建设工程造价构成

1、学习本门要求 一、熟练掌握一、熟练掌握建筑制图与识图建筑制图与识图，会看图，能看懂，会看图，能看懂 图。图。 二、熟练掌握二、熟练掌握房屋建筑学房屋建筑学；课余时间，学习；课余时间，学习建建筑结构筑结构、土木工程施工土木工程施工和和建筑材料建筑材料，了解，了解建筑的构造、材料和施工方法。建筑的构造、材料和施工方法。 三、学习和熟练掌握工程量的计价方法。三、学习和熟练掌握工程量的计价方法。 四、培养严谨、细心的工作作风。四、培养严谨、细心的工作作风。 五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。第一章建设工程造价构成 建设工程造价的基本构成建设工程造价的基

2、本构成 设备及工器具购置费用构成设备及工器具购置费用构成 和计算 建筑安装工程造价构成和计算建筑安装工程造价构成和计算 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成 和计算 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息的计算建设工程造价概述一、建设工程造价概念一、建设工程造价概念1 1、建设工程造价的含义、建设工程造价的含义第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者投资者业主的角度业主的角度来定义的。来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了

3、固定资产和无形资产。所有这些在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指第二种含义：工程造价是指工程价格工程价格。即为建成一项工程，预计或实际。即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

4、显然，工程造价的第二筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体投资者和供给主体承包商共承包商共同认可的价格。工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义。同认可的价格。工

5、程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义。 1.1 建设工程项目总投资的构成建设工程项目总投资的构成1.1.1 我国现行建设项目总投资的构成我国现行建设项目总投资的构成 投资主体为了特定的目的，从工程筹建开始投资主体为了特定的目的，从工程筹建开始到项目全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。到项目全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资，非生产性建设项目总投资只包括流动资产投资，非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。固定资产投资。 工程费用工程费用=建筑安装工程费建筑安装工程费+设备及工器具购置费设备及工器

6、具购置费 建设投资建设投资=工程费用工程费用+工程建设其他费用工程建设其他费用+预备费预备费 工程造价工程造价=建设投资建设投资+建设期利息建设期利息+固定资产投资方向调固定资产投资方向调节税节税 固定资产投资固定资产投资=工程造价工程造价 建设项目总投资建设项目总投资=固定资产投资固定资产投资+流动资产投资流动资产投资例：某建设项目建筑工程费例：某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费万元，安装工程费700万元，设备购置费万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费万元，工程建设其他费450万元，预备费万元，预备费180万元，建设期贷款利息万元，建设期贷款利息120万元，流万元，流动资金

7、动资金500万元，则该项目的工程造价为（万元，则该项目的工程造价为（ ）万元。）万元。 A、4250 B、4430 C、4550 D、5050建筑安装工程费建筑安装工程费+设备及工器具购置费设备及工器具购置费静态静态=700+1100+2000=3800建设投资建设投资=工程费用工程费用+工程建设其他费用工程建设其他费用+预备费预备费=3800+450+180=4430工程造价工程造价=建设投资建设投资+建设期利息建设期利息+固定资产投资固定资产投资方向调节税方向调节税=4430+120=4550 2.1.2 世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成世界银行工程造价世界银行工程造价=项目直

8、接建设成本项目直接建设成本+项目项目间接建设成本间接建设成本+应急费应急费+建设成本上升费建设成本上升费 项目直接建设成本项目直接建设成本： 1.土地征购费土地征购费。2.场外设施费用场外设施费用:如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。 3.场地费用场地费用:指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。设费用。 4.工艺设备费工艺设备费:指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。装

9、费用、交货港离岸价，但不包括税金。 5.设备安装费设备安装费:指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。润等。 6.管道系统费用管道系统费用:指与系统的材料及劳务相关的全部费用。指与系统的材料及劳务相关的全部费用。 7.电气设备费电气设备费:其内容与第其内容与第4项相似。项相似。 8.电气安装费电气安装费:指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆

10、、管道和工具费用，以及安装承包商的管理费和利润。料、电缆、管道和工具费用，以及安装承包商的管理费和利润。 9.仪器仪表费仪器仪表费:指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用，外国或本国劳务及工资费用，承包商的管理费和利应商的监理费用，外国或本国劳务及工资费用，承包商的管理费和利润。润。 10.机械的绝缘和油漆费机械的绝缘和油漆费:指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。11.工艺建筑费工艺建筑费:指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装指原材料、劳务费以及与基础、建筑

