土地权属调查二学习教案

1、会计学1土地权属调查土地权属调查(dio ch)二二第一页，共67页。第2页/共67页第二页，共67页。第3页/共67页第三页，共67页。第4页/共67页第四页，共67页。第5页/共67页第五页，共67页。第6页/共67页第六页，共67页。第7页/共67页第七页，共67页。第8页/共67页第八页，共67页。第9页/共67页第九页，共67页。 一、土地的划分 概念：土地划分是指为了满足土地管理工作的需要(xyo)所确定的宗地所属地域上的空间层次。 1.城镇地区土地划分： 省市区街道街坊宗地（地块） 2. 农村地区土地划分： 省县（县级市）乡（镇）行政村宗地（地块） 图斑第10页/共67页第十页，

2、共67页。 定义定义 特征特征 地地块块 地块是指一个连续的区地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。（例最小的土地空间区域。（例如：宗地或丘、图斑、均值如：宗地或丘、图斑、均值地域、基本农田保护区等等）地域、基本农田保护区等等） （1 1）地块是一个）地块是一个“最小的土地空间区最小的土地空间区域域”，表明了地块在空间上的连续。，表明了地块在空间上的连续。 （2 2）地块的位置是固定的，边界是明确）地块的位置是固定的，边界是明确的。的。 （3 3）地块的）地块的“同类属性同类属性”既可以是某一既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。种属性

3、，也可以是某一类属性的集合。 宗宗地地 宗地是指由权属界线封宗地是指由权属界线封闭的独立权属地段，它具有闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土利用类别、质量和时态等土地基本要素。地基本要素。 （1 1）宗地是一个）宗地是一个“地块地块”，表明了宗地，表明了宗地在空间上的连续在空间上的连续 （2 2）宗地的空间位置是固定的，边界是）宗地的空间位置是固定的，边界是明确的明确的 （3 3）应同时把土地的权利、利用类别、）应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作质量和时

4、态等土地基本要素组成一个集合作为为“同类属性同类属性”来标识宗地的空间位置来标识宗地的空间位置 第11页/共67页第十一页，共67页。第12页/共67页第十二页，共67页。第13页/共67页第十三页，共67页。第14页/共67页第十四页，共67页。第15页/共67页第十五页，共67页。第16页/共67页第十六页，共67页。第17页/共67页第十七页，共67页。第18页/共67页第十八页，共67页。第19页/共67页第十九页，共67页。第20页/共67页第二十页，共67页。第21页/共67页第二十一页，共67页。第22页/共67页第二十二页，共67页。第23页/共67页第二十三页，共67页。可划

5、分(hu fn)成若干宗地一个权属主体拥有的一个权属主体拥有的相连相连(xin lin)成片成片的用地范围如果用地的用地范围如果用地范围过大范围过大土地权属来源土地权属来源(liyun)不同不同土地利用状况相差太大土地利用状况相差太大楼层数相差太大楼层数相差太大存在建成区与未建存在建成区与未建成区（如住宅小区）成区（如住宅小区）用地价款不同用地价款不同使用年限不同使用年限不同第24页/共67页第二十四页，共67页。第25页/共67页第二十五页，共67页。第26页/共67页第二十六页，共67页。在编号中的位置第1、2位第3、4位第5、6位第7、8位第9、10位第11、12、13位宗地编号 代码数

6、字范围00990099009900990099001999代码意义省级代码城市级代码县、县级市、区代码街道、镇、乡代码街坊、行政村代码宗地序号第27页/共67页第二十七页，共67页。宗地编号(bin ho)实例第28页/共67页第二十八页，共67页。第29页/共67页第二十九页，共67页。第30页/共67页第三十页，共67页。在编号在编号中的位置中的位置第第1-6位位第第7-9位位第第10-12位位第第13位位第第14位位第第15-19位位宗地编号宗地编号 代码数字代码数字范围范围00001999999001999001999G、J、ZA、B、S、X、C、D、E、F、W、Y 000019999

