上海特色创意园区介绍.

1、1 上海的这些园区最大的特色就是都由工业企业的老旧厂房、仓库改建上海的这些园区最大的特色就是都由工业企业的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的而成，并最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面，充满了工业文明时代的沧桑韵味。管道、班驳的地面，充满了工业文明时代的沧桑韵味。 对建筑立面和内部装修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和对建筑立面和内部装修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和木制条型饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时尚感。木制条型饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时尚感

2、。 园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动空间，使不同领域的园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。 2上海市淮海西路上海市淮海西路570570号号20052005年年5 5月月4.34.3万平方米，其中大型公共艺术展万平方米，其中大型公共艺术展厅厅80008000平方米，商业办公配套设施平方米，商业办公配套设施2300023000平方米平方米建造于建造于19581958年的上钢十厂的闲置厂年的上钢十厂的闲置厂房房 ，建成了国内第一个生产冷弯型建成了国内第

3、一个生产冷弯型钢的车钢的车间间建筑构架保留，注重建筑单体内部与建筑构架保留，注重建筑单体内部与外部的联系，外部有选择性地整饰外部的联系，外部有选择性地整饰现代美术现代美术 、雕塑艺术、雕塑艺术 、艺术品展览、艺术品展览、建筑设计、广告设计、零售、建筑设计、广告设计、零售 6060余户余户6.5-8.56.5-8.5元元/ /日日/ /平方米平方米 红坊概要红坊概要3红坊总占地约有50000平方米，中间区域是一块公共的大型绿地。改造后分为A、B、C、D、E、F、G、H区域，A区、B区部分为包括上海城市雕塑艺术中心在内的艺术品展示区，B区部分、C、D、E、F、H区为租赁形式的文化艺术商业办公社区，

4、G区为画廊及咖啡馆、茶馆等。4以创意办公为主导以创意办公为主导n 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在。占比很低5上海红坊上海红坊6上海红坊上海红坊5707上海上海红坊红坊8上海市卢湾区建国中路、重庆南路口上海市卢湾区建国中路、重庆南路口 20052005年年1212月月1.21.2万平方米，一共由万平方米，一共由1-81-8号号8 8栋楼构成栋楼构成 建造于建造于2020世纪世纪7070年代的上海汽车制动器公司年代的上海汽车制动器公司的闲置厂房的闲置厂房 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修重新分隔并装修 建筑设计建筑设计 、设计

5、咨询、设计咨询 、影业制作、影业制作 、画廊、画廊、艺术家工作室艺术家工作室 4040余户余户 平均日租金约平均日租金约6 6元平方米元平方米 9101112TheBridge813 1415TheBridge816项目位置：建国中路项目位置：建国中路8 8号号-11-11号号项目介绍：项目介绍：原本是一个普通工厂所在地，如今，已经成为原本是一个普通工厂所在地，如今，已经成为“上海时尚创意中上海时尚创意中心心”，并取了一个颇有特色的名字，并取了一个颇有特色的名字“八号桥八号桥”。“八号桥八号桥”引起了国内外知名设计创意公司和一些画廊的关注。引起了国内外知名设计创意公司和一些画廊的关注。设计金茂

6、大厦的设计金茂大厦的“SOMSOM”公司、香港著名导演吴思远的影视工作室、负责中法文化公司、香港著名导演吴思远的影视工作室、负责中法文化年年“F2004F2004艺术展艺术展”的的EmotionEmotion设计室等已经落户于此。设计室等已经落户于此。17“八号桥八号桥”原为法租界时期遗留下来的老厂房。在上海市经委的支持下，由原为法租界时期遗留下来的老厂房。在上海市经委的支持下，由上海（国际）产业转移咨询服务中心和曾成功打造上海（国际）产业转移咨询服务中心和曾成功打造“新天地新天地”的黄瀚泓先生的黄瀚泓先生共同斥资共同斥资40004000余万元改造，在保留其原有建筑架构的基础上，融入新的建筑余

7、万元改造，在保留其原有建筑架构的基础上，融入新的建筑概念，建成面积达概念，建成面积达1 1万余平方米的时尚创意中心。万余平方米的时尚创意中心。 18原本厂房的内部空间非常大，层高达十几米，因此改造时应用了多层次原本厂房的内部空间非常大，层高达十几米，因此改造时应用了多层次的空间设计理念。的空间设计理念。19202122上海市普陀区莫干山路上海市普陀区莫干山路5050号号 20022002年年建筑面积约建筑面积约4100041000平方米平方米 ，园区内集聚了，园区内集聚了5151栋老厂房与相关建筑栋老厂房与相关建筑 其前身为春明毛纺织厂其前身为春明毛纺织厂 “原汁原味原汁原味”地保留了旧厂房的

8、原貌，外部地保留了旧厂房的原貌，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，未有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，未做整体设计规划做整体设计规划 现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室等等 来自来自1010多个国家，不同领域多个国家，不同领域5252余户余户 平均日租金约平均日租金约3 3元平方米元平方米 2324M5025M5026M50M50M5027M5028上海3上海上海M50M50占地面积占地面积 35 35 亩亩，建筑面积，建筑面积 41000 41000 余平方米余平方米，拥有从，拥有从 20 20 世世纪纪 30 30 年代年代 90 90 年

