北京某宾馆工程监理规划

1、金顶北路宾馆工程监理规划 审批： 北京方圆工程监理金顶北路工程监理部2021年9月目 录一、工程概况二、监理工作根据三、监理范围和目的四、工程质量控制的和措施五、工程进度控制的和措施六、工程造价控制的和措施七、合同及其它事项的理八、信息资料理九、平安及文明施工理十、监理组织方式十一、工程监理部资源装备情况十二、监理工作制度一、工程概况工程概况表一般情况工程名称金顶北路宾馆建立北京首钢房地产开发建立用处公 建设计北京中天工程设计建立地点北京石景山区金顶街三区监理北京方圆工程监理总建筑面积8108M2施工首建集团第二建筑工程分开工日2021.9开工日2021.10构造类型框架、剪力墙根底类型筏板根

2、底楼地上9层、地下1层建筑檐高36M人防等级局部地下战时6级抗震等级剪力墙一、二级框架二、三级合同价款未定承包方式中标价洽商变更增减质量目的工程质量：合格构造特征地基与根底CFG复合地基笩板根底主体构造框架构造剪力墙构造外墙装饰涂料、贴砖楼地面作法地砖、木地板屋面防水屋面防水等级为二级SBS卷材防水不上人屋面 防火设备消火栓、自动喷淋机电系统简要描绘设给排水、通风、采暖、照明、动力、闭路电视、 、网络、消防自动系统二、监理工作根据、和地方有关工程建立的法律、法规；、和地方有关工程建立的技术、和规程等；、经有关部门批准的工程工程和设计；、建立与监理签订的工程建立监理合同；、建立与承包签订的建立工

3、程施工承包合同；、计价、工程量、北京现行的概、定额、取费及工程造价有关理、价格信息。三、监理范围和目的、监理范围：根据?监理委托合同?的约定本工程监理范围包括土建、给排水、暖卫、消防、通风、电气、电梯安装工程施工及保修阶段的监理。、监理目的： 工程质量到达和地方有关及施工承包合同约定的验收； 在扣除不可抗拒因素的影响条件下工程按施工承包合同约定工开工； 在遵循及地方有关工程造价理的规定的前提下通过技术经济分析等手段尽可能为建立节约使工程建安造价控制在预定的范围之内。四、工程质量控制的和措施 、工程质量控制根据：有关施工质量验收及、设计图纸、施工合同、监理合同等有关。 、质量目的：按照施工承包合

4、同要求。 、工程质量控制的原那么： 对工程工程施工全过程施行质量控制以质量预控为重点。 对工程工程的人、机、料、法、环等因素进展全面的质量控制监视承包的质量保证体系落实到位。 严格要求承包执行有关材料试验制度和设备检验制度。 坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。 坚持本工序质量不合格或未进展验收不予签认下一道工序不得施工。 4、工程质量控制 质量控制以事前控制预防为主主要分局部项工程大面积施工前施工应做出样板经鉴定合格前方可大面积开场施工。 按照监理规划的要求对施工过程进展检查及时纠正违规操作消除质量隐患跟踪质量问题验证纠正效果。 采用必要的检查、测量和试验手段以验证施工质量。

5、 对工程的关键工序和重点部位施工过程进展旁站监理。 严格执行现场见证取样和送检制度。 提出撤换承包不称职的人员及不合格分包的建议。 5、工程质量的事前控制 核查承包的质量保证和质量理体系包括承包的组织机构设置人员装备职责与分工的落实情况；各级专职质量检查人员的装备情况；各级理人员及专业操作人员的持证情况；以及质量理制度是否健全； 审查分包的资格包括营业执照、企业资质等级证书、的业绩等； 查验承包的测量放线；包括查验施工控制网平面和高程；查验施工轴线控制桩位置；查验各楼层墙柱轴线、边线、门窗洞口位置线、程度控制线、轴线竖向投测控制线核查铅直度控制； 签认材料的报验要求承包按有关规定对主要原材料进

6、展复试对进场材料抽样复试报工程监理部签认。 a 水泥：对用于承重构造的水泥、用于使用部位有强度等级要求的水泥、出厂超三个月快硬硅酸盐水泥为一个月的水泥、进口水泥必须进展复试。 b钢筋钢材：钢筋钢材及相关材料应有出厂质量证明或厂方试验并按有关的规定抽取试样作力学性能试验；承重构造钢筋和重要钢材应按规定进展有见证取样及送检；有抗震要求的框架构造其纵向钢筋的进场复试应有强屈比和屈标比计算值。进口钢筋和在加工过程中发生脆断、焊接性能不良和力学性能显著不正常的必须做化学成分检验；有特殊要求的还应进展相应专项试验；进展焊接时应先进展焊接性能试验。 c 砂、石材料：要进展颗粒级配、含泥量、泥块含量针、片状颗

