朗诗地产公司研究

1、1南京朗诗置业股份有限公司南京朗诗置业股份有限公司 公司介绍公司介绍23目目 录录公司概览发展战略项目介绍项目介绍竞争优势竞争优势产品介绍4南京朗诗置业股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产的专业性房地产开发公司。公司立足科技地产这一细分市场，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标，服务于中端及以上客户。公司目前已进入南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海市场，初步完成了长三角的战略布局，正积极蓄积力量，快速完成产品的系列化和标准化，立足长三角，择机进入环渤海和珠三角等区域市场，快速提高公司的市场份额、经营规模

2、、盈利能力和品牌知名度，成为一家在全国范围内享有盛誉的科技地产公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业，立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。公司概览-公司简介5资本资本经营经营2001公司成立，注册资本1000万元。获得朗诗熙园地块。2002公司第一次增资至3000万元。朗诗熙园开工。2003公司第二次增资至5000万，改制为股份有限公司，注册资本4700万元。朗诗熙园开盘，获得2003年度南京物业销售金额冠军。2004公司第三次增资至8161.83万元。 获得南京朗诗国际街区地块。2005公司申请在香港创业板上市，因大股东

3、股权分置改革中止。南京朗诗国际街区开盘，受到市场热烈追捧。公司管理变革，确立科技地产之路。2006公司第四次增资至12500万元。成功转让城市广场项目。获得无锡地块。2007获得杭州、苏州、常州地块。 南京、无锡项目成功销售。2008公司将上市目标转为A股市场。获得上海地块,已进入五城市同步销售初步完成长三角战略布局。2009-2012公司完成上市。进入珠三角、环渤海及其他区域。公司概览-历史沿革6朗诗专注于科技地产细分领域，已成为科技地产领跑者朗诗专注于科技地产细分领域，已成为科技地产领跑者公司概览行业地位78阳光阳光 核心价值观公平正义公平正义 承担责任承担责任内部阳光机制内部阳光机制 外

4、部阳光经营外部阳光经营进取进取人本人本 积极主动积极主动 学习创新学习创新 拼搏奋斗拼搏奋斗 永远在路上永远在路上以人为本以人为本 为客户、员工、股东、社会创造价值为客户、员工、股东、社会创造价值9发展战略-战略描述 以适用科技手段，实现“节能、环保、健康、舒适、经济”等方面住宅功能，提升住宅产品的人性化指标，并形成产品序列，在实战中保持自己领先一步的优势，以开发高舒适度低能耗住宅为公司的产品定位，稳健拓宽市场、扩大规模，为推进科技地产发展、提升住宅整体品质做出自身贡献。10以节能舒适住宅为方向以节能舒适住宅为方向服务于中端及以上客户服务于中端及以上客户做合作共赢的资源整合者做合作共赢的资源整

5、合者成为科技地产的风向标成为科技地产的风向标发展战略发展战略- -战略定位战略定位11循环经济、节能建筑是政策要求循环经济、节能建筑是政策要求发展战略-行业前景舒适、健康是购房者需求所在舒适、健康是购房者需求所在新技术、新材料的应用可降低成本新技术、新材料的应用可降低成本气候差别引致科技住宅需求气候差别引致科技住宅需求 科技地产科技地产 前景广阔前景广阔12公司专注于开发有别于传统住宅的公司专注于开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅高舒适度低能耗科技住宅发展战略发展战略- -产品特点产品特点132005年1月，南京朗诗国际街区项目一期在地产市场冰点时开盘销售，并在开盘当日销售量达到总销售

6、量的73%，开创了科技住宅在南京销售的新局面。22007年无锡朗诗未来之家开盘，当天销售额1.5亿元。南京项目出现一天售出一栋楼的现象。32008年市场最寒冷时期，南京、杭州、苏州、常州等地陆续开盘，均取得成功，苏州开盘当日销售1.2亿，杭州开盘当日销售1.65亿，南京三期开盘当日销售额近2亿，常州项目更成为常州房地产市场三年来唯一开盘销售过亿的项目。科技住宅产品防御性优于普通住宅产品，科技住宅产品防御性优于普通住宅产品，在市场不景气时仍能保持较快的销售速度。在市场不景气时仍能保持较快的销售速度。竞争优势-差异化竞争1 114竞争优势-技术优势公司是中国绿色建筑委员会绿色房地产组创始会员单位、

7、中国地源热泵工程委员会副主任、中国建筑业协会建筑节能专业委员会常务理事单位，在制定科技地产行业标准方面发挥积极作用。公司充分整合内外部资源，形成了由国内外知名专家学者、科研机构、合作单位和公司内部60多位各专业方向的工程师和研究人员组成的多圈层研发团队，在现有产品优化和新产品开发方面积极创新，确保公司产品的市场竞争力。目前公司已成功申请8项建筑科技方向的专利，正在系统组织各项专利申请。公司已成立科技公司，专门从事地产科技方面的系统研发，未来通过非竞争性技术输出可能成为公司新的利润增长点。15建立与公司战略相适配的组织架构，实施强控型集团管理模式。建立与公司战略相适配的组织架构，实施强控型集团管

