工程管理毕业答辩

1、n答辩人：n班 级：n学 号：n指导教师：2013年6月论文研究的主要内容3论文选题的背景和意义1论文的基本框架2个人见解4论文研究的结论5目录目录u选题的背景选题的背景n我国经济持续快速发展，城市规模不断扩张我国经济持续快速发展，城市规模不断扩张，中小城中小城市房地产迅速发展。市房地产迅速发展。n中小城市房地产市场尚不成熟，存在诸多问题，阻碍中小城市房地产市场尚不成熟，存在诸多问题，阻碍市场的进一步完善。市场的进一步完善。n中小城市房地产市场需求旺盛，发展空间较大。中小城市房地产市场需求旺盛，发展空间较大。1论文选题的背景和意义u选题的意义选题的意义n可以引导中小城市房地产市场的有效需求。可

2、以引导中小城市房地产市场的有效需求。n发现并解决所存在的现实问题，为中小城市房地产发发现并解决所存在的现实问题，为中小城市房地产发展提供更好的建议。展提供更好的建议。n为中小城市房地产市场远期规划奠定基础，协调区域为中小城市房地产市场远期规划奠定基础，协调区域经济发展。经济发展。1论文选题的背景和意义研究框架中小城市房地产现状分析中小城市房地产发展存在的问题引起中小城市房地产问题的原因中小城市房地产业发展对策张家口市房地产业分析提出问题分析问题解决问题案例分析2论文的基本框架u中小城市房地产现状中小城市房地产现状n供给方面：房屋供给数量增长，供给结构与品种有所改供给方面：房屋供给数量增长，供给

3、结构与品种有所改善。善。n需求方面：改善住房条件，投资需求，旧城改造与城市需求方面：改善住房条件，投资需求，旧城改造与城市建设、城市化四个方面构成了中小城市房地产的主要需建设、城市化四个方面构成了中小城市房地产的主要需求来源。求来源。n政策方面：地方经济大多相对薄弱，在土地和税收方面政策方面：地方经济大多相对薄弱，在土地和税收方面的政策相对优惠，为开发商提供了巨大的发展空间的政策相对优惠，为开发商提供了巨大的发展空间。3论文研究的主要内容u中小城市房地产存在的问题中小城市房地产存在的问题n住房供给结构性矛盾突出住房供给结构性矛盾突出 ，导致价格波动加大。，导致价格波动加大。n中小房地产企业存在

4、很多问题中小房地产企业存在很多问题 1.1.房地产企业内部机制问题是根源，内部机制陈旧，没有房地产企业内部机制问题是根源，内部机制陈旧，没有统一的管理和运作机制，管理不民主，缺乏科学知识；统一的管理和运作机制，管理不民主，缺乏科学知识； 2.2.房地产企业理念陈旧，忽视质量管理，对企业品牌造成房地产企业理念陈旧，忽视质量管理，对企业品牌造成影响；影响；3论文研究的主要内容u中小城市房地产存在的问题中小城市房地产存在的问题 3.3.房地产企业建设资源匮乏，竞争能力弱，诚信缺失，缺少相房地产企业建设资源匮乏，竞争能力弱，诚信缺失，缺少相互合作的能力和意识；互合作的能力和意识； 4. 4.中小企业融

5、资困难，资金回笼较慢，容易造成资金链断裂。中小企业融资困难，资金回笼较慢，容易造成资金链断裂。n房地产市场体系不完善，市场秩序混乱，违规违法现象房地产市场体系不完善，市场秩序混乱，违规违法现象较多。较多。3论文研究的主要内容u引起中小城市房地产问题的原因引起中小城市房地产问题的原因 n土地供给不均衡是引起住房供给结构不均衡的主要因素土地供给不均衡是引起住房供给结构不均衡的主要因素。n中小城市区位因素往往造成人才缺失，建设资源匮乏，中小城市区位因素往往造成人才缺失，建设资源匮乏，对外交流闭塞等问题。对外交流闭塞等问题。n政府宏观调控政策失灵造成市场秩序混乱。政府宏观调控政策失灵造成市场秩序混乱。