7、粒含量等试验以及配制有特殊要求的混凝土时相应的试验。按规定应进展预防碱-集料反响的工程或部位所使用的砂、石供货应提供砂、石的碱活性检验。 d 外加剂：应有消费厂家的质量证明书或合格证、检测、说明书。内容包括：厂名、品种、包装、质量重量、出厂日、有关性能和使用说明。钢筋混凝土构造所用外加剂应有有害物质含量检测含有氯化物时应做混凝土氯化物总含量检测结果应符合现行要求。外加剂使用前应进展性能试验并出具掺量配合比试配单。 e 使用粉煤灰、蛭石粉、沸石粉等掺合料应有质量证明书和试验。 f 各种防水材料必须具备出厂合格证、材料检验、并进展现场抽样试验。 g 审查混凝土、砌筑砂浆配合比申请单和配合比单、签认

8、混凝土浇灌申请书并应对现场搅拌设备含计量设备现场理进展检查对商品混凝土消费厂家资质和消费才能进展考察。 h 钢材需审查原材质量证明书。i 用于地下室局部的砼还要控制水泥及外加剂中的碱含量对砼碱-集料反响进展预控。j 装饰装修材料应有出场质量证明应进展复试的要按照规定复试并提供复试应按现行要求做污染物含量检测提供检测。k 给排水及采暖工程材料、设备应有质量证明和北京有规定的特定材料和设备如消防工程材料应提供有资质的检测提供的检测。主要设备、器具应有安装使用说明书。l 电气工程材料设备电力变压器、高压柜应有出厂合格证、消费容许证、试验记录；低压柜、动力照明配电箱盘应有厂合格证、消费容许证、CCC认

9、证标志、试验记录；电机、线缆、母线、开关插座等应有厂合格证、CCC认证标志线缆还应有消费容许证；其他如导、型钢、桥架线槽等应有出厂合格证材质证明。m 通风工程材料设备应有出厂合格证、质量证明主要设备应有安装使用说明书。n 电梯工程材料设备应有出厂合格证、说明书及安装技术。 签认建筑构配件、设备报验：要求承包提供构配件和设备厂家的资质证明及合格证明进口材料和设备商检证明并按规定进展复试。参与加工定货厂家的考察、评审。 检查进场的主要施工设备：审查施工现场主要设备的规格、型是否符合施工组织设计的要求；提交定检定的设备如仪器、磅秤等的检定证明。 审查主要分局部项工程施工方案边坡支护、防水、钢筋、模板

10、、砼、钢构造安装、装饰、给排水、通风、电气工程、电梯工程等主要分局部项工程施工前承包应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编制专项施工方案报工程监理部审批前方可施工另外承包还应将季节性施工方案冬施、雨施方案等上报工程监理部审批前方可施行。 工程材料、构配件和设备质量控制根本程序：1 审核证明材料2 到厂家考察3 进场材料检验4 进展验证不合格乙方另选监理甲方审核乙方使用乙方填写?工程物资进厂报验表?合格格 6、施工过程中的质量控制 巡视检查及旁站监理：选择那些保证质量难度大的对质量影响大的或者发现质量问题时危害大的关键工序、特殊工序、重点部位作为关键性质量控制点加强巡视检查并

11、进展必要的旁站监理详细的质量控制点确定原那么如下： a 施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程例如钢筋混凝土构造中的钢筋安装； b 施工中的薄弱环节或质量不稳定的工序、部位或对象例如地下防水层施工； c 对后续工程施工或后续工序质量或平安有重大影响的工序、部位或对象例如模板的支撑与固定等； d 采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节如CFG桩复合地基、学校风雨操场网架施工； e 施工上无足够把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节例如复杂造型模板的放样等。 考虑到本项工程的施工特点根据对质量影响的大小危害程度以及工程质量保证的难度大小确定本工程的质量控制点如下： a 工程测量定位：坐标控

