物业客服工作流程、职责--模版.doc

1、 北京*物业客服中心工作流程及制度第一节 客服中心职责范围及各岗位职责1、客服中心职责范围一、  负责住户入住、装修手续的办理，住户房屋及设施、公共设施等工程维修接待、下单安排、跟踪和回访工作。二、  负责住户投诉处理工作及日常住户联系、沟通协调工作。三、  负责副主管以下员工招聘、培训的具体工作。四、  定期组织开展文化娱乐活动，丰富社区文化生活，增强社区凝聚力。五、  按市物价局公布收费标准和有关管理规定，及时向住户、使用人通知收取及催缴相关物业管理费用，根据方案财务部提供的相关数据公布收支情况。六、  负责对物业公司各部门工作的

2、检查监督。七、  负责物业公司内部行政事务、文档的管理。八、  在公司职能部门的指导下，开展各项有偿效劳。2、客服主管岗位职责一、       协助物业公司经理开展物业公司职责范围内的各项工作。二、       负责小区日常效劳管理工作的检查、监督，对不符合内部管理和小区管理要求的现象，及时纠正或向上级及相关部门反映。三、       负责小区住户投诉、纠纷协调处理和住户日常联系走访及意见征询工作

3、，制订并组织实施小区住户各阶段联系沟通方案，积极赢得广阔住户的理解、支持。四、       组织办理住户入住和装修手续及相关资料的归档。五、       指导住户房屋设施报修接待、登记，及时安排维修部上门处理，并做好相应催促和住户对处理结果的意见征询工作。六、 负责钥匙的管理及发放工作。七、       负责物业管理相关费用的收缴工作。八、       负责

4、客服中心员工的考核工作。九、       协助并参与日常住户联系走访工作，与住户建立良好的沟通关系。十、       负责组织社区文化活动及社区宣传工作。3、客服员岗位职责一、协助物业客服主管开展客服部职责范围内的各项工作二、负责办理住户入住及装修手续。三、协助物业管理费等费用的收取及水、电等费用的代收代缴工作。四、负责住户投诉、报修的接待与回访工作，有理有节的处理好住户投诉，及时下达维修工作单。五、负责每日住户重大投诉、报修信息的上报，保持信息渠道畅通。六、负责社区各类文件

5、、资料、住户档案及质量记录的管理。七、协助做好小区钥匙的管理及发放。八、协助做好小区文化活动和宣传工作。九、负责客服中心效劳耗材、办公用品的申领、管理、发放工作。 十、 完成领导安排的其他工作。第二节 客服中心规章制度1、客服中心值班制度一、 客服中心实行8小时值班制，为住户提供物业接待效劳。二、 值班时间为8：0012：00，13:0017:00夏季为8：0012：00，13:3017:30。三、客服助理应提前15分钟到岗，了解前日相关工作情况并熟悉当日应办工作情况。四、客服助理负责当值期间接待各类来电来访，将来电来访内容及时记录在工作日志上，并通知相关部门人员处理；对住

6、户的报修来电来访，还应及时开具维修工作单，并通知维修部相关人员。五、 当天不能及时处理的投诉、委托、报修等问题非应急情况，应在工作日志上详细记录表相关情况，第二日由当值客服助理及时填写相应维修工作单或投诉记录表，通知相关部门处理。六、 任何情况下，客服中心均应保持至少有一人值守。七、当天值班期间能处理的问题应及时处理，不应遗留至第二日。八、值班人员应提前15分钟到岗，以便交接班。 2、投诉处理及回访制度一、  凡客户的投诉，不管采取何种形式，如信函、 、 或来访，统一由物业公司客服中心集中登记、组织处理、向客户反应处理结果。二、  建立?客户投

7、诉登记表?，对每一份投诉及意见均应予以记录。记录的内容包括客户姓名、投诉时间、涉及部门、内容摘要、处理结果等。三、  客服人员应根据客户投诉意见，填写相关工作联系单，责成相关部门进行处理。四、  对重大投诉，部门不能处理或需要统一协调的，直接报物业公司经理，由物业公司经理做出处理决定。五、  客服人员在接到住户投诉后，应跟踪投诉的解决情况，如仍存在问题，仍需联系相关部门迅速处理。六、  住户的投诉处理完毕应进行回访，了解住户对投诉处理的意见，并及时整理归档。对住户的投诉定期进行分析总结；对反复出现的问题，应组织有关部门探讨并找出解决方法和预防措施，防止重

