投资估算说明

1、六安市凤凰河西城路改造安置点规划及建筑设计项目（总包）02标段（凤凰东苑）工程投资估算编制单位：中科院建筑设计院有限公司二O三年五月二日第一章编制说明一、项目基本情况1六安市凤凰河西城路改造安置点02标段（凤凰东苑）项目2项目总用地面积：1008150m2,净用地面积：747950m23本次估算项目总建筑面积：19544307m?，其中：地上建筑建筑面积：17008262m其中多层住宅建筑面积：156608m?高层住宅建筑面积：13551496m地上商业及辅助用房,建筑面积1890686m；地下人防建筑,建筑面积：82560m；地下非人防建筑，建筑面积：172440m；二、项目投资估算指标及依

2、据1土地成本费用此次估算暂不考虑。2项目建安成本参考类似工程指标，造价按市场行情估算。3其他费用按行业规定和相关制度取费。三、项目建安成本估算及分析1估算明细详见投资估算表。2项目总投资：4145127万元，其中建安费为元1851.8/mSA、建安费单价包括如下内容：建筑工程 上住宅建筑（土建、装饰）单方造价：1342.51元/m,其中多层：1020元/m?；高层：1400元/m”； 地上商业建筑（土建、装饰）单方造价：1100元/m?, 地下非人防建筑（土建、装饰）单方造价：2000元/m, 地下人防建筑（土建、装饰）单方造价：2800元/m,机电安装工程单方造价：321.88元/m,室外配

3、套单方造价：66.87元/mo（按总建筑面积折算）B、工程建设其他费：单方造价：1680元/m0c、预备费：单方造价：1001元/mo各费用占建设项目总投资百分比： 建安费为36191.98万元，占总投资比例87.31%,工程建设其他费用为32854万元，占总投资比例7.93%， 基本预备费为1973.9万元，占总投资比例4.76%。3. 土建工程按普通装修计算，外墙按普通外墙涂料估价。4. 市政供暖暂未考虑。5. 深基坑支护暂不考虑，根据现场周边环境和地质条件后期再做估算6. 机电及设备价格均按国产普通档次考虑。7. 所有项目造价均按常规考虑，暂无特殊情况。第二章凤凰东苑小区投资估算表序号项

4、目费用名称及计费标准估算投资（元）占总投资比例备注1项目费用名称及计费标准建设规模5爲户数，部数等）单位（元/m?,元/户，元/部）一建筑安装工程费195443.071851.8361919835.7（一）建筑工程195443.071463.05285942588.01地上建筑170082.621342.51228337788.01.1多层建筑（含幼儿园）17469.9102017819298.01.1.1建筑工程17469.990015722910.01.1.2装饰工程17469.91202096388.01.2高层住宅建筑135514.961400189720944.01.2.1建筑工程1

5、35514.961250169393700.01.2.2装饰工程135514.9615020327244.01.3高层裙房商业建筑18906.86110020797546.01.3.1建筑工程18906.8695017961517.01.3.2装饰工程18906.861502836029.02地下人防建筑8256.0280023116800.03地下非人防建筑17244.0200034488000.03.1建筑工程17244.0180031039200.03.2装饰工程17244.02003448800.0（二）机电及安装工程195443.07321.8862908365.441给排水1954

6、43.07509772153.52电气工程195443.0712023453168.4含配电房设备3智能化195443.07203908861.43.1综合布线195443.07101954430.73.2有线电视195443.075977215.33.3电话195443.072390886.13.4保安监控及对讲系统195443.0781563511.63.5停车场管理系统195443.075977215.34消防195443.073075920964.1火宅自动报警系统195443.07101954430.74.2消防水195443.07152931646.054.3气体灭火系统19544

7、3.075977215.35通风防排烟工程195443.072390886.146燃气工程（户）152418002743200.07电梯工程（部）4030000012000000.08太阳能热水器（户）152420003048000.0（三）室外配套及工程其他费195443.0766.8713068882.31绿化景观30366.77802429341.6按绿化率40.6%计算3道路102932502573250.04电气工程（含室外管网）195443.071001954430.75室外供水（含室外管网）195443.07203908860.06市政供暖0暂不考虑7小区内部硬质铺装650012

8、07800008小区外部硬质铺装45001506750008围墙（米）5608004480009深基坑支护暂不考虑10大门2150000300000二工程建设其他费16832854173.501建设单位管理费195443.07509772153.52三通一平74795.0402991800.03工程设计费195443.07203908861.44图审费设计费X10%2390886.15工程勘察费设计费X10%2390886.16工程监理费195443.07509772153.57建设单位临时设施费（一）X0.5%1429712.98工程造价咨询费皖价服【2007】86号9553209竣工图编制费设计费X2%78177.210地价0暂不考虑11安监费3000012墙改基金195443.0781563544.613招投标交易费设计费X0.14%547014招标代理费国家计委价格(1980)号28790015白蚁防治费195443.072390