11、结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。修、公共设施有关的全部费用。 12.服务性建筑费用服务性建筑费用:其内容与第其内容与第11项相似。项相似。 13.工厂普通公共设施费工厂普通公共设施费:包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。 14.车辆费车辆费:指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。交货港的离岸价，但不包括税金。 15.其他当地

12、费用其他当地费用:指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目的指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债券、时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债券、杂项开支等费用。杂项开支等费用。项目间接建设成本项目间接建设成本： 1项目管理费项目管理费 （1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般

13、管理的费用。时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。 （2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。 （3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。 （4）各项酬金。）各项酬金。 2开工试车费开工试车费:指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。括项

14、目完工后的试车和空运转费用）。 3业主的行政性费用业主的行政性费用:指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在必须排除在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）。中详细说明）。 4生产前费用生产前费用:指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在须排除在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）。中详细说明）。 5运费和保险费运费和保险费:指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。险等费用。6地方税

15、地方税:指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。应急费应急费： 1未明确项目的准备金未明确项目的准备金:此项准备金用于在估算时不可能明确的此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。在每一个组成部分中均单独以一定的或它们的费用是必定要发生的。在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为估算的

16、一个项目单独列出。此项准备金不是为了百分比确定，并作为估算的一个项目单独列出。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组那些几乎可以肯定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组成部分。成部分。2不可预见准备金不可预见准备金:此项准备金（在未明确项目准备金之外）用此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的

17、完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。能不发生。因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。建设成本上升费用建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是止日期就是“估算日期估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束

18、时的未知价格增长。整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 工程的各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本国材料、工程的各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构）的细目划分决外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构）的细目划分决定以后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。这个增长率是定以后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。这个增长率是一项判断因素，它以已发表的国内和国际成本指数、公司记录等一项判断因素，它以已发表的国内和国际成本指数、公司记录等为依据，并与实际供应商进行核对，然后根据确定的增长率和从为依据，并与实际供应商进行核对，然后根据

19、确定的增长率和从工程进度表中获得的每项活动的中点值，计算出每项主要组成部工程进度表中获得的每项活动的中点值，计算出每项主要组成部分的成本上升值。分的成本上升值。1.2设备及工器具购置费设备及工器具购置费 按照项目设计文件的要求，建设单位购置或自制按照项目设计文件的要求，建设单位购置或自制的达到的达到固定资产标准固定资产标准的设备和新建、扩建项目配置的的设备和新建、扩建项目配置的首套工器具所需的费用，由首套工器具所需的费用，由设备购置费设备购置费和和工器具及生工器具及生产家具购置费产家具购置费组成组成.1.2.1设备费设备费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资设备购置费是指为建设项目

20、购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。产标准的各种国产或进口设备的购置费用。 新建项目的扩建项目的新建车间购置或自制的全部设新建项目的扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具的购置费用。入设备、工器具的购置费用。1.设备购置费的构成设备购置费的构成 设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 设备可分为国产设备和进口设备；设备可分为国产设备和进口设备； 国产设备又分为国产标准设备和国产非标准设备。国产设备又分为国产标准设备和国产非标准设备。2.国产标准设备原

21、价的构成及计算国产标准设备原价的构成及计算 国产标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图国产标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。合国家质量检测标准的设备。 国产标准设备原价有两种，即国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价带有备件的原价和和不不带有备件的原价带有备件的原价。 3.国产非标准设备原价的构成及计算国产非标准设备原价的构成及计算 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一产厂不可

22、能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成成本计算估价法、本计算估价法、定额估价法、系列设备插入估价法、定额估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法分部组合估价法、定额估价法等。等。按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：（1）材料费材料费材料净重材料净重(1加工损耗系数加工损耗系数)每吨材料综合价每吨材料综合价（2）加工费加工费设备总重量（吨）设备总重量（吨）

23、设备每吨加工费设备每吨加工费（3）辅助材料费辅助材料费设备总重量设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标（4）专用工具费专用工具费 （1）+（2）+（3）费率费率（5）废品损失费废品损失费 （1）+（2）+（3）+（4）费率费率（6）外购配套件费外购配套件费（7）包装费包装费 （1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）费率费率（8）利润利润 （1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（7）费率费率（9）增值税增值税当期销项税额当期销项税额进项税额进项税额 销售额销售额适用增值税率适用增值税率进项税额进项税额（10）非标准设备设计费非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。：按国家规定的

24、设计费收费标准计算。单台非标准设备原价单台非标准设备原价材料费加工费辅助材料费材料费加工费辅助材料费+专用工具费废专用工具费废品损失费外购配套件费包装费利润销项税金非标准设备设品损失费外购配套件费包装费利润销项税金非标准设备设计费计费例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造商生产该台设备所用材料费例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造商生产该台设备所用材料费20万元，加工费万元，加工费2万元，辅助材料费万元，辅助材料费1万元，制造厂为制造该设备，在万元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额材料采购过程中发生进项增值税额4.5万元。专用工具费率万元。专用工具费率2%，废品，废品损失

