工程成本规划与控制6

1、第六章 工程设计阶段的成本 规划与控制第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节 工程项目设计方案的比选原则第三节 工程项目设计方案的比选方法第四节 设计概算的编制与审查第五节 施工图预算的编制与审查n工程项目设计阶段的划分n工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划工程项目设计阶段的成本规划与控制概述与控制概述工程设计、设计阶段工程设计、设计阶段（一）工程设计的含义（一）工程设计的含义v 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。

2、v 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时（准时和高质量）和高质量）。10.1.110.1.1工程设计、设计阶段工程设计、设计阶段（二）工程设计阶段划分及深度要求（二）工程设计阶段划分及深度要求 1. 工业项目设计工业项目设计 两阶段设计两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想 ）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经

3、济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据 ）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2. 民用项目设计民用项目设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。1、方案设计v 方案设计（概念设计）是投资决策之后，由咨询单位将可行性研究提出意见和问题，经与业主协商认可后提出的具体开展建设的设计文件、其深度应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。 2、

4、初步设计 v 初步设计（基础设计）的内容依项目的类型不同而有所变化，一般来说，它是项目的宏观设计、即项目的总体设计、布局设计、主要的工艺流程、设备的选型和安装设计、土建工程量及费用的估算等。初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要，是下一阶段施工图设计的基础。v 例如：某项目的初步设计包括以下主要内容： 初步系统设计，绘制各工艺系统的流程图； 通过计算确定各系统的规模和设备参数并绘制管道及仪表图； 编制设备的规程及数据表以供招标使用； 土建工程量的估算； 项目费用估算。 初步设计的深度应满足以下要求：设计方案的选择和确定；主要设备、材料订货；土地征用；基

5、本建设投资控制。 3、施工图设计 v 施工图设计（详细设计）的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸，包括建设项目部分工程的详图、零部件结构明细表、验收标准、方法、施工图预算等。此设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率 3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经 济相结合 5.在设计阶段控制工

6、程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发）的研究发现一个项目现一个项目80% 的造价在的造价在方案设计阶段就已经确定，方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20% 投资。投资。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场

7、直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。间。工程项目设计阶段成本计划与控制内容v1.设计阶段成本计划v含义：v一是工程设计费用为对象编制的设计阶段的资金使用计划v二是以工程建设费用为对象的项目成本计划2.设计阶段的成本控制v（1）组织措施v（2）技术措施v（3）经济措施v（4）合同措施第二节第二节 设计方案的比较选择设计方案的比较选择 原则一：原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功

8、能水平。在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二： 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。 原则三： 功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。2.正确处理技术经济关系v1.技术经济的辩证关系v一方面，技术与经济相互促进，相互发展。v另一方面，技术和经济是相互制约，相互对立的。

9、2.技术经济分析方法v1 投资偿还期和投资效果系数计算投资偿还期和投资效果系数计算v2 现值分析法现值分析法v3 最小费用法最小费用法v4 收益率分析法收益率分析法v5 盈亏平衡分析法盈亏平衡分析法v6 敏感性分析敏感性分析v7 概率分析概率分析v8 方案比选的综合评价方法方案比选的综合评价方法3.技术与经济相结合是控制工程成本最有效的手段3.设计方案的结构选型v（1）建筑结构选型的重要性v（2）结构选型决策的特点v功能适应性；v工程成本和投资能力v施工条件技术条件和施工工期要求；v建筑材料和能源供应v建筑美学要求v建筑场地地形、地貌和自然灾害的特点等。（3）结构选型决策的原则v1）适应建筑功

10、能的要求 对于有些公共建筑，其功能有视听要求，如：体育馆为保证较好的观看视觉效果，比赛大厅内不能设柱，必须采用大跨度结构；大型超市为满足购物的需要，室内空间具有流动性和灵活性，所以应采用框架结构。v（2）满足建筑造型的需要对于建筑造型复杂、平面和立面特别不规则的建筑结构选型，要按实际需要在适当部位设置防震缝，形成较多有规则的结构单元。（3）充分发挥结构自身的优势 每种结构形式都有各自的特点和不足，有其各自的适用范围，所以要结合建筑设计的具体情况进行结构选型。v（4）考虑材料和施工的条件 由于材料和施工技术的不同，其结构形式也不同。例如：砌体结构所用材料多为就地取材，施工简单，适用于低层、多层建

