土建与精装修界面划分与移交标准

1、一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作， 结合项目的实际 情况，制定本标准。二、范围该标准适用于 XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。三、工作界面划分根据我司特点、 项目装修规模及标准、 土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与 装修单位的工作界面，参照以下原则：1. 土建1.1 车库部分1.1.1 车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单 位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。车库 与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝 （防火卷帘部位）、单元门等处。具体以设计图为

2、准。 如车库内个别需要特殊装修的另外安排。1.1.2 自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。1.1.3 车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。1.1.4 汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。1.2 主楼外立面部分1.2.1 外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2 各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非 封闭阳台的装修由土建单位施工。1.2.3 外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。1.3 主楼室内部分1.3.1 室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白） ，地坪清理完成

3、。地面如有地 暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑， 按相关方案要求完成， 并要求符合装修的各 类地面施工要求，如平整度及标高等。1.3.2 消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位， 楼梯栏杆一般由专业分包施工。1.3.3 户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。属于外墙面的由相应外墙单位完成。1.3.4 厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。 地暖层的 豆石混凝土的浇筑由土建单位完成。 其他工序由装修单位施工并承

4、担后期防渗漏的责任。 具体 做法见厨房、卫生间施工节点图及地暖施工图。1.3.5 单元门厅由土建单位完成粉刷及地坪清理后移交；入户门厅（廊）结构及相关防水 保温等基层内容由土建单位完成后移交装修单位铺贴面层。 室外踏步的结构及铺装由景观单位 施工。1.3.6 屋顶或屋面花园：土建单位应完成设计图中属于屋面工程的各工序工作，公共区域 屋面及女儿墙等由土建单位或土建分包单位完成， 属于独享的屋顶花园需要装修的由装修单位 完成，土建单位完成至面层下道工序为止，面层由装修施工。1.3.7 电梯井的移交：在电梯进场前项目部及监理单位应组织相关单位办理移交手续，并 检查井道施工质量， 清理是否完成， 基坑

5、是否干燥无渗漏等。 标高及轴线应标明后办理移交手 续。 2. 设备安装：2.1 强电（ 220/380V 低压配电、等电位、避雷等）系统2.1.1 结构施工阶段的所有预留预埋由土建单位负责施工完成并确保合格；2.1.2 住户内各配电箱安装、配电箱之间的连接管线及进户管线由土建单位负责，用户配 电箱出线到各终端的管线（照明、插座、水泵、空调、太阳能、用户电梯、弱电箱、阳露台和 门厅壁灯等）由装修单位负责；2.1.3 用户内出线但涉及外立面石材开控的照明、插座和电源预留点等，由装修单位提出 位置和要求， 石材施工单位负责开孔； 公共箱体出线的由土建单位提出位置和要求， 石材施工 单位负责开孔；2.

6、1.4 土建单位按照原图在住户内墙地面预留的照明、插座和设备电源点：装修单位负责 与图纸核对，能利用的尽量利用原管，与装修要求不符的，由装修单位负责完善，增加修改前 由土建单位和监理共同确定；2.1.5 住宅内计量箱至各用户箱电线电缆由土建单位施工， 用户计量箱前端电缆由供电部 门施工；所有供电计量箱的 PE线接地和 N 线接地预留由土建单位负责，计量箱与接地点的连 接由土建单位负责；2.1.6 车库及住宅公共区域的所有配管、桥架和预留由由土建单位负责，电表箱前端电缆 由供电部门施工，表箱及其出线均由土建单位施工；2.1.7 桥架接至设备自带控制柜上端，设备控制柜及出线（含配管、桥架和电线电缆

7、）均 由设备单位安装；风机房、水泵房、变电所、配电间等设备间的照明、插座由土建单位施工；2.1.8 所有等电位的接地预留由土建单位负责，用户内等电位箱体根据装修要求，由土建 单位负责安装，配电箱与等电位和重复接地由土建单位负责，卫生间内各设备和电源PE线与等电位的连接由装修单位负责； 弱电机房内预留 MEB和设备专业接地箱，由专业单位负责引入；2.1.9 避雷的预留和施工由土建单位负责， 各屋顶设备、 栏杆等不在屋顶避雷带范围内的， 由土建单位预留连接点在设备下方，与避雷干线的连接由各专业单位负责；2.1.10 所有消防照明由土建单位施工；2.1.11 景观计量箱及计量箱出线至终端的管线均由景

