武汉都市项目的定位和产品策略方案中国PPT学习教案

1、会计学1武汉都市项目的定位和产品策略方案中武汉都市项目的定位和产品策略方案中国国问题一：问题一：区域供应量持续放大，本案如何从中脱颖区域供应量持续放大，本案如何从中脱颖而出？而出？问题二：问题二：如何实现利润最大化与资金回笼间的平衡如何实现利润最大化与资金回笼间的平衡？第1页/共58页一、土地市场属性解析一、土地市场属性解析项目机会点解析项目机会点解析第2页/共58页土地市场属性解析：项目地块基本特质土地市场属性解析：项目地块基本特质地块位于徐东片区，从房地产地图来看，位于武汉内环线滨湖板块；项目所处板块及周边片区均为武汉市房地产开发热点区域,中高端市场趋于成熟结论结论1：地块基本特质具备城市

2、中心高品质社区的客源基础：地块基本特质具备城市中心高品质社区的客源基础第3页/共58页土地市场属性解析：项目周边竞品特质土地市场属性解析：项目周边竞品特质结论点结论点2 2：地块应超越区域普通产品：地块应超越区域普通产品，紧跟标杆物业，择优跟随。，紧跟标杆物业，择优跟随。物业名称物业名称占地面积占地面积总建面积总建面积容积率容积率楼体类型楼体类型水岸星城水岸星城36.3461.321.78双拼、叠加别墅，花园洋房，25-33层塔板结合盛世徐东盛世徐东1.173.32.8118-24层2梯4户塔楼兴华兴华嘉天下嘉天下5.7814.153.015-28层2梯3户塔楼君临天下君临天下1.54 7.6

3、74.731层2梯6户塔楼梦湖水岸梦湖水岸8.3 192.29多层，小高，18-25层2梯4户、5户塔楼爱家国际华城爱家国际华城29.2 70 2.3918-29层2梯3户塔楼美林美林青城青城 24.54 41.721.7多层，小高层新安新安金沙豪庭金沙豪庭1.24 3.652.916-22层2梯4户塔楼第4页/共58页土地市场属性解析：项目周边竞品特质土地市场属性解析：项目周边竞品特质区域竞争市场主力户型为三房和四房，舒适性大户型占据主导，过渡型居住产品相对缺乏。结论点结论点3 3：区域内现有客群以成熟改善型客户为主，：区域内现有客群以成熟改善型客户为主，市场需求未完全释放市场需求未完全释放

4、17.10%49.64%12.09%21.17%区域主要项目房型区域主要项目房型供应供应结构结构2房3房4房其他15.86%45.87%19.53%18.74%区域主要项目房型区域主要项目房型成交成交结构结构2房3房4房其他第5页/共58页土地市场属性解析：武昌内环未来竞争趋势土地市场属性解析：武昌内环未来竞争趋势结论点结论点4 4：项目面临积玉桥、中北路等热点片区项：项目面临积玉桥、中北路等热点片区项目挤压，项目间竞争在板块层面展开目挤压，项目间竞争在板块层面展开第6页/共58页土地市场属性解析：结论土地市场属性解析：结论项目机会点项目机会点1 1：具备城市中心高品质社区的客源基础具备城市中

5、心高品质社区的客源基础和产品基础和产品基础项目思考点项目思考点1 1：高品质社区客户对产品的需求高品质社区客户对产品的需求第7页/共58页二、土地产品属性解析二、土地产品属性解析项目机会点解析项目机会点解析第8页/共58页净地面积：133468平方米容积率：2.4建筑密度：20%绿化率：35%总建筑面积：320323平方米土地产品属性解析：基本技术指标土地产品属性解析：基本技术指标判断判断1 1：项目建筑面积：项目建筑面积3232万，中大规万，中大规模模 / / 较较低密度低密度第9页/共58页分类分类指标指标交通交通条件条件人文人文环境环境商业商业环境环境周边周边医疗医疗生活生活配套配套城市

6、城市规划规划自然自然景观景观经济经济环境环境场地场地情况情况人口人口环境环境市场市场环境环境分类权重0.1750.1150.1250.0350.10.10.10.050.0750.0750.05分类得分13.56.4102.498.487.5844.887.54.5评价 土地产品属性解析：产品适合度分析土地产品属性解析：产品适合度分析 住宅产品适合度综合得分为77.25分，具备开发中高档公寓产品的良好条件； 地块在商业环境、生活配套、人文景观、市场环境等方面有突出优势判断判断2 2：项目具备开发中高档产品的：项目具备开发中高档产品的良好条件良好条件第10页/共58页土地产品属性解析：结论土地产

