第五章第四节 底层商店住宅设计

1、12 第四节 低层商店住宅设计 一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾 二、住宅与商店的几种布置方式二、住宅与商店的几种布置方式 三、适于底层作商店的住宅平面类型三、适于底层作商店的住宅平面类型 四、住宅底层入口及楼梯间的处理四、住宅底层入口及楼梯间的处理 底层商店住宅底层商店住宅是住宅建筑中的一种特殊类型特殊类型，在城市的开发建设中应用很广泛。本节将重点讨论底层为商店的多层住宅的设计问题。3 第四节 低层商店住宅设计一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾 1.底层商店住宅存在和发展的基本原因底层商店住

2、宅存在和发展的基本原因 是城市规划布局和小区开发充分利用土地、提高容积率等多方面的需要。 2.在城市规划中商业服务设施的安排一般有两种方式在城市规划中商业服务设施的安排一般有两种方式: 一种是：一种是：商业服务中心建筑（独立集中） 另一种是：另一种是：沿街底层商店住宅建筑n近几年来，随着城市第三产业的发展，为解决劳动就业问题，在一些个体经济发达的城市，特别是南方地区的城市建设中，采用底层作为集中的商店或个体铺面的形式较为普遍。4 第四节 低层商店住宅设计3.住宅与商店的常见结合类型住宅与商店的常见结合类型 1）首层设置商业服务网点的住宅）首层设置商业服务网点的住宅 商业服务网点建筑面积不超过3

3、00m的百货店等，属住宅建筑。 2）商住楼）商住楼: 底部商业营业厅与住宅组成的建筑，底层属公共建筑。 上部属住宅，可为多层或高层建筑。属住宅建筑中的一种特殊类型。 3）商业与商住综合体）商业与商住综合体: 一般为高层，功能复杂，综合性强。下部商业营业厅为一层或数层。属公共建筑。5 第四节 低层商店住宅设计4.作用作用 1) 节约土地、提高土地利用率 (容积率) 2) 围合居住空间，创造封闭的小区环境（围合性） 3) 方便居民生活，繁荣城市商业环境 (商业街) 4) 有利于房地产开发及销售 (经济效益)5.存在的问题存在的问题 1) 使用上的干扰 (噪音，气味，人流与货流分开) 2) 建筑设计

4、不易满足商业大空间要求 (住宅开间进深小) 3) 结构和设备处理复杂 梁抬墙或局部框架，多采用短肢剪力墙、底框或框支结构；管线敷设，检修，查表，凝结水，美观矛盾。6第四节 低层商店住宅设计 (一一)住宅与商店上下叠合布置住宅与商店上下叠合布置（常用方式） 住宅与商店，营业厅与仓库的位置关系 剖面 解决营业厅大空间要求的各种方法 营业厅采光通风、结构及设备管线处理特点 1.底层商店与楼层住宅同样进深底层商店与楼层住宅同样进深（图5-79） 2.底层仓库或营业厅后凸底层仓库或营业厅后凸（图5-80） 3.底层前凸底层前凸（图5-81） 4.底层营业厅前后都凸出底层营业厅前后都凸出（图5-82） 5

5、.营业厅与主体分开营业厅与主体分开（图5-83）7第四节 低层商店住宅设计(二二)商店作为连接体与住宅楼垂直商店作为连接体与住宅楼垂直（采用较多） 优点：优点： 1.当东西向街道时，保证住宅良好朝向，街景美观。 2.住宅楼可以是板式或塔式。 3.营业厅在前面或连接部分，不受住宅楼的限制。辅助 用房可设在住宅底层。 4.住宅楼承重墙落地，结构简单 (图5-84)。(三三)商店位于街道转角处，与住宅楼相连商店位于街道转角处，与住宅楼相连 1.住宅楼不用转角； 2.使街道转角处建筑体形丰富，如图5-85。8第四节 低层商店住宅设计 承重墙结构居多。 多层底商住宅 楼梯一般是直通到底的。 楼层与底层商

6、店之间不作设备层1.底层商店对楼上住宅平面的要求是底层商店对楼上住宅平面的要求是: (1) 厨房和卫生间尽可能集中，并布置在不临街的一面，以避免或减少管线穿过营业厅； (2) 减少楼梯数目或作外凸的楼梯间，以免营业厅被楼梯分隔。 (3) 加大房屋进深，以争取底层商店的深度，轴线尺寸应规格统一，便于商店的布置。9第四节 低层商店住宅设计2.适于底层作商店的住宅平面类型适于底层作商店的住宅平面类型: (1)“南居北厨”的梯间式短内廊或短外廊式住宅 (2)长外廊式 (3)凸出楼梯和凸出厨房、卫生间的平面形式 (4)天井式n临街面是好朝向时：临街面是好朝向时：如(1)、(2)、(3)种平面类型。n临街

7、面朝向不好时处理办法临街面朝向不好时处理办法:（两种） 一种一种：将营业厅或大部分营业厅凸出在住宅楼前面 (图5-81、图5-83)。 另一种：另一种：当地段条件不许可时,如(4)种平面类型(图5-98)。10第四节 低层商店住宅设计 n底商住宅各种入口流线：底商住宅各种入口流线： 有住宅的入口和垃圾出口，商店的顾客入口、仓库入口、内部入口及后院。n住宅入口的基本要求：住宅入口的基本要求： 使居民和商店的各种流线分开，互不交叉干扰，并应注意使流线简捷。n住宅入口方式：住宅入口方式： 由于地段条件和楼层平面的不同，住宅有前入口前入口、后入后入口口等不同方式，11第四节 低层商店住宅设计(一)前入

8、口前入口（采用较少） 缺点：缺点： 住宅从临街面入口，与顾客人流干扰多，又将商店分隔得较小，没有灵活性。住户一出门就是大街，对于安全和晾晒东西、小孩游戏等都不方便。所以只有当地段限制不能设后入口，或是地形前高后低，作后入口不便时，才采用。 处理方法：处理方法： 应设法加大两个入口间的距离，以增大商店营业厅的面积和灵活性。图5-9012第四节 低层商店住宅设计(二)后入口（后入口（常见形式） 住宅后入口，商店顾客前面入口，居民与顾客互不干扰。一般是居民由房屋两端(或过街楼)进入内院，并从各单元楼梯间入口。n住宅后入口有以下几种情况住宅后入口有以下几种情况: 1.梯间式或短廊式住宅的后入口布置。梯间式或短廊式住宅的后入口布置。（商店面积较小） 2.长廊式住宅的后入口布置。长廊式住宅的后入口布置。 出入方便，流线干扰少，商店面积较大(图5-93)。 带商店的高层住宅，功能要求比较复杂，需解决各入口 流线和设备层问题。 3.利用地形，住宅与商店入口分层利用地形，住宅与商店入口分层。（如天桥，图5-95)13第四节 低层商店住宅设计(三三)底层楼梯的几种处理方式底层楼梯的几种处理方式 1.楼梯直通到底。楼梯直通到底。(图5-96) 标准层楼梯作两跑，底层改为三跑。 2.楼梯第一跑向前延伸，打通一间房。楼梯第一跑向前延伸，打通一间房。