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文档简介

1、工程土地属性工程土地属性市场环境特征工程整体定位工程整体定位当前市场客户特征工程产品配置工程产品配置工程规划想象工程规划想象商业与住宅商业与住宅各产品分布各产品分布城市节点布置城市节点布置独一性20万平方米商业配套打造下沙第一城市性大规模综合社区超越性一线临江，钱江河道转向的开阔江景优于同区域其他地块通畅性副城范围，与传统市中心区域链接顺畅，交通可达性较强引领下沙区域市场走向的中高档滨江景观新城城市规划经过道路系统的合理布置，对各区块构成有效的串联和区隔，协调商业与社区、景观与建筑、建筑与建筑之间的相互关系。产品设定根据工程土地属性的突出特征，参考目前成熟市场的同时，寻求一定的突破性，确定目的

2、客户属性，最终确定产品线类型。产品分布根据工程地块内各区块的位置特征、景观条件、区位价值等要素，确定各区块适宜布置的产品线类型。节点控制经过对社区会所、社区商业、景观组团等重要城市节点的梳理，到达社区内部视觉效果的调和美观以及生活动线的合理便利。本案主力客户本案主力客户改善性居住温馨型居住初次置业客户：70%-75%左右市区换屋客户：25%-30%左右顺应产品顺应产品蚂蚁工房、小面积蚂蚁工房、小面积2 2房房传统面积传统面积2 2房房二次置业客户：40%-45%左右多次置业客户：25%-35%左右传统传统3 3房、一线江景房房、一线江景房一线江景房、联排一线江景房、联排45%左右55%左右初次

3、置业客户：20%-25%左右传统传统3 3房房户型户型配比配比面积段面积段总体量总体量总户数总户数单身公单身公寓寓5%5%5050707024499244999 94084082R2R25%25%7070808012249122499.59.5163316332R2R15%15%909010010073499.73499.7 77737733R3R30%30%12012015015014699146999.49.4108810884R4R15%15%18018022022073499.73499.7 7244244联排联排10%10%28028048999.48999.8 8174174工程规

4、划图解释工程规划图解释户型户型配比配比面积段面积段总体量总体量总户数总户数单身公寓单身公寓5%5%505070702449992449994084082R2R25%25%70708080122499.5122499.5163316332R2R15%15%909010010073499.773499.77737733R3R30%30%120120150150146999.4146999.4108810884R4R15%15%18018022022073499.773499.7244244联排联排10%10%28028048999.848999.8174174组组 团团 围围 合合整整 体体 下下 沉沉抬抬 高高 花花 园园组组 团团 围围 合合整整 体体 下下 沉沉抬抬 高高 花花 园园组组 团团 围围 合合整

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