7、品属性解析：结论项目机会点项目机会点2 2：具备开发城市中心、中大规模、中高档住宅的良好条件项目思考点项目思考点2 2：如何从供应量较大的区域市场中脱颖而出如何消除不同产品层次导致的客层距离第11页/共58页三、项目综合分析三、项目综合分析项目机会点解析项目机会点解析第12页/共58页项目综合分析：项目综合分析：SWOT分析分析SWOTSWOT分析分析优势优势 StrengthStrength劣势劣势 WeakWeak内环线交通节点,徐东商圈，周边配套齐全，居住氛围成熟；基地面积大而规整，发挥空间较大临沙湖,景观资源丰富地块欣赏沙湖景观的朝向多为西南向，与水岸星城相比处于劣势；填湖用地，高层建

8、筑受影响。机会机会 OpportunityOpportunity以景观区位优势和自身产品特色，提升项目综合价值以景观区位优势和自身产品特色，提升项目综合价值水岸星城示范效应提升客户对区域区域价格判断；积玉桥、中北路多幅地块高价成交，未来周边整体价格走高；交通改造进一步强化区位优势 把握销售节奏，实现价格与销售进度两者平衡 紧跟区域标杆，共同强化区域现有优势，降低其他片区的客源分流威胁 通过景观资源挖掘与特色产品打造，增加项目利益点威胁威胁 ThreatenThreaten以全产品线充分挖掘客户需求，产品错开定位对抗竞争以全产品线充分挖掘客户需求，产品错开定位对抗竞争区域整体供应量较大，产品间同

9、质化竞争激烈;滨江开发风头正劲，分流中高端客源 开发区域主流户型，适度延伸产品线，户型细节创新 建筑形态与户型面积差异组合，区隔定位，错位竞争第13页/共58页项目综合分析：客户定位项目综合分析：客户定位土地属性土地属性优势优势影响影响结果结果交通属性交通属性配套属性配套属性人口属性人口属性环线立体交通体系形成环线立体交通体系形成生活配套、环境完善生活配套、环境完善人口导入，外来常驻人口增加人口导入，外来常驻人口增加板块辐射扩大板块辐射扩大生活功能增强生活功能增强人口密度增加人口密度增加交通导入型交通导入型配套导入型配套导入型经济属性经济属性周边企事业单位聚集周边企事业单位聚集产业人士导入产业

10、人士导入升值导入型升值导入型人文属性人文属性塑造社区人文色彩塑造社区人文色彩改善导入型改善导入型变化变化影响影响结果结果景观属性景观属性沙湖以及社区园林景观沙湖以及社区园林景观生活情感增强生活情感增强第14页/共58页首次首次置业置业改善现有改善现有生活环境生活环境周边产业周边产业从业人员从业人员投资投资大武昌区大武昌区域客户域客户TownhoTownhouseuse、小、小高层产品高层产品市中心自用、市中心自用、新武汉人新武汉人高层高层产品产品首次首次改善改善交通导入型交通导入型配套导入型配套导入型升值导入型升值导入型改善导入型改善导入型项目综合分析：客户产品对应项目综合分析：客户产品对应第

11、15页/共58页项目项目高层产品高层产品townhousetownhouse、小高层、小高层置业客户群置业客户群25-3525-35岁，市中心客户、新武汉人或目前已居住、岁，市中心客户、新武汉人或目前已居住、穿梭长江南北的客户穿梭长江南北的客户有实力的购买年龄段，有实力的购买年龄段，32-4532-45岁，目前居住在青岁，目前居住在青山片、中北路、水果湖片或工作在周边的客户山片、中北路、水果湖片或工作在周边的客户购买用途购买用途自用为主，投资为辅，基本为首次置业。自用为主，投资为辅，基本为首次置业。自用为主，改善目前的居住环境，二次置业。自用为主，改善目前的居住环境，二次置业。行业可能行业可能

12、工作地点多在周边区域，职业范围较广，多为年工作地点多在周边区域，职业范围较广，多为年轻白领轻白领一类：武昌高校、研究所高级知识分子；一类：武昌高校、研究所高级知识分子；二类：周边工作的企事业单位的中高管理层二类：周边工作的企事业单位的中高管理层三类：私企经营业主三类：私企经营业主购房总价购房总价4040万万-60-60万万70-12070-120万万主力户型需求主力户型需求1 1房、房、2 2房、房、3 3房（紧凑）房（紧凑）过渡居住，注重功能与居住尺度间均衡过渡居住，注重功能与居住尺度间均衡3 3房（舒适）、房（舒适）、4 4房及以上房及以上面积区间面积区间65 70M65 70M2 2 ；

