购物中心合同

1、相关建议的确定相关建议的确定租赁合同伊川县龙华伊川县龙华(暂定）商业广场有限公司暂定）商业广场有限公司租赁合同书租赁合同书合同编号：合同编号：_专柜名称：专柜名称：_楼楼 层：层：_签约时间：签约时间： 年年 月月 日日相关建议的确定相关建议的确定租赁合同租赁合同甲方：伊川县龙华（暂定）商业广场有限公司 （以下简称甲方）乙方：_ (以下简称乙方）甲乙双方本着诚信互利、共同发展的原则，根据中华人民共和国合同法，经双方友好协商，达成合同如下：第一条 柜位设立和经营期限11甲方同意将位于河南省洛阳市伊川县龙华（暂定）商业广场_层_区域，经营面积 平方米的场地，供乙方经营使用。12本合同有效期_月，自

2、_年_月_日起至_年_月_日止。第二条 经营范围21乙方同意在甲方统一规划下经营_品牌，乙方不得擅自变更商品品种，如需变更，应与甲方协商一致，并签订补充协议后方可执行，否则视为违约，甲方有权要求其支付违约金并有权解除本合同。乙方经营的商品品牌品类与甲方现有厂商经营的品牌品类不得冲突。第三条 租金交纳及结算方式相关建议的确定相关建议的确定31乙方月租金标准为_元/月，管理费_元/月。32租金及费用交纳方法：乙方同意并接受预付租金方式，乙方在开业前需以现金形式向甲方支付第一个月的租金，并支付_的租金作为押金，甲方以从每月的营业款中扣除的方式向乙方收取下月租金和各种费用，剩余部分结算给乙方；如当月营

3、业款不足以抵扣租金和费用的，乙方需用现金补齐。如果乙方退出经营需先结清甲方的租金和各种相关费用后，方可办理离场手续，货品等方可出场。乙方退出经营满_，甲方无息退还乙方交纳押金。33甲方每月向乙方结算一次，乙方应与当月5日之前向甲方核对上月销售账目，10-15日结款，20日至月底前向甲方填写到款确认单。乙方未结款项，由甲方无息保管。34乙方同意每月按当月刷卡营业款的1%支付信用卡手续费用，4%外币信用卡手续费用。35若乙方开户行、帐号发生变更，应出具书面证明并加盖乙方公章、财务专用章和合法人代表章，提前半个月通知甲方，否则，由此造成的损失由乙方自行承担。第四条 保证金41甲乙双方签订本合同后三日

4、内，乙方应向甲方交纳设柜保证金 元整。在本合同终止叁个月后，如乙方在经营期内，无任何违约、未清偿债务及消费者退货、投诉等问题，甲方将全额无息退还乙方所交纳的设柜保证金，否则不予退还。此外，乙方还需承担由此产生的经济、法律责任。乙方所经营的商品如属特殊商品，其“三包”期大于3个月的，须视国家规定的“三包”期限由甲方确定设柜保证金的退还期限。如因乙方原因，导致本合同不能正常履行而中途解约的，乙方同意将设柜保证金作为违约金全额赔付给甲方。42合同期内乙方若自行提出撤柜或私自撤柜的，设柜保证金将不予退还，乙方并承担因此给甲方造成的损失。相关建议的确定相关建议的确定第五条 经营管理51乙方进柜前应向甲方

5、提供有效证件，严格遵守国家法律、法规。有效证件包括：营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证、特许经营或代理证书、商检证明、商标注册证、纳税人证书及年审报告等国家相关文件的复印件供甲方备案。如有变更，应及时书面通知甲方。52乙方经营商品价格需符合国家相关价格法律法规，违反法律法规所造成的一切责任和后果，由乙方自行承担，甲方因此造成的损失，有权向乙方追偿。乙方经营商品需明码标价，与市场价保持一致，不得擅自调价。确需调价时，应提前出示正式调价单，经甲乙双方协商一致并办理有关手续后方能执行。否则，甲方有权对乙方及其与此相关的导购等销售人员进行处罚。若乙方拒不配合，甲方有权解除合同。53乙方所经营