11、筑。当钢材供应紧缺或钢材加工、施工技术不完善时，不可大量采用钢结构。（5）尽可能降低造价当几种结构形式都有可能满足建筑设计条件时，经济条件就是决定因素，尽量采用能降低工程造价的结构形式。 4.建筑结构体系的选择1. 水平承重体系（楼盖体系）及其选择v楼（屋）盖体系的作用承受竖向荷载连接抗侧力构件，承受其传来的剪力和轴力v选择原则结构整体性、面内刚度结构高度小、质量轻建筑使用功能、装饰要求、设备安装、施工技术等v常用楼盖体系及其适用性现浇楼盖预制板楼盖预应力叠合板楼盖组合楼盖常用楼盖体系及其适用性现浇楼盖S肋梁楼盖 普通、技术经济指标好；结构高度大、不便管线安装 宽扁梁（用于层高受限时）S密肋楼

12、盖省材料、自重轻、高度大、适用于大跨且梁高受限时、当使用 荷载较大时可有较好技术经济指标好；不美观、吊顶处理S无梁楼盖适用于大跨且梁高受限、或升层法施工时；冲切问题S非预应力平板楼盖广泛用于剪力墙、筒体结构、可降低层高、平整； 跨度大时自重大、不经济现浇非预应力空心板楼盖S无粘结预应力平板楼盖适用于大跨且梁高受限时、平面布置灵活预制板楼盖S预应力空心板楼盖适用于高度50m以下时，但要求严格（缝内设钢筋、 设现浇 面层、加强板端连接）S预应力大楼板楼盖与房间同尺寸，双向先张法预应力筋，板边齿槽；吊装问题预应力叠合板楼盖预制RC薄板（50-60mm），上现浇RC。省模板、刚度大、整体性好组合楼盖

13、压型钢板上现浇RC。省模板、自重小、厚度小；用钢量大1 结构体系结构抵抗外部作用的构件组成方式2 类型1.框架结构体系2.剪力墙结构体系3.框架剪力墙结构体系4.筒体结构体系 框筒结构、筒中筒结构、多筒结构、成束筒结构5.悬挂结构体系6.巨型框架结构体系 建筑结构的竖向体系 由梁、柱构件通过结点连接组成的结构称为框架框架结构体系框架结构体系主框架次框架 3次框架 2次框架 1巨形框架结构巨形框架结构悬挂结构体系成束筒结构体系多筒结构体系多筒结构体系成成 束束 筒筒筒中筒结构体系结构体系深圳发展中心大厦深圳发展中心大厦框架筒体结构体系框架剪力墙结构体系框架框架剪力墙结构体系剪力墙结构体系剪力墙结

14、构体系四.影响用地经济性的设计参数v1.常用的反映用地经济性的技术经济指标v（1）建筑密度：是指是指建筑物建筑物的覆盖率，具体的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划规划建设用地面积建设用地面积之比（），它可以反映之比（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。v（2）建筑面积密度建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为： 建筑面积密度建筑面积密度=(总建筑面积总建筑面积 建筑用地面建筑用地

15、面积积)（m2/hm2）v容积率容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下： 容积率容积率= 总建筑面积总建筑面积 建筑用地面积建筑用地面积v建筑密度建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度建筑密度= 建筑基底总面积建筑基底总面积建筑用地总建筑用地总面积面积v道路红线道路红线 规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行

16、道树所需的宽度。 任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。v人口净密度人口净密度 人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为： 人口净密度人口净密度= 居住总人口居住总人口居住宅用地总居住宅用地总面积（人面积（人/hm2）v建筑间距建筑间距 建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的

17、正面间距，也适用这一原则。v日照标准日照标准 日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的城市居住区规划设计规范（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。v城市道路面积率城市道路面积率 城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。建成区的

18、城市道路面积率计算公式如下： 城市道路面积率城市道路面积率=(建成区道路用地总面积建成区道路用地总面积 城市城市建成区用地总面积建成区用地总面积)（%） 也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为： 道路面积率道路面积率=(道路用地总面积道路用地总面积 建设用地总面积建设用地总面积)（%）v绿地率绿地率 城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137 90）的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例（%）。绿地率是反映城市绿化

19、水平的基本指标之一2.影响用地经济性的设计参数v（1）层高v层高是指住宅高度以层高是指住宅高度以“层层”为单位计量，每为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。到上层楼板面之间的距离。v（2）层数v（3）剖面形式v1) 室内使用性质和活动特点 对于使用人数较少、面积较小的房间，应以矩形为主；对于使用人数较多、面积较大且有视听要求的房间，应做成阶梯形或斜坡形。2) 采光和通风要求 采光应该以自然光线为主。室内光线的强弱和照度是否均匀，与窗的宽度、位置

