中心园区规建局1.2.11签订国有土地使用权出让合同书1.2.12缴纳土地出让金1.2.13 土地出让契税的交纳1.2.14 国有土地使用权出让批复续1.2.15 土地指界国有土地登记1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1 动迁普查1.3.1.1动迁地块摸底WORD完美格式规划设计园区、搬迁园区科技发展局详规依缴款证明、摘牌前的保证中标通知书依摘牌手续园区规建局依摘牌手续园区财政局依摘牌手续园区财政局（市地籍处）依摘牌手续市土地局、园区规建局依摘牌手园区规建局、土地处依摘牌手续开发部土地规划设计条件及用地范围的确下载可编辑1.3.1.2 居民动

4、迁摸底1.3.1.3 企业动迁摸底1.3.1.4 动迁标的物产权核实1.3.2动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位1.3.2.2 签订委托拆迁合同1.3.2.3 办理拆迁许可证专业资料拆迁区域所在政府拆迁区域所在政府土地局、房产局拆迁公司经理办公会，招标、投标拆迁公司董事会开发部、财务部房产局中标通知书规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4办理三停手续配套处煤气、自来水、电业局董事会依据市拆迁政策及相关规定办公室大连日报社拆迁区域所在政府拆迁区域所在政府财务部财务部拆迁公司公证处1.3.4.1 拆迁委托评估1.3.4.2 拆迁补偿费确定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议1

5、.3.3 居民动迁实施1.3.3.1 编制拆迁方案1.3.3.2 发布拆迁公告1.3.3.3 摸底情况公示1.3.3.4 召开居民动迁大会1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议1.3.3.7 动迁标的物拆除1.3.3.8 进行居民回迁安置1.3.4 企业动迁实施被拆迁单位市房地产评估所董事会依据市拆迁政策及相关规定财务部下载可编辑WORD完美格式专业资料1.3.4.4 动迁标的物拆除1.3.4.5 拆除现场移交1.3.5 动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档1.3.5.2 居民动迁资料归档1.3.5.3 企业动迁资料归档1.3.5.4 外理企业居民动

6、迁纠纷1.3.6 拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价终规划用途和面积拆迁公司工程部档案室档案室档案室法院、执法局、派出所园区规建局、财政局确定最2.勘测设计工作2.1 勘察测绘与环评2.1.1 现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1 确定红线图2.1.1.2 面积确认（根据坐标）2.1.1.3 基础配套设施的测定2.1.2 地质勘察（初勘）2.1.3 环境影响评价审批手续市环保局2.2 设计招标提供规划设计方案下载可编辑WORD完美格式专业资料2.2.1 下达设计任务书营销部2.2.2 确定设计单位2.3规

7、划方案设计2.3.1 设计方案全图（见备注）1.1.2 交通影响分析规划评审会1.1.3 方案评审1.1.4 方案调整2.4 详规方案批复2.5 扩初设计2.6 施工图设计2.6.1 建筑施工图2.6.2 结构施工图2.6.3 给排水施工图2.6.4 暖通施工图2.6.5 弱电施工图2.6.6 强电施工图2.6.7 消防施工图2.6.8 人防设计2.6.9 自来水设计线设计图2.6.10 煤气设计WORD完美格式市交警支队市规划局、园区规建局设计院设计院设计院设计院设计院设计院设计院、专业公司设计院、电业局消防局自来水公司、总工办煤气公司、总工办下载可编辑市交警支队科技规划科参加立项批复、选址

8、意见书有项目规划批文、小区水内有项目规划批文、小区建筑设专业资料计图、房间布局方案2.7 建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8 外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1 建设工程规划许可证研发部园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2 城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3 人防设计审核、批复及履约保证手续总工办市人防办人防建设立项通知单3.4 消防审核、批复本内阁3.5 政府代收费3.5.1 墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2 砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3 散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4 水土保持费水土保持办规

9、划批复3.5.5 白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6 办理劳动保险缴费手续3.5.7 人防费缴纳人防办3.6市政手续3.6.1 市政道路挖掘（占用）审批质量处市建委统筹办规划批复规划批复市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、下载可编辑WORD完美格式专业资料工程预先提要求1.1.3 市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求1.1.4 路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7 建设项目有关手续3.7.1 施工图审查3.7.2 防雷审查3.7.3 行政执法检查手续3.7.4 办理工程招投标手续招标委员会市

10、建委招标办3.7.5 办理质量、安全监督手续3.7.6 办理档案手续3.7.7 办理备案手续3.7.8 交易中心手续3.8 办理建筑工程施工许可证3.9 办理预销售许可证开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1 商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2 商品房登记3.9.3 商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1 水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。下载可编辑WORD完美格式专业资料3.12.2 电电业局、项目部、总工办详规图、规划批文详规图、规划批文；工程3.12.4热力热力公司、项目部、总

11、工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定3.13红线外市政设施3.13.1红线外道路、水、电、气、热力市政、自来水、电业局、煤气规划方案1.1.2 2通讯建造1.1.3 3管线铺设1.1.4 4接口3.14 三通一平3.14.1 临时道路3.14.2 临时用电使用地点3.14.3 临时用水及使用地点3.14.4 场地平整3.15 临时设施3.15.1 临时围墙3.15.2 临时办公室3.15.3 临时场地占用电讯公司规划方案规划方案规划方案电业局、项目部项目部提前20天提供用电负荷及自来水公司、项目部项目部提前20天提供用水点WORD完美格式下载可编辑3.12.3 煤气煤气公司、项目部、

12、总工办已竣工；总户数已确定专业资料3.15.4临时围板9.后期手续项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局：程档案、监理档案9.1 综合验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局程档案、监理档案9.1.1 工程档案验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1.2 环保验收手续市环保局建设项目环保设施竣工验收检测报告审批位依规划批复协调环保三同时项目验收手续9.1.3 工程竣工规划验收9.1.4 工程竣工消防验收9.1.5 工程竣工人防验收9.1.6 工程竣工电梯验收9.1.7 工程竣工市政验收9.1.8 工程竣工防雷验收9.1.9 工程竣工专家组验收档案局

13、工程档案、监理档案9.2 竣工备案质检站备案科9.3 办理地名及建筑物门牌号批复手续市环保局依规划批复协调项目部园区规划局竣工项目部市消防局竣工项目部市人防办竣工项目部市消防局竣工项目部市竣工项目部市消防局竣工项目部、监理公司、施工单位质量监督站下载可编辑市环保局、环保监测单市民政局地名办规划批复WORD完美格式专业资料9.4 房产测绘9.5 房产证关于项目前期手续办理流程项目可性行报告、土地预审土地使用证选址意见书项目批复用地规划许可证、红线图、设计要点开工批复、环保批复、人防批复、消防批复工程规划许可证委托质检站对质量进行监督工程施工许可证等相关手续的办理。一、建设局：办理建设工程施工许可证1.计划批文2.土地证3.建设项目选址意见书、建设规划用地许可证、建设工程规划许可证。4.勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）。5.整套施工图纸及施工图审查批准书（建设工程施工图设计文件审查合格书）06.质量监督手续。7.建筑工程安全报监手续。（施工企业办理）8.建设资金证明。吴江经济开发区建设程序：1.取得用地资格2 .领取建设用地规划