6、商品的售价不得高于同城市其他商场、专卖店等营业场所。否则，每发现一次，乙方交纳500元违约金，乙方在合同期内违反上述约定累计三次，甲方可认定乙方违约，并收取5000元以上违约金直至解除本合同。54乙方不得经营合同约定以外的品牌，也不得随意更换经营品牌，若因特殊原因必须增加或更换品牌时，需向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可执行。若乙方擅自变更，一经发现，甲方将按厂商品牌经营范围管理办法进行处理，若乙方拒不配合，甲方有权解除合同。新品牌上柜前必须填写相关审批表，报甲方审批同意后方可上柜。55顾客要求修理、退货、换货时，乙方应根据国家有关法律法规及甲方的“三包”管理规定履行售后服务义务。否则，甲方

7、将代为履行，由此产生的费用或造成的损失均由乙方承担，由甲方从乙方的结算款或保证金中扣除。56除甲乙双方议定或甲方特殊要求外，乙方不得在甲方规定的营业时间内擅自停止营业。57乙方应对其经营场地内的自有商品及自有设施自行办理相关保险，甲方对非故意过失造成的损失不负责任。甲方负责营业卖场内公共固定资产及设施的保险。相关建议的确定相关建议的确定58乙方陈列或销售的商品如没有有效的经销权文件，则在合同期限内甲方有权引入正式拥有此商品经销权的供应商，而乙方应按甲方的安排停止售卖此商品；如乙方对其陈列或销售的部分商品先享有合法有效的经销权时，甲方有权引进全列商品供应商，而乙方应按甲方的安排停止售卖此商品。5

8、9为确保乙方商品的安全，乙方进出货物应遵守甲方的进出货时间及程序规定，进出货物须持甲方审批的有关手续按甲方指定出入通道进出。510甲方基于统一经营管理，乙方应在货品上柜前向甲方提供真实的进货折扣、品种、数量等信息，以便甲方核实商品定价、货品盘存等信息，若乙方拒不提供，甲方有权禁止货品上柜。511乙方为促进其商品销售举办促销活动，需经甲方同意，并接受甲方统一的监督和管理。乙方同类商品在同城市其他营业场所举办促销活动，也应在甲方同期进行。512甲方基于统一营销策划而组织的营销活动，乙方应尽全力配合参加。乙方若无理、无故不参与活动，甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同。513乙方不得将甲方提供的经营场

9、地及设备设施以任何形式转让给第三方使用或改变经营范围，否则，甲方有权向乙方收取违约金5000元直至解除本合同，乙方并承担由此造成的相关责任。514甲方基于统一规划，有权调整乙方的经营场地（包括位置和面积），同时，乙方租金亦相应调整，乙方必须服从。因调整产生的一切费用均由乙方承担，若乙方拒不配合调整，甲方有权中止本合同，并责令其退出甲方经营场地。515乙方应保证其专柜内应季商品充足、货架和柜台陈列丰满、不得断缺货。如果乙方专柜出现断缺货，甲方有权督促乙方及时补充货品，如乙方十日内仍未补充到位，应视为乙方无力履行本合同，甲方有权调整乙方位置、面积，直至解除本合同。516甲乙双方在合同期内，应共同努

10、力提高单位销售额，若乙方连续三个月的单位销售额在所经营的品类中属于末尾三名者，甲方有权调整乙方位置、面积，直至解除本合同。相关建议的确定相关建议的确定517除合同约定乙方可自收货款外，乙方在甲方销售商品所得货款需到甲方指定的收银台统一交纳。乙方不得在甲方收银台外以任何形式收取货款，否则视为私自收款。经查属实，乙方应向甲方支付实际私收款金额的十倍罚金作为违约金，同时，甲方有权处理与此相关的导购等销售人员。若乙方拒不配合服从，甲方有权解除合同。518乙方保证在甲方经营的商品质量符合国家有关质量标准，不得有假冒伪劣和三无产品。一经发现，甲方将对其相关商品予以没收，乙方并承担由此造成的任何后果及法律责

