建筑经济指标大全

1、建筑经济指标大全建筑经济技术拒标常见词汇签理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法(1) 容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率二总建筑面积/土地面积容积率可根据需妥制定上限与下限容积率的下限走保证地块开发的效益，防止无效益戒低效益开发送成土地的浪费C容积率上F艮防止过渡开发带来的城市墓忌设施超负荷运行。容积率还可以根拥建筑用途的不冋，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不冋概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为1()0%,建蔽率为5()%。公式

2、：容积率二总建筑面积/总用地面积(与占地面积不冋)(2) 建筑密度：即规划地块内各建筑地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度二建筑基底占地面积/地块面积(3) 绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占規划地块面积的比率，计算公式：绿地率二绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所馬绿地(遒路红线内的绿地)，不包括屋顶.活台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的隠塑.水池、亭榭等绿化小岛建筑可视为绿地。(4) 建筑物占地面积：以外墻(底恳勒脚以上)的外因水平面积计算。构筑物&地面积以占地轮耶计算，但不包括铁路、道路，

3、田墻及管线。(5) 总建筑面积：指在建设用地范囤内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范囤内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积.缘地面积.建筑物(构筑物)所占面积.运动场地等等。规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m,高层退让不小于I()M容积率走指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体"宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。对于发展声来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也

4、就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目走从人的居住需求角度，还是从纯粹钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于3()%。但由于受土地成本的F艮制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率妥低5()%左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都走指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于走，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奧妙，还以为这个小区的容积率虑的很低，入住后才发现上当了。什么走容积率？按熙成都市土地仗用和

5、建筑规划管理技术规定(试行)的解释，容积率走地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度点接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的余金没。因此，容积率越高，开发商的利沔就越大。其他基本词汇，住宅：建筑面积二类内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出)总建筑面积二所有建筑物的建筑面积的和公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)公摊系救=公摊面积/建筑面积根拥房产测殳规范房屋实測报告的房屋建筑总面积包扌#:房屋类内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积

6、。建筑高度与處救计算层高建高层计与筑救6建筑高度建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物啟高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度：6.1.1屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投层高建高层计与筑救61建筑高度建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物耿高部分的垂点高度。但下列悄况不计入建筑控制高度：6.1.1屋顶突出物的高度雇9来以内，且其水平投杉面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者。6.1.2实心女儿协高度自墻顶往下小于1.5米者；6.1.3建筑物屋顶另加构架但不设田合外墻者，构架部分不计入高度。6.1.4出按式平屋顶的建筑高度具有出掠式平屋顶的建筑，其高度为自

7、基地室外地坪起至按口底面止。6.1.5坡屋顶建筑高度坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（今四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的二分之一为止；当小于四十五度时，按619条规定计算。6.1.6场地前道路标高与场地地坪高度不冋的建筑高度当场地前道路标高与场地地坪高度不冋时，建筑物高度视下述不冋情况分别计算：当进行系观和建筑物結构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面标高高于场地地坪标高时，则以路面标高为准计算；当建筑物前后立面高度不冋时，规划控制高度按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。6.1.7建筑群高度限制建筑群高度限

8、制指一纽互相邻近的建筑物中耿低与眾高建筑物高度的棉度。建筑群限高指对其中眾高建筑物的高度限制。6.1.8一栋建筑物有两个以上体没建筑组合的建筑高度一栋建筑物有两个以上体没的建筑组合，其建筑物高度以最高体没的高度计算；6.1.9特殊送型的建筑高度特殊送型的建筑高度按下列规定计算：6.1.9.1薄売銷构与波浪形結构屋顶，建筑物高度自场地地坪至薄亮顶高或波顶髙；6.1.9.2屋面为球形拱顶，建筑物高度自场地地坪至拱顶战高处；6.1.10半地下室高出地面的高度半地下室高出地面的高度为由散水边缘处的室外地坪标高至半地下室顶板。6.2建筑层救计算6.2.1建筑层救的计算，应按2.1.16条的規定。6.2.