13、85-100M85-100M2 2 ；115-120M115-120M2 2左右左右120 M120 M2 2160 M160 M2 2 景观需求景观需求1 1、精致园景、精致园景1 1、精致园景、精致园景2 2、沙湖、沙湖附加需求附加需求室内：结构可调整性大、室内：结构可调整性大、 露台、阳台、凸窗等细部设计露台、阳台、凸窗等细部设计室外：运动设施与生活配套设施室外：运动设施与生活配套设施室内：结构可调性较大室内：结构可调性较大室外：高尚的运动设施与园林室外：高尚的运动设施与园林需求：安全且私密性，有充足的车位。需求：安全且私密性，有充足的车位。项目综合分析：客户需求描述项目综合分析：客户需

14、求描述第16页/共58页总价（万）总价（万）形态形态产品产品客户客户40405050高层高层1 1房、房、2 2房房首次置业、青年首次置业、青年70709090高层、小高层高层、小高层2 2房、房、3 3房、房、4 4房房二次置业、改善、养老二次置业、改善、养老100100120120多层多层花园洋房花园洋房改善、多次置业改善、多次置业第17页/共58页产品规划产品规划规划 高层、小高层、多层（低层）组合 三种形态用地较为平均，建筑密度低，便 于园林规划和布局 建筑高度错落，形成层次形态形态建筑密度建筑密度用地用地比例比例容积率容积率套数套数总面积总面积比例比例多层31%5256839%1.2

15、5 3606576021%高层12%55833 42%3.56 198419904062%小高层15%25067 19%2.20 4805520017%总计总计20%20%13346813346826694266942.40 2.40 28242824320000320000100%100%第18页/共58页产品规划产品规划高层区域小高层区域绿化带多层区域园林规划采用2个规模较大的园林，即将高 层、小高层、多层区域分离，又 可以弥补不同客户层次的距离采用开放式布局，楼体排布错落 有致，高层、小高层都可以观湖景第19页/共58页户型： 全产品线 扩大客户群 将利润最高的产品比例尽量提升：花园洋房

16、 适度关注区域市场供应量较小的产品：1房、2房产品规划产品规划户型户型套数套数面积（平方米）面积（平方米）比例比例1 1房房38438426880268808.40%8.40%2 2房房944944872008720027.25%27.25%3 3房房94494411328011328035.40%35.40%4 4房房19219226880268808.40%8.40%花园洋房花园洋房360360657606576020.55%20.55%总计总计28242824320000320000100.00%100.00%第20页/共58页产品规划产品规划l 户型分布：花园洋房提升产品档次；小高层与

17、高层产品在户型面积上做区隔，差异定位；小高层舒适型三房、四房对抗水岸星城高层类似产品；主力高层主推成熟2房、3房户型，适量1房，总价优势。形态形态层数层数栋数栋数平层平层户型户型面积面积高层高层32323 34 42 21 1房房656570702 2房房8585909032326 62 22 22 2房房858590903 3房房11511512012028284 42 22 22 2房房95951001003 3房房11511512012024242 22 22 23 3房房1151151201204 4房房130130140140小高层小高层18184 42 22 22 2房房90901

18、001003 3房房12012013013012124 42 22 23 3房房1201201301304 4房房140140150150多层多层4 4花园洋房花园洋房160160180180第21页/共58页项目名称项目名称3 3月成交月成交 均价均价区域因素修正区域因素修正个别因素修正个别因素修正交通交通配套配套环境环境小计小计规模规模营销营销产品产品开发商开发商小计小计水岸星城（townhouse）753300-1100/99-1-1-1-1100/96梦湖水岸(多层)629400-1100/991140100/106项目名称项目名称水岸星城水岸星城梦湖水岸梦湖水岸 合计合计低层相对价格

19、71596739销售状况权重65%35%加权后平均价格465323597012（07年3月）Townhouse产品产品 TOWNHOUSE产品08年以8000元/的成交均价入市，逐步走高，平稳去化，树立整个项目价格标杆，拉高小高、高层价格，TOWNHOUSE产品整体均价实现10000元/。第22页/共58页项目名称项目名称3 3月成交月成交 均均 价价区域因素修正区域因素修正个别因素修正个别因素修正交通交通配套配套环境环境小计小计规模规模营销营销产品产品开发商开发商小计小计水岸星城538900-1100/99-1-20-1100/96梦湖水岸525500-1100/991000100/101美