25、费率为损失费率为10%，外购配套件费，外购配套件费5万元，包装费率万元，包装费率2%，利润率为，利润率为7%，增值税率为增值税率为17%，非标准设备设计费，非标准设备设计费2万元，该设备原价为多少万元？万元，该设备原价为多少万元？ 费率费率费率费率=（20+2+1+0.460）*10%=2.346万元万元包装费包装费=（材料（材料+加工加工+辅助辅助+专用专用+废品废品+外购）外购） 费率费率=（20+2+1+0.46+2.346+5）*2%=0.616万元万元利润利润=（材料（材料+加工加工+辅助辅助+专用专用+废品废品+包装）包装） 费率费率=（20+2+1+0.460+2.346+0.6

26、16）*7%=1.850万元万元销项税额销项税额=（20+2+1+0.460+2.346+0.616+1.850+5）*17%=5.656万元万元该国产非标准设备原价为该国产非标准设备原价为=20+2+1+0.460+2.346+0.616+1.850+5.656+2+5=40.928万元万元4.进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。 进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。进口设备抵岸

27、价的构成与进口设备的交货类别有关。 进口设备的交货类别可分为进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类装运港交货类。内陆交货类。内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也

28、在交货后由卖方转移给买方。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。 这种交货类别对买方来说承担的风险较大，在国际贸易中这种交货类别对买方来说承担的风险较大，在国际贸易中买方一般不愿采用。买方一般不愿采用。目的地交货类。目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地交货，有目即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目它们的特点是

29、：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。方控制下才算交货，才能向买方收取货款。 这种交货类别对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中这种交货类别对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。卖方一般不愿采用。装运港交货类装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，按双方在。即卖方在出口国装运港交货，按双方在交易中责任范围不同，主要有装运港船上交货价（交易中责任范围不同，主要有装运港船上交货价（FOB）、运）、运费在内价（费在内价（CFR）和运费、保

30、险费在内价（）和运费、保险费在内价（CIF）。）。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。可凭单据收回货款。 装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB）习惯称离岸价格）习惯称离岸价格；运费、保险费在内价（运费、保险费在内价（CIF）习惯称到岸价格）习惯称到岸价格。 CIF FOB 国际运费运输保险费国际运费运输保险费当采用当采用装运港船上交货装运港船上交货时，时， 进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务

31、进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费辆购置附加费（1）货价（货价（FOB）（2）国际运费国际运费（海、陆、空）货价（海、陆、空）货价（FOB）国际运费率国际运费率或或国际运费国际运费（海、陆、空）设备总重（海、陆、空）设备总重单位重量运价单位重量运价（3）运输保险费运输保险费(FOB国际运费国际运费)/(1保险费率保险费率)保险费率保险费率（4）银行财务费银行财务费FOB银行财务费率银行财务费率人民币外汇汇率人民币外汇汇率（5）外贸手续费外贸手续费 CIF 外贸手续费率外贸手续费率人民币

32、外汇汇率人民币外汇汇率（6）关税关税CIF关税税率关税税率人民币外汇汇率人民币外汇汇率（7）消费税额消费税额=( CIF 人民币外汇汇率关税人民币外汇汇率关税)/(1-消费税税率消费税税率)消费消费税税率税税率（8）海关监管手续费海关监管手续费 CIF 人民币外汇汇率人民币外汇汇率海关监管手续费费率海关监管手续费费率（3%）（9）增值税增值税：进口产品增值税额组成计税价格进口产品增值税额组成计税价格增值税税率增值税税率组成计税价格组成计税价格 CIF关税消费税关税消费税（10）车辆购置附加费车辆购置附加费：进口车辆购置附加费（进口车辆购置附加费（ CIF关税消费税增值税）关税消费税增值税）进口

33、进口车辆购置附加费率车辆购置附加费率5.设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算 设备运杂费是指从供货地点（国产设备）或我国港口（进口设备）设备运杂费是指从供货地点（国产设备）或我国港口（进口设备）运到施工工地仓库或设备存放地点，所发生的运输及各项杂费。运到施工工地仓库或设备存放地点，所发生的运输及各项杂费。通常由下列各项构成：通常由下列各项构成： （1）运费和装卸费运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。生的运费