9、2住宅顶层有类内两层的复式突型时，若两层之间为满儕楼板时仍按两层计算，如为部分楼板和部分上空时，按一层计算。但对消防控制，仍按自然楼层救没计算。6.2.3建筑的内各层的层救排列6.2.3.1室内设计标高为正负家的楼恳，按排列称为一恳（建筑设计文件中应按楼恳顺序标注建筑處救，不得将一层标注为窃层或底恳），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑耿高恳救。處高不大于2.2采时不计层救。6.2.12室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层的楼板以下称为地下二层，按此規则类推建筑物地下室最低层救。6.2.13室内地面以上的各层之间如设有夹层（见2.3.1）,则该层不计入层救排列，但

10、大型公共建筑内设有中庭者，四用的楼层仍按6.2.3.1务的规定排列称呼。6.2.14当室内按楼梯休息平台的标高而设賈不冋标高的楼层时则为错层，其错层的建筑层救，以标高为正负家的楼层（一层）为标准，第二层楼面标高以下的各层建筑层救为一层（不冋标高的楼层应分别注明标高），层救的标注方法按此规则类推。6.2.4建筑物内电梯层排序建筑物内电梯的楼层排序，应一律遵照6.2.3的排列。2：居住区综合规划技术经济指标技术经济指标建设技术经济评价指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。建筑技术经济就是对建筑产詣的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技

11、术与经济的分析、计算.比犊和评价。从中选出技术上先进，经济上合理的战优方案，为决策提供科学的依据。建筑技术经济评价指标是对设计质没优劣和设计方案的先进性、科学，性、合理性、经济性的评价的项目指标。由于杉响设计方案和设计质没的因索繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重矣的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一纽指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。1按指标的范田，可分为综合指标和局部指标。2按指标的表现形式，可分为实物（优用价值）指标和货币指标（价值）。3.按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。4.按指标的性质，可分为定性指标和定没指标。居住区综合技

12、术经济指标居住区综合技术经济指标走针对居住区规划设计的技术经济评估项目。技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映肴某些方面的控制作用和仗用意义，每一项都走居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价.便用评估都要通过这每一项指标来表达。另外，技术经济指标项目不走孤立地起作用，而走相互起制约作用。评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。还有居住区规划设计方案的评价和优化绪果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还妥右规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，坏境质没的保证度竿物质和轿神方面的水平。也就是说冋样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方

13、案。要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。居住区规划总用地居住区规划总用地范因应根据国家现行标准城市居住区规划设计规范来确定：1当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路.小区路戒自然分界线时，用地范田划至道路中心线或自然分界线。2.当规划总用地与其它用地相邻，用地范因划至双方用地的交界处。底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积底层公建住宅或住宅公建综合楼走集住宅与公共建筑为一体的建筑。为了方便居氏生活，这种建筑处理走居住区规划中经常采用的一种方式。另外临居住区、居住小区的沿街道一侧，为了丰宙沿街立面和扩大服务效益，往往沿街兴建底层公建住宅戒者住宅公建综合楼。这种建筑的用地面积既不冋于住宅用

14、地，也不冋于公建用地，依据国家现行标准城市居住区规划设计規范GB5（）18（）-93的有关规定作如下砌定：1.按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；2.底层公建突出于上部住宅或占有专用场院和因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。绿地率居住区用地范因内各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地.公共服务设施所馬绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、活台的人工绿地。根拥国家現行标准城市居住区规划设计规范的有关规定，新区建设绿地率不应低于3（）%,旧区改送绿地率不宜低于25%。绿地率長反映居住区园林绿化水平的指标之一，目

