经济学建筑工程经济学习教案

1、会计学1经济经济(jngj)学建筑工程经济学建筑工程经济(jngj)第一页，共194页。目目(xingm)取消。取消。第1页/共194页第二页，共194页。第2页/共194页第三页，共194页。第3页/共194页第四页，共194页。第4页/共194页第五页，共194页。4策提供科学的依据。第5页/共194页第六页，共194页。第6页/共194页第七页，共194页。工艺基地规划。第7页/共194页第八页，共194页。报告。第8页/共194页第九页，共194页。第9页/共194页第十页，共194页。第10页/共194页第十一页，共194页。阶段工作内容解决的问题精度研究费用占投资的比例需要时间机会

2、研究（投资机会论证） 对若干个可能的投资机会进行鉴别和筛选,提出投资方向的建议1.社会是否需要2.有没有开展项目的基本条件30%0.21%13月初步可行性研究 进行市场分析,和初步技术经济评价,确定是否进行更深入研究1确定是否进行详细可研2需要进行辅助性专题研究的关键问题20%0.251.25%46月详细可行性研究进行更为细致的分析,减少项目的不确定性,对可能出现的风险制定防范措施1提出建设方案2效益分析和最终方案选择3确定项目投资的最终可行性和选择依据标准10%大0.21%小13%812月评价与决策第11页/共194页第十二页，共194页。返回(fnhu) 第一章项目可行性研究报告的基本项目

3、可行性研究报告的基本(jbn)内容内容第12页/共194页第十三页，共194页。第13页/共194页第十四页，共194页。第14页/共194页第十五页，共194页。第15页/共194页第十六页，共194页。第16页/共194页第十七页，共194页。第17页/共194页第十八页，共194页。第18页/共194页第十九页，共194页。第19页/共194页第二十页，共194页。第20页/共194页第二十一页，共194页。第21页/共194页第二十二页，共194页。第22页/共194页第二十三页，共194页。第23页/共194页第二十四页，共194页。第24页/共194页第二十五页，共194页。第25

4、页/共194页第二十六页，共194页。第26页/共194页第二十七页，共194页。第27页/共194页第二十八页，共194页。第28页/共194页第二十九页，共194页。第29页/共194页第三十页，共194页。第30页/共194页第三十一页，共194页。3特性、产品效用、产品地位、产品生命周期、产品商标、产品包装、产品的发展方向。第31页/共194页第三十二页，共194页。及价格浮动范围；调查了解不同地区市场、不同销售渠道，其价格策略灵活运用的条件与时机。第32页/共194页第三十三页，共194页。采取通过中间商的间接销售的方式；是采用人员推销，还是采用非人员推销；采用什么销售条件等。第33

5、页/共194页第三十四页，共194页。包装、商标、交货期等方面相对于本企业产品的优劣势。第34页/共194页第三十五页，共194页。第35页/共194页第三十六页，共194页。提出调查结论。第36页/共194页第三十七页，共194页。第37页/共194页第三十八页，共194页。过程。分观察法、试验调查和访问调查三种方法。第38页/共194页第三十九页，共194页。第39页/共194页第四十页，共194页。第40页/共194页第四十一页，共194页。第41页/共194页第四十二页，共194页。期预测。第42页/共194页第四十三页，共194页。预测划分为全球性的、全国性的、省市的、地区的预测。第

6、43页/共194页第四十四页，共194页。第44页/共194页第四十五页，共194页。第45页/共194页第四十六页，共194页。案例(n l)第46页/共194页第四十七页，共194页。第47页/共194页第四十八页，共194页。第48页/共194页第四十九页，共194页。第49页/共194页第五十页，共194页。第50页/共194页第五十一页，共194页。第51页/共194页第五十二页，共194页。第52页/共194页第五十三页，共194页。第53页/共194页第五十四页，共194页。第54页/共194页第五十五页，共194页。第55页/共194页第五十六页，共194页。第56页/共194

