南昌第周市场周报(改动)

1、每周市场2015年3月8日市场资讯全国房地产市场资讯国土部：房屋所有权不存在期限问题产权登记一直有使用期限国土部表示，新版不动产权证书设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。土地所有权等不用填写国土部同时对“使用期限”的填写内容

2、进行了释义，即土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权年月日起年月日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权年月日起年月日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。此外，国土资源部还在微博上贴出了不动产权证书内页填写范例。全国房地产市场资讯多地公积金贷款利率下调 满足三条件就能买房受央行降息影响，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。根据管理，北京住房公积金中心发布公告，同样调整存贷款利率。此次

3、调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。此外，根据公积金中心的规定，2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利 率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款

4、期限档次利率。除了贷款利率发生变化，公积金存款利率也发生变化。上年结转的公积金，现行利率为2.35%，调整之后为2.10%。当年缴存的公积金利率不发生变化，依然是0.35%。南昌房地产市场资讯南昌首个省级旅游度假区落户湾里区为响应旅游强省、旅游强市的号召，实现旅游强区目标，湾里区狠抓旅游项目建设，先后成功打造了工业文明纪念馆、竹海明珠、明清文化园等一批旅游景点。按照“城区大公园、农村大景区”的定位，进一步优化旅游环境，实施三轮旧城改造，对旅游公路及临街进行立面提升改造，城乡一体打造全省“最美城乡”；同时，开展旅游节点活动，成功举办赏花节、啤酒节、登山节等活动，大幅提升了景区旅游人气。下一步，湾

5、里将加快旅游项目、旅游环境以及旅游服务能力和绿色产业建设，重点打造“梅岭旅游索道”、“梅岭百里自行车赛道”等互动体验强、综合收益高的项目，向国家级旅游度假区稳步迈进。南昌今年成立市级不动产登记机构 征地信息平台下月启用3月3日，全市国土资源工作会议召开。4月1日起全市征地信息公开平台将正式启用。与此同时，建立建设用地报批调度制度，成立市级不动产登记机构。2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，是全面深化改革的关键之年，也是我市打造核心增长极的提升之年，加快推进增减挂钩拆旧区复垦；建立建设用地报批调度制度，健全重大重点项目报批绿色通道。出台支持战略性新兴产业以及文化、养老、医疗、旅游、现代

6、农业等产业用地相关政策，积极推进全市产业转型发展升级。出台南昌市旧城改造项目用地供应细则、南昌市安置房转城镇房实施办法等文件，主动破解旧改遇到的政策瓶颈。上周南昌市成交数据第10周南昌市新建商品房住宅（不含南昌县和新建县）共计成交402套（不含南昌县和新建县），环比为下降9.45%，面积43993.23，环比下降12.64%高新111套位居首位，其次经开61套，青山湖和西湖区分别为60、53套。南昌县和新建县分别为271套和120套。全全市市3.23.33.43.53.63.73.8总总成成交交总面积总面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积东湖区188.012199.22

7、3356.592215.511105.915495.191105.91151566.34西湖区121418.046634.53151793.355621.773347.5691038.333338.89536192.47青山湖101075.475547.52111110.356673.97131379.686671.269945.86606404.11青云谱2188.265490.294633.73007922.292243.64188.54212566.75湾里区2177.922189.183405.096755.352221.656809.3700212558.56经开区6519.8912

8、1111.04121185.6812976.0610977.184366.115435.39615571.35高新区202098.83121566.36202033.17151545.18101056.49121370.46222228.3911111898.88红谷滩2311.635622.986796.28121427.97101255.275601.878950.84485966.84桑海区5523.97004438.38002199.311106.2700121267.93英雄区0000000000000000南昌县424191.81383688.11514825.5373684.52

9、515018.94383738.12141314.8527126461.85新建县（含非住宅）161756.91343195.28393711.89181485.48131251.51000012011401.07南昌市住宅网签成交全市住宅销售情况统计共计成交402套（不含南昌县和新建县），环比为下降9.45%，面积43993.23，环比下降12.64%南昌市二手房网签成交2015年第10周，南昌市二手住宅成交套数为255套，环比增长61.39%，成交面积22442.76万平米，环比增长126%；住宅245套，面积21592.09，非住宅10套，面积850.67。高新区：成交111套，环比下降

10、35.83%；面积11898.88，环比下降36.92%主要区域住宅网签成交西湖区：成交53套，环比下降22%；面积6192.47，环比下降17%经开区：成交61套，环比增长45.23%；面积5571.35，环比43%南昌县：成交271套，环比增长40.41%；面积26461.85，环比增长41.26%高新竞品一周详情近两周各竞品楼盘备案统计开盘项目无高新上周重点关注高新上周重点关注高新竞品高新竞品3.2-3.83.2-3.8市场调查表市场调查表楼盘名称楼盘名称万科海上传奇万科海上传奇绿地玫瑰城绿地玫瑰城艾溪康桥艾溪康桥恒大帝景恒大帝景联发君悦湖联发君悦湖赣电开元国际赣电开元国际保利金香槟保利

