第2章 建筑工程定额计价

1、工程定额原理工程定额原理主讲人：胡凯主讲人：胡凯高校教师高校教师国家注册造价师国家注册造价师注册一级建造师注册一级建造师公路造价师甲级公路造价师甲级注册咨询工程师注册咨询工程师造价咨询公司高级顾问造价咨询公司高级顾问第第2 2章章 建筑工程定额计价建筑工程定额计价2.1 工程定额概述工程定额概述2.2基础定额基础定额2.3消耗量定额消耗量定额2.4 基础单价及单位估价表基础单价及单位估价表2.5 建筑工程定额计价程序建筑工程定额计价程序学习重点 本章介绍了传统的定额计价方法，本章介绍了传统的定额计价方法， 遵循遵循“ “ 量量价费价费” ” 的思路，的思路， 在介绍工程定额、在介绍工程定额、

2、基础定额基础定额（ 包括劳动定额、包括劳动定额、 材料定额、材料定额、 机械台班定额）机械台班定额） 的基础上，的基础上， 重点介绍了建筑工程消耗量定额，重点介绍了建筑工程消耗量定额， 结合人工、结合人工、 材料、材料、 机械台班基础单价，机械台班基础单价， 编制出编制出单位估价表，单位估价表， 最终确定工程造价。本章最后还介最终确定工程造价。本章最后还介绍了我国现行的建筑工程定额计价的两种方式，绍了我国现行的建筑工程定额计价的两种方式， 即预算单价法和实物法。即预算单价法和实物法。学习目标 通过本章学习，通过本章学习， 理解工程定额、理解工程定额、 基础定额、基础定额、 消消耗量定额的基本概

3、念；掌握建筑工程消耗量定额耗量定额的基本概念；掌握建筑工程消耗量定额的内容和应用；的内容和应用； 理解传统定额计价的思路，理解传统定额计价的思路， 即即利用消耗量定额和人工、利用消耗量定额和人工、 材料、材料、 机械台班基础机械台班基础单价确定工程造价；单价确定工程造价； 掌握预算单价法、掌握预算单价法、 实物法实物法的计价程序。的计价程序。2.1 工程定额概述 2.1.12.1.1定额的概念定额的概念 1. 1. 定额定额 定额定额是在合理的劳动组织和正常的生产条是在合理的劳动组织和正常的生产条件下，件下， 完成单位合格产品所需要消耗的人完成单位合格产品所需要消耗的人工、工、 材料和机械台班

4、的数量标准。材料和机械台班的数量标准。 2. 2. 工程定额工程定额 工程定额工程定额是在工程建设领域应用的各种定额统称。是在工程建设领域应用的各种定额统称。 它是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，它是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下， 单位合格建筑产品上所需的人工、材料和机械台单位合格建筑产品上所需的人工、材料和机械台班的数量标准。班的数量标准。 在工程定额中，在工程定额中， 单位合格产品单位合格产品所指的范畴是不确所指的范畴是不确定的。定的。2.1.2 工程定额的作用 工程定额是工程计价的依据工程定额是工程计价的依据 工程定额是施工企业管理的重要工具工程定额是施工企业管理的重要工具

5、 工程定额是投资决策的依据工程定额是投资决策的依据 工程定额是实行科学管理的基础工程定额是实行科学管理的基础2.1.3 工程定额的分类 1. 1. 按定额反映的生产要素内容分类按定额反映的生产要素内容分类 劳动消耗定额：劳动消耗定额：劳动消耗定额劳动消耗定额简称劳动定额，也称为人简称劳动定额，也称为人工定额，是指在正常生产条件下，完成单位合格工程建工定额，是指在正常生产条件下，完成单位合格工程建设产品（工程实体或劳务）所需劳动力消耗的数量标准。设产品（工程实体或劳务）所需劳动力消耗的数量标准。 材料消耗定额：材料消耗定额：材料消耗定额材料消耗定额简称材料定额，简称材料定额， 是指在正是指在正常