7、页第五十七页，共194页。第57页/共194页第五十八页，共194页。第58页/共194页第五十九页，共194页。第59页/共194页第六十页，共194页。第60页/共194页第六十一页，共194页。第61页/共194页第六十二页，共194页。第62页/共194页第六十三页，共194页。第63页/共194页第六十四页，共194页。第64页/共194页第六十五页，共194页。第65页/共194页第六十六页，共194页。第66页/共194页第六十七页，共194页。第67页/共194页第六十八页，共194页。第68页/共194页第六十九页，共194页。第69页/共194页第七十页，共194页。务报表

8、，计算财务评价指标(zhbio)，得出项目的财务效果。第70页/共194页第七十一页，共194页。第71页/共194页第七十二页，共194页。第72页/共194页第七十三页，共194页。第73页/共194页第七十四页，共194页。第74页/共194页第七十五页，共194页。第75页/共194页第七十六页，共194页。第76页/共194页第七十七页，共194页。(jiln)可行的项目，主要是基础性项目和公益性项目，一般应予通过，或重新考虑（如采取某些财务优惠措施）使之具有财务上的生存能力。第77页/共194页第七十八页，共194页。第78页/共194页第七十九页，共194页。第79页/共194页

9、第八十页，共194页。第80页/共194页第八十一页，共194页。第81页/共194页第八十二页，共194页。第82页/共194页第八十三页，共194页。第83页/共194页第八十四页，共194页。第84页/共194页第八十五页，共194页。第85页/共194页第八十六页，共194页。第86页/共194页第八十七页，共194页。n不确定性评价不确定性评价主要分析各种外部条件发生主要分析各种外部条件发生变化（如投资、产量、原料价格等发生变化）变化（如投资、产量、原料价格等发生变化）或者测算数据误差对方案经济效果的影响或者测算数据误差对方案经济效果的影响(yngxing)程度，主要考察方案本身对不

10、确定程度，主要考察方案本身对不确定性因素的承受能力。性因素的承受能力。第87页/共194页第八十八页，共194页。第88页/共194页第八十九页，共194页。n总收入和总成本支出相等时，总收入和总成本支出相等时，即不亏不盈状态下的保本产量即不亏不盈状态下的保本产量或保本销售量以及保本单价。或保本销售量以及保本单价。第89页/共194页第九十页，共194页。第90页/共194页第九十一页，共194页。f +vCQ =CP fvCQ* =CP 第91页/共194页第九十二页，共194页。QB,C0CfCvQCfCvQ盈亏盈亏(yngku)平衡点平衡点Q*vCfQ* =-CPPQ亏损亏损(ku sn

11、)区域区域盈利区域盈利区域第92页/共194页第九十三页，共194页。B，CBEPPQ QCfPQCvQCf+CvQ Q*BEP Q* O第93页/共194页第九十四页，共194页。fvCP* =C +Q0fvC*= P C Q0() fvCQ* =CP 00fQ*CE =QP CQv100%100%(-)E盈亏盈亏(yngku)平衡生产能力利用率。平衡生产能力利用率。第94页/共194页第九十五页，共194页。企业的经营企业的经营(jngyng)安全率安全率预预期期（或或实实际际）销销售售量量- -保保本本销销售售量量经经营营安安全全率率= =预预期期（或或实实际际）销销售售量量100% 1

12、00%00Q -Q*=Q第95页/共194页第九十六页，共194页。f0C*P= C +QvfC*Q=PCv-100%0Q*E =Q 441500 105.77 10510250= ( (吨吨) )77445.10100%48%12 10= 441500 10=250+37512 10= ( (元元/ /吨吨) )第96页/共194页第九十七页，共194页。(gum)后，当产量不超过后，当产量不超过 10万万件时，固定成本将增加件时，固定成本将增加 8万元，万元，单位变动成本将下降到单位变动成本将下降到14.5元，元，求此时的盈亏平衡点产量。求此时的盈亏平衡点产量。第97页/共194页第九十八

13、页，共194页。n Q*= Cf / (P-Cv)n =（240000+80000）/ (2014.5) n = 58 182（件）（件）第98页/共194页第九十九页，共194页。练习：某产品计划产量为练习：某产品计划产量为60006000件件/ /年，销售单价为年，销售单价为225225元，每年固定成本为元，每年固定成本为120000120000元，单位元，单位(dnwi)(dnwi)可可变成本为变成本为145145元，试求保本产量及生产能力利用率，元，试求保本产量及生产能力利用率，并划出盈亏平衡简图。并划出盈亏平衡简图。解：设保本解：设保本(bo bn)产量为产量为Q* Q*=Cf/（P