8、观单位负责，计量箱前的配管和电 缆由供电部门施工； 门卫计量箱安装及其到门卫房各终端的管线、 门卫房的灯具、 插座及电动 门预留电源均由土建单位施工；2.2 弱电（电视、电话网路、智能化、消控等）系统2.2.1 混凝土内的所有预留预埋由土建单位负责；2.2.2 住户内各弱电箱（交接箱、多媒体箱）安装、用户总箱进户配管由土建单位负责， 用户总弱电箱出线到各终端的管线（弱电分箱、过线箱、电视终端、电话网络终端）由装修单 位负责；智能化用户内所有配管由装修单位负责，穿线和设备安装调试由智能化单位负责；2.2.3 用户内出线但涉及外立面石材开控的电视、电话网络、智能设备等，由装修单位提 出位置和要求，

9、 石材施工单位负责开孔； 公共箱体出线的由土建单位提出位置和要求， 石材施 工单位负责开孔；2.2.4 土建单位按照原图在住户内墙地面预留的弱电配管：装修负责与图纸核对，能利用 的尽量利用原管， 与装修要求不符的， 由装修负责完善， 增加修改前由土建单位和监理共同确 定2.2.5 车库内至各用户弱电总箱的桥架、配管、箱体安装均由土建单位负责，电视、电话 网络、智能化的穿线由专业单位施工；2.2.6 消防弱电的配管和桥架由土建单位负责，穿线、设备安装均由消防单位施工；2.2.7 车库内水表远程配管和桥架由土建负责，室外埋管施工由智能化单位负责；2.2.8 公共区域的所有弱电配管和箱盒预留均由土建

10、单位负责；2.2.9 弱电机房内的装修要求另行明确；2.2.10 室外（绿化、道路）带的弱电配管均由智能化单位施工；2.2.11 门卫弱电的管路预留由土建单位负责，穿线和设备安装智能化单位负责；3. 给水系统3.1 室外给水、消防（含消火栓）管道由给排水专业单位施工，单体室内给水管道由土建 单位施工， 土建单位负责将管道接至单体外墙， 以室外给水控制阀分界， 控制阀及阀门井由清 源水业完成。 地库消防系统管道由消防施工单位完成， 预留阀至地库的主管道施工由消防单位 完成；3.2 景观给水：室外浇花管道及水景内部造景系统管道和设备由景观单位负责完成；景观 水水处理系统管线由专业单位负责完成，并在

11、出地库外墙 1.5 米处预留浇花管道主管接口；4. 排水系统4.1 单体排水管道由土建单位负责施工并将出户支管接入室外雨污水井；4.2 室外雨污水排水主管道由专业单位负责完成； （含单体周边雨水口） ；4.3 道路上的雨水口及景观内部盲管排水系统由景观单位施工，并接入室外雨水井，车库 顶排水盲管由土建单位施工；4.4 室内空调冷凝水管立管由土建单位负责施工并预留接口， 地下室部位由土建单位在户 内预留接口，支管由空调单位负责完成；5. 热水系统（1） 室内热水管道由土建单位安装负责施工 （含地暖集分水器与壁挂炉连接主管道） ；热水 器、热水箱由土建单位负责安装；（2） 太阳能热水系统：室内及立

12、管井内管道由土建单位负责安装，将管道施工至集热板供 回水接口一米处， 管道与集热器连接由太阳能施工单位负责完成； 电源由甲方安排相关单位预 留至太阳能热水系统控制箱；太阳能系统控制仪及控制仪连接线由太阳能单位负责安装完成， 穿线管由装修土建单位完成；6. 洁具安装洁具安装由装修单位负责完成，非封闭阳台排水地漏由土建单位负责安装；7. 设备基础：各类设备基础均由土建单位完成。四、全装修施工现场移交条件 1主体结构通过验收，土建单位负责的粗装修（抹灰、地面找平或地暖的豆石砼找平、 顶棚修补）完成，质量满足江苏省住宅工程质量分户验收规程的要求，在移交前应有经复 核的合格的分户验收记录的实测数据；2.