7、9代码意义代码意义县级代码县级代码地籍区地籍区代码代码地籍子区地籍子区代码代码所有权所有权类型类型宗地宗地特征码特征码宗地序号宗地序号第31页/共67页第三十一页，共67页。第32页/共67页第三十二页，共67页。第33页/共67页第三十三页，共67页。第34页/共67页第三十四页，共67页。准备准备(zhnbi)工工作作实地调查实地调查第35页/共67页第三十五页，共67页。第36页/共67页第三十六页，共67页。第37页/共67页第三十七页，共67页。1：20001、权属调查(dio ch)准备第38页/共67页第三十八页，共67页。第39页/共67页第三十九页，共67页。第40页/共67

8、页第四十页，共67页。第41页/共67页第四十一页，共67页。能完全确权的宗地，在底图上标绘出各宗地的范围线，预编宗地号，建立地籍档案(dng n)不能确权的宗地，按街道或街坊将宗地资料分类，预编宗地号，在底上大致圈定其位置第42页/共67页第四十二页，共67页。第43页/共67页第四十三页，共67页。第44页/共67页第四十四页，共67页。第45页/共67页第四十五页，共67页。界址认定界址认定(rndng)要求：要求：相邻宗地界址线间距相邻宗地界址线间距0.5m:有建设用地批准文件有建设用地批准文件且用图上的界线与实地界线吻合且用图上的界线与实地界线吻合本宗地指界人第46页/共67页第四十

9、六页，共67页。法人代表法人代表户户主主(hzh)委托委托(witu)代理人代理人法人代表或户主不能亲自指界代表代表共用宗认定的界址：认定的界址：本邻双方、共同、签字盖章本邻双方、共同、签字盖章已有建设用地批准文件，多批少用已有建设用地批准文件，多批少用按批准界线批多用少批多用少按实际使用范围第47页/共67页第四十七页，共67页。审核(shnh)后，按现状确定界址有争议界址有争议（1）现场调解（2）调解不了，写明原因、标出争议地段、呈领导小组裁决处理一宗地有两个以上的使用者，能查清各自一宗地有两个以上的使用者，能查清各自的使用面积和共用使用部分界线的的使用面积和共用使用部分界线的要查清所有宗

10、地界址点所有宗地界址点按规定设置界标第48页/共67页第四十八页，共67页。？一方一方(y fn)缺席缺席以另一方所指界线确定以另一方所指界线确定双方缺席双方缺席调查人员由调查人员据现状及地方习惯确定调查人员由调查人员据现状及地方习惯确定将现场调查结果及违约缺席指界书送达违约缺席者将现场调查结果及违约缺席指界书送达违约缺席者违约缺席者对调查结果如违约缺席者对调查结果如有异议有异议，须在收到调查结果，须在收到调查结果之日起，之日起，15日内日内重新提出重新提出划界申请划界申请，并，并负责负责划界的全部划界的全部费用。费用。逾期逾期不申请不申请者，则上述所确定的界线者，则上述所确定的界线自动生效自

11、动生效。指界人认界后，无正当理由，不签字盖章的指界人认界后，无正当理由，不签字盖章的第49页/共67页第四十九页，共67页。第50页/共67页第五十页，共67页。第51页/共67页第五十一页，共67页。第52页/共67页第五十二页，共67页。第53页/共67页第五十三页，共67页。第54页/共67页第五十四页，共67页。第55页/共67页第五十五页，共67页。第56页/共67页第五十六页，共67页。第57页/共67页第五十七页，共67页。第58页/共67页第五十八页，共67页。六、绘制(huzh)宗地草图第59页/共67页第五十九页，共67页。界址边长、界址点与邻近地物界址边长、界址点与邻近地

12、物的相关几何距离和条件距离、的相关几何距离和条件距离、建筑物边长；建筑物边长；指北针和概略比例尺、丈量者、指北针和概略比例尺、丈量者、丈量日期。丈量日期。六、绘制(huzh)宗地草图第60页/共67页第六十页，共67页。宗地草图北第一食品库杨村和杨村和王长青王长青1万里饭店2万里街中学万里街中学万里粮店三元里四段三元里四段(4)(6)6.1017.5023.60(8)65346.106.1026.0022.004.008.751.50 5.456.5012.506.006.0010.0010.0013.25丈量者 丈量日期 概略比例尺1：500指北针邻宗地使用者、宗地号本宗地使用者名称(mngchng)本宗地宗地号邻宗地门牌号建筑物边长与界址(ji zh)边长界址(ji zh)点及其编号关系距离本宗地门牌号第61页/共67页第六十一页，共67页。第62页/共