20、和高度有关。v单面采光时，窗的上沿离地面的高度，必须大于房间进深的1/2；双面采光时，窗的上沿离地面的高度应大于等于房间进深的1/4。窗台的高度与使用要求、人体尺度和家具高度有关，通常为900MM 左右，但应不小于450MM。窗上墙应尽可能小，以避免顶棚出现暗角。房间内的通风要求与室内进出风口在剖面上的位置有关，也与房间净高有一定的关系。温湿和炎热地区的民用建筑，常利用空气的气压差来组织室内穿堂风。v3) 结构类型的要求 在砌体结构中，现浇梁板比预制梁板的净空大。为减小梁的高度，还可以把矩形截面改作T形或十字形。空间结构的选择可以与剖面形状的选择结合起来。常用的空间结构有悬索、壳体、网架等类型

21、。4) 设备位置的要求 室内设备，如手术室的无影灯、舞台的吊景设备等，其布置都直接影响到剖面的形状与高度。v5) 室内空间比例关系 室内空间宽而低通常会给人以压抑的感觉，狭而高的房间又会使人感到拘谨。一般应根据房间面积、室内顶棚的处理方式、窗子的比例关系等因素来考虑室内空间比例，进而创造出感觉舒适的空间。 v4）进深v指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。 v在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜

22、过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 v住宅就进深，是指住宅的实际长度。在1987年颁布的住宅建筑协调标准中，规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 。v（5）间距v建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行： （一）建筑高度小于、等于24米，其最大连续展开面宽的投影应控制在80米以内； （二）建筑高度大于24米，其最大连续展开面宽的投影应控制在60米以内； （三）不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按最高建筑高度

23、执行。 第三节 工程项目设计方案的比选方法一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。 方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。 方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C2

24、0混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。解：1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。 平面技术经济指标对比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2） 使用系数（%） 使用面积净增 总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混 3949.62 73.14 2797.20 51.80 70.82 内浇外砌 3949.62 73.14 2881.98 53.37 72.97 84.783.03 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能

25、不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。（2）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。方案造价比较表 结构类型 概算总值 单方造价（元） 建筑面积使用面积每平方米面积折合差 额差 率（%）每平方米面积折合差 额差 率（%）砖混 41084941040.23 1468.79

26、 内浇外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。 (3)综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。2.将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一计交55 295元，方案二计交27 647元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。计入费用后造价比较表 单位：元 结构类型 粘土

27、砖限制使用费 概算总值 单方造价（元） 建筑面积使用面积每平方米面积折合差 额差 率（%）每平方米面积折合差 额差 率（%）砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。3.经济效益（1）当每平方米建筑面积的售价为400

28、0元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示 售价的经济效益表 结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2） 售价总值（元） 折合使用面积售价（元/m2） 砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。（2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表结构结构类型类型

29、使用面积使用面积（m2）单方售单方售价（元）价（元） 总售价总售价（元）（元） 比较比较 差额差额（元）（元）差率（差率（% %）砖混砖混 2797.20 5647.9615789474内浇内浇外砌外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03% 单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观。 4.综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，能收到较好

30、的经济效益。76二、 工程项目全生命周期造价管理(LCC) 20世纪70年代末、80年代初英美的一些工程造价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论(Life Cycle CostingLCC)和全生命周期成本控制(Life Cycle Cost ControlLCCC) 。 全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的运营维护以及拆除翻新阶段。77实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）实施阶段投资的累积（不包括土地成本）投资节约的可能性（不包括土地成本）投资投资/费用累费用累积积投资节约可

31、投资节约可能性能性约约12%节约投资的可节约投资的可能性能性 = 100%实施阶段投资实施阶段投资(不包括土地成本不包括土地成本)设计准备设计准备概念设计概念设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施 工 阶施 工 阶段段全部投资全部投资/费用费用 (不包括土不包括土地成本地成本)开始开始运营运营报废报废投资节约可能性和投资累积曲线投资节约可能性和投资累积曲线对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求由投资节约可能性和由投资节约可能性和投资累积曲线可以看投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满造价管理远远不能满足对工程项目造价和足对工程