14、-Cv） = 120000/225-145 =1500件件 E=Q*/Q0=1500/6000 =25% 保本保本(bo bn)产量为产量为1500件，盈亏生产能力利用件，盈亏生产能力利用率率25% B、C 1500件件 PQCf+CvQQ12万万BEP Cf CvQ第99页/共194页第一百页，共194页。第100页/共194页第一百零一页，共194页。第101页/共194页第一百零二页，共194页。例：假定某旅游公司经办到千岛湖的旅游业务例：假定某旅游公司经办到千岛湖的旅游业务，往返，往返2天（住一晚），由旅游公司为旅客提供天（住一晚），由旅游公司为旅客提供交通、住宿和伙食。往返一次所需成

15、本交通、住宿和伙食。往返一次所需成本(chngbn)数据如表。数据如表。 往返一次成本往返一次成本(chngbn)数据数据 （元）（元）固定成本：固定成本： 折旧折旧 职工工资（包括司机）职工工资（包括司机） 其他其他往返一次全部固定成本往返一次全部固定成本1 2002 400 4004 000变动成本：变动成本： 每个旅客的住宿伙食费每个旅客的住宿伙食费 每个旅客的其他变动成本每个旅客的其他变动成本每个旅客的全部变动成本每个旅客的全部变动成本 475 25 500第102页/共194页第一百零三页，共194页。问：问：1）如果向每个旅客收费）如果向每个旅客收费600元，至少有多少旅客才能元，

16、至少有多少旅客才能保本？如果收费保本？如果收费700元，至少有多少旅客才能保本？元，至少有多少旅客才能保本？2）如果收费）如果收费600元，预期旅客数量为元，预期旅客数量为50人；如果收费人；如果收费700元，预期旅客数量为元，预期旅客数量为40人。收费人。收费600元和元和700元时元时的经营安全率各为多少？的经营安全率各为多少？3）如果公司往返一次的目标利润为）如果公司往返一次的目标利润为5 000元，定价元，定价(dng ji)600元，至少有多少旅客才能实现这个利润？元，至少有多少旅客才能实现这个利润？如定价如定价(dng ji)700元，至少要有多少旅客？元，至少要有多少旅客？第10

17、3页/共194页第一百零四页，共194页。解：解：1）如定价）如定价(dng ji)为为600元：元： 如定价如定价(dng ji)为为700元：元：2）如定价）如定价(dng ji)为为600元：元：保保本本游游客客数数人人CfQ* =P -Cv4000= 40600-500保保本本游游客客数数人人CfQ* =P -Cv4000= 20700 - 500经经营营安安全全率率00Q-Q *=Q50 - 40100% = 20%50第104页/共194页第一百零五页，共194页。如定价如定价(dng ji)为为700元：元： 定价定价700元时的经营安全边际率大于定价元时的经营安全边际率大于定价

18、600元时的经营安元时的经营安全边际率，说明全边际率，说明(shumng)在本次旅游经营中，定价在本次旅游经营中，定价700元元比定价比定价600元更为安全。元更为安全。3）如定价为）如定价为600元，元， 如定价如定价700元，元， 经经 营营 安安 全全 率率00Q- Q *=Q40 - 20100% = 50%40保保目目标标游游客客数数人人Cf +Q* =P -Cv4000+5000= 90600-500 保保目目标标游游客客数数人人Cf +Q* =P -Cv4000 +5000= 45700-500第105页/共194页第一百零六页，共194页。第106页/共194页第一百零七页，共