12、制桩、导线控制桩、程度控制桩、定位轴线、标高。 b 地基、根底：CFG桩复合地基施工、基坑槽尺寸、标高、土质、地基承载力根底垫层标高根底位置、尺寸、标高、预留洞孔、预埋件的位置、规格、数量； c 砌体：砌体轴线、皮数杆、砂浆配合比预留孔洞、预埋件的位置、数量砌块排列； d 模板：位置、尺寸、标高预埋件的位置预留洞孔尺寸、位置模板强度、刚度及稳定性模板清理及润湿情况；e 钢筋：钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度钢筋连接；f混凝土：水泥品种、标砂石质量混凝土配合比外加剂掺量混凝土振捣预留洞、孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置；g地下室、屋面、厨卫间防水工程；h风雨操场网架屋顶及轻钢雨蓬工程；i外墙保温、

13、涂料工程；j电预埋；k给排水、采暖、通风道穿墙、板留洞。 核查工程预检： 工程预检记录包括如下内容： a 模板：包括几何尺寸、轴线、标高、预埋件及预留孔位置、模板结实性、清扫口留置、模板内清理、脱模剂涂刷、止水要求、装饰工程节点做法、放样检查等。 b 设备根底：包括设备根底位置、标高、几何尺寸、预留孔、预埋件等。c 混凝土工程构造施工缝留置、位置和接槎的处理等；d 道、设备：内容包括位置、高程、材质、坡度、防腐、支架形式、规格及安装、孔洞位置、预埋件规格、形式和尺寸、位置；e 机电明配线：内容包括品种、规格、位置、高程、固定、防腐、保温、外观处理等；f 变配电装置：内容包括位置、上下压电源进出

14、口方向、电缆位置、高程等；g 机电末端设备包括开关、插座、灯具、风口、卫生器具等：内容包括位置、高程等。 监理工程师对预检内容到现场进展抽查。对不合格的分项工程承包整改并跟踪复查合格后准予进展下一道工序； 验收隐蔽工程： 隐蔽工程验收记录包括如下内容： a 地基验槽：包括土质情况、标高、地基处理；基槽回填前的基底清理。 b 根底和主体构造钢筋工程。内容应包括：钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度和除锈情况、钢筋代用变更等； c 施工现场构造构件连接； 钢筋焊连接：包括焊连接型式、焊连接种类、接头位置、数量及焊条、焊剂、焊口形式、焊缝长度、厚度及外表清渣的连接质量等

15、； d地面工程基层处理抹灰加强措施门窗与主体的连接轻质隔墙与构造的连接可能危害身平安与构造连结的装饰件、连接节点；e 屋面、厕浴间防水层下各层做法、构造节点、地下室施工缝、变形缝、止水带、过墙套做法；防水层基层、防水材料规格、厚度、铺设方式、阴角处理、搭接封处理等；f.外墙保温构造节点做法；g. 直埋于地下或构造中暗敷设于沟槽井、设备层及不能进人的吊顶内以及有保温、隔热、冷要求的道和设备埋地的采暖、冷热水道。检查内容有：道及附件安装的位置、高程、坡度；各种道间的程度、垂直净距；道安排和套尺寸；道与相邻电缆间距；接头做法及质量；径和变径位置；附件使用、支架固定、基底处理、防腐做法；保温的质量以及

16、试水方式、结果等；h.埋在构造内的各种电线导；利用构造钢筋做的避雷引下线；接地极埋设与接地带连接处的焊接；均压环、金属门窗与接地引下线处的焊接或铝合金窗的连接；不能进入吊顶内的电线导及线槽、桥架等的敷设；直埋电缆。检查内容包括：品种、规格、位置、高程、弯度、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、盒固定、口处理、敷设情况、保护层及与其它线的位置关系等；i.敷设于暗井道和被其它工程如设备外砌砖墙、道及部件外保温隔热等所掩盖的工程、空气干净系统、制冷道系统及部件。检查内容包括：接头缝有无开脱、风及配件严程度附件设置是否正确；要求的坡度情况；支、托、吊架的位置、固定情况；设备的位置、方向、节点处

17、理、保温及防结露处理、防渗漏功能、互相连接情况、防腐处理情况及效果。j 电梯承重梁、起重吊环埋设电梯钢丝绳头灌注井道内导轨、层门的支架、螺栓埋设等。 承包按有关规定对隐蔽工程先进展自检自检合格将隐蔽工程检查记录报送工程监理部；监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容到现场进展检测、核查；对隐蔽不合格的工程应由监理工程师签发?不合格工程工程?由承包整改合格后由监理工程师复查；对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录并准予进展下一道工序。 检验批工程验收： a 承包在一个分段检验批完成并自检合格后填写?检验批质量验收记录?报工程监理部；监理工程师对报验的资料进展审查并到施工现场进展抽检、核查。对符合要求的