32、项目造价和成本的控制要求，项成本的控制要求，项目前期设计阶段是节目前期设计阶段是节约投资可能性最大的约投资可能性最大的阶段，且项目运营和阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费报废阶段都会带来费用的累积增加，因而用的累积增加，因而应对项目的前期设计应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的段进行全生命周期的造价管理。造价管理。78对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求( (续续) ) 随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目到：

33、仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。造价和成本的控制要求。 业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服务。务。 因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造价控制。价控制。 79信息流向前集成，建设运营一体 传统的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽视后期的运营和维护成本。而全生命周期造

34、价管理注重一次性建设成本和后期的运营及维护成本之间的平衡。 按照全生命周期造价管理，应在项目前期的策划设计阶段充分考虑项目的运营和维护阶段的成本，使运营和维护阶段信息流向前集成，达到建设运营一体化，从而实现全生命周期成本最低。 要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思想，因为成本问题的实质就是价值的缺失或过剩。80全生命周期全生命周期工程造价工程造价管理模式管理模式全过程全过程工程造价工程造价管理模式管理模式考虑一次性建设考虑一次性建设成本与运营维护成本与运营维护成本的平衡成本的平衡过分强调一次性过分强调一次性建设成本建设成本,忽视运忽视运营及维护成本营及维护成本一次性建设成本一次性建设成

35、本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造价（全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡81 天津奥林匹克体育场，总投资天津奥林匹克体育场，总投资14.814.8亿人民币。建筑底面面积为亿人民币。建筑底面面积为80,000m80,000m2 2，屋顶面积，屋顶面积76,719m76,719m2 2，地上层数，地上层数6 6层，最高点高度层，最高点高度53.00m53.00m，可容，可容纳观众数纳观众数60,00060,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架

36、落地，形人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似水滴。似水滴。天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例一案例一 82 在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益n建有大面积的商业用房建有大面积的商业用房群众休闲、群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；n二楼的多功能厅二楼的多功能厅大型文化俱乐部；大型文化俱乐部；n体育场外的训练场，在女足世界杯和奥体育场外的训练场，在

37、女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。足球爱好者开放，实现良性经营。 设设计计阶阶段段 “以球场养球场以球场养球场”弥补维护费用弥补维护费用天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理83塔身塔身454m天线天线156米米广州电视新塔广州电视新塔 广州电视新塔是广州电视新塔是为了满足日益发展的为了满足日益发展的广电事业和广电事业和2010年亚年亚运会转播的需要而建运会转播的需要而建设的，总投资为设的，总投资为22.

38、15亿元，共亿元，共37层，层，高高610米，其中天线米，其中天线156米。总建筑面积米。总建筑面积约约11万平方米，占地万平方米，占地8.4万平方木。万平方木。2006年开工建设，工期为年开工建设，工期为50个月，个月，2010年正式年正式使用。使用。全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例二案例二84 对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项目周期内不同阶段的活动进行管理； 注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。 原计划原计划修正计划修正计划原投资额：原投资额： 15亿元亿元投资额：投资额： 22

39、.15亿元亿元为了增加项目运营阶为了增加项目运营阶段的现金流入和满足段的现金流入和满足利益相关者利益，增利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。加了娱乐文化设施。广州电视新塔的全生命周期造价管理广州电视新塔的全生命周期造价管理85运营信息向前集成指导项目设计与建设安装工程 1、客流量预测项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测； 2、电视塔观光塔收入预测 。 收入组成收入组成旅游观光收入旅游观光收入发射信号收入发射信号收入观观光光门门票票收收入入餐餐厅厅收收入入纪纪念念品品收收入入其其他他设设施施收收入入电电视视发发射射收收入入广广播播发发射射收收入入通

40、通讯讯业业务务收收入入其其他他信信号号发发射射广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）广州电视新塔的全生命周期造价管理（续） 三、价值工程 n价值工程原理n提高价值的途径n价值工程的主要工作内容（一）价值工程原理 1.定义 CFV/ 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数2.特点n 以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点n 目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值n 方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析n 活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段n 组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧（二）提高价值的途径FVCF

41、VCFVCn 既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价n 保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 n 在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能n 在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低n 在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下, ,使功能大幅度提高使功能大幅度提高（三）价值工程的主要工作内容1.对象选择2.信息资料的收集3.功能系统分析4.功能评价5.方案创新的技术方法6.方案评价与提案编写案例 背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A楼

