外保温的常见质量问题及解决方案

1、1会计学外保温的常见质量问题及解决方案外保温的常见质量问题及解决方案薄抹灰外保温系统常见问题薄抹灰外保温系统常见问题 外保温现状 外保温生产厂家众多 价格差距非常大 外保温体系众多 大量的质量问题已经显现外保温常见质量 保温层脱落 外保温开裂 外保温漏水 外保温防火的相关问题 时间时间：20082008年1212月2121日地点地点：北京水郡长安住宅小区焦点：焦点：小区新建住宅楼从四、五层到十六、七层外立面保温层在大风中，全部被吹得脱落信息来源：信息来源：20082008年1212月2222日焦点房地产网保温层脱落的工程案例事件：水郡保温层脱落砸坏了好多车，上北京新闻事件：水郡保温层脱落砸坏了

2、好多车，上北京新闻了了 时间时间：20082008年1212月2121日地点地点：北京建国路某酒店焦点：焦点：建国路某酒店东墙一块近百平米的墙破被狂风卷落信息来源：信息来源：20082008年1212月2222日新浪网保温层脱落的工程案例事件：北京大风吹落酒店外墙百平米墙皮事件：北京大风吹落酒店外墙百平米墙皮 时间时间：2009年7月6日地点地点：沈阳市繁荣新都小区南区37号楼焦点：焦点：50多平方米的保温板脱落，将楼下的自行车棚砸穿。据小区居民反映，这已是小区今年第三次发生此类事件，而该小区入住尚不满一年。信息来源：信息来源：2009年7月7日 我来房产新闻保温层脱落的工程案例事件：入住尚不

3、满一年，新楼保温层三次从天而降事件：入住尚不满一年，新楼保温层三次从天而降 时间时间：2007年地点地点：洛阳市高科技人才居住小区 焦点：焦点：建成不足3个月便出现了照片中情况 信息来源：信息来源：2007年8月12日 中国干混砂浆论坛保温层脱落的工程案例 时间：2009年地点：济宁地区保温层脱落的工程案例时间：2009年3月地点：烟台地区时间：2009年地点：东营地区 保温脱落原因主要因素：粘结剂质量不合格；粘结面积达不到要求；其它因素：保温板不合格：XPS/EPS；基层强度太低或污染；聚苯板时虚粘；使用过时的粘结砂浆；施工环境和基层温度过低； 建筑物高度（m）阳角部位的负风压Wk(-kpa

4、) （100年） 503.151003.971504.56济宁地区高层建筑的风压值最薄弱部位粘结强度为40KPa(苯板最低强度0.1MPa,粘贴面积40%)安全度：40/4.56= 8.8倍欧标ETAG004及JG149-2003的设计过程中对这一安全度的考虑为 5.0 (为了含盖施工过程中可能出现的不利因素）结论：无需锚栓锚栓拉拔力为0.3KN/个，若达到与只采用粘结剂相同的抗负风压安全系数需要锚固件数量为：40KPa1m21000/0.3KN/个133个/m2 是否有必要打锚固件？ 锚固件对防护层有一定负面影响防护砂浆与塑料件热膨胀系数不一致，锚固件周围存在开裂陷患粘锚结合时，程简支梁结构

5、，在受力不均匀时，锚固周围以及其中间更易开裂。 外保温开裂原因材料因素施工因素 材料因素抹面砂浆的柔韧性；聚苯板陈化期等不足；网格布的质量存在问题。外保温开裂原因 施工因素门窗洞口部位没有采用整板裁割整板裁割进行粘贴；网格布不搭接：没预留接茬网格布或施工不细；干铺网格布：抹面砂浆与保温板结合力差以及铺网位置不对；外保温开裂原因 板缝处理：板缝过大：大于1.5mm的板缝用碎板条填塞或聚氨酯发泡胶处理板缝；聚苯板打磨；不得采用粘结砂浆填缝等；外保温面层开裂-施工因素 “保温墙渗漏” 外保温系统理应为外墙提供一道增强的防护屏障为何反而会造成墙体渗漏水?万科四季花城海信麦岛金岸国华经典 “保温墙渗漏”