20、林青城5243002100/10200-1-1100/98爱家国际华城5056003100/1031001100/102项目名称项目名称水岸星城水岸星城 梦湖水岸梦湖水岸 美林美林青城青城爱家国际华城爱家国际华城合计合计高层相对价格51215254 5241 5153销售状况权重30%25% 25% 20%加权后平均价格15361313 1310 10305189（07年3月）（小）高层产品（小）高层产品 高层产品2008年5700元/平方米成交均价入市，经过5年开发，整体均价实现6500元/平方米，小高层产品整体均价7000元/平方米。 第23页/共58页第24页/共58页 2006年的房地

21、产无疑是政策调控年，未来两三年房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。 政策稳中趋紧政策稳中趋紧 强化执行强化执行市场研究支撑：政策市场研究支撑：政策第25页/共58页市场研究支撑：政策市场研究支撑：政策第26页/共58页2002200620022006年武汉土地成交量价对比图年武汉土地成交量价对比图 2006年武汉中心城区土

22、地供应64幅，成交46幅，成交开始放缓市场研究支撑市场研究支撑土地土地第27页/共58页 与2005年相比，土地出让金额小幅上涨2.12%,楼面地价下跌12.62%。 武昌成交面积占土地交易的三分之二,平均楼面地价达1560元/平方米，较2005年上涨16%。 汉口平均楼面地价1900元/平方米，较2005年的2310元/平方米下降了18%。20062006年武汉三镇土地成交情况年武汉三镇土地成交情况市场研究支撑市场研究支撑土地土地第28页/共58页武汉市年度、月度供应走势图武汉市年度、月度供应走势图 2006年武汉市住宅市场的新增供应比去年同期增长37.3%，相当于2004年供应量的两倍。4

23、95618市场篇市场篇商品住宅商品住宅第29页/共58页20062006年武汉市各行政区供应一览年武汉市各行政区供应一览 汉口武昌并驾齐驱，江岸区供应量居各行政区之首。市场篇市场篇商品住宅商品住宅第30页/共58页武汉市历年商品住宅成交量走势图（单位：万平方米）武汉市历年商品住宅成交量走势图（单位：万平方米） 2003年以来，武汉市住宅成交量成稳步上升的趋势，2006年较05年上涨4.27。 市场篇市场篇商品住宅商品住宅84587691395275080085090095010002003年2004年2005年2006年2003-2006年武汉市住宅成交量走势第31页/共58页武汉市武汉市20

24、062006年商品住宅成交量走势图（单位：万平方米）年商品住宅成交量走势图（单位：万平方米）市场篇市场篇商品住宅商品住宅第32页/共58页2006年武汉商品住宅成交均价稳步上升。 市场篇市场篇商品住宅商品住宅武汉武汉20062006年商品住宅成交均价走势年商品住宅成交均价走势第33页/共58页20062006年武汉房价结构年武汉房价结构房型房型25002500以以下下2500-2500-300030003000-3000-350035003500-3500-400040004000-4000-450045004500-4500-500050005000-5000-550055005500-55

25、00-6000600060006000以以上上合计合计1 1房房0.22%0.48%1.05%1.63%1.47%1.75%1.84%1.36%0.70%10.49%2 2房房4.04%6.84%6.69%6.91%2.47%2.35%1.86%0.70%0.64%32.51%3 3房房3.90%5.76%11.97%9.60%5.26%3.21%1.70%0.42%1.44%43.27%4 4房房0.42%0.96%1.13%1.08%0.38%0.81%0.43%0.18%1.08%6.47%其他其他0.90%1.36%1.48%0.72%0.59%0.87%0.36%0.23%0.75%

26、7.26%总计总计9.48%9.48%15.40%15.40%22.32%22.32%19.95%19.95%10.17%10.17%8.98%8.98%6.19%6.19%2.89%2.89%4.62%4.62%100.00%100.00%24.88%24.88%22.6822.68%市场篇市场篇商品住宅商品住宅第34页/共58页项目认知项目认知区域区域第35页/共58页项目认知项目认知区域区域物业名称物业名称物业位置物业位置开盘时间开盘时间入住时间入住时间开发商开发商水岸星城水岸星城武昌徐东二路2号2006-4-15（一期）2007-4-28（二期）2007-4（一期）湖北福星惠誉置业有限