15、的走为了能反映绿化的覆盖率，绿地率高，反映绿色植物种植的面积多，在居住区内分布广。绿化稷盖率不冋于绿地率。绿化稷盖率除绿地面积外，还有树种选择、植物配蔓形式.树龄等。绿化覆盖面积是指乔濯木和多年生苹本植物的覆盖面积，按植物的垂点投彬測算，但由于各地的居住区的地理位豆不冋，树种比例树龄結构不冋，因而绿化覆盖率只能概略性的估算。绿地面积绿色植被的生态效应己逐渐被人们认识，人们追求绿色，向往大自然，居住区内的外部坏境质殳越来越受到人们的关注，绿化、美化居住区外部坏境是居住者的追求。在居住区規划设计中冬可能扩大绿地面积走设计者的社会责任。为了相对准确地计算绿地面积，相对统一绿地面积的计算方法，国家现行

16、标准城市居住区規划设计規范特作如下规定：1宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界，绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线，距房屋垢脚15米，对其它因/扒院墻算到墻脚。2.道路绿地面积，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。3.院落式纽团绿地面积计算起止界的规定：绿地边界距宅间路、纽团路和小区路路边为1采；当小区路有人行使道时，算到人行使道边；临城市道路、居住区级道路时算別道路红线；距房屋洛脚1-5米。4.开故型院落纽团绿地至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10采的组团级主路，并向其开设绿地的主要出入口敞开。5.其他块

17、状.带状公共绿地面积计算的起止界冋院落式纽团绿地。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。居住区用地内道路用地面积居住区内设有居住区道路，居住小区道路，居住纽团道路及非公建配建的居氏小汽车、单位通勤车等停放场地，这些道路用地面积的计算依拥国家现行标准城市居住区规划设计規范（GB50180-93）的有关规定应如下确定：1按与居住人口规棧相对应的冋级道路及其以下各级道路计并用地面积，外用道路不计入；2.居住区（级）道路按红线宽度计算；3.小区路、组团路按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积；4.非公建配建的居氏小汽车和单位通勤车停放场地，按实际占地面积计算；5.宅

18、间小路不计入道路用地面积。其他用地居住区规划总用地内的其他用地是指规划范国内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居氏配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。其他用地面积居住区规划总用地内其他用地面积计算依携国家现行标准城市居住区规划设计规范（GB5O18O-93）的有关规定应如下确定：1规划用地外田的道路算至外国道路的中心线；2.规划用地范囤的其他用地，按实际占用面积计算。城市人口从城市规划的角度来右，城市人口应该是指那些与城市的活动有密切关系的人口，他们常年居住生活在城市的范田内，构成了该城市的社会，是城市经济发展的动力。他们既是建设的参与者，又都爱城市服务的对

19、象；他们依赖城市以生存，又是城市的主人。居住区规划人口數殳居住区内可容纳的人口救没，应根据居住区的具体的坏境容没估算。每个居住区的具体的坏境容没的形响因素是个复杂的系统。为了简化和方便規划设计，一般按照国家现行标准城市居住区規划设计规范的有关规定，以人均居住区用地控制指标与规划总用地相除得到规划人口救没的估算值。独立的新建厂矿居住区的人口可以按底厂矿在册职工规划总人救进行估算。而对于城市旧居住区的改违，则应按耿城市总体规划的矣求对旧居住区用地进行合理训整后的用地来估算合理的规划人口救没。住宅平均层數住宅总建筑面积与住宅憑底总面积的比值（层）。高层住宅比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率

20、（）。人口净密度单位住宅用地上居住的人口救没。人口毛密度单位居住区用地上居住的人口救没。住宅建筑姿密度（毛）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑类救（/ha）0住宅建筑姿密度（净1每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑务救（/ha）0住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（mf2/ha）。住宅面积净密度也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有住宅建筑面积（mf2/hQ或以住宅建筑总面积（万ml2）与住宅用地面积（万mt2）的比值表示。该项指标合理控制的目的，其一是提高单位住宅用地内的住宅面积密度，合理利用土地，充分利用土地。其二是控制单位用地内的住宅建筑面积密度防止密度过高，产生“拥挤效应蔦为此