19、194页。影响程度（或者改变对方案的影响程度（或者改变对方案的选择）的一种不确定分析方法。选择）的一种不确定分析方法。n投资者必须及时把握敏感性因投资者必须及时把握敏感性因素，从敏感性因素发生变化的素，从敏感性因素发生变化的可能性，分析方案的风险大小。可能性，分析方案的风险大小。第107页/共194页第一百零八页，共194页。n 2）确定敏感性分析的评价指）确定敏感性分析的评价指标。标。第108页/共194页第一百零九页，共194页。NAV、IRR等指标，确定其中一等指标，确定其中一个或者两个指标进行。个或者两个指标进行。第109页/共194页第一百一十页，共194页。建税、教育费附加建税、教

20、育费附加(fji)分别分别为增值税的为增值税的 7和和 4；正常；正常生产能力生产能力 500吨年；投产第吨年；投产第一年生产负荷为一年生产负荷为 80，基准，基准收益率收益率i012,试作敏感性分试作敏感性分析。析。第110页/共194页第一百一十一页，共194页。 项目项目 建设期建设期 投产期投产期 达产期达产期 序号序号 1 2 3 4 5-15 16 1 现金流入现金流入1.1销售收入销售收入 0 0 11121390139013901.2回收固定资产余值回收固定资产余值 0 0 0 0 0 601.3回收流动资金回收流动资金 0 0 0 0 0 300 流入小计流入小计 0 0 1

21、112139013901750 2 现金流出现金流出2.1建设投资建设投资 971 319 0 0 0 02.2流动资金流动资金 0 0 240 60 0 02.3经营成本经营成本 0 0 759 919 919 9192.4销售税金及附加销售税金及附加 0 0 101 126 126 126 流出小计流出小计 971 319 1100110510451045 3 净现金流量净现金流量-971-319 12 285 345 705 财财 务务 现现 金金 流流 量量 表表第111页/共194页第一百一十二页，共194页。3000123451516971319240111275910160139

22、091912613909191261390919126139091912660i=12%第112页/共194页第一百一十三页，共194页。(P/F,12%,16) n =487 (万元万元) 0n所以所以(suy)，方案可行。，方案可行。第113页/共194页第一百一十四页，共194页。(P/F, IRR,16) n =0n IRR=17.3%12%，方案方案(fng n)可行。可行。第114页/共194页第一百一十五页，共194页。第115页/共194页第一百一十六页，共194页。01234515169713192401223759111601529919139152991913915299

23、19139152991960300139i=12%12231529152915291529第116页/共194页第一百一十七页，共194页。126) (P/F, IRR,16) n =0n IRR=25.2%12%，项，项目目(xingm)可行。可行。第117页/共194页第一百一十八页，共194页。012345151697131924010017599160125191911312519191131251919113125191911360300i=12%10011251125112511251第118页/共194页第一百一十九页，共194页。(P/F, IRR,16) n =0n IRR=

24、9.1%12%，项目，项目(xingm)不可行不可行第119页/共194页第一百二十页，共194页。01234515163512641112759101661390919126139091912613909191261390919663301261068i=12%106835126466第120页/共194页第一百二十一页，共194页。(P/F, IRR,16) n =0n IRR=16.1%12%，项，项目目(xingm)可行。可行。第121页/共194页第一百二十二页，共194页。0123451516383288111275910172139091912613909191261390919

25、1261390919723601261165i=12%116538328872第122页/共194页第一百二十三页，共194页。(P/F, IRR,16) n =0n IRR=14.8%12%，项，项目目(xingm)可行。可行。第123页/共194页第一百二十四页，共194页。0123451516287218111275910154139091912613909191261390919126139091960300126874i=12%87428721854第124页/共194页第一百二十五页，共194页。(P/F, IRR,16) n =0n IRR=19.6%12%，项，项目目(xing

26、m)可行。可行。第125页/共194页第一百二十六页，共194页。01234515163192401112835101601390126139012613901261390603001269711011101110111011i=12%8351011101110111011第126页/共194页第一百二十七页，共194页。(P/F, IRR,16) n =0n IRR=12.2%12%，项，项目目(xingm)仍然可行。仍然可行。第127页/共194页第一百二十八页，共194页。0123451516319240111291110160139012613901261390126139060300