18、检验批工程由监理工程师签认； b 对不符合要求的检验批由监理工程师签发?不合格工程工程?由承包整改；经返工或返修的检验批应按质量验收进展再验收和签认； c 建筑采暖、卫生与燃气、电气、通风与空调等工程的分项工程签认必须在施工试验、检测完备、合格后进展。 分项、分部工程验收：a承包在分项工程完成后应填写?分项分部工程质量报验认可单?并附所含的检验批的质量验收记录当该分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定且质量验收记录完好时监理工程师应予签认否那么施工整改合格后再报再验。b 承包在分部工程完成后应填写?分项分部工程质量报验认可单?并附分部子分部工程质量验收记录报工程监理部签认；c 工程根底分部已

19、完成进入主体构造施工时或主体构造完进入装修前应进展根底和主体工程验收承包填写根底主体工程验收记录申报；并由总监理工程师组织建立、承包和设计共同核查承包的施工技术资料并进展现场质量验收由各方协商验收并在根底主体工程验收记录上签字认可。d 建筑采暖、卫生与燃气、电气、通风与空调等工程的分项分部工程签认必须在施工试验、检测完备、合格后进展。 检验批签认根本程序乙方自检检验批 乙乙方纠正乙方填写?检验批质量验收记录?不 合 监理工程师验收格 合 格监理工程师签认 分项、分部工程签认根本程序乙方自检分项工程乙方填写?分项/分部工程施工报验表?乙方纠正不合格监理工程师审查资料监理工程师签认乙方自检分部工程

20、乙方填写?分项/分部工程施工报验表?乙方纠正不合格监理工程师查验总监签认7、工程开工验收 当工程到达交验条件时工程监理部应组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能进展全面检查对发现影响开工验收的问题签发?监理?要求承包进展整改； 对需要进展功能试验的工程包括无负荷试车监理工程师应催促承包及时进展试验；监理工程师应认真审阅试验单并对重要工程亲临现场监视；必要时应请建立及设计派代表参加。 工程总监理工程师开工验收 a 承包在工程工程自检合格到达开工验收条件时填写工程质量开工验收记录并将全部开工资料包括分包的资料报工程监理部申请开工验收； b 总监理工程师组织工程监理部监理人员对质量保证

21、资料进展核查并催促承包验收： c 总监理工程师组织建立、设计和承包共同对工程进展检查验收； d 验收结果需要对局部进展修改的应在修改符合要求后再验；直至符合合同要求； e 验收结果符合合同要求后由四方在<工程质量开工验收记录>上签字。 开工验收完成后由工程总监理工程师和建立代表共同签署?开工移交证书?并由监理、建立盖章后送承包一份。 工程验收根本程序乙方自检填报?工程开工预检报验表?监理工程师核查质量控制资料乙方整改有缺陷监理开工预验收监理向甲方提交工程质量评估参加工程开工验收并签字签发?开工移交证书? 9、质量问题和质量事故处理 监理工程师对施工中的质量问题除去日常巡视、重点旁站

22、、分项、分部工程检验过程中解决外可针对质量问题的严重程度分别处理。 对可以通过返修弥补的质量缺陷应责成承包先写出质量问题调查提出处理方案；监理工程师审核后必要时经建立和设计认可承包处理；处理结果应重新进展验收。 对需要返工处理或加固补强的质量问题除应责成承包先写出质量问题调查提出处理外；总监理工程师签发?工程局部暂停指?再与建立和设计研究经设计提出处理方案承包处理；处理结果应重新进展验收。 10本工程质量控制的详细措施 各专业监理工程师针对重要的及有难度的工程工程编制监理规划施行细那么详细落本质量控制措施。 选派专业工程质量理人员进展质量控制工作。 对法规规定的重点部位关键工序进展旁站监理并编

23、制旁站监理方案。 对于图纸中的及施工过程中遇到的疑难技术问题约请专家组进展处理。五、工程进度控制的和措施 、工程进度控制的原那么是在确保工程质量和平安的原那么下采用动态控制对工程进度进展主动控制。 、工程进度控制的是根据建立工程施工合同规定的工对工程工程的进度施行情况采取审核、检查、比较以及进展协调、调整等一系列监理活动催促承包按开工交付使用。 、工程进度控制内容如下： 审批进度方案 a承包应根据建立工程施工合同的约定按时编写施工总进度方案、月进度方案、周进度方案并按时填写?施工进度方案报审表?报工程监理部审批； b 监理工程师应根据本工程的条件工程的规模、质量、工艺复杂程度、施工的现场条件、

