[海南]精装项目土建、机电毛坯施工样板间指引

1、土建、机电毛坯移交样板打造指引项目名称： 海南XX精装修项目2018年12月公众号：工程师智库 精品资源下载1. 目 的随着市场环境变化，精装住宅产品成为市场必然选择，小业主对质量要求也不断提高。而精装产品实施阶段，由于多专业穿插，材料部品多样复杂、质量通病点多、工业化程度低等特性，在界面划分、场地移交、隐蔽工程、通病防止、工艺做法、细部收口等方面需要清晰理清。因快速发展带来的供方合作单位的来源多元化，存在劳务施工班组施工水平良莠不齐现象，施工一线作业人员操作不规范，技能水平不高，采取口头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果；同时，也由于多数施工现场未按一定程序和要求制作用

2、于指导施工实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度，同时因界面不清、推诿扯皮等问题对精装施工的成本、工期、进度影响巨大。为解决这一问题，所有在建项目必须推行工程质量样板引路，包括：土建、机电毛坯移交样板，精装放线样板、工艺工法及隐蔽工程样板、精装交付样板。使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，本土建、机电毛坯移交样板指引即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，明确合作各方的工艺工法要求，质量验

3、收标准，规范操作流程，过程控制要点等问题，消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平提高。2. 实施要求组织要求：由项目公司工程部依据本办法及项目特点编制工艺样板区实施方案并上报，由集团（区域）工程管理部门批准实施后按专项计划时间节点完成相关样板工作。评审要求：样板施工完成后 7 天内，由项目公司工程部组织项目公司、成本中心、设计中心、工程管理中心相关人员进行评审。结果应用：在要求时间内完成合格的工艺工法样板，并经评审通过的方可进入批量施工环节。未完成工艺工法样板或评审不合格的不得进入批量施工。前 言-2 -需要做施工样板的分项工程- 4 -1、 准备工作： - 5 -1. 楼层选定 -

4、 5 -2. 准备要求 - 5 -3. 弹出土建标高控制线，房间中轴线 - 7 -4. 数据上墙 -7-5. 室内机电弹线放样 -8-6. 安排毛坯样板施工 -8-2、 各工艺样板制作示意、要求及技术标准详细 - 8 -1. 砌体结构工程 -8-2. 抹灰工程 -10-3. 厨卫、阳台、管道根部一次防水工程- 14 -5. 阳台栏杆安装工程 -19-6. 水电安装工程 -20-7. 公区样板工程 -23-需要做施工样板的分项工程土建及机电分包毛坯样板制作部位专业制作要求验收内容室内土建控制线放线弹出土建标高控制线梁顶向标图复核天花混凝土平整度,标高偏如山房回L对生拄、墙体席位线差轴线偏差隔墙、

5、砌筑工程：所有门窗洞口尺寸上墙门窗洞预留尺寸、标高偏差抹灰工程：外墙孔洞预留所有抹灰基层工艺展示（挂网、抹 灰、防空鼓、墙角加固、门窗边角 加固）其它部位全部抹灰完成：按规定工2 （附图）垂直度产整度；高低差：基层仝或：复核预留尺寸工1司乂且、,官、小L甲用.成品（排烟、排 气、通风、排污、热水宿、排飞扇预留位面及扎涧： 煤气表位置及进气管孔洞厨卫防渗水：管根从结构面开始到 完成面300以上，浇筑混凝土反坎：上卜水包管）管 道安装基层抹灰防止空鼓开裂措施复核工艺要求邛辛插麻的十甲.强科中箱 中冲所白邛* 插山庐合方牯完成.土建专业分包：机电/强弱电土建专业分包：给排水卫生间2:展小1 次防水、

6、所有管J 1，工、口|±|/LL2""壬,力O LL平口、 1管、门禁底盒等，墙地面暗敷管道77 1 1 J 7 1, J mJ Lj川人,所有穿线管预留预埋完成，引必须做好明显标识所有机电专业工艺展示给排水水管安装；穿楼板套管及管 根封堵；厨房、卫生间给排水管按装饰图设 计位置要求安装完成，管道固定； 不能封闭成品烟道安装：管根从结构面开始线的通畅检查 按规定工艺（附图）给水打压；排水通球定位、预留出墙厚度；根、管道连接、到完成面300mmz上，浇筑混凝土安装工艺出墙厚度、墙面反坎；再安装成品烟道，防空鼓工艺做法剖层图”；门洞 按规定工艺（附图） 口反坎土建专业