11、任，且甲方有权向乙方追究其损失。因乙方提供的商品出现质量问题给甲方或第三人造成损害的，由乙方负责赔偿，甲方有权每次收取1000元以上的违约金直至解除本合同。519乙方专柜范围内的卫生清洁工作均由乙方导购等销售人员负责，甲方负责督促检查。若拒不执行、配合，甲方有权对其进行处罚，直至清退。第六条 人员管理61乙方及其导购人员等应按甲方规定的时间进入经营场地，遵守甲方有关营业时间的规定（含法定节假日），非甲方原因乙方及其导购等销售人员不得在营业时间内停止营业。62乙方导购员、促销员应接受甲方的统一管理，上岗前须与甲方签订三方代管协议，并参加甲方岗前培训，经培训合格后方可上岗。乙方应遵守甲方管理规定，

12、未经甲方同意，专柜持有人及其直系亲属等不得坐柜经营。否则，甲方将予以清退，若乙方拒不配合，甲方有权对乙方专柜采取断电、封店等措施直至解除合同。63乙方同意按实际人数向甲方支付导购员培训费100元/人年，导购员管理费600元/人年。64乙方及其导购员、店长、促销员或装修施工人员在甲方经营场地内工作期间需接受甲方的管理，违反甲方各项管理规定者无条件接受甲方处理，且甲方有权要求其出场、离岗或辞退并追究其相关责任。乙方如需更换导购员、店长等人员，需提前通知甲方，并报甲方备案，批准后方可更换。相关建议的确定相关建议的确定65乙方导购员上班期间必须着甲方统一定制的导购员工装，特殊情况须经甲方相关部门批准同

13、意后方可换装。否则，甲方有权对乙方及其与此相关的导购员等进行处罚。若乙方拒不配合，甲方有权解除合同。66乙方导购员工资需遵守国家相关法律规定，其基本工资不应低于本地政府和甲方规定的最低工资标准。第七条 物业管理71乙方同意按照经营面积每月向甲方缴纳物业管理费共计 元（ 元/平米）。乙方负责对其经营场地的装修并承担所需费用。乙方需按合同约定时间完成装修，如果要延长装修时间，应得到甲方同意后方可延期；如乙方不能按期完工且影响商场正常营业的，甲方有权向乙方收取每天1000元以上的违约金直至解除本合同。72乙方按照甲方规定施工前，需按甲方厂商进场施工须知向甲方有关部门办理进场施工、临时用电等手续，并签

14、订施工安全目标责任书。73乙方装修施工方案、图纸、用材等需经甲方相关部门审批同意并备案。装修质量需经甲方验收合格，并应按甲方规定安装电器、消防等物业专项设备。验收合格后，甲乙双方应签订消防安全目标责任书。74乙方的装修不得破坏甲方的设施，现场施工应接受甲方协调管理，若乙方未按甲方同意的装修方案施工或未达到施工标准，乙方应当返工，并承担由此造成的损失。如擅自损坏甲方的设施，应及时修复或照价赔偿。75乙方在装修施工期间发生的水电费、垃圾清运费等，甲方按实际发生额向乙方收取。76乙方专柜自备自用的设备设施出现故障及缺陷时应及时维修，费用由乙方承担。第八条 纳税及发票81乙方根据自己的收益，按照税法和

15、工商管理等地方性法规向主管机构依法纳税、交纳规费。相关建议的确定相关建议的确定82乙方使用发票应按中华人民共和国发票管理办法及其实施细则的规定执行。否则，甲方有权要求乙方按发票管理规定的条款和商场管理条约的规定承担罚金并解除本合同。第九条 消防91在装修期间及合同执行期间，乙方、乙方受雇人对其在甲方场地内的消防设施及安全负有完全责任。凡因乙方、乙方受雇人、乙方道具、工具、装修、设备、接电、安装等原因造成的甲方场地内火灾事故，火灾隐患，从而给甲方及第三人造成人身安全财产损害的，乙方在承担1000元以上的违约金之外，还应承担全部赔偿责任。第十条 合同解除及续约101除依本合同约定条款外，双方如需变

