整理有关幕墙-万科

1、精品文档作者：张翼|来自：张翼专题研究一写字楼幕墙商用管理中心2011年10月精品文档精品文档目录二.开启扇研究三、经验和教训（含强i防措施）总结精品文档精品文档坡璃幕墙分类幕墙分类框支玻璃幕墙点式幕墙玻璃板材精品文档精品文档建筑单体布置幕精品文档精品文档建筑设计建筑单体布置幕玻璃幕墙框支承玻璃幕墙框支承玻璃幕墙隐框式明框式优势安装方便，施工手段灵活，工艺成熟。现水密性、气密性好,有较好保温、隔声降噪能力。施主体结构适应能力强，安装顺序不受主体结构影H11!精品文档精品文档建筑设计建筑单体布置幕玻I睛墙点支承玻璃幕墙点支承玻璃幕墙拉杆支撑式拉索支撑式桁架手优势:隔大。通透性好,减少光污染灵活性

2、好，可以最大限度地满足建筑造型的需求安全性好。具有良好的工艺感和艺术感精品文档精品文档建筑设计建筑单体布置幕墙设计玻璃幕墙全玻璃幕墙坡牖受托于下支架上适用于机场，音乐厅等大优势通透性好、重量轻、选材简单、加工工厂化、施工快捷、维护维修方便、易于清洗艺术感，层次感和立体感强精品文档劣势整体高度有限制,多用于首精品文档建筑设计建筑单体布置玻璃幕墙玻璃板材按玻璃光学特性分类：根据验收要求，透光率应大于10%。玻璃板材透明玻璃本体着色玻璃I镀膜玻璃ILJ1L精品文档精品文档建筑设计建筑单体布置一幕墙设计玻璃幕埴一一玻璃板材校玻璃的加工方式分圣玻璃板材厂，.，f-111钢化玻璃热增强玻璃彩釉玻璃中空玻璃

3、3J-JI一种预丽玻璃强度高,抗弯，耐高温，石则迎整碎片,易自爆介于普通平板玻最引钢能破璃之间的一个品种.魏寅较高，不易自爆,币虎邱时皇放射状径向开裂,但不属于安全玻琳将无机案蝌（印刷四周用高强高气把到玻瑁表面,然后褂性复合粘结剂，片3经烘干、飒化或烈将两片或多片玻璃玻北化处理榴蝌永久与密某玻修预E瘫于玻璃表面粒妾、第寸，中间棚颜色、图案丰充入干燥气体。褥富,耐匐心腐蚀，隔熬隔音,节能弹遮阳能精品文档精品文档方案一方案二方案三10精品文档精品文档方案一方案一：每层三段式。分别为栏板、开启扇、包梁。新华保险大厦深圳国际商会大度时代金融中心精品文档精品文档方案一优缺点分析框料每层横向3条。成本较低

4、成本概念：开启扇和框料越多，成本越开启扇面积大，因此数量较低比较大，开启费力,坏了维修相对麻烦不利于人工开启；总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼.维修较麻烦口12精品文档精品文档方案二方案二：四段式,明框隐框相结合。中心商务大嵬13联通大厦兴业展行大道精品文档精品文档方案二优缺点分析易开启，但开启扇面积相对较小万科广场采用该方案，万科中心类似改方案.框料每层横向4条口明框3条,隐框1条成本相对方案一高的总结：目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗，适合销售型写字楼.维修方14精品文档精品文档方案三:高窗式°航天大方案三卓越大精品文档精品文档

5、方案三优缺点分析难开启，适用于物业统一操作口框料每层横向3条口明框2条,隐框1条。成本相对3个方案最高开启面积小开启扇较多总结：高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多用,适合持有型写字楼，对管理要求高口16精品文档精品文档三种方案对比方案一方案二方案三17精品文档精品文档三种方案对比写字幕墙开启方式对比开启扇40扇开启扇80扇）方案三（开启扇10（案例01新华保险大厦、06深圳国际商会大厦、10时代金融中心04兴业银行大厦、05华融大厦、07联通大厦、08中心商务大厦、09免税商务大厦02卓越大厦、om航成本（预估）方案二,方案方案一（经咨询迈进,方案比方案一高60兀每适用范围目前较常见的.对等级

6、和管理要求不高,可自行开窗t适合销售型写字楼局官的力式是局湍q字楼多用，如果移似卓越、航天这样,时峭子或踩凳子7常不方便使用，操作便施性大，开启强力，坏了维修相对麻烦囱较小，开扃方便、雄修J嫖相对低集中管理，要开目年可能会集中控制开F的高度设开启装置,写字楼,对管理要寸女口果不统一管I里,多缺点用户自行开启，立面不统一天这样,需要人开E踩凳子才能开启则三精品文档精品文档经览和教训（含预防措施）经验和教训一句话总结19精品文档精品文档经睑和教训增加幕墙开启扇面积，确保通风的前提下，减少开启分割.塔楼的装饰构件能大大提高外立面美观。因此在成本允许条件下，考同构件,或者利用混凝土+氟碳漆代替钢架。由于项目出±600在即,需考虑预埋件设计，由于幕墙公司设计后，施往往需再次优化，导致重叁设计，产生无效成本.建议：在选择合作方E虑具有施工和设计2种资质的合作方，由该单位同时完成