房地产开发经营与管理第二次作业答案

1、房地产开发经营与管理第二次作业答案欢迎你，你的得分：100.0完成日期：2013年07月11日22点34分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束（即2013年09月12日）后显示在题目旁边。一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题2.0分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。2.（B）A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段3. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。4.（B）A.未来经营费用的风险B.系统风险C.D.持有期

2、风险E.非系统风险5. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周6. 期的（）。7.（B）A.第一阶段B.第二阶段C.D.第三阶段E.第四阶段8 .下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。9 .（D）A.房屋出售B.房地产抵押C.D. 土地使用权转让E. 土地使用权出让10 .收益性物业管理的对象为()。11 .(C)A.物业所有者B.物业使用者C.D.建筑物及其附属设施E.土地12. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由()决定。13.(B)A.建造技术B.需求C.D.供求关系

3、E.开发成本14. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的()。15.(C)A.多样性B.固定性C.D.稀缺性E.体积大、消耗材料多16. 已知年利率为15%,按半年计息，则年实际利率为()。17.(A)A. 15.56%B. 12.68%C. 15.86%D. 16.08%18 .在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求(19 .(A)A.增加B.减少C.改变D.不变20. 某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1.583万元，考虑月投资收益21. 率0.8%,则()几个月可收回投资。22.(C)A. 50.5B. 60C.D. 65E. 752

4、3. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理()及其土地使用权权属证明。24.(D)A.建设工程规划许可证B.开工许可证C.D.勘测设计许可证E.建设用地规划许可证25 .()属于购买者导向定价方法。26 .(C)A.随行就市定价法B.目标定价法C.价值定价法D.商谈定价法27 .投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与()之比。28 .(C)A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.D.总投资E.总开发价值29 .房地产交易不包括()。30 .A.房屋租赁B.房地产转让C.房地产典当D.房地产抵押31 .()无法对开发商所承担的风险做定量分析，

5、它只能起定性说明的作用32 .A.风险分析B.敏感性分析C.D.盈亏平衡分析E.概率分析二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题4.0分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。1 .房地产开发投资较置业投资()。2 .(BD)A.投资回收期长B.风险较大C.D.提高投资者资信等级E.回报丰厚F.G.能够得到税收方面的好处3 .工程项目管理的基本职能是()。4 .(BCE)A.决策B.控制C.D.协调E.反馈F.G.计划、组织5 .房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析()等主要变动因素，对开发项目评价6 .结果的影响。7.(ABDE)A.建造成本B,租金或售

6、价C.D.专业人员费用E.地价F.容积率8 .房地产开发项目的规划管理主要体现在(9 .(ABCE)A.选址定点审批B.核发“建设用地规划许可证”C.D.核发“建设工程规划许可证”E.核发开工许可证F.G.参与项目的竣工验收10 .对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有(特点。11 .(AD)A.土地费用高B.投资风险减少C.D.投资风险增加E.开发周期缩短F.G.投资收益较高12 .房地产可以视为()的结合。13 .(BCD)A.土地B.实物C.D.权益E.区位F.G.附属设施及设备14. 房地产市场的特征有()。15.(ABDE)A.权益的转让市场B,易于出现不均衡和垄断C

7、.D.政府调控的市场E.分散的地区性市场F.G.专业化市场）方面进行。16. 房地产市场状况分析一般从（17.（ACDE）A.竞争性物业发展状况B.房地产市场宏观因素C.各类物业的供求关系D.房地产售价和租金水平E.土地批租数量和分布18. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（19.（BCDE）A.销售收入B.物业增值C.减少纳税D.股权增加E.F.租金收入20 .房地产开发中的项目管理涉及（21 .（ABDE）A.开发建设用地B.承包商的选择C.D.建设资金的筹措E.管理队伍的管理F.G.竣工验收三、判断题。本大题共10个小题，每小题3.0分，共30.0分。1 .房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。（错误）2 .对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损（正确）3 .我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。（正确）4 .财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。（错误）5 .房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。（错误）6 .开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。（正确）7 .土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。（错误）8 .名义利率越大，