16、更或解除本合同，应协商一致并签订补充协议。102合同未到期提前撤柜的商户必须提前一个月提出书面申请，经甲方同意后方可撤柜。否则造成甲方损失的乙方负赔偿责任。103合同期满，乙方要续约的必须提前一个月提出书面申请并在到期日一周前签订新合同，否则除双方另行商定的外都视为乙方放弃续约。104办理撤柜后，撤柜厂家应于一日内将自己的装修道具、货品等撤出卖场，如不能按时撤离，由甲方处理的将收取其相关费用，造成损失的由乙方自负。第十一条 违约责任111甲乙双方任何一方在履行本合同过程中违反本合同约定的，应向对方支付乙方当月的销售额的50%作为违约金，并应赔偿因违约给对方或第三者造成的全部损失；本合同另有约定

17、的除外。相关建议的确定相关建议的确定第十二条 其它121乙方专柜自行安装的灯具等水电设施，由甲方每月按实际用水用电量加公摊损耗向乙方收取费用。122乙方同意顾客持至尊卡购物享受九五折优惠。123乙方同意向甲方支付实际收取团购券销售额的1%的售券费。124_第十三条 131本合同未尽事宜，双方协商签订补充协议，如与本合同发生冲突的，以补充协议为准。132本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，经双方法定代表人或代理人签字并加盖法人印章及公章后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话： 年 月 日 年 月 日相关建议的确定相关建议的确定租

18、赁合同伊川县龙华（暂定）商业广场有限公司伊川县龙华（暂定）商业广场有限公司联营合同书联营合同书合同编号：合同编号：_厂商名称：厂商名称：_楼楼 层：层：_签约时间：签约时间： 年年 月月 日日相关建议的确定相关建议的确定联营合同联营合同甲方：伊川县龙华（暂定）商业广场有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲乙双方本着诚信互利、共同发展的原则，根据中华人民共和国合同法，经双方友好协商，达成合同如下：第一条 柜位设立和经营期限11甲方同意将位于河南省洛阳市伊川县龙华（暂定）商业广场_层 _区域，实用面积 平方米，营业面积_平方米的场地，供乙方经营使用。12本合同有效期 _月，自_年_月

19、_日起至_年_月_日止。第二条 经营范围21乙方同意在甲方统一规划下经营_品牌，乙方不得擅自变更商品品种，如需变更，应与甲方协商一致，并签订补充协议后方可执行，否则视为违约，甲方有权要求其支付违约金并有权解除本合同。乙方经营的商品品牌品类与甲方现有厂商经营的品牌品类不得冲突。第三条 费用交纳及结算方式相关建议的确定相关建议的确定31扣率：销售额的_%。（扣率是指乙方应向甲方支付的销售额的比率。）32乙方向甲方缴纳管理费_元/月。33费用交纳方法：乙方同意并接受预付联营保底额方式，乙方在开业前需以现金形式向甲方支付第一个月的联营保底额，甲方以从每月的营业款中扣除的方式向乙方收取下月联营保底额和各

20、种费用，剩余部分结算给乙方；如当月营业款不足以抵扣联营保底额和费用的，乙方需用现金补齐。如果乙方退出经营需先结清甲方的联营保底额和各种相关费用后，方可办理离场手续，货品等方可出场。34甲方每月向乙方结算一次，乙方应于当月5日之前向甲方核对上月销售账目，10-15日结款，20日至月底前向甲方填写到款确认单。乙方未结款项，由甲方无息保管。35乙方同意每月按当月刷卡营业款的1%支付信用卡手续费用，4%外币信用卡手续费用。36若乙方开户行、帐号发生变更，应出具书面证明并加盖乙方公章、财务专用章和合法人代表章，提前半个月通知甲方，否则，由此造成的损失由乙方自行承担。第四条 保证金41甲乙双方签订本合同后