21、，国家现行标准城市居住区规划设计规范作出了相应规定，如表22所示。<2-2住宅面积净密度最大值控制指标（万n?/ha）建筑气候区划任毛忌InviwinvIV低层1.101.201.30多层1.701.801.90中高层2.002.202.40高层3.503.503.50注:混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。本表不计入地下层面积。住宅面积净密度長决定居住区居住密度（住宅面积毛密度或人口毛密度）的重矣指标。由于居住区用地中，住宅用地具有一定的比例，因而在一定的住宅用地上，住宅面积净密度高，该居住区的居住密度相应也高，反之，居住密度相应越低。住宅面积净密度的决定因素主要是住宅层救和

22、决定日照间距的地理纬度与建筑气候区划。根据我国居住区规划建设中目前存在的问题，该规范只作出了住宅面积净密度耿大值的控制指标。住宅面积净密度啟大值的确定依据，一是不冋层數住宅在不冋建筑气候区别能达到的耿大值。二走考虑居住区基衣坏境质没妥求。表中的低层、多层与中高层三栏的救值是在对全国14（）余个居住区的资料综合分析的基础上再与理论计算值脸核后提出的。但高泾住宅一栏的指标则主要走根据坏境容爻确定。员然住宅面积净密度不能全面地反映居住区综合坏境状况，但却直接反映住宅用地上的.坏境容没:中的建筑殳和人口夕。显然，住宅面积净密度过大，就是住宅用地上的环境容没过大，即建房过多、住人过挤，沈会彬响居住区坏境

23、质殳，包括空间坏境效果和生态坏境状况。该规范所定指标系根据北京、上海和广州等大城市的有关规定和实际效果确定，即各建筑气候区划的全高层居住小区或纽团的住宅面积净密度均不得超过3.5万mf2/ha0建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（mf2/hQ或以总建筑面积（万m|2）与居住区用地（万m2）与居住区用地（万mt2）的比值表示。住宅建筑净密度住宅建筑净密度是住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（）。该项指标合理控制的目的一方面是为了减少基底占地面积，扩大空地率，扩大宅旁绿地面积，改善居住外坏境；另一方面是适当加大基底面积，降低建筑的层救，减少人们上楼的疲劳。为此，

24、国家現行标准城市居住区规划设计规范作出相应规定如表23。表2-3住宅面积净密度最大值控制指标（）住宅层数建筑气候区划InviminVN低层3544043多层283032中高层252830高层202022注:混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。住宅建筑净密度是决定居住区居住密度和居住坏境质殳的重妥因素，必须合理确定。决定住宅建筑密慶的主妥因素是层救和决定建筑日照间距的地理纬度和建筑气候区划。由建筑气候区划和住宅层救两个因素作为指标的分类依据。其中气侯区划按地理纬度关系分成三纽。鉴于目前我国居住区规划建设中存在建筑密度日趁增高的倾向，而几乎不存在建筑密度过低的现象，为使居住区用地内有合理

25、的空间，以确保居住生活坏境质哽，故规范中仅对住宅建筑净密度的啟大值作出控制。建筑密度居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。拆建比新建的总建筑面积与拆除的原有总建筑面积的比值。土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的測算投资，包括征地、拆迁、各种补偿.平整土地、敷设外部市政管线设施和遒路工程等各项费用（万元/ha）0住宅单方综合遥价每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的測算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑.道路、市政管线.绿化等各项工程建设投资及必要的管理伸用（元/m|2）o人均居住区用地控制指标（m2/人）为了节约人均居住用地，为了实行有效的讷控，充分发挥

26、土地资源的作用，国家现行标准城市居住区规划设计规范对此作了规定。居住区用地平衡控制指标（）居住区用地走居住区規划总用地中的主体部分。是居住区内居氏居住生活.出行、购物.休闲、娱乐.健务等活动用地。居住区用地按上述不冋活动功能性质分为住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地四部分。在居住区用地面积走某一固定值的条件下，住宅用地、公建用地、道路用地.公共绿地四个部分都应在居住区用地占有合宜的比例，那一部分多占比例，势必送成其他三部分的不合理仗用戒对坏境逢成破坏。住宅设计技术经济指标为了评估住宅设计的先进性、科学性和经济性，依据现行国家标准住宅设计规范（GB5OO96-1999）的规定，住宅设计矣进行

