第十二讲无形资产及其他长期资产

1、第十二讲第7章 无形资产与其他长期资产7.1 无形资产7.2 投资性房地产7.3 长期待摊费用l无形资产没有实物形态 区别于“固定资产” 但并不是无形资产独有的特性，不具有实物形态的资产还有，如应收账款、对外投资等。l无形资产应能在较长时期内供企业使用 一般来说，使用年限应在1年以上 区别于“流动资产” 但这也不是无形资产的独有特征，能在较长时期内供企业使用的资产还有，如长期投资等。 l可辨认性 无形资产能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。 这与商誉等不可辨认经济资源相对而言的。5.无形资产取得的核算 主要账户“无形资产

2、 ” 按来源分别做分录6.无形资产的摊销 则 无形资产摊销期限按下列原则确定：a合同规定了受益年限，而法律未规定有效年限，摊销年限以合同规定的受益期限为上限 b合同未规定受益年限，而法律规定了有效年限，摊销年限以法定有效年限为上限c合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限，摊销年限以受益年限与有效年限中较短者为上限8.无形资产的期末计价及报表列示 期末，摊销之后，进行减值测试，计提减值准备 衡量无形资产减值与否的标准为可回收金额7.2 投资性房地产 投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括： 已出租的建筑物 以出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权核算

3、内容有：取得、出租、后续计量、转换和处置主要账户设置：“投资性房地产”账务处理：取得时，按取得成本 借：投资性房地产 成本 贷：银行存款出租时，收入了“其他业务收入”，相关税金列入“营业税金及附加” 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：营业税金及附加 贷：应交税费后续计量有两种模式，即：成本模式、公允价值模式成本模式比照固定资产或无形资产进行计量公允价值模式应当同时满足以下条件： a.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，其可以在房地产交易市场中进行直接交易 b.企业能从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 采用公允价

4、值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销 资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整，差额计入当期损益分录为： 借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益或 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产公允价值变动注：已按公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 转换转换包括两种情形：包括两种情形：a.a.其他资产转换为投资性房地产其他资产转换为投资性房地产 如：将自用房屋建筑物、土地使用权、存货等转为投资性房如：将自用房屋建筑物、土地使用权、存货等转为投资性房地产地产 企业采用的计价模式不同，入账价值不同企业采用的计价模式不同，入账价值不同

5、采用成本计价模式采用成本计价模式 投资性房地产入账价值投资性房地产入账价值= =其他资产其他资产转换前转换前的账面价值的账面价值采用公允价值计价模式采用公允价值计价模式 投资性房地产入账价值投资性房地产入账价值=按资产在按资产在转换日转换日的公允价值入账的公允价值入账 公允价值与账面价值的差额计入当期损益（列入公允价值与账面价值的差额计入当期损益（列入“公允价值公允价值变动损益变动损益” 科目）或者科目）或者“资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积”科目。科目。b.b.投资性房地产转换为其他资产投资性房地产转换为其他资产采用成本计价模式采用成本计价模式 其他资产入账价值其他资产入账价值= =

6、投资性房地产投资性房地产转换前转换前的账面价值的账面价值采用公允价值计价模式采用公允价值计价模式其他资产的入账价值其他资产的入账价值= =按投资性房地产在按投资性房地产在转换日转换日的公允价值入账的公允价值入账 公允价值与原账面价值的差额列入公允价值与原账面价值的差额列入“公允价值变动损益公允价值变动损益”处置处置采用成本计价模式采用成本计价模式 处置收入列入处置收入列入“其他业务收入其他业务收入”，结转成本，结转成本差额差额列列入入“其他业务成本其他业务成本”采用公允价值计价模式采用公允价值计价模式 处置收入列入处置收入列入“其他业务收入其他业务收入”，结转成本列入，结转成本列入“其他业务成本其他业务成本”，同时结转，同时结转“公允价值变动损益公允价值变动损益” 如果其他资产转换为投资性房地产时有计入如果其他资产转换为投资性房地产时有计入“资本资本公积公积”的金额，应一并将其转入的金额，应一并将其转入“其他业务成本其他业务成本”举例件教材举例件教材P168-169P168-169报表列示报表列示采用成本计价模式，按其净额列示采用成本计