21、三日内，乙方应向甲方交纳设柜保证金_元整。在本合同终止叁个月后，如乙方在经营期内，无任何违约、未清偿债务及消费者退货、投诉等问题，甲方将全额无息退还乙方所交纳的设柜保证金，否则不予退还。此外，乙方还需承担由此产生的经济、法律责任。乙方所经营的商品如属特殊商品，其“三包”期大于3个月的，须视国家规定的“三包”期限由甲方确定设柜保证金的退还期限。如因乙方原因，导致本合同不能正常履行而中途解约的，乙方同意将设柜保证金作为违约金全额赔付给甲方。42合同期内乙方若自行提出撤柜或私自撤柜的，设柜保证金将不予退还，乙方并承担因此给甲方造成的损失。相关建议的确定相关建议的确定第五条 经营管理51乙方进柜前应向

22、甲方提供有效证件，严格遵守国家法律、法规。有效证件包括：营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证、特许经营或代理证书、商检证明、商标注册证、纳税人证书及年审报告等国家相关文件的复印件供甲方备案。如有变更，应及时书面通知甲方。52乙方经营商品价格需符合国家相关价格法律法规，违反法律法规所造成的一切责任和后果，由乙方自行承担，甲方因此造成的损失，有权向乙方追偿。乙方经营商品需明码标价，与市场价保持一致，不得擅自调价。确需调价时，应提前出示正式调价单，经甲乙双方协商一致并办理有关手续后方能执行。否则，甲方有权对乙方及其与此相关的导购等销售人员进行处罚。若乙方拒不配合，甲方有权解除合同。53乙方所

23、经营商品的售价不得高于同城市其他商场、专卖店等营业场所。否则，每发现一次，乙方交纳500元违约金，乙方在合同期内违反上述约定累计三次，甲方可认定乙方违约，并收取5000元以上违约金直至解除本合同。54乙方不得经营合同约定以外的品牌，也不得随意更换经营品牌，若因特殊原因必须增加或更换品牌时，需向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可执行。若乙方擅自变更，一经发现，甲方将按厂商品牌经营范围管理办法进行处理，若乙方拒不配合，甲方有权解除合同。新品牌上柜前必须填写相关审批表，报甲方审批同意后方可上柜。55顾客要求修理、退货、换货时，乙方应根据国家有关法律法规及甲方的“三包”管理规定履行售后服务义务。否则，

24、甲方将代为履行，由此产生的费用或造成的损失均由乙方承担，由甲方从乙方的结算款或保证金中扣除。56除甲乙双方议定或甲方特殊要求外，乙方不得在甲方规定的营业时间内擅自停止营业。57乙方应对其经营场地内的自有商品及自有设施自行办理相关保险，甲方对非故意过失造成的损失不负责任。甲方负责营业卖场内公共固定资产及设施的保险。58乙方陈列或销售的商品如没有有效的经销权文件，则在合同期限内甲方有权引入正式拥有此商品经销权的供应商，而乙方应按甲方的安排停止售卖此商品；如乙方对其陈列或销售的部分商品先享有合法有效的经销权时，甲方有权引进全列商品供应商，而乙方应按甲方的安排停止售卖此商品。相关建议的确定相关建议的确

25、定59为确保乙方商品的安全，乙方进出货物应遵守甲方的进出货时间及程序规定，进出货物需持甲方审批的有关手续按甲方指定出入通道进出。510甲方基于统一经营管理，乙方应在货品上柜前向甲方提供真实的进货折扣、品种、数量等信息，以便甲方核实商品定价、货品盘存等信息，若乙方拒不提供，甲方有权禁止货品上柜。511乙方为促进其商品销售举办促销活动，需经甲方同意，并接受甲方统一的监督和管理。乙方同类商品在同城市其他营业场所举办促销活动，也应在甲方同期进行。512甲方基于统一营销策划而组织的营销活动，乙方应尽全力配合参加。乙方若无理、无故不参与活动，甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同。513乙方不得将甲方提供的经

26、营场地及设备设施以任何形式转让给第三方使用或改变经营范围，否则，甲方有权向乙方收取违约金5000元直至解除本合同，乙方并承担由此造成的相关责任。514甲方基于统一规划，有权调整乙方的经营场地（包括位置和面积），同时，乙方保底亦相应调整，乙方必须服从。因调整产生的一切费用均由乙方承担，若乙方拒不配合调整，甲方有权中止本合同，并责令其退出甲方经营场地。515乙方应保证其专柜内应季商品充足、货架和柜台存列丰满、不得断缺货。如果乙方专柜出现断缺货，甲方有权督促乙方及时补充货品，如乙方十日内仍未补充到位，应视为乙方无力履行本合同，甲方有权调整乙方位置、面积，直至解除本合同。516甲乙双方在合同期内，应共

