中央空调运行维护详细方案

1、中央空调运行维护详细方案一、工程概况根据业主要求，将XXXXXX校区，空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：1、设备现状：（1） C1号楼，主机：（海尔多联机）（2） C2号楼，主机：（海信多联机）（3） C3号楼，主机：（美的多联机）（4） C5号楼，主机：（美的多联机）（5） C6号楼，主机：（海信多联机）（6） C7号楼，主机：（海信多联机）（7） C8号楼，主机：（美的多联机）（8） J1号楼，主机：（开利冷水机组）（9） J2号楼，主机：（特灵冷水机组）（10）体育馆，主机：（麦克维尔冷水机组）（11）第一餐厅，主机：（海信多联机）（12）第二餐厅，主

2、机：（海信多联机）（13）后勤楼，主机：（海尔多联机）2、工作区区域XXX（C1号楼、C2号楼、C3号楼、C5号楼、C6号楼、C7号楼、C8号楼、J1号楼、J2号楼、体育馆、第一餐厅、第二餐厅、后勤楼）中央空调供冷、热区域。二、服务内容：1、各楼宇中央空调机组、冷却塔、各类水泵、水箱、管道、风道和末端设备及其它系统设备的日常维护和清洗消毒。2、在设备换季运行前一个月做好开机前的准备工作，根据机组实际情况更换冷冻油，对机组所有电控柜、电器箱检查，并对主电路、控制电路探测回路接线至电机进行紧固、整理，以保证机组正常运行。3、各楼宇中央空调机组相关阀门和仪表的保养、效验与维护。运行期结束后检查各循环

3、水路有无渗漏、各种阀门、管路、支架有无锈蚀，冷却塔内的结垢状况分析，管路有无损伤、缺失，做好冬季防冻。4、机组运行期间，定期（每月）进行各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、正常。5、保证故障机组在24小时内修复正常，特殊非常用配件更换保证尽快通过供货渠道采购。供货期不得超过一个月。6、需有2-3人在校区正常工作由校区动力维修中心负责管理，校区提供办公住宿地点。除运行期间定期检查外，故障情况下接报后0.5小时内到达现场。应设立专线值班电话或其他联系方式，确保全天24小时通讯畅通。节假日期间至少保证一人以上能迅速联系上）三、详细方案：（一）中央空调清洗消毒方案：项目总体施工纲要积极主动与客

4、户沟通协调。做好现场的勘查工作：严密、详细、周全。掌握客户的动态，不断完善施工进度表。分项目制定严密的施工方案、计划和管理措施。制定详尽的突发事件应急预案。建立安全责任制，保证客户人身、财产安全。与甲方共同协商，建立严密完善的保密安全制度。项目管理目标质量管理目标：100%通过北京市疾病控制预防中心检测。安全管理目标：杜绝伤亡事故发生，创标化管理工地。工期管理目标：信守合同，确保合同工期。成本管理目标：在确保质量和安全的前提下，开展QC小组活动，积极开展技术革新，采用新工艺和新的施工技术。文明管理目标：维护场容场貌，创一流文明施工现场。综合治理目标：组织综合治理领导小组和治安小组，加强职工教育

5、，严格各项规章制度，组织甲方现场负责人和我司主要管理人员及质检人员经常巡视现场，确保施工现场人身及财产的安全。1 .施工准备工作1.1 组织施工技术人员会同公司技术部制定现场技术实施方案，招开技术交流会，对参与本工程施工的全体员工对工程的重要性、工期要求、质量要求、施工现场等进行详细交底，使全体员工对整个工程有一个比较全面的了解，明确目标,以确保工程如期完成。1.2 技术部、市场部、综管、财务等部门积极配合工程服务部做好项目开工前的各项准备工作，确保工程如期开工1.3 项目负责人及项目经理积极与管理方协调施工各项事宜。包括：确定水、电使用，施工时间、进出场路线、施工人员证件管理等各项工作。1.