42、方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2； B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2. 方案各功能和权重及各方案的功能得分见表方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1 1方案功能功能权重方案功以能得分ABC结构体系0.251

43、0108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978 问题： 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合 计9412812 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并试分析各功能项

44、目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。确定功能改进顺序。 分析要点：问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况： （1）V1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析； （2） V 1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径； （3） V 1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目

45、前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。答案： 分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1.计算各方案的功能指数，见下表 注:表3中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.4525.25方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.25100.252.50100.252.5080.252.00模板类型0.05100.050.50100.050.5090.050.45墙积系数0.2580.252.0090.252.2570.251.75面积系数0.359

46、0.353.1580.352.8070.352.45窗户类型0.1090.100.9070.100.7080.100.80合 计9.058.757.45功能指数9.05/25.250.3588.75/25.250.3477.45/25.250.2952.2.计算各方案的成本指数，见下表计算各方案的成本指数，见下表方 案ABC合 计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993.3.计算各方案的价值指数，见下表计算各方案的价值指数，见下表方 案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.90

47、41.1380.990由上表的计算结果可知，由上表的计算结果可知，B B方案的价值指数最高，为最优方案。方案的价值指数最高，为最优方案。 问题2： 根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程

48、350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合 计941.0000128121.000012170642 由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程104 国家体育场为第国家体育场为第2929届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积积25.825.8万万M M2 2。20082008年奥运会期间，国家体育场将

49、承担开幕式、闭幕式、田径比年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众赛等赛事活动，可容纳观众9.19.1万人。其中包括万人。其中包括1.11.1万临时座席。国家体育场于万临时座席。国家体育场于20032003年年1212月月2424日开工建设，原计划投资日开工建设，原计划投资38.938.9亿元，后经过变更投资额缩减到亿元，后经过变更投资额缩减到22.6722.67亿元。混凝土主体看台工程于亿元。混凝土主体看台工程于20052005年年1111月月1515日封顶，钢结构主体工程于日封顶，钢结构主体工程于20062006年年8 8月月3131日完成合拢，国家体育

50、场计划将于日完成合拢，国家体育场计划将于20072007年底完工。年底完工。价值管理价值管理VM案例案例国家体育场国家体育场 国家体育国家体育场（又称为场（又称为“鸟巢鸟巢”）原）原有方案造价高，有方案造价高，后调整为：去后调整为：去掉活动屋盖，掉活动屋盖，减少用钢量，减少用钢量，以降低工程造以降低工程造价。其实，对价。其实，对该类项目的造该类项目的造价控制，不能价控制，不能仅仅从造价角仅仅从造价角度考虑，而是度考虑，而是以提高项目的以提高项目的价值为主要目价值为主要目的，进行价值的，进行价值管理。管理。105去除滑动顶盖去除滑动顶盖后的效果后的效果图对图对比比1061去掉活动屋盖，扩去掉活动

51、屋盖，扩大顶部开口可以降大顶部开口可以降低项目的工程造价低项目的工程造价2由于设计方案、施由于设计方案、施工方案的修改，使工方案的修改，使经济、环境乃至社经济、环境乃至社会问题的损失也不会问题的损失也不能忽视能忽视3活动屋盖的去除和活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，顶部开口的扩大，使得项目的附属功使得项目的附属功能大大降低，进而能大大降低，进而使该项目的未来商使该项目的未来商业价值大大降低业价值大大降低2004年年7月月30日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变更更体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部体育场顶部世界

52、最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部开口扩大。开口扩大。价值管理（VM）案例功能降低成本降低功能降低成本降低 四、限额设计n限额设计的含义n限额设计的目标设置n限额设计的纵向控制n限额设计的横向控制n限额设计的不足 （一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。（二）限额设计的目标设置 n 提高投资估算的合理性和准确性提高投资估算的合理性和准确性n 目标分解合理目标分解合理（三)限额设计的纵向控制n 以投

53、资估算控制初步设计以投资估算控制初步设计n 以设计概算控制施工图设计以设计概算控制施工图设计n 加强对设计变更的管理工作加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图 施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 (四)限额设计的横向控制 n 设计单位的责任范围设计单位的责任范围n 设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况n 建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制n 实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚(五)限额设计的不足n 实际操作的被动性实际操作的被动性n 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾与价值工程提高价值的两种途径相矛盾n 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用第四节 设计概算的编制与审查n设计概算及作用n设计概算的编制依据和内容n单位工程概算编制方法n单项工程综合