27、同努力提高单位销售额，若乙方连续三个月的单位销售额在所经营的品类中属于末尾三名者，甲方有权调整乙方位置、面积，直至解除本合同。517除合同约定乙方可自收货款外，乙方在甲方销售商品所得货款需到甲方指定的收银台统一交纳。乙方不得在甲方收银台外以任何形式收取货款，否则视为私自收款。经查属实，乙方应向甲方支付实际私收款金额的十倍罚金作为违约金，同时，甲方有权处理与此相关的导购等销售人员。若乙方拒不配合服从，甲方有权解除合同。相关建议的确定相关建议的确定518乙方保证在甲方经营的商品质量符合国家有关质量标准，不得有假冒伪劣和三无产品。一经发现，甲方将对其相关商品予以没收，乙方并承担由此造成的任何后果及法

28、律责任，且甲方有权向乙方追究其损失。因乙方提供的商品出现质量问题给甲方或第三人造成损害的，由乙方负责赔偿，甲方有权每次收取1000元以上的违约金直至解除本合同。519乙方专柜范围内的卫生清洁工作均由乙方导购等销售人员负责，甲方负责督促检查。若拒不执行、配合，甲方有权对其进行处罚，直至清退。第六条 人员管理61乙方及其导购人员等应按甲方规定的时间进入经营场地，遵守甲方有关营业时间的规定（含法定节假日），非甲方原因乙方及其导购等销售人员不得在营业时间内停止营业。62乙方导购员、促销员应接受甲方的统一管理，上岗前须与甲方签订三方代管协议，并参加甲方岗前培训，经培训合格后方可上岗。乙方应遵守甲方管理规

29、定，未经甲方同意，专柜持有人及其直系亲属等不得坐柜经营。否则，甲方将予以清退，若乙方拒不配合，甲方有权对乙方专柜采取断电、封店等措施直至解除合同。63乙方同意按实际人数向甲方支付导购员培训费100元/人年，导购员管理费600元/人年。64乙方及其导购员、店长、促销员或装修施工人员在甲方经营场地内工作期间需接受甲方的管理，违反甲方各项管理规定者无条件接受甲方处理，且甲方有权要求其出场、离岗或辞退并追究其相关责任。乙方如需更换导购员、店长等人员，需提前通知甲方，并报甲方备案，批准后方可更换。65乙方导购员上班期间必须着甲方统一定制的导购员工装，特殊情况须经甲方相关部门批准同意后方可换装。否则，甲方

30、有权对乙方及其与此相关的导购员等进行处罚。若乙方拒不配合，甲方有权解除合同。66乙方导购员工资需遵守国家相关法律规定，其基本工资不应低于本地政府和甲方规定的最低工资标准。相关建议的确定相关建议的确定第七条 物业管理71乙方同意按照经营面积每月向甲方缴纳物业管理费共计 元（ 元/平米）。乙方负责对其经营场地的装修并承担所需费用。乙方需按合同约定时间完成装修，如果要延长装修时间，应得到甲方同意后方可延期；如乙方不能按期完工且影响商场正常营业的，甲方有权向乙方收取每天1000元以上的违约金直至解除本合同。72乙方按照甲方规定施工前，需按甲方厂商进场施工须知向甲方有关部门办理进场施工、临时用电等手续，并签订施工安全目标责任书。73乙方装修施工方案、图纸、用材等需经甲方相关部门审批同意并备案。装修质量需经甲方验收合格，并应按甲方规定安装电器、消防等物业专项设备。验收合格后，甲乙双方应签订消防安全目标责任书。74乙方的装修不得破坏甲方的设施，现场施工应接受甲方协调管理，若乙方未按甲方同意的装修方案施工或未达到施工标准，乙方应当返工，并承担由此造成的损失。如擅自