34、和装卸费。 （2）包装费包装费。没有计入设备原价，在运输过程中又确需进行包。没有计入设备原价，在运输过程中又确需进行包装而支出的费用。装而支出的费用。 （3）设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费。 （4）采购与仓库保管费采购与仓库保管费。 设备运杂费的计算设备运杂费的计算设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率 2.2.2 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费，是指为保证工程建设项目初期工器具及生产家具购置费，是指为保证工程建设项目初期正常生产，按照初步设计图纸要求购置或自制的没有达到正常生产，按照初步设计图纸要求购置或自制的没有达到固定

35、资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。和备品备件等的购置费用。 计算公式为：计算公式为：工器具及生产家具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备购置费费率费率 例：某公司拟全套引进国外设备，有关设备购置的数据如下：例：某公司拟全套引进国外设备，有关设备购置的数据如下： 1、设备总重、设备总重100吨，吨，FOB是是200万美元（美元兑换人民币汇率按万美元（美元兑换人民币汇率按1：8.3计算）；计算）； 2、海上运输费率为、海上运输费率为6%； 3、海外运输保险费率为、海外运输保险费率为2.66； 4、关税税率为

36、、关税税率为22%； 5、增值税税率为、增值税税率为17%； 6、银行财务费费率为、银行财务费费率为0.4%； 7、外贸手续费费率为、外贸手续费费率为1.5%； 8、到货口岸至安装现场、到货口岸至安装现场500km，运输费为，运输费为0.6元元/t km，装卸费，装卸费为为50元元/吨；吨； 9、现场保管费率为、现场保管费率为0.2%. 计算该进口设备购置费。计算该进口设备购置费。1.3 建筑安装工程费建筑安装工程费1.3.1建筑安装工程费用的内容建筑安装工程费用的内容1、建筑工程费用的内容、建筑工程费用的内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通）各类房屋建筑工程

37、和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种风、煤气等设备费用及其装饰油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用。管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍）为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工

38、临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作费用。美化等工作费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井、修建铁路、）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠、及防洪等工程的费用。公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠、及防洪等工程的费用。2、安装工程费用的内容、安装工程费用的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动、和医疗、实验等各种需要安装的机）生产、动力、起重、运输、传动、和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施

39、的工程费用，械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。系统联动无负荷试运转工作的调试费。1.3.2建筑安装工程费用构成概述建筑安装工程费用构成概述 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金构成。建筑安装工程费由直接费

40、、间接费、利润、税金构成。 具体见下图具体见下图NoImage 1.3.3直接费的构成及计算直接费的构成及计算 建筑安装工程直接费由建筑安装工程直接费由直接工程费直接工程费和和措施费措施费组成。组成。 直接工程费直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费人工费、材料费材料费、施工机械使用费施工机械使用费。人工费人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费人工费=（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工资单价）日工资单价）日工资单价内容包括：日工资单

41、价内容包括：基本工资基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等房补贴，流动施工津贴等生产工人辅助工资生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及

42、产、婚、影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。丧假期的工资。职工福利费职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2材料费材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零

43、件、半成品的费用。零件、半成品的费用。材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试验费检验试验费材料基价：材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括：材料基价：材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括：材料原价材料原价（或供应价格）。（或供应价格）。 材料运杂费材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。部费用。运输损耗费运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程

44、中所需要的各项费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验

45、试验的费用。对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3施工机械使用费：施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。安拆费和场外运费。 施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价） 施工机械台班单价应由下列七项费用组成：施工机械台班单价应由下列七项费用组成： 折旧费折旧费 大修理费大修理费 经常修理费经常修理费 安拆费及场外运费安拆费及场外运费 台班人工费台班人工费 燃料动力费燃料动力费养路费及车船使用税养路费及车船使用税措施费：措施费：是指为完成工程项目施工，实际施工

46、必须发生的施工准备和施工过程是指为完成工程项目施工，实际施工必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。包括：中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。包括：环境保护费环境保护费文明施工费文明施工费安全施工费安全施工费临时设施费（施工单位）临时设施费（施工单位）夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费脚手架费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费施工排水、降水费施工排水、降水费地上、地

47、下设施、建筑物的临时保护设施费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 1.3.4 间接费间接费1、间接费由、间接费由规费、企业管理费规费、企业管理费组成。组成。规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括（包括（括号内为广东省的规定）括号内为广东省的规定）工程排污费工程排污费 (0.1%)工程定额测定费（已取消）工程定额测定费（已取消）社会保障费（社会保障费（2.2%） 养老保险费；养老保险费； 失业保险费；失业保险费； 医疗保险费；医疗保险费；住房公积金住房公积金(0.38%)；危险作业意外伤害保险（已取消）危险作业意外伤害保险（已取消