6、的生产条件下，常的生产条件下， 在节约、在节约、 合理使用材料的前提下，合理使用材料的前提下， 完完成一定数量的合格产品所需消耗材料的数量标准。成一定数量的合格产品所需消耗材料的数量标准。 机械消耗定额：机械消耗定额：机械消耗定额机械消耗定额是指在正常的施工条件下，是指在正常的施工条件下， 在合理的劳动组织与合理使用机械的前提下，在合理的劳动组织与合理使用机械的前提下， 为完成一为完成一定数量的合格产品（定数量的合格产品（ 工程实体或劳务）工程实体或劳务） 所规定的施工机所规定的施工机械台班消耗的数量标准。械台班消耗的数量标准。 2. 2. 按照定额的编制程序和用途分类按照定额的编制程序和用途

7、分类 基础定额基础定额 基础定额由劳动定额、基础定额由劳动定额、 材料定额和机械台班定额材料定额和机械台班定额组成。组成。 消耗量定额消耗量定额 概算定额概算定额 概算指标概算指标 投资估算指标投资估算指标 3. 3. 按编制单位和使用范围分类按编制单位和使用范围分类 全国统一定额全国统一定额 省（省（ 市）市） 地区定额地区定额 行业统一定额行业统一定额 企业定额企业定额 4. 4. 按照专业分类按照专业分类 建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额 建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额是指各地区编制确定的完成是指各地区编制确定的完成每一建筑分项工程所需人工、每一建筑分项工程所需人工、 材料和机

8、械台班消材料和机械台班消耗量标准的定额。耗量标准的定额。 装饰工程消耗量定额装饰工程消耗量定额 装饰工程消耗量定额装饰工程消耗量定额是指各地区编制确定的完成是指各地区编制确定的完成每一装饰分项工程所需人工、每一装饰分项工程所需人工、 材料和机械台班消材料和机械台班消耗量标准的定额。耗量标准的定额。2.2 基础定额 基础定额基础定额是指建筑工程中，是指建筑工程中， 按照生产要求按照生产要求规定的，规定的， 在正常施工条件和合理的劳动组在正常施工条件和合理的劳动组织、织、 合理使用材料及机械等条件下，合理使用材料及机械等条件下， 完成完成单位合格产品所必需的人工、单位合格产品所必需的人工、 材料、

9、材料、 机械机械台班的数量标准。台班的数量标准。 它由它由劳动定额劳动定额、材料定额材料定额、 机械台班定额机械台班定额组成。组成。2.2.1 劳动定额 1. 1. 劳动定额的概念劳动定额的概念 劳动定额劳动定额即人工消耗定额，即人工消耗定额， 又简称人工定又简称人工定额，额， 它是在正常的施工条件和合理的劳动它是在正常的施工条件和合理的劳动组织下，组织下， 完成单位合格产品所必需的劳动完成单位合格产品所必需的劳动消耗的数量标准。消耗的数量标准。 2. 2. 劳动定额的表现形式劳动定额的表现形式 时间定额时间定额 时间定额时间定额是指某种专业、是指某种专业、 某种技术等级的工人或工作班某种技术

10、等级的工人或工作班组，组， 在合理的劳动组织、在合理的劳动组织、 合理使用材料和施工机械同时合理使用材料和施工机械同时配合的条件下，配合的条件下， 完成单位合格产品所需消耗的工作时间。完成单位合格产品所需消耗的工作时间。 产量定额产量定额 产量定额产量定额是指在合理的劳动组织、是指在合理的劳动组织、 合理的使用材料以及合理的使用材料以及施工机械同时配合的条件下，施工机械同时配合的条件下， 某种专业、某种专业、 某种技术等级某种技术等级的工人班组或个人，的工人班组或个人， 在单位时间内完成的合格产品数量。在单位时间内完成的合格产品数量。 时间定额与产量定额是同一定额的两种不同表现时间定额与产量定