7、分包: 厨房入户门框安装给水、排气、燃气等管线安装复核位置公众号：工程师智库 精品资源下载铝合金窗框，程按工艺标准安装成品铝合金框，反 映固定方式，框缝填塞，抹灰面收 口，详见工艺附图附图铝合金推拉门安 装按工艺标准安装成品铝合金框，反 映固定方式，框缝填塞，抹灰面收 口，详见工艺附图rzr-t /、/、 4附图阳台（星各台）在 杆、楼梯栏杆；检查稳定性、高度、连接方式轴线位置复核千龙"四小钻炫公区弹出标图控制线以双攵似全部完成，弹出轴线控制线人七木1"攵，1久轴线偏差抹灰工程：十建专业分包:其它部位全部抹灰字股：榆杳空鼓、垂直度、平整度按规定工2 （附图）复核星含预留装饰

8、面尺寸，复电梯口止水坎顶面机电、消防管道定位安装顶棚、墙面设备末端定位放线核安装位置 管井、消防门安装一、准备工作：1 .每期楼面结构施工至第5层，在第2、3、4层任选一层，完成该楼层各户型的二次砌筑；2 .要求：层间止水完成烟道止水：在止水层施工反坎盖板钉死止水厨卫间、阳台预留洞：在止水层完成排水管安装直接将水排出放线孔、传料孔：在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇灌封闭水井预留口：在止水层完成排水管安装直接将水排出泵管洞：在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下楼梯间：及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水梢排至止水层公共部位电梯井：电梯井硬封闭离墙 5cm距离，保证水能流下去雄道止水盖板地道止

9、水处理未装音道止水处理已装管道止水处理公众号：工程师智库 精品资源下载3.弹出土建标高控制线，房间中轴线，墙体定位;4.门窗洞尺寸，天花标高偏差，墙面平整度、垂直度，地面标高数 据上墙；5.根据装饰施工图纸定位，对水、电、暖通、气（开关、插座、强 弱电箱、预留电线管、预埋水管等）安装工程的布管、及准确定 位点在墙地面上以色笔标出，所有预留套管、穿墙洞口、机电设 备布置位置示意在墙地面、天花上以色笔标出；6.工程技术部对所有定位、尺寸进行复核确认后开始安排毛坯样板 施工。各工艺样板制作示意、要求及技术标准详细1.砌体结构工程弹线内容：弹出所有标高、轴线控制线、控制线公众号：工程师智库 精品资源下

10、载单位进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差0 5mm保证房间、过道等空间方正，严禁出现大小头。所有门窗洞口尺寸上墙，严格按精装设计图纸的要求控制门窗洞口尺寸允许 偏差【0mm10mimi小于30cm的墙垛，应全部改用实心砖砌，或支模浇注钢 筋碎；2 .抹灰工程检查内容：细部抹灰质量的控制。注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、 飘窗台尺寸、严格按照控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸，墙体内预埋管线 开槽的处理（防开裂）、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔 位置、开关插座等暗盒位置，热水器、排气扇位置及预留孔洞、燃气表位置 及进气管孔洞。抹灰砂浆严禁使用 “砂浆王”等有机塑化剂。抹灰砂

11、浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂O抹灰基层处理样板制作示意:抹灰防空鼓开裂做法样板:抹灰前，不同材质基体交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝 网进行补强预埋管、线槽开槽工艺要求：必须用 1:2.5水泥砂浆分两次挂网抹压密实;对有三根以上预埋管线的线槽，用 C20细石碎灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压150cm宽）抹灰公众号：工程师智库 精品资源下载配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于4cm的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹 灰；箱体背后空间尺寸4-10cm,用C20细石碎支模浇灌严实后，再满铺挂镀锌钢丝网片抹灰；当箱体背后空间尺寸 10cm,可用砖补砌后，挂镀锌钢丝网片分层抹灰。

12、门窗洞边加强；室内门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1: 2水泥砂浆做护角,护角每边宽度不小于50mm,且大于1.8米高。阴阳角顺直美观孔洞预留：燃气、烟井、排气扇、空调等位置定位示意及孔洞开孔样板烟道孔预留排气扇孔预留燃气管孔预留公众号：工程师智库 精品资源下载抹灰工艺展示：要求各面色泽基本一致、阴阳角方正小于4mm；墙面垂直度、平整度均小于3 mm；无空鼓、龟裂、水平裂缝；无修补疤疾，细拉毛面。3 .厨卫、阳台、管道根部（安装工程：排烟、排气、通风、排污、 上下水包管）一次防水工程厨卫防水控制要点 基层找坡，坡度应2% 屋面铺设保温板时不能破坏防水层，保温板拼缝紧密、粘帖牢固。 出地面管根、墙角