27、1269711103110311031103i=12%9111390139013901390第128页/共194页第一百二十九页，共194页。(P/F, IRR,16) n =0n IRR=5.8%12%，项，项目目(xingm)不可行。不可行。第129页/共194页第一百三十页，共194页。0123451516319240111268310160139012613901261390126139060300126971827827827827i=12%683827827827827第130页/共194页第一百三十一页，共194页。IRR,16) n =0n IRR=22.8%12%，项，项目目

28、(xingm)可行。可行。第131页/共194页第一百三十二页，共194页。不确定性因素不确定性因素(yn s)+20%+10%0- -10%销售收入销售收入 25.217.39.1建设建设(jinsh)投资投资14.816.117.319.6经营成本经营成本5.812.217.322.8变化幅度变化幅度总结：单因素变动对项目决策的影响总结：单因素变动对项目决策的影响i=12%第132页/共194页第一百三十三页，共194页。单因素单因素变动变动(bindng)幅度幅度销售收入销售收入30252015105+10%+12%+22%-10%IRR建设建设(jinsh)投资投资经营成本经营成本i0

29、=12%-7%第133页/共194页第一百三十四页，共194页。 多因素敏感性分析多因素敏感性分析 将不确定性因素同时将不确定性因素同时(tngsh)(tngsh)变变化一定的幅度，分析对评价指标的影化一定的幅度，分析对评价指标的影响程度。上例中选择销售收入和建设响程度。上例中选择销售收入和建设投资两个不确定性因素同时投资两个不确定性因素同时(tngsh)(tngsh)变化，对评价指标变化，对评价指标NPVNPV的影响，分别取的影响，分别取正负正负1010两个不同组合，计算结合列两个不同组合，计算结合列于下表。于下表。 两因素变化对两因素变化对 NPV NPV 的影响的影响组合序号组合序号销售

30、收入变化销售收入变化 建设投资变化建设投资变化 净现值净现值NPV( (万元万元) ) 1 0 0 434 2 +10 -10 1314 3 +10 +10 1090 4 -10 +10 -340 5 -10 -10 -130第134页/共194页第一百三十五页，共194页。 总结：敏感性分析的步骤：总结：敏感性分析的步骤： 第第1步：确定敏感性分析指标步：确定敏感性分析指标 选取选取IRR、NPV、TP 等进行敏感性分析。等进行敏感性分析。 第第2步：选择敏感性分析的不确定因素步：选择敏感性分析的不确定因素 1）投资额，包括）投资额，包括(boku)固定资产投资与流动资金占用；固定资产投资与

31、流动资金占用； 2）产品销售量；）产品销售量； 3）产品价格）产品价格 4）经营成本，特别是变动成本；）经营成本，特别是变动成本； 5）汇率、利率；）汇率、利率； 6）资产残值。）资产残值。 第135页/共194页第一百三十六页，共194页。第第3步：将不确定因素按一定幅度变化，计算相应的步：将不确定因素按一定幅度变化，计算相应的评价指标的变动结果评价指标的变动结果 本例中将销售收入、建设投资、经营成本分别增本例中将销售收入、建设投资、经营成本分别增加加(zngji)10%和减少和减少10%，个别因素分别增加，个别因素分别增加(zngji)20%，做出敏感性分析。对风险情况做出判，做出敏感性分

32、析。对风险情况做出判断。断。第第4步：结合确定性因素进行综合评价。步：结合确定性因素进行综合评价。第136页/共194页第一百三十七页，共194页。定在定在10%时，此项目是否可行？时，此项目是否可行？（2）在其他的原始数据保持）在其他的原始数据保持(boch)不变条件下，项目的年不变条件下，项目的年收益需要上升到多少或者项目收益需要上升到多少或者项目的建设费用必须减少到多少才的建设费用必须减少到多少才能使项目可行，请分别计算？能使项目可行，请分别计算？第137页/共194页第一百三十八页，共194页。 TR36，即年收益要提高即年收益要提高(t go)至至 36亿亿元以上项目才可行。元以上项