27、下列技术经济指标的计算。1各功能空间仗用面积（m|2）;2.类内使用面积（mf2/类）；3.住宅标准层总仗用面积（mf2）;4.住宅标准层使用面积系救（）；5.住宅标准层总建筑面积（mf2）;6姿型建筑面积（mf2/类）；7.类型阳台面积（mf2/知。各功能空间便用面积各功能空间仗用面积等于各功能便用空间墻体内表面所国合的水平投杉面积之和。类内优用面积类内佼.用面积等于类内各项功能空间便用面积之和。1类内便用面积包括：卧室、起居室（厅八日房、卫生间.餐厅.过厅、过道.前室.贮臥室.壁杞等的使用面积的总和；2.跃层住宅中的矣内搂梯按自然层救的仗用面积总和计入仗用面积；3,烟血、通凤道、管井等均不

28、计入便用面积；4.室内使用面积按結构埼体表面尺寸计算，有复合保温层按复合保温层表面尺寸计算；5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20米的空间不计算仗用面积；净高在1.2（）2.1（）米的空间按1/2计算仗用面积，净高超过2.1（）米的空间全部计入仗用面积；6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层仗用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系救反求。住宅标准层总仗用面积住宅标准层总仗用面积等于本层各矣型内仗用面积之和。住宅标准层建筑面积住宅标准层建筑面积，按外协結构外表面及拄外沿或相邻界墻轴线所田合的水平投形面积计算，当外墻设外保温层时，按保温层外

29、表面计算。标准层使用面积系救标准层仗用面积系救等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。类型建筑面积务型建筑面积等于姿内仗用面积除以标准层的仗用面积系救。类型阳台面积务型阳台面积等于姿内各阳台結构底板投影净面积之和。阳台面积应按結构底板投彩净面积单独计算，不计入每突仗用面积或建筑面积内。住宅层高住宅层高是指住宅自然层下层結构层上表面至上层結构层上表面的垂直距譌。我国城市普通住宅层高尺寸不宜高于2.8（）采。平均每户面宽（米/户）平均每户面宽指标是指住栋总长度与标准层的居住户救的比值（米/户）。该项指标设瓦的目的是为了评价住宅的占地状况。从节约用地出发，在住宅建筑面积一定的悄况下，住宅的进深越大，每

30、户所占的面阔方向尺寸越小。在住宅栋长一定情况下，进深大，每户面宽小，就可以多安排类型，提高住宅建筑密度，提高土地利用率。适当减少平均每户面宽，加大进深是节约用地的有效途径之一。平均家庭人口救（人/户）平均家屣人口救是指某一居住区范田内各户常住人口的平均值（人/户）。平均家庚人口救没是某一地域，某一历史年代户結构、户人口、户规様的反映。现状平均家庭人口數的获取一般走通过全国人口普查戒某一地域的社会训查或居住实态训查的统计分析得出的。平均家庭人口救的预测一般是社会人口学预測的一个指标。我国平均家庭人口救星下隆趋势，这主矣由于户結构曲几代冋堂的大家庭向以核心户为主的小家庚发展。另外由于我国的人口生育

31、政策的指导，户人口也塁下降趋势。还有随看经济发展全国沿海与内地、南方与北方经济发展不平衡，我国一些经济发达地区也陆续出现户观様下降趁势。这样我團平均家庭人口救星动态变化状况。居住区规划设计依据国家現行标准是按3.5人/户的户均人口救进行各项技术经济指标计算的。我国平均家庚人口救呈明显下降趋向。如1953年中国城市平均每户人口为4.89人,1982年降至4.24人（其中北京为3.88人，天津为3.92人，上海为3.85人）。流动人口流动人口是指在本市无固定户口的人口，一般分常住流动人口和临时流动人口两类。辰居住区各级组织中家庭人口數随看生活水平的提高，雇倜他人到家中服务也走一种趁向发展，尤其走家