8、复发生。第三节 客服中心效劳规程与标准一、客户效劳工作程序与标准1、交付流程一审核验证1、核对客户资料：购房合同、全额收据、身份证、户口簿等；2、依据清单填写?收楼结算单?；3、填写、讲解?住户家庭情况登记表?4、完成后，在?收楼流转单?上盖章。责任部门：销售部 二验房 查看1、陪同客户领取钥匙验房， 2、抄写三表、交钥匙，并签订?房屋交付确认书?、填写?房屋验收表?等相关文件；3、完成后，在?收楼流转单?上盖章。责任部门：交房小组、物业公司三物业签约1、发放、讲解?住宅质量保证书?住宅使用说明书?；2、签署?业主公约?、?物业效劳协议?、?装修协议?； 3、告知业主水电气暖等收费事项，4、收

9、回?住户家庭情况登记表?5、在?收楼流转单?上盖章。责任部门：物业公司四财务收款1、交纳半年的物业管理费、垃圾清运费等物业费用并盖章。2、依据?收楼结算单?，并审核，缴付相关费用；3、依据收款换取公共维修基金收据。；4、在?收楼流转单?上盖章。责任部门：财务部 五领取钥匙 1、领取钥匙，签署?钥匙领取书?；责任部门：物业公司 六 礼品发放1、恭喜客户入住；2、给客户发放礼品；3、收取礼品签字。 责任部门：物业公司2、日常报修及来电来访、交纳物业管理费接待1 来访接待：认真听取客户来意，详细答复客户提出的问题；对于专业性较强的问题，应先详细记录，咨询相关专业人员后约定时间给予回复；对前

10、来接洽公务人员，应请对口人员接待；对小区内住户、商家及单位搬家或物品搬出小区，应请客户办理物品放行申请，持放行条交门岗安保员核对无误后出小区。2 来电接待：认真听取客户来电内容。详细答复客户提出的问题；对于专业性较强的问题，应先详细记录，咨询相关专业人员后约定时间给予回复；对接洽公务的 ，应请对方稍等，请对口人员接听。3 报修接待：  仔细询问客户姓名、住址、联系方式、报修内容、方便维修的时间等，并详细记录于客服中心工作日志上。 根据报修内容及保修期限，将客户报修内容记录在?住户报修登记表?上，并录入电脑存档。 及时通知维修部人员携单

11、在约定时间上门维修效劳。 客服中心根据?住户报修登记表?维修工作单?及时回访，每月进行汇总、统计、分析。对维修效劳回访处理率达100%。属平安设施维修2天内回访；房屋渗漏水工程维修试漏后3天内回访；其他维修工程2天内回访。回访中发现问题及时通知维修人员整改。4交纳物业管理费及代收代办费用接待：  核对住户资料：住户姓名、住址、已交费情况、应交费月份及相应费用，请对方确认。  收费：收取费用，开具收费票据。  上门收取：对预约上门收取费用的住户，应先确认对方姓名、住户姓名、住址、上门效劳时间及费用；携带开好的票据，按约定的时间

12、上门收取物业管理费、代收代办费。 催缴费用：对到期未缴纳费用的住户，及时统计，找出原因，采取不同的措施。可 、短信提醒对方应缴纳的费用、时间、期限等； 通知后三个月内仍未缴纳的住户，通过特快专递的方式给对方发出正式催缴函；对不交费又长期居住在小区的住户，可上门拜访催缴；对长期无端拒缴、性质特别恶劣的住户，可通过法律渠道处理。 3、住户装修接待1填写装修申请：核实业主身份，如住户委托他人代办，需提供委托书及受托人身份证，并将受托人身份证复印后与委托书一并存入该户档案。2审核装修方案：住户提交 设计图纸，工程部审核装修方案。     3签