11、金香槟中骏蓝湾香郡中骏蓝湾香郡力高滨湖国际力高滨湖国际奥特莱斯小镇奥特莱斯小镇已售套数已售套数162720586169411101008999385420当前可售当前可售22029612415622724965852971413主力户型主力户型9511990/109/13787/11295-14360/93/103 88/107/140 95/105/129高层：68-108 别墅：150-175114-14080/97/107本周来电本周来电211911102412510/35来电途径来电途径短信/电台（拓客力度很大）短信/网络网络/短信报广、短信、网络短信/户外/网络短信/公交站台/电台短

12、信/户外/网络对外持续释放开盘售罄信息短信/户外/网络短信/报广/户外/轿厢/小区灯箱本周来访本周来访约40约30约20约30约70约20约15约60约15约45来访途径来访途径callcall客，及周边项客，及周边项目来访客户目来访客户网路/短信/报广路过/电商/call客call客/户外/网络（100100人人callcall团队）团队）搜房电商合作（call客）拓客（老带新）推广展开（地铁围挡、公交站台）网络/户外/派单/call客，（高层热销信息（高层热销信息来访量大）来访量大）网络/户外/路过小区灯箱/短信/call客成交套数成交套数1384111351616成交户型面积成交户型面积

13、95/109/113/11990/109/13884/107110-14093/10388/11095/10568-110114/14580/105成交均价成交均价800068006350105006500660067007000120005100整体均价整体均价860071007000105006800690069007200/1250095005300近期动态近期动态首付首付1212万起享醇熟万起享醇熟社区社区3月5日-8日15套特价房“95-115”“春光计划”购房五重优惠8#3月8日开始认筹；首付首付1 1元起元起新年抢红包，恒大派10亿；新春多重优惠，均价6500，保证全年最低价；新

14、春五重礼；洋房和高层都在洋房和高层都在售售近期主诉求学区房“南师大附小，南昌二十八中”三房首付9万17#17#降价开盘降价开盘洋房7777起，最高优惠30万；元宵节活动（猜灯谜、幸运大转盘）朝阳竞品一周详情新建商品房住宅成交69套，环比上涨约50%；朝阳片区本周备案较上周回升明显，主要是朝阳天成、国贸阳光及世茂大观备案突出，其他项目略有上升，各大项目的到访也随着活动而增加本周各竞品楼盘备案统计世茂大观精装修定制房详情：凡是在3月21日之前签约认购客户就可享受，定制标准有三个套餐供客户选择，分别为：1299元、1599元、1799元，一对一服务最高享600元/定制精装补贴。还是毛坯只是多一个定制

15、精装服务。面积是96-116。本周无活动，但是现场职业顾问集中电话邀约业主签约。十里江山十里江山正认筹6#房源，共计124套房源，截止3月8号认筹约30组；认筹房源面积：111-129周末案场活动：DIY制作灯笼、情迷拉斯维加斯。君领朝阳认筹情况：29#楼（107-125，共约118套）截止3月8共认筹约20组；预计是这个月底或4月初开盘本周活动是到访客户抽奖朝阳新城竞品一周市场调查表朝阳新城竞品一周市场调查表(3.1-3.8)(3.1-3.8)楼盘名称楼盘名称 国贸阳光国贸阳光中海朝阳中海朝阳郡郡联发君领朝联发君领朝阳阳朝阳江上院朝阳江上院十里江山十里江山正荣御品正荣御品海亮珑园海亮珑园华润

16、橡府华润橡府 世贸大观世贸大观朝阳天成朝阳天成主力户型 107-14292-110(三房)高层：92-108(三房)洋房:120-16098-116131-160(三房/四房)111、120、139、149（3-4房）101-116m2（三房）86-109m2(三房)90、110、116（三房）98-11880-128(两房/三房)上周来电3组5组7组4组9组6组3组7组4组16组来电途径短信短信/微信短信、路过短信、路过、条幅短信、路过短信、举牌、微信短信、网络、微信、举牌短信、路过、老带新短信、举牌、路过微信、短信、老带新上周来访25组30组23组20组34组29组31组36组23组33组有效来访途径短信、微信、老带新、路过老带新、短信、路过路过、户外、短信、老带新路过、call客、楼体条幅call客、楼体条幅、路过call客、老带新、举牌call客、短信、举牌、老带新短信、路过、老带新、call客call客、老带新、举牌call客、短信