24、施工队伍的条件等全面分析承包编制的施工总进度方案的合理性、可行性； c 监理工程师应审查进度网络方案的关键线路并进展分析； d 对季度及年度进度方案应分析承包主要工程材料及设备供应等方面的配套安排。 e 有重要的修改应要求承包重新申报； f 进度方案由总监理工程师签署批准施行并报送建立。 进度方案的施行监视 a 在方案施行过程中监理工程师应对承包实际进度进展跟踪监视并对施行情况做出记录； b 根据检查的结果对工程进度进展评价和分析； c 发现偏离应签发?监理?要求承包及时采取措施实现方案进度的安排； d 承包每月日前报? 月工、料、机动态表?。 工程进度方案的调整 a 发现工程进度严重偏离方案

25、时总监理工程师应组织监理工程师进展原因分析、研究措施也可提出建议并签发?监理?。 b 召开各方协调会议研究应采取的措施保证合同约定目的的实现； c 必须延长工时应填报?工程延申请表?报工程监理部审批。 工程进度控制的根本程序 承包编制施工总进度方案 填写?施工进度方案报审表? 注:如总进度计 否 划为施工组织 总监理工程师审批 设计的一局部 可不单独审批 承包编制月、周进度方案 填写?施工进度方案报审表? 总监理工程师审批 按方案组织施行 监理工程师对进度施行情况 进展检查、分析 根本实现方案目的 严重偏离方案目的 承包编制 总监理工程师签发?监理? 下一方案 承包采取调整措施4、本工程进度控

26、制的详细措施审核施工报送的总进度方案应要求其方案内表达室外线、道路、园林绿化工程的插入时间节点以及甲方分包工程的方案安排将其纳入总包的方案理之内。总包总进度方案应附劳动力、材料设备、机械供应方案其中甲供材料设备进场时间要求应单独编制监理审核其合理性并在施行过程中可能出现问题时进展协调。本工程进度方案关键线路为主体构造、内外墙砌体构造、屋面工程、外窗安装、外墙保温及抗裂砂浆外墙涂料、室外台阶坡道散水施工室分重点分项分部工程为楼地面垫层、公共部位精装修。要求施工抓住关键线路上的分项分部工程保证其各项资源的供应其他工程允许施工灵敏安排。水电安装工程应随土建工程进度及时跟进水暖立安装应紧随主体构造的施

27、工及时跟进为屋面施工创造条件强弱电竖井土建装修及防火门安装应在进展装修工程时优先安排为竖向线槽安装、电缆敷设、层表箱的安装及楼内送电调试创造条件。安排监理工程师负责工程进度方案跟踪检查纠偏工作。 催促建立、施工提早进展CFG桩复合地基、网架、电梯、消防、弱电工程等专业分包工程确实定工作满足工程总进度方案的要求。 因工要求需赶工时派监理人员住现场配合施工。六、 工程造价控制的和措施 、工程造价控制的根据 工程设计图纸、设计说明及设计变更、洽商； 价格信息； 北京工程概预算定额、取费、工定额等； 施工合同的变更或协议； 分项分部工程质量报验认可单； 和本有关经济法规、的规定。 建立工程施工合同或协

28、议条款； 、工程造价控制的原那么 严格执行双方签订的建筑工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付。 坚持在报验资料不全、与合同的约定不符、未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量。 工程量与工作量的计算应符合有关的计算规那么。 处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正。 对有争议的工程量和工程款应采取协商确实定在协商无效时由总监理工程师做出。 对工程量及工程款的审核应在建立工程施工合同所约定的时限内。 、工程造价的控制 根据工程图纸、概、合同的工程量建立工程量台账。 搜集主要建筑材料、人工、机械的价格信息用以处理索赔等事项。 通过风险分析找出工程造价最易打

29、破的局部、最易发生费用索赔的原因及部位并制定防范性对策。 经常检查工程计量的工程款支付的情况对实际发生值与方案控制值进展分析、比较。 严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。 通过?工作联络单?与建立、承包沟通信息提出工程造价控制的建议。 、工程造价控制内容 工程量计量 a 工程量计量原那么上每月计量一次计量周为上月日至本月日。 b 承包每月日前根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程填写?月完成工程量报审表?报工程监理部审核。 c 监理工程师对承包的申报进展核实必要时应与承包协商所计量的工程量应经总监理工程师同意由监理工程师签认。 d 对某些特定的分项、分部工程的计量那么由工程监理部

