平顶山群星汇_中心城项目百问(最新更正版)

1、平顶山-群星汇中心城项目销售百问一、基础部分1项目名称答：群星汇.中心城2. 项LJ具体地理位置答：中兴路与矿工路核心商业地段地下步行商业街。3. 售楼部展厅位置答：中兴路与与矿工路交义口西南角至负一层展厅。4. 项目开发商答：群策协力置业5. 项Ll用地性质答：人防工程商业用地6. 项SJ建设单位答：贵州建工7. 项目设计单位答：河南省人防设计研究院8. 项目监理单位答；河南海纳建设管理有限公司9项目何时开工、何时开业？答：17年初正式开工，2020年开业10. 项Ll总建筑面积答：项目共11万平方，分三期开发。11. 项日产品分那儿类，建筑面积多少答：正在开发的是项口一期（7万平方），中兴

2、路段只有地下一层商铺（2. 4万方、 已售罄），矿工路段包含负一层商铺（2万方）和负二层地下停车场（1.8万方、 约800个车位）。12. 项Ll出入口有多少个？答：50个出入口，无缝对接地上商业，5部观光电梯,17部扶梯。其中有8条通 道24小时开放13. 交通四通八达答：33余条公交线路，2分钟到达火车站及客运站。14. 安防中心答：专业安保队伍巡查、IOO踱步摄像头无盲点全方位监控15. 项目总投资答：群策地产携手温州商会斥资10. 9亿倾力打造。16. 排水系统答：双套排水系统，平时1套，备用1套。二、销售部分17. 现在销售的区域答：一期工程7万平方，其中中兴路段地下商业街2. 4万

3、平方（基本售磬），咱 们销售主推的是矿工路段地下商业街负一楼商铺（2万平方）及部分中兴路商铺。18. 商铺的主力户型答：3-12平方黄金商铺，部分20160平。19. 商铺价格、总价答。均价2.3万/平。总价9万到二十多万之间。20. 层高、通道宽度答：层高5.1米，加设消防，通风管道顶层隔板之后3. 8-4米的层高，空间通透 舒适。回字型通道设讣，宽6米，局部通道宽4米动线畅通无比。21. 招商情况答：矿工路/中兴路段地下商铺已招满。22. 矿工路地下商业街经营业态答：B区国际潮品：品牌主力店、快时尚集合店、运动集合丿占、精品白货C区小不点世界：潮流服饰、儿童乐园、早教会所，益智玩具，儿童洗

4、浴摄 影F区主体餐饮：主体餐厅、中西餐厅、咖啡厅、音乐酒吧D区特色体验店：跨境直购、欧韩外贸、美容美发、美甲。水吧23. 人车分流答：项IJ建成后中兴路地面将架设1.2米高的隔离栏，项Ll后期将作为中兴路及 矿工路唯一过街通道，商业价值更加强大24. 项Ll得铺率答：百分之五十二25. 与传统地下商业街有什么不同和优势？答：传统地下商业街都是简单的店铺出租，而我们引入了商场的管理模式，加强 了购物逛街的休闲体验感，更加规范的管理了商业街的运作。26. 项H的运营管理公司是哪一家，物业费用多少？答；资深商业团队运营，15元每平27. 项目的水电费收费标准答；按照市政商业水电28. 项目产权答：4

5、0年29周边辐射消费人群答：我市总人口超过550万，项Ll周边100万消费人群，消费能力强。30. 装修事项答：谁租谁装修，公共区域山开发商装修。31. 多少年能回本答：从纯粹回报率来看9年就能收回成本，10年年化19.11%o32. 有无产权证答：暂时没有产权证，只有经营使用权。33. 商铺产权归属，产权证的办理，是否有使用权证答：对外转让经营使用权，签订经营使用权转让协议34. 商铺包租政策答：（1）十年返租，投资回报100%每年返还比例：8%> 8%> 9%. 9%、9%. 9%、10%、10%、11%、12%（2）前5年租金一次性返还，从总款直接抵扣。（3）第11年全额回购

6、回购时间：十年委托经营管理合同结束后一个月内，超过时间以后不再回购，自 动续约后10年35. 如何付款答：当天下定需支付定金：人民币两万元，三日之内补齐全款。三、延伸部分36. 商铺返租的收益，公司如何保证返租期间，假如经营不善不再返租金，怎么 办答：自持商业面积70%,项目处于核心地段、核心商业，项LJH标通过经营在返 还给商户收益后，公司也要有剩余租金收益，咱们项是先招商后转让，Ll前矿 工路地下商场招商已完成oo%,属于带租转让。37. 购买商铺时，需要签什么合同，和哪个公司签答：全款签订商铺经营使用权转让协议和商铺委托运营管理合同，按时 间节点补齐全款后，统一签订商铺经营使用权转让合同

7、38. 若干年后商铺是否可以转让，公司给予什么政策，如果平价转让，是否续签 政策，如果高价转让，返租政策怎么订，商铺转让需要多少钱过户费答：可以转让，商户转让的价格高低跟商场无关，商场按照原合同总价进行返租, 并收取更名费用39买铺后自己想开店的，公司是否优先考虑答：LJ前矿工路地下商场招商进度100%,商户受让商铺已经由他人经营，商场 优先给受让商户寻找其他合适位置经营。40在补款时间内，因资金临时周转不开，有多少时间的延缓期答：商场有统一的补款时间，需按协定时间补款41. 能不能合伙购买商铺，后期合同能不能写两个人名字答：可以（不主动介绍，个别商户提出需申请后决定）42. 一次性付清是否有

8、折扣答：有交全款商户需向领导请示后，再给答复。43. 价格是否统一，公司有没有内部价，找关系能拿到便宜的价格么答：公司价格统一，无优惠价格。44. 现在的规划和以后的规划是否有改变，后期能否找到自己的店铺位置答：商场在长期经营过程中，根据市场情况可能适当调整业态，投资客户收益不 会受到损失。45. 整体项Ll和现在周边哪个商业确定联通答：Ll前周边有儿家商业在和我公司洽谈联通情况，我公司衡量利弊考虑与哪家 联通，目前能确定丹尼斯、名门、金沙湾、F地块46. 销售面积的分摊交房时是不是现场测量公正答：开业询会以现场测量面积为准47. 购买商铺后调整位置或者增加购买面积，如果有合适的商铺是否可以挑选答：如调整位置未对外转让，需向公司申请并经公司同意后给商户答复48. 人防工程地下商业街答：人防工程地下商业街商铺是可以买卖的，但是要严格按照相关规定办事，人 防工程所有权属于国家所有，山政府委托人防部门管理，但是现在多数人防工程 都是山开发商投资修建的，本着“谁投资谁收益”的原则，山开发商投资建设的 人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但山人防部门进行监督管理