11、额是同一定额的两种不同表现形式，两者是互为倒数的关系形式，两者是互为倒数的关系 每每1m3砖墙砌体的时间定额砖墙砌体的时间定额定额编号定额编号AD0008AD0009AD0010AD0011序号序号项目双面清水墙1/2砖1砖3/2砖2砖及2砖以上综合1.3941.2701.2001.120一砌砖0.9100.7260.6530.568二运输0.3890.4400.4400.440三调制砂浆0.0950.1010.1060.107四2.2.2 材料消耗定额 1. 1. 材料消耗定额的概念材料消耗定额的概念 材料定额材料定额是指在正常的施工条件下，是指在正常的施工条件下， 在节在节约与合理使用材料

12、的前提下，约与合理使用材料的前提下， 完成质量合完成质量合格的单位产品所需消耗的各种建筑材料格的单位产品所需消耗的各种建筑材料（ 包括建筑材料、包括建筑材料、 燃料、燃料、 半成品、半成品、 构配构配件和水、件和水、 电等动力资源）的数量标准。电等动力资源）的数量标准。砖基础消耗量定额砖基础消耗量定额 2. 2. 材料消耗定额的构成材料消耗定额的构成 材料消耗量材料净用量材料损耗量材料消耗量材料净用量材料损耗量 材料净用量材料净用量 材料净用量材料净用量是指构成合格产品实体的理论用量。是指构成合格产品实体的理论用量。 材料损耗量材料损耗量 材料损耗量材料损耗量是指完成单位合格产品过程中各种材是

13、指完成单位合格产品过程中各种材料的合理损耗量，料的合理损耗量， 它包括从现场仓库领出到完成它包括从现场仓库领出到完成合格产品的生产过程中的材料损耗量。合格产品的生产过程中的材料损耗量。 2.2.3 机械台班消耗定额 1. 1. 机械台班定额的概念机械台班定额的概念 机械台班消耗定额机械台班消耗定额， 又称机械台班使用定额，简又称机械台班使用定额，简称机械台班定额，称机械台班定额， 是在正常的施工条件下，在合是在正常的施工条件下，在合理、理、 均衡地组织劳动和使用机械的前提下，均衡地组织劳动和使用机械的前提下， 完完成单位合格产品所需机械台班的数量标准。成单位合格产品所需机械台班的数量标准。 2

14、. 2. 机械台班定额的表现形式机械台班定额的表现形式 机械时间定额机械时间定额 机械时间定额机械时间定额是指在合理的劳动组织与合理使用是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，机械条件下， 完成单位合格产品所必须消耗机械完成单位合格产品所必须消耗机械台班的数量标准。台班的数量标准。 机械台班产量定额机械台班产量定额 机械台班产量定额机械台班产量定额是指在合理的劳动组织与合理是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，使用机械条件下， 机械在每个台班时间内应完成机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量标准。合格产品的数量标准。 机械时间定额与机械台班产量定额互为倒数。机械时间定额与机械台班产量定

15、额互为倒数。 2.3 消耗量定额 2.3.12.3.1消耗量定额的概念与作用消耗量定额的概念与作用 1. 1. 消耗量定额的概念消耗量定额的概念 消耗量定额消耗量定额是建设行政主管部门根据合理是建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，的施工组织设计， 正常施工条件制定的，正常施工条件制定的， 生产一个规定计量单位合格产品所需人工、生产一个规定计量单位合格产品所需人工、 材料、材料、 施工机械台班的社会平均消耗量标施工机械台班的社会平均消耗量标准。准。2. 2. 消耗量定额的作用消耗量定额的作用 设计、设计、 施工、施工、 审计部门编审施工图预算、审计部门编审施工图预算、 结算，结算， 确定建筑

16、工程造价的依据。确定建筑工程造价的依据。 建设（建设（ 咨询）咨询） 单位编制招标控制价的依据。单位编制招标控制价的依据。 施工企业进行投标报价的参考依据。施工企业进行投标报价的参考依据。 承发包单位进行工程结算的依据。承发包单位进行工程结算的依据。 施工企业贯彻经济核算、施工企业贯彻经济核算、 考核成本的依据。考核成本的依据。 造价部门编制地区预算定额基价和概算定额的基造价部门编制地区预算定额基价和概算定额的基础。础。2.3.2 建筑工程消耗量定额的内容 建设部或各省、自治区、直辖市、行业主管部门建设部或各省、自治区、直辖市、行业主管部门的造价管理机构发布的文件的造价管理机构发布的文件 消耗