27、公司盛世徐东盛世徐东武昌洪山区团结村 2007-4-282008-1武汉高科房地产开发有限公司兴华兴华嘉天下嘉天下武昌洪山区团结村 2007-5-262008-5武汉高科房地产开发有限公司君临天下君临天下武昌徐东大街与友谊路交汇 2006-10-282008-3武汉华康物业有限公司梦湖水岸梦湖水岸武昌三角湖村沙湖畔 2004-11（一期） 2006-3（二期）2005-10（一期）2007-6 （二期）武汉高科房地产开发有限公司爱家国际华城爱家国际华城武昌武青四干道临28号 2006-4-12（一期）2007-10（一期）武汉高科房地产开发有限公司美林美林青城青城武昌杨园纺机路22号 2005

28、-10-30（一期）2006-12（一期）湖北珠江房地产开发有限公司新安新安金沙豪金沙豪庭庭武昌中北路171号 2007-4-152008-12湖北新安房地产开发有限公司区域在售项目概况第36页/共58页项目认知项目认知区域区域片区市场供求格局片区市场供求格局17.10%49.64%12.09%21.17%区域主要项目房型区域主要项目房型供应供应结构结构2房3房4房其他15.86%45.87%19.53%18.74%区域主要项目房型区域主要项目房型成交成交结构结构2房3房4房其他三房占据市场绝对主力，四房需求在放大，两房因定位设计偏差，需求未完全释放。第37页/共58页项目认知项目认知区域区域

29、片区各房型价格特征片区各房型价格特征 房型 成交套数 成交面积 成交价格2房24223662.574585.58 3房70092919.25289.86 4房29846626.45931.16 其他28656545.617632.57 总计1526219753.785952.90 户型间价差较大，产品分化第38页/共58页项目认知项目认知区域区域区域未来供应区域未来供应 总建面 已推 未推 形态爱家国际华城700000150000550000高层江南春树里90000090000高层/小高层水岸星城650000340000310000高层 占地 总建 楼板价中北路豫园地块 46532110655

30、85 3290中北路道博地块17660 35320 1866积玉桥融侨地块 101249 3442432330积玉桥金地地块 64900 1947002804武昌内环线中高端市场供应持续放大，价格预期大幅上扬第39页/共58页竞争项目供应情况竞争项目供应情况物业名称物业名称 占地面积占地面积 总建面积总建面积 在售面积在售面积 未推出面积未推出面积水岸星城水岸星城 36.3461.32 5.5 40盛世徐东盛世徐东 1.173.3 3.3兴华兴华嘉天下嘉天下 5.7814.15 14.15君临天下君临天下 1.547.67 4.4 梦湖水岸梦湖水岸 8.3 19 2 爱家国际华城爱家国际华城

31、29.2 70 5 55美林美林青城青城 24.54 41.72 2 24新安新安金沙豪庭金沙豪庭 1.24 3.65 0.9 2.75主要竞案中大规模，未推量依然庞大第40页/共58页物业名称物业名称容积率容积率绿化率绿化率建筑覆盖率建筑覆盖率水岸星城水岸星城 1.7840%20.8%盛世徐东盛世徐东 2.8135%15.27%兴华兴华嘉天下嘉天下 3.035%27%君临天下君临天下 4.7 30% 39.4%梦湖水岸梦湖水岸 2.29 42% 20%爱家国际华城爱家国际华城 2.39 40% 17%美林美林青城青城 1.7 37% 23%新安新安金沙豪庭金沙豪庭 2.9 33% 竞争项目整

32、体规划竞争项目整体规划 中低密度设计，居住舒适度相对较高，但规划设计水平良莠不齐，水岸星城凭借综合优势胜出。第41页/共58页物业名称物业名称楼体类型楼体类型水岸星城水岸星城双拼、叠加别墅，5-6层花园洋房，25-33层塔板结合（1梯2户，2梯3户）盛世徐东盛世徐东18-24层2梯4户塔楼兴华兴华嘉天下嘉天下15-28层2梯3户塔楼君临天下君临天下31层2梯6户塔楼梦湖水岸梦湖水岸6-7层多层，10层小高，18-25层2梯4户、5户塔楼爱家国际华城爱家国际华城18-29层2梯3户塔楼美林美林青城青城6-8层多层，9-11层小高层新安新安金沙豪庭金沙豪庭16-22层2梯4户塔楼竞争项目楼体类型竞