48、）企业管理费企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资管理人员工资办公费办公费 差旅交通费差旅交通费 固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费劳动保险费劳动保险费工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金其他其他2、间接费的计算、间接费的计算 间接费间接费=取费基数取费基数间接费费率间接费费率间接费费率间接费费率=规费费率规费费率+企业管理费企业管理费 费率费率 取费基数有三种：取费基数有三种： （一）以直接费为计算基础（一）以直接费为计算基础 （二）

49、以人工费和机械费合计为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础 （三）以人工费为计算基础（三）以人工费为计算基础 1.3.5 利润利润建筑安装企业完成所承包工程获得的盈利。建筑安装企业完成所承包工程获得的盈利。因取费基数有三种，就有三种计算方法因取费基数有三种，就有三种计算方法（一）以直接费为计算基础时利润的计算方法：（一）以直接费为计算基础时利润的计算方法： 利润利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）利润率利润率（二）以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：（二）以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法： 利润利润=（直接费中的人工费合计（直接费中的人工费合计+机械费）机械费）利

50、润率利润率（三）以人工费为计算基础时利润的计算方法：（三）以人工费为计算基础时利润的计算方法： 利润利润=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计利润率利润率1.3.6 税金税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税营业税、城市维护建设税城市维护建设税及及教育教育费附加费附加等。计算时采用综合税率。等。计算时采用综合税率。营业税的计算公式：营业税的计算公式： 应纳营业税额应纳营业税额=计税营业额计税营业额*3%（恒定的）（恒定的）城市维护建设税的计算公式：城市维护建设税的计算公式： 应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额*适用税率（

51、取决于纳税地点）适用税率（取决于纳税地点）教育费附加：教育费附加： 应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额*3%（恒定）（恒定）地方教育附加：地方教育附加： 应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额*2% 例：某工程人工费例：某工程人工费4530元，材料费元，材料费24160元，机械使用费元，机械使用费1510元，元，措施费为措施费为5700元，间接费费率为元，间接费费率为5%，利润率为，利润率为7%，税率为，税率为3.41%，该工程建筑安装工程费是多少？（注：间接费与利润，该工程建筑安装工程费是多少？（注：间接费与利润的取费基数为直接费）的取费基数为直接费） 某工程人工费某工程人工费6

52、650元，材料费元，材料费34260元，机械使用费元，机械使用费1680元，措元，措施费为施费为6500元，间接费与利润的取费基数为人工费和机械费之元，间接费与利润的取费基数为人工费和机械费之和，费率均为和，费率均为7%，税率为，税率为3.41%，该工程建筑安装工程费是多，该工程建筑安装工程费是多少？少？2.4 工程建设其他费工程建设其他费 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正

53、常发挥效用而发生费证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生费用。用。 大体可分为三类：第一类指大体可分为三类：第一类指土地使用费土地使用费；第二类指；第二类指与建设项目与建设项目有关的其他费用有关的其他费用；第三类指；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费用用。 2.4.1土地使用费土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。这就是土地使用费。它是指

54、通过划拨方式取得土地使用权而支付的它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移土地征用及迁移补偿费补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的的土地使用权出让金土地使用权出让金。土地使用权出让金土地使用权出让金建设项目通过土地使用权出让方式，取得建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权有限期的土地使用权，依照，依照中华人民共和中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。规定，支付的土地使用权出让金。 1明确国家是城市土地的唯一所有者，并分

55、层次、有偿、有限期地出让、转让城市明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。土地。 2城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖和挂牌等方式。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖和挂牌等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。要重点扶持、优先发展的产业用地。 （2个不低于）个不低于）招标方式适用于一般工程建设用地。招标方式适用于一般工程建设用地。 公开拍卖和挂牌适用于盈利高的行业用地。公开拍卖和挂牌适用于

56、盈利高的行业用地。 3在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价对目前的投资环境不产生大的影响； 地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价与当地的社会经济承受能力相适应； 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 4关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般

57、可在的规定，一般可在4070年之间。年之间。 5土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。利和对土地所有者应承担的义务。 有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税； 转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税； 在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费建设项目通过划拨方式取得建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权无限期的土地使用权，依照，依照中华人民共和国土中华人民共和国土地管理法地管理法等规定所支付的费用。等规定所支付的费用。1）国家机关和军事用地）国家机关和军事用地2）城市基础设施用地和公益事业用地）城市基础设施用地和公益事业用地3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地4）法律、行政法规规定的其他用地）法律、行政法规规定的其他用地建设用地费用的构成：建设用地费用的构成：1土地补偿