9、代年代的特色历史建筑群，是目前苏州河畔保留最为完整的的特色历史建筑群，是目前苏州河畔保留最为完整的民族纺织工业建筑遗存。园区目前已有来自英国、法国、美国、瑞士、意大利、民族纺织工业建筑遗存。园区目前已有来自英国、法国、美国、瑞士、意大利、澳大利亚、德国、日本、以色列、加拿大、新西兰、委内瑞拉等澳大利亚、德国、日本、以色列、加拿大、新西兰、委内瑞拉等 14 14 个国家个国家和地区及国内和地区及国内十多个十多个省市的省市的 80 80 余户专家余户专家、学者学者入驻，是目前入驻，是目前上海最具上海最具规模和影响力的创意产业基地规模和影响力的创意产业基地，是市府确定的，是市府确定的 11 11 个

10、特色文化街区之一。个特色文化街区之一。园区园区以视觉艺术时尚创意为主题以视觉艺术时尚创意为主题，以优良的服务和优美的环境吸引创意产，以优良的服务和优美的环境吸引创意产业的领军人物入驻。上海国际服装文化节、工业建筑与绿色时尚艺术节、宝马业的领军人物入驻。上海国际服装文化节、工业建筑与绿色时尚艺术节、宝马汽车、西门子、诺基亚、美国加洲葡萄酒协会等均在莫干山路汽车、西门子、诺基亚、美国加洲葡萄酒协会等均在莫干山路 50 50 号举行过大号举行过大型推广活动。型推广活动。293031上海市光复路上海市光复路181181号号 20022002年年1.21.2余平方米，一共余平方米，一共6 6层，设计者是

11、上世纪德籍犹太设层，设计者是上世纪德籍犹太设计大师乌达克计大师乌达克 建于建于19271927年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的仓库仓库基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构，内基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构，内部空间自由组合分隔部空间自由组合分隔 城市规划、建筑设计、环境艺术，可作为广告城市规划、建筑设计、环境艺术，可作为广告CFCF的的拍摄现场以及各种新闻发布会举办地拍摄现场以及各种新闻发布会举办地 已进驻了已进驻了1010多家创意设计公司，大部分是有境外背多家创意设计公司，大部分是有境外背景的工作室景的工作室 平均日租金约平均日租金约

12、4 4元元/ /平方米平方米323334上海市卢湾区泰康路上海市卢湾区泰康路210210弄弄 20002000年初年初2 2万余平方米万余平方米 建造于建造于2020世纪世纪3030年代的弄堂工厂年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修，内部重新分隔并装修 设计行业（建筑设计行业（建筑/ /服装服装/ /室内室内/ /广告广告/ /礼礼品品/ /广告摄影，陶艺广告摄影，陶艺/ /环境环境/ /家具家具/ /图案图案） 1818个国家，不同领域个国家，不同领域160160余户余户 平均日租金约元平方米平均日租金约元平方米 35上海田子坊

13、上海田子坊21036上海上海田子坊田子坊3738上海上海田子坊田子坊39上海田子坊上海田子坊40上海田子坊上海田子坊21041上海田子坊上海田子坊42上海-田子坊43页码田子坊田子坊泰康路建国中路思南路瑞金二路中国最佳创意产业园1998年 著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究 编制了田子坊创意产业概念规划 举办了上海首次创意产业发展论坛2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立 被评为2006年中国最佳创意产业园区上

14、海市创意产业的领头羊国际公认的创意形态文化产业的高端链条艺术家工作的生态社区上海特质的艺术消费区上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场4444页码田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利” 兼得。田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。田子坊创意创意田子坊田子坊活力活力田子坊

15、田子坊遗产遗产田子坊田子坊数字数字田子坊田子坊生活生活田子坊田子坊海派海派田子坊田子坊田子坊的成功要素：45田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标46创意市集、艺术家工作室47充分利用文化元素提升项目未来的经济附加值+=文化产业增值“统一策划、投资、建设、运营”的全过程专业化项目运作模式48 政府企业 社会寻求政府、企业、社会之间的平衡p推进以雕塑为核心的公共文化艺术的发展p树立可持续发展、资源节约型社会建设的示范p增加政府财政收入p落实上海市政府规划及相关现代服务业发展的要求p带动提高周边地区的环境品质p艺

16、术、文化创意专业人士的交流平台p为建设公益性的公共文化事业发展提供示范p原业主稳定直接的经济收入，企业转型p投资方品牌建设、经济效益与社会效益的平衡4950案例的遴选根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类：分类分类项目名称项目名称规模规模建筑面积建筑面积产业特色产业特色商业休闲商业休闲创意办公创意办公其他配套其他配套商业商业占比占比零售零售餐饮餐饮文娱文娱LoftLoft艺术工作艺术工作室室酒店酒店展示空间展示空间以创意以创意办公为办公为主导主导8号桥12 000 m2建筑设计、设计咨询、影业制作 低于20新十钢18 000 m2文化、设计、传媒、雕塑 16智造局23

17、 000 m2国际服务外包 10无锡北仓门13 000 m2艺术展览创意设计 低于20以商业以商业休闲为休闲为主导主导田子坊约20 000 m2文化艺术体验 大于50同乐坊19 300 m2酒吧娱乐时尚活动 70老码头25 000 m2商业休闲、时尚消费 60左右1933老场坊25 000 m2休闲体验 60札幌啤酒厂120 000m2时尚休闲啤酒文化体验 大于90以创意办公为主导以创意办公为主导n 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在n 商业业态相对单一，以餐饮为主n 商业占比低于20以商业休闲为主导以商业休闲为主导n 核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀n 商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态；n 商业比重都要高于50结合项目的所在的区域背景，我们认为