6、4 工程部材料计划，向相关部门提交设备、工具、耗材、需求计划。1.5 组织施工技术人员、尤其是各班组长熟悉、审查图纸内容，及时发现图纸中的问题，了解清洗目的和意图，收集和整理与本工程施工有关的设计、施工及验收规范和技术标准。做好图纸与管理实际情况对比审核并标出其中的不同之处。1.6 工程部明确项目主管、各班组成员，下达施工任务单，对重点项目关键部位施工，必须编制可行的施工方案及作业指导书，用于指导各班组的具体施工，并依照方案进行。2 .清洗施工计划施工前通过了解现场环境，营运方式及情况。制定了以下施工计划：1）原风管图所显示资料与现实极有可能会出现差异，所以在进场施工前必须再进行现场堪测。2）

7、经过现场考察后，我司会及时与甲方洽商及共同制定初步施工的进度时间表，并按照双方暂定的进度时间表向建筑物内人员发出通知，在得到馆业主的回应后，正式制定最终的施工方案及时间表。3）为了避免影响建筑物内人员的工作情况，平日的施工应该安排由晚上七点开始至凌晨5点和节假日，并尽快完成清洗工作，让留守人员不需要逗留过长时间。4）在施工前，应了解工作现场环境，而制定严谨的施工方案，确立现场管理的各项制度，落实各组工程人员的工作岗位及责任。5）对现场的各机组进行检查，开动机组，观察机组的运行是否有异常现象。如果发现有异常，应及早与甲方沟通，采取适当的保护措施。6）在甲方指定运输路线的地面上，覆盖大块塑料布，并

8、在塑料布上再覆盖锦布，避免运输途中，破坏或污染施工现场的地面。7）施工前由工程主管/项目经理先行进入租户的办公区域进行清洗前的巡视及拍照。如在现场发现贵重物品（现金，数码相机、手提电话、笔记本电脑等）应通知管理方在现场人员，对物品进行数量统计，交付现场保安暂行保管。8）然后由施工人员对工作区域进行保护措施，地面用塑料胶布和白布进行防护。家具、电脑、复印机和传真机等用白棉布/薄毯全面覆盖防护。9）在开始施工前关闭系统，在总开关上挂上警示牌。检查风管周围的电源线，并做好记号，不可误碰。10）将易碰、易脏的物品用白布或薄毯覆盖完整。在施工范围内放置警示标志及用警示胶带将施工区域封锁禁止非施工人员进入

9、。11）确定开孔位置，（如用户是石膏板天花，用开孔的位置尽量确定在两边或上边开口，减少破坏原天花结构。）用开孔工具在适当上位置开孔，并在孔口四周作适当保护处理，避免施工人员受伤。12）用特殊胶布将该施工区域内的出风口密封，并对每一个出风口检查其密封性是否达到标淮。13）从开孔处对风管内部进行拍照，保留视像资料作报告之用。14）安装MMP400器人的上装，并连接M吸尘器及Alpha3.0控制箱，并将机器人放在开孔处，开始进行清洗。15）有关清洗程序严格按照中华人民共和卫生部颁发的DB11/485-2007公共场所集中空调通风系统卫生管理办法、国家标淮GB19210-2003空调通风系统清洗规范。

10、?清洗空气处理机组设备。?清洗风管,使用清洗机器人收集管道内的污染物。?清洗空调风机盘管。?清洗送风/排风口。?清洗冷却水塔。16）在风管清洗过程中，清洗机器人应全程录像，并保存图像供检测及验收之用。17）在工程人员完成每套风机盘管及风管的清洗及消毒后，由质验人员联同甲方a）现场负责人，利用目测法和称重法对该段风管检验清洗的效果：i.以风管内壁表面无尘土和污物为判断通风管道达到视觉清洁合格的标淮。ii.称重法的检验标淮为风管内表面残留尘粒量应在1.0g/m2以下。b）由质检人员对盘管的翅片，托水盘及散流器进行检验，记录清洗后的风速。i.以翅片之间的缝隙无污垢，托水盘干净不积污水为合格标准。ii.将风机恢复原位并启动，对清洗后的风速数据进行纪录。并