17、量定额的总说明消耗量定额的总说明 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 分部工程定额说明分部工程定额说明 分项工程定额项目表分项工程定额项目表 消耗量定额配套文件消耗量定额配套文件建筑工程消耗量定额项目表（打孔灌注混凝土桩）建筑工程消耗量定额项目表（打孔灌注混凝土桩）2.3.3 建筑工程消耗量定额的应用 消耗量定额的直接套用消耗量定额的直接套用 消耗量定额的换算消耗量定额的换算 消耗量定额的换算，消耗量定额的换算， 主要有主要有强度等级换算强度等级换算、 用量调整用量调整、 系数调整系数调整、 运距调整运距调整和其他换算。和其他换算。 消耗量定额的补充消耗量定额的补充2.4 基础单价及单位估价表

18、2.4.12.4.1基础单价基础单价 1. 1. 人工单价人工单价 人工单价人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日是指一个建筑安装生产工人一个工作日应计入工程造价的全部费用。应计入工程造价的全部费用。 我国现行建筑安装工程人工单价由我国现行建筑安装工程人工单价由计时工资或计计时工资或计件工资件工资、 奖金奖金、 津贴补贴津贴补贴、 加班加点工资加班加点工资、 特特殊情况下支付的工资殊情况下支付的工资构成。构成。2. 2. 材料单价材料单价 材料单价材料单价是指材料从其来源地（是指材料从其来源地（ 或交货地或交货地点）点） 到达施工现场仓库（到达施工现场仓库（ 或堆放地点）或堆放地点） 后后

19、出库的综合单位平均价格。出库的综合单位平均价格。 材料单价由材料单价由材料原价材料原价、 运杂费运杂费、 运输损耗运输损耗费费、 采购及保管费采购及保管费构成。构成。3. 3. 施工机械台班单价施工机械台班单价 施工机械台班单价施工机械台班单价是指一台施工机械在正常是指一台施工机械在正常运转的条件下，运转的条件下， 一个台班中所支出和分摊一个台班中所支出和分摊的各种费用之和。的各种费用之和。 施工机械台班单价由施工机械台班单价由折旧费折旧费、 大修理费大修理费、经常修理费经常修理费、 安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费、人工人工费费、 燃料动力费燃料动力费、 税费税费7 7项费用构成。项费用

20、构成。2.4.2 单位估价表 1. 1. 单位估价表的概念单位估价表的概念 单位估价表单位估价表又称工程预算单价表，又称工程预算单价表， 是以货币是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费和施工技术措施直接费的文构件直接工程费和施工技术措施直接费的文件。件。2. 2. 单位估价表的内容组成单位估价表的内容组成 单位估价表的内容由两部分组成单位估价表的内容由两部分组成 一是相应消耗量定额规定的人工、一是相应消耗量定额规定的人工、 材料、材料、 机械数量；机械数量； 二是与上述三种二是与上述三种“ “ 量量” ” 相适应的人工工资相适应的人工

21、工资单价、单价、 材料单价和施工机械台班单价。材料单价和施工机械台班单价。 单位估价表单位估价表 10m 10m2 2定额编号定额编号9-1-49-1-5项目细石混凝土40mm每增减5mm基价元117.6114.83其中人工费元49.446.72材料费元67.858.06机械费元0.320.05人工、材料、机械名称单位数量数量综合工日工日1.030.14素水泥浆m30.0100-细石混凝土C20m30.40400.0510水m30.0600-平板式混凝土振捣器台班0.0240.0042.5 建筑工程定额计价程序 2.5.12.5.1预算单价法计价程序预算单价法计价程序 预算单价法预算单价法是根据工程施工图纸和消耗量定额，是根据工程施工图纸和消耗量定额， 用地区统一