8、理模式。竞争优势竞争优势组织架构组织架构16南京朗诗熙园南京朗诗国际街区无锡朗诗未来之家杭州朗诗国际街区苏州朗诗国际街区常州朗诗国际街区上海项目项目介绍17长三角战略布局已初步完成长三角战略布局已初步完成, ,目前公司合计总建筑面积开目前公司合计总建筑面积开发量约发量约130130万平方米。万平方米。 南京南京46万万 无锡无锡21万万 杭州杭州22万万 苏州苏州17万万 常州常州18万万 上海上海10万万 项目介绍18物业类型：综合住宅、商用及写字楼的高端物业总建面积：11万平方米销售情况：全部销售完毕已于2004年11月交付入住项目特点：以现代化项目设计及绿化生活环境为特色， 获得2003

9、年度南京楼盘销售金额冠军。项目介绍-朗诗熙园19物业类型：综合大型住宅项目总建面积：35万平方米建设情况：一期已全部销售完毕，于2006年10月交付入住， 二期2008年交付，三期2009年交付。项目特点：全国最大规模的高舒适、低能耗科技住宅群， 运用尖端建筑科技及国际先进科技系统， 建设“健康、舒适、节能、环保”住宅。 2006年国家建设部建筑节能中心认定节能率80.8% ， 评为2006年国家建设部科技示范工程， 获得国家财政部第三批可再生能源建筑应用示范补助资金900万元。项目介绍-南京朗诗国际街区20物业类型：综合大型住宅项目总建面积：21.5万平方米建设情况：一期2007年6月始销售

10、，2008年交付，二期分别于2009-2011年交付。项目特点：是朗诗地产长三角战略实施的第一步。 作为进驻无锡黄金地段的第一个绿色科技楼盘，独特的开发理念， 激发了无锡高端需求和消费热情，开盘当日，所推房源全部售罄， 在南京以外的市场再次创造了科技楼盘的销售奇迹。 2007年建设部科学技术项目计划试点示范工程。项目介绍-无锡朗诗未来之家21物业类型：综合大型住宅项目总建面积：21.7万平米建设情况：2008年1月开始销售，2010年交付。项目特点：位于杭州经济开发区，毗邻钱塘江观景带，江景无限。 成就科技住宅项目与自然环境的完美结合。 获得绿色亚洲人居奖、杭州市建筑节能示范小区称号。项目介绍

11、-杭州朗诗国际街区22物业类型：综合大型住宅项目总建面积：17.5万平方米建设情况：2007年12月开始销售，一期2009交付，二期2010年交付。项目特点：于苏州工业园区金鸡湖畔，以“恒温、恒湿、恒氧”节能环保主题， 脱颖于周边高尚社区，成为苏州环保人居概念的首倡者。 获绿色亚洲人居环境奖、建筑科技应用奖、 江苏省建设领域科技示范工程。项目介绍-苏州朗诗国际街区23物业类型：综合大型住宅项目总建筑面积：18.3万平方米建设情况：2008年7月开始销售，分别于2010、2011年交付。项目特点：位于常州南运河东侧，朗诗地产倾力打造的“节能、环保、健康、 舒适”的绿色科技住宅，为常州引入了一种“

12、恒温、恒湿、恒氧、 低 噪、适光”的全新绿色科技生活。项目介绍-常州朗诗国际街区24项目介绍-上海项目物业类型：综合大型住宅项目物业类型：综合大型住宅项目总建面积：总建面积：1010万平方米万平方米建设情况：建设情况：20082008年年8 8月获得土地，月获得土地， 计划计划20092009年销售，年销售， 20102010年竣工交付。年竣工交付。项目特点：项目特点： 位于上海宝山区罗店新镇，位于上海宝山区罗店新镇， 继续打造高舒适低能耗科技住宅，继续打造高舒适低能耗科技住宅， 将推出新版住宅系列。将推出新版住宅系列。 进入上海市标志公司长三角战略布局初进入上海市标志公司长三角战略布局初步完

13、成。步完成。25建立产品系列可复制的商业模式，进行区域化扩张。建立产品系列可复制的商业模式，进行区域化扩张。公司先后进入南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海等地，公司先后进入南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海等地，长三角布局已初步完成。公司将立足长三角，长三角布局已初步完成。公司将立足长三角，择机进军珠三角和环渤海地区。择机进军珠三角和环渤海地区。管理促进年管理促进年管理促进年管理促进年管理促进年管理促进年发展规划-区域化扩张26 绿色亚洲人居环境奖绿色亚洲人居环境奖 人居环境建设杰出贡献奖人居环境建设杰出贡献奖 中国科技地产联盟主席单位中国科技地产联盟主席单位 中国科技地产十大影响力企业中国科技地产十大影响力企业 人居环境建设突出贡献企业人居环境建设突出贡献企业 获得获得“江苏省城市住宅节能关键技术应用研究与工程示范江苏省城市住宅节能关键技术应用研究与工程示范”招标课题，招标课题，获得获得220220万元政府科研经费万元政府科研经费获得国家财政部第三批可再生能源建筑应用示范补助资金获得国家财政部第三批可再生能源建筑应用示范补助资金900900万元万元 中国建筑业协会建筑节能专业委员会常务理事单位中国建筑业协会建筑节能专业委员会常务理事单位 中国绿色建筑委员会绿色房地产组创始会员单位中国绿色建筑