30、、建立和承包协商约定。 e 对一些不可预见的工程量如地基根底处理等监理工程师应会同建立、承包如实进展计量。 工程款支付： a 工程预付款 承包填写?工程预付款报审表?报工程监理部；工程总监理工程师审核是否符合建立工程施工合同的规定并及时签发?工程预付款支付证书?。监理工程师应按合同的约定及时抵扣工程预付款。 b 按形象进度支付工程款： 按形象进度支付工程款包括工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等时承包应根据监理工程师审批的工程量按施工承包合同的规定或工程量计算工程款并填写?进度款报审表?、?进度款支付汇总表?报工程监理部审核；监理工程师根据合同及北京有关定额或计价进展审核确认应支付的工程进度

31、款、设计变更及洽商款、索赔款等；监理工程师审核后由工程总监理工程师签发?工程款支付证书?报建立。 c 月工程计量和支付根本程序 监理工程师对分项、 分部工程已签认 承包填写 ?月完成工程量报审表?双方协商 监理工程师审批 设计变更费用 合同变更费用 索赔费用等 承包按审批的工程量 填写?进度款报审表?、 ?月支付汇总表?三方 监理工程师审核协商修改 总监理工程师签发 ?工程款支付证书? 建立负责人审批 建立向承包支付 开工结算 a 工程开工经建立、监理、承包验收合格后承包应在规定的时间内向工程监理部提交开工结算资料。 b 监理工程师应及时进展审核并与承包、建立协商和协调提出审核。 c 总监理工

32、程师根据各方协商的结签发开工结算?工程款支付证书?。 d 建立收到总监理工程师签发的结算支付证书后应及时按合同约定与承包开工结算有关事项。 e 工程款开工结算的根本程序 工程经各方开工验收承包提出开工 结算资料 监理工程师审核 总监理工程师签发 工程结算审核甲方审核 三方协商 建立与施工单位签署结算协议 保修阶段完毕时 进展工程款最终结算七、合同及其它事项的理 、设计变更、洽商理 设计变更、洽商记录必须经监理签认后承包方可执行；设计变更、洽商记录的内容应符合有关、规程和技术填写的内容必须表述准确、图示设计变更、洽商的内容应及时反映在施工图纸上分包工程的设计变更、洽商应通过承包。设计变更、洽商的

33、工程完成并经监理工程师验收合格后应按正常的支付程序变更工程费用的支付手续。 设计变更、洽商应按以下根本程序进展理甲方、乙方、设计方某一方提出设计变更、洽商提交监理监理进展技术经济审核可行否否可行甲方审批甲方编签发 、工程暂停及复工理 在以下情况发生时总监理工程师可以签发?工程局部暂停指?； a 应建立的要求工程需要暂停施工时； b 由于工程质量问题必须进展停工处理时； c 为防止平安隐患发生、造成工程质量损失或危身平安时； d 发生必须暂停施工的紧急时； 在监理合同有约定或必要时签发?工程局部暂停指?前应征求建立的。 在工程暂停经处理到达可以继续施工时： a 如工程暂停是由于建立原因或非承包原

34、因时监理工程师应在暂停原因消失具备复工条件时及时签发?监理?指承包复工； b 如工程暂停是由于承包原因承包在具备复工条件时应填写?复工报审表?报工程监理部审批由总监理工程师签发审批； c 承包在接到同意复工指后继续施工。 、工程延理 工程监理部应对合同规定的以下原因造成的工程延给予受理； a 非承包的责任使工程不能按原定工开工； b和北京有关部门正式发布的不可抗力； c建立同意工相应顺延的其它情况。 监理工程师评估延的原那么：工程延属实；工程延申请根据的合同条款准确；工程延必须发生在被批准的进度网络方案的关键线路上应按施工合同中对处理工程延的各种时限要求处理。 最终评估出的延天数在与建立协商一

35、致后由总监理工程师签发?工程延审批表?。不同意延发生乙方提交延监理审核三方协商签署 程延理的根本程序同意、费用索赔的理 工程监理部将受理合同中规定的以下原因引起的费用索赔： a 因战争、敌对行动、入侵行动、叛乱、或内战、任何核放射性污染造成的危害等特殊风险致使工程、材料或承包的其他财产遭到破坏或损坏所引起的更换和修复所发生的费用； b 承包无法预见的不利自然条件造成施工费用的增加； c正式施工图之外的装修局部增减工程内容和安装材料的材质发生变化； d 由于施工中遇到地质、水文变化而导致施工条件变更的设计变更工程变更而引起的额外费用增加。 监理工程师的审查与评估：费用索赔、申请的程序、时限符合合