33、目才可行。 NPV=TC+(30-15)(P/A,10%,30) +10(P/F,10%,30) 0 TC141亿元亿元 ，总投资下降至总投资下降至141亿元以下项目亿元以下项目可行。可行。解：解：第138页/共194页第一百三十九页，共194页。第139页/共194页第一百四十页，共194页。第140页/共194页第一百四十一页，共194页。第141页/共194页第一百四十二页，共194页。称：P(B/A)=P(AB)/P(A)，为在事件A发生的条件下，事件B的条件概率。第142页/共194页第一百四十三页，共194页。第143页/共194页第一百四十四页，共194页。1. 设备磨损、补偿(

34、bchng)与折旧第144页/共194页第一百四十五页，共194页。第145页/共194页第一百四十六页，共194页。第146页/共194页第一百四十七页，共194页。第147页/共194页第一百四十八页，共194页。第148页/共194页第一百四十九页，共194页。第149页/共194页第一百五十页，共194页。第150页/共194页第一百五十一页，共194页。第151页/共194页第一百五十二页，共194页。n补偿。第152页/共194页第一百五十三页，共194页。设备磨损形式设备磨损形式修 理不可消除性的有形磨损更 新第二种无形磨损改 装设备磨损的补偿设备磨损的补偿可消除(xioch)性

35、的有形磨损第153页/共194页第一百五十四页，共194页。第154页/共194页第一百五十五页，共194页。利润减少，少纳所得税，并可能提前报废，造成浪费。第155页/共194页第一百五十六页，共194页。DNSPD式中：D每期折旧(zhji)费，元； S折旧(zhji)期末资产净残值，元； P资产的原值，元； ND资产的折旧(zhji)期，单位一般为年。 其中 S S0 Sc式中：S0折旧(zhji)期末资产预计残值，元； Sc折旧(zhji)期末预计清理费用，元。第156页/共194页第一百五十七页，共194页。100/1100DNPSPDd第157页/共194页第一百五十八页，共194

36、页。元）(90010100010000DNSPD如果(rgu)以资产原值为基础，得折旧率：%910010000900100PDd第158页/共194页第一百五十九页，共194页。)() 1() 1(2SPNNmNDDDDm第m年年末(nin m)的折旧费Dm为以资产原值为基础时，第m年折旧率Dm为100PDdmm第159页/共194页第一百六十页，共194页。年度 年折旧率（1）折旧额（2）（1）（100001000）净值 0 10000110/551636 8364 29/551473 6891 38/551309 5582 47/551145 4436 56/55982 3455 65/5

37、5818 2636 74/55655 1982 83/55491 1491 9102/551/55327 1641164 1000年数和法计提折旧表解：第160页/共194页第一百六十一页，共194页。dDPDmmm)(11式中：P m-l 第ml年年末(nin m)的资产净值，元；D m-1第ml年年末(nin m)的折旧额，元。%100)1 (2DNPSd第161页/共194页第一百六十二页，共194页。%18%10010)1000010001 (2d双倍余额(y )递减法计提折旧费年度(nind)折旧额（1）18%（2）净值（2）0 10000118008200 214766724 31

38、2105514 49924521 58143707 66673040 75472493 84492044 93681676 10 676 1000第162页/共194页第一百六十三页，共194页。 年数(nin sh)和法直线(zhxin)法双倍余额递减法年度折旧额净值折旧额净值折旧额净值0 10000 10000 1000011636 8364 90091001800 8200 21473 6891 90082001476 6724 31309 5582 90073001210 5514 41145 4436 9006400992 4521 5982 3455 9005500814 3707

39、 6818 2636 9004600667 3040 7655 1982 9003700547 2493 8491 1491 9002800449 2044 9327 1164 9001900368 1676 10164 1000 9001000676 1000 第163页/共194页第一百六十四页，共194页。第164页/共194页第一百六十五页，共194页。2. 设备更新(gngxn)决策第165页/共194页第一百六十六页，共194页。第166页/共194页第一百六十七页，共194页。第167页/共194页第一百六十八页，共194页。 方案一： AC（A） =6000（AP，15，6）+75002000（A/F,15%,6） 8856 .8（元）方案二： AC（B）=24000（AP，15，10）50003000 （A/F,15%,10） 9634.3（元） AC（B）9634.3元AC（B）8856.8（元） 采纳方案一比采纳方案二优，平均