13、订装修协议：向住户及施工队重申装修时间及禁止事项，装修企业与物业公司签订装修协议并交纳保证金。4 发放证件：发放装修施工许可证、施工人员临时出入证等相关证件，并做好记录。  5资料归档：委托书、受托人身份证复印件、装修协议、拆改主体结构获房产主管部门的批准书。6通知：通知维修部、安保部装修户情况，对装修过程进行监控管理。 4、投诉接待1 对住户的投诉，本着“细心细致、公平公正、实事求是、依法合理的原那么，以国家的法律、地方法规、行业规定及住户公约、业主手册为依据，遵循“礼貌、乐观、热情、友善、耐心、平等的效劳方针，认真听取，在相关标准记录本上详细记录投诉

14、事件的发生时间、地点、被投诉人及被投诉部门、发生经过、住户的要求等；适时表示感谢和歉意，加以适当抚慰。严禁与住户辩论、争吵。2对房屋及其附属设施的投诉，对物业公司存在过错或有责任的，应向住户表示歉意，取得谅解，认真听取住户意见，协商处理方法，满足住户合理要求，尽快处理；对于住户或邻居的责任，应向住户说明情况，做好协调工作；各方都有责任的工程、治安等问题，应及时通知各相关部门负责人到现场，共同商讨解决处理方法，采取有效的补救措施，控制事态开展，稳定住户。3 遇情绪剧烈的住户，应尽量使其冷静，假设一时难以平息或把握，应及时联系主管，请其到独立洽谈室个别接待，防止长时间留其在公共接待区。4 

15、;全面掌握事件的起因、过程、结果，能处理、补救的及时处理解决，不能马上处理的，应向住户说明原因，并及时向上级汇报；初步制定一个或几个补救方案，包括结算费用，做到心中有数。5对于严重影响住户日常生活、平安，破坏公司形象，产生恶劣影响的重大投诉，应当天呈送物业公司经理进入处理程序，2天内给住户明确答复，10日内解决；对于涉及管理、效劳工作失误的重要投诉，应在接待一小时内转呈部门主管进入处理程序，3天内处理完毕；对于个别偶发事务、个别人员的轻微投诉，应在2天内或在住户要求的期限内解决。6 投诉处理内部工作程序：  按相关工作流程及职责分工操作执行。 客服中心将

16、投诉内容进行记录、分类、归口，迅速传到达相关部门，相关部门直接责任人第一时间与客户取得联系，进一步明确事由后迅速协调处理并跟踪落实，及时将处理相关信息告知投诉接待人，由投诉接待人详细记录，并在当天将投诉处理结果通报投诉住户；通报可采用 或上门当面告知的方式。  对正在给住户造成损害的事件，应先立即采取措施停止或挽救伤害，再处理。  对无效投诉，本着为住户效劳的态度，尽量为住户提供方便。  其他形式的投诉如信函，参照来电、来访投诉程序处理。5、回访1 对维修效劳回访处理率达100%。属平安设施维修的2天内回访；房屋渗漏水工程维修的，试漏

17、后3天内回访；其他维修工程2天内回访。回访可上门或 回访。回访中发现问题及时通知维修人员整改。2客服主管按照走访方案，安排相关人员对住户进行走访或 访问；每年发放?住户意见征询表?征询住户意见并及时回收，统计分析，报物业公司经理。3在与住户交谈或了解情况时，态度要热情、温和，谈话内容以工作为主，在说明某些观点时，耐心解释，将事情的原因、根据说清楚。回访工作完毕，应感谢对方的支持和配合。提出告辞，在门口再次向对方表示感谢，并主动替住户关上门。4 将回访记录详细记录在相应工作单上，并记录处理意见及结果，报客服主管。5每月末汇总回访记录，并进行统计、分析，对类似问题出现较多的，写成统计分析报告，以书面形式经客服主管审核后，报物业公司经理。6、社区文化活动1充分利用宣传栏、中心广场、会所、娱乐活动中心等现有硬件设施开展各类社区文化活动。2 宣传栏：宣传有关物业管理的政策法规、社区动态等，倡导住户共建共管。每两周更换。3 文化活动：给合季节、节日、特殊纪念日等，举办各类有意义、有特色的文化活动。4 制订活动方案：确定活动主题、活动工程、本钱费用、地点、时间、参加人员、人数、活动进程、需配合的相关部门人员、奖品等等。5 现场布置：客服中心联合维修部、安保部等提前布置活动现场。6 分工：明