36、同要求申请的格式与内容符合规定；申请资料必须、齐全、手续完备；申请索赔的合同根据、理由必须正确、充分；索赔金额的计算原那么与必须合理合法。 总监理工程师根据审查与评估结果经与建立协商、同意后确认索赔金额并签发?费用索赔审批表?。 费用索赔理的根本程序索赔发生甲方或乙方提出索赔意向 索赔不成立监理工程师审核 索赔成立甲方、乙方、监理共同确认形成记录索赔方提出索赔提交监理审查监理提出审查未达成一致各方协商确定索赔标的 签署达成一致 、合同争议的调解 在总监理工程师签发?监理?后假设建立或承包在合同规定的限内对工程监理部做出的未提出异议那么此为最后双方必须认真执行。 在仲裁或诉讼过程中工程监理部有资

37、格有义务作为证人公正地向仲裁或提供与争议有关的证据。 在争议解决过程中甚至在仲裁诉讼间工程监理部仍应催促承包继续施工。 合同争议调解的根本程序 争议发生 争议一方或双方 书面提交解决争议申请 总监理工程师协调并做出处理 施工或建立有异议那么按合同约定处理 建立及施工未在合 异议按合同约定同规定的限内提出异议那么合同争议解决 、违约处理 按合同规定建立有以下事宜时工程监理部可确认其违约： a 不能按合同约定及时给出必要指、确认或批准； b 不按合同约定履行自己的义务； c 未在合同规定的限内根据工程监理部签发的支付证书向施工进展支付； d 发生其他使合同无法履行的行为。 按合同规定当承包有以下工

38、程监理部可确认其违约： a 不能按合同工开工； b 施工质量达不到设计、和合同的要求； c 发生其它使合同无法履行的行为。 违约处理的根本程序 违约发生 受损失一方提出申诉 工程监理部调查、确认违约性质 监理工程师评估 违约方给对方造成的 费用增加或工延误 与双方协商处理 协商一致 总监理工程师签发凭证八、信息资料理1、资料理:1.1资料理原那么：.要求对资料的搜集、整理及时有序随工程形象进度按时间顺序及形象部位随发生随整理；整理资料内容详细、准确、完好齐全.要求工程监理部地完本钱工程的有关资料理工作进展编码、编、建档；.要求资料理工作由总监理工程师总负责各专业监理工程师分工负责本专业监理工作

39、内容的资料理并指派文秘资料组的专职资料员详细负责施行；1.2信息资料理:. 实行严格的收发文登记和资料签认手续要求各间的往来、资料必须标识有效、内容、准确可靠；. 重要资料内容进展分类整理、建、组卷到达分类整理、组卷明晰、归档交圈要求；并按北京地方“建筑工程资料理规程(DBJ01-51-2003)中的有关规定归档；. 重视的理为监理工作提供书面文字根据常规由召集方负责人签发涉及费用、工索赔等重要的由各方主要负责人签认；实行?监理?反响制度保证信息、指畅通及时。. 充分利用计算机存储量大及运算速度快的特点将与工程工程有关的各类资料内容集中存储于计算机之中进展高效、准确的加工处理并在必要时按不同要

40、求形成书面。对所有资料都要做到和计算机存储双重建档并做好编目分类工作使、资料妥善保存方便查找。1.3传递根本程序:.外部传递根本程序:业主部门设计、勘查监理承包分包监理部处理根本程序:分类归档资料员总监批阅、处理总监收文登记、编目资料员 来文发文、归档资料员总监审批总监起草监理工程师发文1.4针对本工程向业主提交的监理资料：.提交的监理理资料：a.监理规划、监理施行细那么：开工之前提交b.监理月报：每月上旬提交一份c.监理例会纪要：每周提交一份d.监理工作总结：备份一份.提交的监理工作记录：a 有关质量控制报审表及监理工作记录：随发生及时提交包括工程技术报审表表B2-1、施工测量放线报验表表B

