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1、房地产行业分析报告房地产行业分析报告行业概述行业概述行业市场形势分析行业市场形势分析总结总结一、行 业 概 述（一）行业简介（二）行业地位（三）行业政策 （四）行业目前发展状况房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。（一）行业简介房地产业已成为我国新的发展阶段的重要的支柱产业之一，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。（二）行业地位1.中央2014年3月份“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章。 2.中央预调微调，货币政策“微刺激”支持

2、自住购房(降准）。 3.取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化，实行三年的“限购”体系土崩瓦解。 4.中央放松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。（三）行业政策表1 2014年11月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比 （四）行业目前发展状况2013-2014年11月房地产主要指标增速变化情况 （四）行业目前发展状况1.房地产开发投资增幅收窄；2.当月资金来源大幅回落；3.土地购置和新开工面积增速双双大幅回落；4.市场销售面积降幅扩大，待售面积增速平稳。数据来源：中国房地产信息网表2房地产开发主要指标及预测情况 （四）行业目前发展状况表3 2014年1-11月

3、东中西部房地产开发投资情况 （四）行业目前发展状况 （四）行业目前发展状况表4 2014年1-11月东中西部房地产开发销售情况二、行业市场形势分析（一）新房（二）二手房（房源、代理、租房）（三）土地 （四）企业（一）新房图：2010年6月至今百城住宅均价及环比变化1.价格方面数据来源：中国指数研究院图：2010年至今代表城市月度成交量及1-11月月均成交走势2.成交方面（一）新房数据来源：中国指数研究院（一）新房图：2010年至今代表城市新批上市面积走势3.供应方面数据来源：中国指数研究院（二）二手房（房源、代理、租房）1.价格方面图：2008年至今十大城市住宅均价及环比变化1.供求方面（三）

4、土地A)推出面积及增长率图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地1.供求方面（三）土地B)成交面积及增长率图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地2.价格方面（三）土地A)楼面均价及平均溢价率图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地 （四）企业1.业绩方面图：2011年至今代表企业月度销售额及销售面积总和 （四）企业2.拿地方面图：2010年至今20家代表性企业拿地情况数据来源：中国指数研究院 （四）企业2.拿地方面图：2011年以来20家代表企业各类城市拿地金额分线占比数据来源：中国指数研究院 （四）企业3、资金方面图：沪深133家上市房企资产负债率及有效负债率走势三、总结1.降价潮，政府救市、限购松绑、去库存、新常态、跨界、互联网、中介变、930新政、央行降息、时光盘、

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