6、3论文研究的主要内容u中小城市房地产业发展对策中小城市房地产业发展对策 中小城市房地产发展要有所突破必须根据问题进行相应中小城市房地产发展要有所突破必须根据问题进行相应的调整，因地制宜。的调整，因地制宜。n规范土地市场，严格土地使用权，适当增加规范土地市场，严格土地使用权，适当增加“三房三房”用用地审批，调整住房结构，满足普通居民合理住房需求。地审批，调整住房结构，满足普通居民合理住房需求。n房地产企业要针对市场进行改革，提升实力。房地产企业要针对市场进行改革，提升实力。 1.1.房地产企业首先要进行内部机制的改革，政企分开，建房地产企业首先要进行内部机制的改革，政企分开，建立监督与绩效考核制

7、度，进行信息化管理；立监督与绩效考核制度，进行信息化管理；3论文研究的主要内容u中小城市房地产业发展对策中小城市房地产业发展对策 2.2.房地产企业要塑造企业品牌，增强企业竞争力，吸引优秀人房地产企业要塑造企业品牌，增强企业竞争力，吸引优秀人才的加入。才的加入。 3. 3.严格规范企业经营行为，确保房地产品质，树立良好的企业严格规范企业经营行为，确保房地产品质，树立良好的企业形象。形象。n最后政府要建立健全中小城市房地产市场体系，规范房最后政府要建立健全中小城市房地产市场体系，规范房地产市场秩序，创造一个良好的房地产市场发展的大环地产市场秩序，创造一个良好的房地产市场发展的大环境。境。3论文研

8、究的主要内容u案例研究案例研究 张家口市作为中小城市的代表，本身存在诸多的张家口市作为中小城市的代表，本身存在诸多的问题。本文选取了张家口市作为案例进行研究，对近年问题。本文选取了张家口市作为案例进行研究，对近年来的房屋价格变化，销售竣工面积等数据进行了比对研来的房屋价格变化，销售竣工面积等数据进行了比对研究，找出相应存在的问题，并对张家口市房地产业的发究，找出相应存在的问题，并对张家口市房地产业的发展提出了建设性建议。展提出了建设性建议。3论文研究的主要内容 论文充分运用市场调研方法及调研结果分析；区域经论文充分运用市场调研方法及调研结果分析；区域经济学区位理论；中小城市规划理论；最近几年国

9、家的土地济学区位理论；中小城市规划理论；最近几年国家的土地政策和财政金融政策等，在此基础上提出自己的见解。政策和财政金融政策等，在此基础上提出自己的见解。 中小城市房地产市场的发展与一线城市的房地产市场中小城市房地产市场的发展与一线城市的房地产市场存在明显的差别，受国家宏观调控政策的影响较小，而地存在明显的差别，受国家宏观调控政策的影响较小，而地方法规对其约束力更大；中小城市房地产存在的问题多为方法规对其约束力更大；中小城市房地产存在的问题多为常年积弊，根深蒂固，需要从根源上改变发展观念才能迎常年积弊，根深蒂固，需要从根源上改变发展观念才能迎来重大转机。来重大转机。4个人见解u 论文通过对中小

10、城市房地产市场发展背景及研究目的的描述，简要介绍了中论文通过对中小城市房地产市场发展背景及研究目的的描述，简要介绍了中小城市房地产的现状。以分析中小城市房地产在供给结构性矛盾，企业内部小城市房地产的现状。以分析中小城市房地产在供给结构性矛盾，企业内部机制问题以及房地产市场等方面的问题为起点，进一步分析引起问题的原因，机制问题以及房地产市场等方面的问题为起点，进一步分析引起问题的原因，并提出切实可行的解决方案。并提出切实可行的解决方案。u 中小城市房地产的发展存在瓶颈，但是存在巨大的发展空间，中小城市多处中小城市房地产的发展存在瓶颈，但是存在巨大的发展空间，中小城市多处于城市发展的上升期，房屋刚需旺盛，且消费观念的改变以及投机需求的增于城市发展的上升期，房屋刚需旺盛，且消费观念的改变以及投机需求的增加，为中小城市房地产市场的发展提供了良好的契机加，为中小城市房地产市场的发展提供了良好的契机 。总之，中小城市房。总之，中小城市房地产市场的问题最终会很好地解决，并最终成为房地产市场不可或缺的组成地产市场的问题最终会很好地解决，并最终成为房地产市场不可或缺的组成部分。部分。5结论u大学的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导大学的学习生活即将结