41、2-2、工程开工报审表(表B2-5)、工程物资进场报验表表B2-4、分包资质等报审表表B2-6；以及包括监理抽检记录(表B2-17)、不合格项处置记录(表B2-18)、旁站监理记录(表B2-23)等。b.有关进度控制的报审表：随发生及时提交,包括施工进度方案报审表表B2-3、工程延申请表表B2-12 工程延审批表表B2-20、工程复工报审表表B2-9、工程暂停表B2-19等。c有关造价控制审批、凭证：随发生及时提交包括月工程进度款报审表表B2-10、工程变更费用报审表表B2-11、费用索赔审请表表B2-12、费用索赔审批表表B2-21、工程款支付申请表表B2-13、工程款支付证书表B2-22等

42、。.提交的有关开工验收资料： a.工程开工予验收报验单表B3-1: 开工验收前提交b.开工移交证书表B3-2：开工验收合格后提交c.工程质量评估:开工验收合格后提交.提交的有关的其他资料：a.工作联络单表B4-1:随发生及时提交b.工程变更单表B4-2: 随发生及时提交.有关资料记录表格格式：a.详见北京地方“建筑工程资料理规程(DBJ01-51-2003)中91页至第217页附表B “监理资料用表“。b或见北京地方“建筑工程监理规程(DBJ01-41-2002)中第71页至第98页附录有关监理工作用表。2、信息理:2.1信息理的要点及措施:.要求工程监理部的信息、资料组中设置专职或兼职的信息

43、理员由工程总监总负责做到信息理任务明确职责明晰责任到人。.信息理工作必须理解信息源对信息进展分类正确运用信息理手段掌握信息流程的不同环节建立信息的理系统；根据信息的来源渠道专业内容、时段划分等进展加工整理分类存档解决处理。信息理工作必须建立行之有效的信息流通方式必须建立好各之间、各工程建立阶段的关系信息处理的上下级关系、横向关系、内外部关系良好的沟通机制和联络。强化工程监理部信息沟通工作：a 对于重要、紧急信息各专业监理工程师随时向总监理工程师或总监代表汇报以便决策迅速；总监理工程师也要向工程监理部及时传达、安排落实；建立监理部传阅制度。b 坚持每天的监理部全体人员碰头会制度以便沟通全天信息安

44、排次日工作重点。c.重视与监理工程有关的信息搜集、整理与交流工作并使之为本工程效劳。包括有关法律法规；技术；新技术、新、新材料；材料价格信息；业主的需求等信息。对信息的处理要做好前馈控制和反响控制要有详细的控制包括来源渠道明确、有可追溯性过程处理责任到人有文字记录对处理结果有回馈。监理信息的检索和传递。对所有信息资料都要做到和计算机存储双重建档并做好编目分类工作使、资料妥善保存方便查找。借助现代信息载体采用各种形式包括 、电邮、网络、磁盘等建立畅通、有效的信息流通方式。通过微机采用网络软件、文字图象处理软件、自行编制的工程理软件对信息资料搜集整理并进展分析传递。将与工程工程有关的各类信息集中存

45、储于计算机之中进展高效、准确的加工处理。为监理工程进展工程建立的进度控制、质量控制、控制及合同理等提供可靠的信息支持。建立、健全数据库系统和工程建立监理信息系统为实现工程建立监理信息的全面理、系统理、理和科学理提供保证。通过选择、分析、比较、归纳使信息能作到及时、准确、适用、经济地发挥作用。2.2信息理员岗位职责:在总监理工程师的指导下详细负责工程监理信息理工作；结合工程详细情况制定工程信息理方案；负责工程各种信息的搜集、传递、登记、建目；熟悉使用计算机的有关程序负责现场设备的使用和保养；负责现场书籍资料、办具的日常理建立现场书籍资料、办具的使用理制度；负责工程监理资料的详细分类、整理、编目、

46、建档、存档；负责现场监理月报、及其它文字资料的编排打印、发放工作；负责监理机构的日常行政事务；参加监理工作会议随时向总监汇报有关工程信息来往情况。九、平安及文明施工理1、平安理工作要点及措施全体监理人员认真贯彻施行“建立工程平安理393文及北京?建立工程平安监理规程?认真落实规定的监理平安责任将平安理监理工作纳入工程监理部的工程质量控制监理工作的重要内容之一与工程监理部的工程质量控制监理工作同步进展。在完成工程质量控制监理工作的同时再加一项质量事故、人身事故平安风险分析和预防措施。坚持平安第一、预防为主的方针。监理工程师在审批施工方案的同时审批消防平安措施不符合要求的不审批。在巡视现场质量的同时检查平安工作隐患如发现坚持及时纠正。解决不及