13、 外立面门窗：外立面的门窗应封闭完成，并经检验不渗漏。3. 水电方面：按界面要求已经施工或按装修图纸整改到位，并办理移交手续。4. 标高、轴线引测点进行了交底、移交；控制线在地暖找平层完成后标出，验收后移交；5. 施工用水、用电接驳点提供并办理相关手续；五、户内土建的移交标准要求1空间几何尺寸1.1 室内净高偏差及室内平面净尺寸偏差满足江苏省住宅工程质量分户验收规程的要 求；1.2 由土建单位完成的豆石混凝土地坪中直接铺贴木地板的部位平整度误差要求不超过 3mm。2. 客厅、卧室、走道2.1 地面（结构楼面）密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；2.2 墙面（ 20mm厚水泥砂浆抹灰层）2.2.1

14、 20mm 厚粉刷到板底或梁底，表面压光；2.2.2 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；2.2.3 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直；2.2.4 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差 5 mm；2.2.5 墙体塞缝前砌筑应满 15 天，并分两次塞缝，不同材料，基层应有钢丝网抗裂层；2.2.6 外墙经淋水无渗漏。2.3 顶棚（结构面）2.3.1 顶棚结构无裂缝、无渗漏、无起砂现象；2.3.2 基底应清理干净，砼表面应修补平整；2.3.3 偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。3. 厨房、卫生间3.1 地面（结构面）3.1.1 表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象

15、；3.1.2 完成管道安装及洞口封堵，并做好闭水试验 （闭水 24 小时，无明显渗漏 ） ；3.1.3 管道周边做 200 mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置 100200 mm高 PVC 管（ 或细部节点按照设计要求 ） 。3.2 墙面（结构墙面）表面平整、无裂缝现象；3.3 顶棚面（结构面）3.3.1 顶棚结构无裂缝、无渗漏、无起砂及杂物等；3.3.2 砼表面修平，清理干净；4. 阳台、入户花园与露台4.1 地面（结构楼面）4.1.1 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；4.1.2 阳台结构降板按设计一般不小于 50 mm，入户花园结构降板按图纸要求。4.2 墙面4.2.1 做法及标准同

16、外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；4.2.2 滴水线、槽做法正确，符合规范要求。4.3 顶棚面验收移交标准同室内顶棚面。6入户门由入户门单位核实尺寸并提交深化方案， 尺寸偏差由土建单位负责处理， 安装由装修单位 协调处理；7外门窗7.1 外门窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；7.2 做好对门窗的成品保护；7.3 根据外门窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装修进度的封闭要求，保证门窗的安装质量7.4 装修单位进场后有责任做好门窗等设施设备的成品保护工作。 特别要求：门窗单位需进行塞缝及防水处理。 塞缝及防水、 窗扇及玻璃完成后均需进行淋 水检验。门窗单位淋水合格后交由

17、土建单位复淋，复淋渗漏率高于10%则复淋费用全部由门窗单位承担并负责对渗漏处的维修工作，且负责维修复淋至合格为止；若复淋渗漏率低于10%以下，则该次复淋费用由甲方承担， 门窗单位承担该渗漏处的维修工作， 且维修至淋水合格为止。六、机电设备、给排水移交装修的标准1给排水1.1 给水管道1.1.1 给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求；1.1.2 给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围；1.1.3 给水管建议布置在吊顶内；1.1.4 给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求；1.1.5 外露的管道必须有成品保护措施。1.2 排水管道1.2.1 排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施；1.2.2 同层排水卫生间应设置排水措施，或用 PE管做主管；2室内供暖2.1 盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求；2.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。3. 空调3.1 空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要求； 外墙预留洞位置注意上下一条线；3.2 空调插座位置预留合理；3.3 室外空调机安装位置预留预埋完成4. 排烟通风4.1 排烟、排风口位置按照设计要求留设；4.2 一般排烟、排风口标高位置高于窗户不少于 50 mm。5电气5.1 强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