6、材料因素因材料因素导致开裂漏水；防护面层吸水率偏高；采用聚氨酯发泡胶处理板缝，有利于：防开裂；防渗漏； “保温墙渗漏”施工因素因施工因素导致开裂漏水开裂漏水；窗台，女儿墙，穿墙管道等细节部位收口细节部位收口处未处理好；线条、空调板、飘窗板、女儿墙、门窗洞口等部位的排水坡度排水坡度；各种外墙预埋件等预埋件等后安装破坏防护层；（如落水管支架、护栏等）保温层不能挡住门窗泄水孔； “保温墙渗漏”-节点设计平窗口后装窗易破坏防护层在DBJ140352007中要求先按窗框，再做保温；可采用钢辅框或砂浆做企口的方法来解决吃口问题； 凸窗存在吃口问题；设计不当导致漏水（聚氨酯/保温浆料不利于防水）；采用钢辅框

7、、窗侧加长、现浇混凝土等方式解决 “保温墙渗漏”-节点设计 “保温墙渗漏”凸窗位置一位置二此类飘窗同样存在吃口问题，其解决办法与飘窗做法相同；可以采用2cm保温板，但应注意偏差问题。发泡胶密封胶基层墙体QH-101粘结剂EPS板耐碱玻璃网格布QH-102防护面层涂料饰面2060位置二 基层墙体QH-101粘结剂EPS板耐碱玻璃网格布QH-102防护面层涂料饰面女儿墙女儿墙做混凝土压顶时，可以有效保护保温并且解决了避雷线安装问题后漏水的问题，注意压顶凸出墙面的宽度。女儿墙顶部做压顶保温时，应注意避雷线和护栏的安装。“保温墙渗漏”-节点设计 护栏“保温墙渗漏”-节点设计 “保温墙渗漏”窗调板1、土

8、建施工偏差2、贴聚苯板的顺序；3、发泡胶4、可采用“L”型板；5、承重问题防水格栅基层墙体QH-101粘结剂EPS板耐碱玻璃网格布QH-102防护面层涂料饰面 外保温节点设计穿墙管聚氨酯防水涂料发泡胶密封胶基层墙体QH-101粘结剂EPS板耐碱玻璃网格布QH-102防护面层涂料饰面聚氨酯防水涂料发泡胶密封胶涂料饰面QH-102防护面层耐碱玻璃网格布EPS板QH-101粘结剂基层墙体60100 线条、构件“保温墙渗漏”-节点设计 “保温墙渗漏”-节点设计 菏泽郓城监狱食堂招待所菏泽郓城监狱食堂招待所“保温墙渗漏”-节点设计 构件尺寸的精确性；聚苯板构件的初期固定；构件的承重问题以及抗风压性；构件

9、在设计时应考虑其流挂性；构件施工的几个关键点 固定空调所打的孔没有进行密封防水处理；檐沟、露台等部位防水层被破坏导致渗漏；落水管堵塞，未及时清除导致渗漏；窗户安装防盗窗破坏面层导致漏水；外力的非正常撞击而造成孔洞没有及时修补。建议：建筑物在交付使时应附一份外保温使用维护说明书，并对于被损坏部位及时修补。“保温墙渗漏”-使用或维护不当 采用的是劣质玻璃胶硅酮密封胶两类：硅酮建筑密封胶和建筑用硅酮结构密封胶根据07系列山东省建筑标准设计图集（图集号：L07J110），外保温应采用硅酮结构密封胶的标准。选定玻璃胶应注意的问题 最好采用中低弹性模量的玻璃胶； 最大拉伸伸长率200； 产品的收缩率5；“

10、保温墙渗漏”-应注意的几个问题 “保温墙渗漏”-应注意的几个问题因为刚度不够，加工尺寸不准、拼缝不严等，会引起窗体自身结构渗漏，此类问题在异型窗尤其严重。 聚苯颗粒做口保温浆料吸水率高保温浆料做口收口部位不利防水保温性能不够“保温墙渗漏”-应注意的几个问题 合格外保温工程的要求合格的材料质量；配套的外保温体系材料；合理、完善的细部节点设计；熟练的施工队伍；规范、严格、细致的施工管理； 宫少峰 电话：谢 谢！ 锚固件对防护层有一定负面影响防护砂浆与塑料件热膨胀系数不一致，锚固件周围存在开裂陷患粘锚结合时，程简支梁结构，在受力不均匀时，锚固周围以及其中间更易开裂。 施工因素门窗洞口部位没有采用整板裁割整板裁割进行粘贴；网格布不搭接：没预留接茬网格布或施工不细；干铺网格布：抹面砂浆与保温板结合力差以及铺网位置不对；外保温开裂原因 板缝处理：板缝过大：大于1.5mm的板缝用碎板条填塞或聚氨酯发泡胶处理板缝；聚苯板打磨；不得采用粘结砂浆填缝等；外保温面层开裂-施