项目工程管理重点(OA)（课堂PPT）

1、12一、公司管理框构一、公司管理框构二、组织及组织建设二、组织及组织建设三、制度建设三、制度建设四、性能成本管理四、性能成本管理3五、项目启动会制度五、项目启动会制度六、研发及规划设计管理六、研发及规划设计管理七、学习七、学习 和善于学习和善于学习4一、公司管理框构一、公司管理框构5CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTSA、房地产板块三级管控终、房地产板块三级管控终极形态：极形态：集集 团团运营中心运营中心地区公司地区公司PMO体系体系B、六大制度体系、六大制度体系C、建材公司和建筑公司管、建材公司和建筑公司管控控D、物业公司管理归属问题。、物业公司管理归属问题。6二

2、、组织及组织建设二、组织及组织建设7CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、组织及组织建设二、组织及组织建设8二、组织及组织建设二、组织及组织建设（一）团伙与组织（一）团伙与组织团伙团伙组织组织910CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、组织及组织建设二、组织及组织建设11二、组织及组织建设二、组织及组织建设（二二）管理体系管理体系三级管控模式三级管控模式制度体系制度体系机制体系机制体系12CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、组织及组织建设二、组织及组织建设13二、组织及组织建设二、组织及组织建设（六）铁

3、三角管理模式（六）铁三角管理模式14三、制度建设三、制度建设15CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS三、制度建设三、制度建设16四、性能成本管理四、性能成本管理17CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS四、性能成本管理四、性能成本管理( (一一) )、成本管理的阶段划分、成本管理的阶段划分18CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS四、性能成本管理四、性能成本管理( (二二) )分级成本版的核心内容分级成本版的核心内容19CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS四、性能成本管理四、性能成本管理

4、( (三三) ) 执行版成本的动态管理执行版成本的动态管理20五、项目启动会制度五、项目启动会制度21CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS（一）（一）PM第一重要会议第一重要会议（二）原则目的（二）原则目的22（一）PM第一重要会议23（二）原则目的24（二）原则目的25六、研发及设计管理六、研发及设计管理26CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS（一）项目定位产品定位（一）项目定位产品定位（二）产品标准化（二）产品标准化（三）细部构造设计标准化（三）细部构造设计标准化（四）限额控制设计管理（四）限额控制设计管理（五）规划技术指标控制及（五

5、）规划技术指标控制及使用使用27（一）项目定位产品定位（一）项目定位产品定位28（二）产品标准化（二）产品标准化、产品系标准化、产品系标准化29（二）产品标准化（二）产品标准化、设计管理标准化。、设计管理标准化。、建造标准标准化。、建造标准标准化。、构造标准化。、构造标准化。30（二）产品标准化（二）产品标准化5、重视建筑概念设计并标准化。、重视建筑概念设计并标准化。31（二）产品标准化（二）产品标准化5、重视建筑概念设计并标准化。、重视建筑概念设计并标准化。32（二）产品标准化（二）产品标准化5、重视建筑概念设计并标准化。、重视建筑概念设计并标准化。33（二）产品标准化（二）产品标准化、建筑

6、方案设计重点及标准化。、建筑方案设计重点及标准化。 方案设计除优化和加深概念设计重点内容外，还必须解决：方案设计除优化和加深概念设计重点内容外，还必须解决： 此外，建筑方案设计还应重点为施工图设计解决（不限于）后面细部构造设计此外，建筑方案设计还应重点为施工图设计解决（不限于）后面细部构造设计列出的问题创造条件。列出的问题创造条件。34（二）产品标准化（二）产品标准化、园林景观工程设计、园林景观工程设计 35（二）产品标准化（二）产品标准化8、体验区设计。、体验区设计。 A、标准化标准化； B、灵活性灵活性； 、重视售楼中心和样板房软景重视售楼中心和样板房软景； 、综合平衡综合平衡；36（二）

7、产品标准化（二）产品标准化外立面和综合管网布置设计外立面和综合管网布置设计F、工、工期和投期和投资控制资控制在于排在于排水水I、调户外机维护设计37（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化38（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化、39（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化40（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化41（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化42（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化43（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化44（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化45（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化46

8、（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化47（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化48（三三）细部构造设计标准化）细部构造设计标准化希望大家来完善希望大家来完善100条。条。49（四四）限额控制设计管理）限额控制设计管理1、钢筋和砼的用量控制。、钢筋和砼的用量控制。A、没有必要追求最佳没有必要追求最佳匹匹配量配量；B、必须双控必须双控；C、控制及方法控制及方法；D、知识积累是基础知识积累是基础；50（四四）限额控制设计管理）限额控制设计管理1、钢筋和砼的用量控制。、钢筋和砼的用量控制。E、设计过程跟踪和参与设计过程跟踪和参与；F、楼板厚度宜厚、楼板厚度宜厚；H、钢结构的使用产生影

9、响、钢结构的使用产生影响；I、地基基础与上部结构、地基基础与上部结构。51（四四）限额控制设计管理）限额控制设计管理52（五五）规划技术指标控制及）规划技术指标控制及使用使用1、容积率和建筑密度同时满足效益最大。、容积率和建筑密度同时满足效益最大。2、面积赠送愈大愈好。、面积赠送愈大愈好。3、车库尽量少修。、车库尽量少修。4、内外景观利用愈多愈好。、内外景观利用愈多愈好。53（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治54（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治55（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治56（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治57（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治58（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治59（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治60（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治61（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治（三）、蒸养加气砼砌块开裂防治62七、学习和善于学习七、学习和善于学习63CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS1 1、学习学习是发展的基础；是发展的基础；2 2、学习应该是一种习惯；、学习应该是一种