房产证办理须知及流程

1、房产证办理须知及流程流程总览合同备案定房，签合同缴款定金首付、全款银行贷款审批预告登记（合同抵押）协定退房撤备案办理房产证无法办理审批通过放款贷款全款退款备案登记n购房合同签订：贷款客户合同一式五份（两正三副）；一次性客户合同四份（两正两副）。签订后，盖公司合同章和法人章，档案室留存一正一副。n盖完章后，持购房合同正本一份到房管局商品房管理科做备案登记，备案后合同最后一页盖有备案章和备案登记日期。贷款办理流程贷款所需资料：l首付款小票/收据/发票等（首付款比例达到40%以上）l商品房买卖合同l户口本，身份证，单身证明/结婚证/离婚协议l房管局套数查询信息l流水、收入证明l开户l签字贷款办理流程

2、资料齐全-银行上报-银行审批-审批通过-办理预告登记：一、借款合同加盖公司公章，一式四份二、预告登记所需资料：借款合同盖章后、从银行拿到：l借款合同一份：l购房合同正本一份；l首付款收据/小票复印件；l贷款人身份证复印件；l公司盖章的银川市房屋所有权预告登记申请书、预购商品房预告登记约定书；l银行盖章的银川市房屋抵押权预告登记申请书、预购商品房预告登记约定书；贷款办理流程n办理：到房管局交易大厅办理预告登记，缴费（鉴证费共160元，向客户收取，单据分别交给银行和客户），缴费后向受理员领取领证单。n领证：拿到领证单后，须第一时间送至银行。由银行工作人员于7个工作日内领取（没有领出来的要第一时间到

3、房管局催证，以保证及时放款），银行领取预告登记证明后进入放款阶段。n放款：及时和银行沟通，保证放款及时顺利。放款后到银行领取放款通知单并交回公司。n以上所有贷款数据（报括资料是否齐全、上报、审批、抵押、放款）建立台账并及时更新。房产证（贷款客户）办理流程调档-交税-办证-领证交税所需资料：n竣工决算书n购房发票n合同正本（补充协议）n购房人身份证原件一、调档n房管局调取唯一一套住房证明（户口本、结婚证/单身证明、身份证）n贷款客户需要到银行调取合同正本复印件房产证（贷款客户）办理流程二、交税（契税、印花税）契税：不属于家庭唯一住宅，购房总价的3%缴纳； 属于家庭唯一住宅，房屋面积在90-144

4、（不含144）， 总价的1.5%缴纳。三、办证所需资料：契税完税凭证（税票）n购房合同正本n房屋权属转移登记表n身份证明n购房发票n竣工结算书缴费：工本费：80元 配图费：1.36元/缴费后领取领证单-领证特殊情况的处理买卖合同撤销备案的情况（前提是公司内部已审批通过且购房合同已在房管局备案）一、不需退款的：n单价变动n同一楼盘内进行房屋调换n买受人增减姓名退房流程的处理二、退房退款n分期客户退款：前提是公司已审批通过。n目前操作是公司审批通过后，收到财务转账通知，约客户（带身份证）到银行，同时携带客户个人银行卡，进行公司垫付首付的退款，完成个人银行卡到公司账户的转账，转账完成后通知财务。财务

5、确认收到款项后，再由财务退客户的个人款项。退房流程的处理二、退款完成后撤备案所需资料：n委托授权书（加盖公章）n解除商品房买卖合同协议（加盖公章）n已退款的银行转账通知单（加盖财务章）n需客户（持身份证）亲自到场签字：n买受人夫妻双方到场，持户口本，结婚证，双方身份证。n不能到场的须做公证，代理人带公证书和代理人身份证退房流程的处理n撤备案流程：n退款后，拿到银行转账通知单加盖财务章，并将合同正本以及上述资料一起，约客户至商品房管理科，在受理员处双方当面签字同意。n约3-5个工作日后，到房管局查看是否审批通过，已通过的让受理员开具缴费单（一共向客户收取6元/平米。其中房管局收取4元/每平米，公司收取2元/每平米），同时原购房合同作废。缴费后次日查看该套房是否可录，即已撤销备案登记。特殊情况的处理流程处理：n填写合同变更登记表并盖公章n授权委托书加盖公章n已备案的购房合同正本一份n申请人身份证明：买受人夫妻双方到场，持户口本，结婚证，双方身份证。不能到场的需做公证，代理人带公证委托书和身份证。n备注：上述情况