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1、 Copyrights by By Maosong Mao, 2007All rights reservedHuaQiao University第六章 地租、地价理论地租、地价理论 经济学家经济学家理论观点理论观点贡献贡献缺陷缺陷威廉威廉配第配第（16231687）把把“剩下的谷物剩下的谷物”看作是看作是真正地租；因土地丰度不真正地租；因土地丰度不同或距离市场的远近不同同或距离市场的远近不同而产生级差地租而产生级差地租最初提出级差最初提出级差地租；地租是地租；地租是剩余价值剩余价值地租与全地租与全部剩余价部剩余价值等同值等同弗朗斯弗朗斯瓦瓦魁奈魁奈（16941774）在农业中由自然界的帮助在农

2、业中由自然界的帮助而生产的剩余产品为而生产的剩余产品为“纯纯产品产品”，纯产品在地租地，纯产品在地租地形归土地所有者所有形归土地所有者所有剩余价值不是剩余价值不是由流通领域而由流通领域而生产领域创造生产领域创造出来的出来的用自然恩用自然恩赐解释地赐解释地租是错误租是错误的的亚当亚当斯密斯密（17231790）地租是作为使用土地的代地租是作为使用土地的代价，是产品价格超过补偿价，是产品价格超过补偿预付资本和平均利润的余预付资本和平均利润的余额额最先系统研究最先系统研究地租；看到地地租；看到地租是剩余价值租是剩余价值的一部分的一部分观点有些观点有些是混乱并是混乱并前后矛盾前后矛盾的的农业资本家农业

3、资本家农业雇佣工人农业雇佣工人土地所有者土地所有者超额剩余价值超额剩余价值平均利润平均利润超过平均利润的剩余价值超过平均利润的剩余价值土地肥力的不同所致土地肥力的不同所致土地位置的不同所土地位置的不同所致致CBD距离距离地价地价ECBD距离距离地租地租(地价地价)地租曲线地租曲线竞价曲线竞价曲线家庭收入家庭收入=土地投资土地投资+通勤费用通勤费用+其其他商品支出，他商品支出，Y=R(X)Q+T(X)+Z U Umaxmax (Z,Q,X) 其中：其中： Y为家庭收为家庭收入；入； R(X)为地租（地价）；为地租（地价）； Q为为土地面积；土地面积； T(X)为通勤费用；为通勤费用； X为距市中心的

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