33、争项目楼体类型 2梯3户、4户设计兼顾居住性，并增加小区更多绿化空间，为立面设计、户型细节创新提高条件，楼层18-24层中高楼层为主。第42页/共58页物业名称物业名称两房面两房面积积所占比例所占比例三房面积三房面积所占比例所占比例四房面积四房面积所占比例所占比例其它户型其它户型所占比例所占比例水岸星城（已推）水岸星城（已推） 98 7%130-144 33%143-162 46%157-280 14%盛世徐东盛世徐东 7749.3%12049.3%160 0.4%兴华兴华嘉天下嘉天下91-10028.7%130-14255.1%170-179 16.2%君临天下君临天下94.26 33.3%

34、131.88 33.3%137.97 33.3%梦湖水岸梦湖水岸80-85 24%126-148 49%156-171 19%172-3508%爱家国际华城爱家国际华城106-115 33%126-156 52%140-160 10%160-3005%美林美林青城青城80-100 14%114-132 38%146-154 32%159-19516%新安新安金沙豪庭金沙豪庭103-108 124-137217竞争项目户型配比竞争项目户型配比 三房中大户型是各竞案供应主力，面积在130-140平方米之间，为本案介入提供条件。第43页/共58页物业名称物业名称 幼儿园幼儿园 小学小学 商业商业 会

35、所面积会所面积水岸星城水岸星城 有 无 2000 4000盛世徐东盛世徐东 无 无 无 600兴华兴华嘉天下嘉天下 有 无 5220 2000君临天下君临天下 无 无 19500 1500梦湖水岸梦湖水岸 1300 无 3700 1100爱家国际华城爱家国际华城 有 有 3500 4000 美林美林青城青城 5400 18000 2000 4000新安新安金沙豪庭金沙豪庭 无 无 无 2000竞争项目内部配套竞争项目内部配套第44页/共58页物业名称物业名称棋牌室棋牌室壁球室壁球室羽毛球室羽毛球室网吧网吧/ /书吧书吧网球场网球场游泳池游泳池健身房健身房水岸星城水岸星城 盛世徐东盛世徐东兴华兴

36、华嘉天下嘉天下 君临天下君临天下 梦湖水岸梦湖水岸 爱家国际华城爱家国际华城 美林美林青城青城 新安新安金沙豪庭金沙豪庭 竞争项目会所设施竞争项目会所设施第45页/共58页竞争项目车位配置竞争项目车位配置物业名称物业名称车位比（户车位比（户/ /车位）车位）水岸星城水岸星城 1:0.8盛世徐东盛世徐东 1:0.5兴华兴华嘉天下嘉天下 1:0.57君临天下君临天下 1:0.60梦湖水岸梦湖水岸 1:0.63爱家国际华城爱家国际华城 1:0.5美林美林青城青城 1:0.7新安新安金沙豪庭金沙豪庭 1:0.5第46页/共58页竞争项目物业管理竞争项目物业管理物业名称物业名称物业管理公司物业管理公司物

37、业管理费（元物业管理费（元/ /）水岸星城水岸星城武汉丽岛物业管理有限公司1.5-2.0盛世徐东盛世徐东武汉东晟置业有限公司1.3兴华兴华嘉天下嘉天下武汉三鑫物业有限公司1.3君临天下君临天下武汉港联物业有限公司 1.65梦湖水岸梦湖水岸湖北三鑫物业有限公司 1.2-1.3爱家国际华城爱家国际华城武汉爱家物业管理有限公司 1.7-2.1美林美林青城青城海南珠江物业酒店管理有限公司 0.7-1.2新安新安金沙豪庭金沙豪庭武汉安宁物业发展有限公司 1.2第47页/共58页竞争项目宣传推广竞争项目宣传推广物业名称物业名称开盘时间最早最早频次频次密度密度( (次次/ /月月) )推广主题推广主题水岸星城水岸星城06-04-1505-04-28 205 8.9城市核心 环湖美墅 缔造武汉最美的岸边 盛世徐东盛世徐东07-04-2807-03-08 4 因为稀缺 所以珍贵兴华兴华嘉天下嘉天下07-05-2607-04-05 5 徐东中央 亲湖美宅 内环线新徐东 15万平方米亲湖栖居地君临天下君临天下06-10-2806-08-10 11 1徐东圈 地标级 综合体梦湖水岸（三期）梦湖水岸（三期）06