13、、通风管道、烟道等处找平层均应做成。80。100的圆弧，并应做好防水附加层。 所有墙地面布管开槽，必须在槽内先做防水、布管固定，抹灰压实。再统一做防水，严禁在防水层施工完成后再次开槽，破坏防水层。 防水层完成后，须做蓄水试验。蓄水高度 >30mrp 48小时无渗漏为合 格防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。 基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。不宜在 5c以 下施工防水层。 按设计要求施工做好防水层上返。厨房、卫生间、阳台防水上返高度高 出楼地面300mm卫生间湿区墙面用水泥基防水涂料做至 1800高度。 成品管道根部，需做混凝土反坎，高度不低于装修完成面 3

14、00mm厨卫、 阳台、淋浴屏安装处、门洞口均需要做混凝土止水反坎，反坎上预留管线套管， 防水封堵完成，做法同穿墙管根。厨卫门洞口反坎管道开槽槽内先做防水阳台反坎施工管道根部防水控制要点:公众号：工程师智库 精品资源下载 每层管道须设竖向支承措施，防止管道沉降而引起装饰层空鼓开裂。 成品管道根部，需做混凝土反坎，高度不低于装修完成面300mm与楼面起150mms围内在抹灰前作防水处理。 管道与墙面及天花板相交处，应先挂镀锌钢丝网再进行抹灰，防止抹灰 层空鼓、开裂。管道根部防水4 .铝合金（塑钢）门窗工程安装质量控制 安装的正、侧面垂直度须符合规范要求；铝合金和墙体固定牢固，固定连接 片的材质、间

15、距须符合设计与规范要求；铝合金门、窗的开启方向符合设计 要求、开启灵活；玻璃密封胶要打胶严密、光滑顺直，确保良好的观感效果。 铝合金门窗的塞缝：铝合金门窗框安装前，撕掉门窗框不见光面上面的保护 膜（可见光面上的保护膜须保持完好）。临时固定木屑在塞缝完成前必须全 部取出，不能有任何遗漏。铝合金窗底框和阳台铝合金推拉门底框下的缝隙 用聚合物防水砂浆填塞密实。其余边框与洞口的间隙，应采用弹性闭口发泡 剂填塞饱满，缝隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封胶。外窗台必须向外找坡，坡度6%门窗框安装前，必须先对洞口进行检查， 应保证门窗框同预留洞口间距 2-3cm内。门窗框四周内、洞口外墙面防水砂浆抹灰层必

16、须压框 35mm防止门窗框周边的渗漏。5 .阳台栏杆安装工程安装质量控制。要求安装点稳定，不能摇晃，正、侧面的垂直度均需满足规 范要求，弧线栏杆的弧度须顺滑，从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于1.1米安全高度，成品保护，安装好的室外栏杆用塑料薄膜缠绕包裹保护，防止 交叉施工时，水泥浆等对栏杆的腐蚀。成品保护6 .水电安装工程基础底板开始施工后，水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作。 在浇筑混凝土时，随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差，必 须协调好水电安装（预埋）位置和装修设计图相适应，并及时纠偏。安装质量控制。按精装修设计要求和样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件

17、的 安装位置、出墙面位置。安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽 口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽打 洞。外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做好防水 附加层，避免渗漏。给水管隐蔽前应做水压试验，排水管隐蔽前应做闭水、通球试验。成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的 线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。混凝土硬化 后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中破坏预埋的线管给排水、电器底盒预埋安装工艺样板抹灰墙面

18、：开关插座、暗盒、电箱等位置预留正确，底盒外口与 抹会面平齐冷热水管样板1 L 2 200nlm厨卫瓷砖墙面：开关插座、暗盒、电箱、给水等位置预留正确，底盒或弯头外口低于 完成面5-8m的直；嵌入墙体、地面的水管预埋前槽内应进行防水处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm热水管不小于15mm嵌入地面的管道不小于10mm冷热水管安装应左热右冷K艇卫生间异层排水做法合理控制侧排高度，并向侧排 找坡，保证沉箱不积水，减少 沉箱渗漏隐患。K步衿H.电融通1、楼板开孔需大于排水管管径 40mm 60mm孔壁需进行凿毛处理。需用专用模具支撑, 浇捣需用水泥砂浆分二次以上封堵浇捣密实。2、地漏的排水管标高应根据地漏型号确定，使排水管与地漏连接紧密。3地漏安装时周边的砂桨应填充密实。4地漏、排水管口径需符合排水流量要求，排水管需设置盛（存）水弯。5地漏中心距墙阴角需要大于等于80mm7 .公区