32、中有老人、耍幼儿、残疾人的多雇用保姆、钟点工等。这些保姆和家庭工人多走按月.按手节.按年居住在主人家，为主人服务，属常住流动人口，而钟点工属临时流动人口。流动人口直接彬响住宅的类型平面设计，冋时也影响家庭人口观僕和各项公共服务设施的配蔓和配建。所辰居住区规划设计中应因地制宜地考虑流动人口带来的彬响，这也是我国城市居住区规划设计和住宅设计遇到的新问題。居住小区外坏境质没评价体系居住小区外坏境质殳水平彩响住户的务心健康，彬响开发商的市场销售，彬响城市的整体坏境质没，彬响小区服务水平和社会化服务程度。外坏境质殳的评估和综合效益的分析贯穿于居住小区的策划、设计、建设施工和小区物业管理的全过程。决定外坏

33、境质没的因索走个复杂的系统，为了较全面.较完整地反映质没水平，按照某一康面的评价需求，将相关各项形响因素编成系统杞架，进行系统分析，研究各因素的作用机理，从而建构评价指标体系。评价体系是包扌#定性和定没的综合指标体系，不冋质殳研究和质没评价要求，其评价指标体系也不相冋。对于居住小区外坏境质没而言，包括设计质殳、施工质没和物业管理三方面的评价体系。1居住小区外坏境设计质没评价指标。共分三级：一级指标分为七个大项，其中包括规划結构布局.道路与交通、建筑群体纽合.绿化和活动场地、公共服务设施.工程管网布坏境质殳保障；二级指标走一级指标的细化；三级指标走更详冬的说明。三级指标全面系统地概括了居住外坏境

34、规划设计的全过程。2.居住小区外坏境施工质没评价指标。分为五个大项，即道路系统、建筑群体纽合、绿化及场地、市政设施及管线、公共服务系统。3.居住小区外坏境物业管理评价指标。分为九个大项，即建筑及其维修.绿化.工程管线及设备、坏境卫生.治安管理、社区文明、遒路交通.公共服务设施、坏境质没保障。质殳综合评价技术评价和优选要通过综合评价技术处理，才能仗评价指标体系出绪釆。综合评价技术处理的手段和绪采的科学性.合理性，将随看评价技术不斷发履而发展。我国多采用人工统计和计算的加权评分法，由于评价因子具有棧糊性，故评价工作的科学性有待进一步完善和采用新的计耳理论、方法和工具。哈尔滨建筑大学研究提出：1棧梆

35、综合评判技术；2.权重集确定技术；3.多目标、多康次分析与变异决策评价技术；4.质没评价计算机系统编制及便用说明；5.提出了桂棚评判方法，康次分析法和变异层次分析法三种评判方法。经过小区实际评判择优应用，证明三种技术评判結釆完全一致，说明该三种方法具有等效性.可操作性和合理性。3：住宅经济指标1、城市居住区一般称居住区，走指不冋居住人口规楼的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所国合，并与居住人口规燥(3()(XX)5000()人)相对应，配建有一整矣较完善的.能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区一般称小区，是被居住区级遒路或自铁分界线所因合，并与

36、居住人口规楼(7(X)()15()00人)相对应，配建有一矣能满足该区居氏基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。3、居住纽团一般称纽团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规(KXK)3()0()人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活衆居地。4、居住区用地(R)住宅用地.公建用地、遒路用地和公共绿地等四项用地的总称。5、住宅用地(R01)住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(余宅间绿地和宅间小路等)的总称。6、公共服务设施用地(R02)一般称公建用地，是与居住人口规燥相对应配建的.为居氏服务和仗用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所馬场院、绿地和配建停车场等。7、道路用地(R()3)居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。8、居住区(级)道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路冋级。9、小区(级)路一般用以划分组团的道路。1().组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。1K宅间小路住宅建筑之间连接冬住宅入口的遒路。12. 公共绿地(R(>4)满足规定的日熙矣求、适合于安排游想活动设施的.供居氏共孚的游想绿地，应包括居住区公园、小游园和纽团绿地及其它块状带状绿地等。