工程估价第一章、第二章

1、一、工程估价的含义 二、工程估价的特点1、单件性估价2、多次性估价 见表 3、组合性计价 工程计价是指工程建设项目及其对象,即各种建筑物和构筑物建造费用的计算.包括工程估价、工程结算、竣工决算。 工程估价即概预算,指在工程建设项目开工前,对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算.可行性研究报告初步设计施工图设计工程招标工程验收交付使用投资估算设计概算施工图预算招标标底或投标报价或合同价工程结算竣工决算多次性估价与建设程序的关系多次性估价与建设程序的关系三、工程计价的分类及作用(一)根据建设程序的阶段分类1、投资估算2、设计概算3、施工图预算4、施工预算5、工程结算6、竣工决算项目建议

2、书和可行性研究报告阶段对建设项目总投资的粗略估算初步设计阶段 经批准的设计总概算是最高限额施工图设计阶段 开工准备阶段收尾阶段 （超出工程估价范畴） 承包人和建设单位结算验收交付使用后 （超出工程估价范畴） 建设单位编制 1、建筑工程概预算2、装饰工程概预算3、安装工程概预算4、市政工程概预算5、仿古及园林建筑工程概预算6、修缮工程概预算7、煤气管网工程概预算1、单位工程概预算2、工程建设其他费用概预算3、单项工程综合概预算4、建设项目总概预算 （见表）（二）、根据编制对象分类8、抗震加固工程概预算建设项目总概预算单项工程概预算工程建设其他费用概预算各单位建筑工程概预算各单位安装工程概预算（一

3、）建设项目 指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。 指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。 指具有单独的设计文件，独立的施工条件，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。（二）单项工程（三）单位工程（四）分部工程 是各单位工程的组成部分，它一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划分。 指各分部工程的组成部分。它是工程造价计算的基本要素和工程估价及计价最基本的计量单元。是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配

4、件。 指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分部分项工程和构配件的数量。一、工程量的含义三、工程量计算的一般规则二、工程量计算的意义（五）分项工程及时性、准确性2、工程量计算单位须同、工程量计算单位须同清单规范清单规范或定额单位一致或定额单位一致3、工程量计算规则要与、工程量计算规则要与清单规范清单规范或现行定额要求一致。或现行定额要求一致。4、工程量计算式要力求简单明了，按一定次序排列。、工程量计算式要力求简单明了，按一定次序排列。2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算5、工程量计算的精确程度要求。

5、、工程量计算的精确程度要求。3、按图纸编号顺序计算、按图纸编号顺序计算（1）统筹程序、合理安排（2）利用基数连续计算（3）一次算出，多次使用7、统筹法计算工程量、统筹法计算工程量6、按定额分部分项顺序计算、按定额分部分项顺序计算5、按施工先后顺序计算、按施工先后顺序计算4、按轴线编号顺序计算、按轴线编号顺序计算（4）结合实际,灵活使用一、工程造价的含义、特点及作用（一）、工程造价的含义1、工程投资费用2、工程建造价格3、两种含义的差异（二）、工程造价的特点1、工程造价的大额性2、工程造价的个别性、差异性3、工程造价的动态性4、工程造价的层次性（三） 、工程造价的作用5、工程造价的兼容性1、工程

6、造价是项目决策的依据。二、我国现行工程造价的构成2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据.4、工程造价是评价投资效果的重要指标和手段。3、工程造价是筹集建设资金的依据见下表 建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资流动资金建设安装工程费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息直接费间接费利润税金设备购置费工器具及生活家具购置费土地使用费与项目建设有关费用与未来企业生产经营费用固定资产方向调节税设备原价设备运杂费基本预备费涨价预备费 现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。（见下表） 建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费营业

7、税城市建设维护税教育费附加一、直接费（一）直接工程费1、人工费2、材料费直接工程费=人工费材料费施工机械使用费1）、基本工资2）、工资性补贴3）、生产工人辅助工资4）、职工福利费5）、生产工人劳动保护费1）、材料原价2）、材料运杂费3）、运输损耗费4）、采购及保管费5）、检验试验费4、临时设施3、安全施工2、文明施工1、环境保护（二）措施费3、施工机械使用费1）、折旧费2）、大修理费3）、经常修理费4）、安拆费及场外运输费5）、人工费6）、燃油动力费7）、养路费及车船使用费环境保护费直接工程费环境保护费费率文明施工费直接工程费文明施工费费率安全施工费直接工程费安全施工费费率9、脚手架8、砼、钢

8、筋砼模板及支架7、大型机械设备进出场及安拆费6、二次搬运5、夜间施工临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例）1）模板及支架费2）租赁费1）脚手架搭拆费2）租赁费10、已完工程及设备保护已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费11、施工排水、降水二、间接费（一）规费1）、工程排污费2）、工程定额测定费3）、社会保险费A）、养老保险费B）、失业保险费C）、医疗保险费4）、住房公积金5）、危险作业意外伤害保险（二）企业管理费1、企业管理费组成排水降水费排水降水机械台班费排水降水台班费排水降水使用材料费、人工费1、规费组成2、规费费率2）、办公费1）、管理人员

9、工资3）、差旅交通费4）、固定资产使用费5）、工具用具使用费6）、劳动保险费7）、工会经费8）、职工教育经费9）、财产保险费10）、财务费11）、税金12）、其他2、企业管理费费率（三）间接费的计算方法1、以直接费为计算基础三、利润四、税金1、利润（直接工程费措施费间接费）利润率2、利润（人工费机械费）利润率3、利润人工费利润率间接费直接费合计间接费费率2、以人工费和机械费合计为计算基础3、以人工费为计算基础间接费人工费和机械费合计间接费费率间接费人工费合计间接费费率1、营业税营业额适用税率 建筑业税率32、城市维护建设税营业税适用税率 税率7、5、13、教育费附加营业税适用税率 税率3一、设

10、备购置费（一）国产设备原价的构成及计算设备购置费设备原价设备运杂费1、国产标准设备原价2、国产非标准设备原价（二）进口设备原价的构成及计算1、进口设备的交货类别1）、内陆交货类2）、目的地交货类（FOS）3）、装运港交货类 （离岸价：FOB价）（运费在内CR价） （到岸价保险费在内CIF价）2、进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价货价国际运费运费保险费银行财务费 外贸手续费关税增值税消费税 海关监管手续费车辆购置附加税1）、货价（FOB价）2）、国际运费 FOB运费率 运量单位运价3）、运输保险费 （FOB+国外运费） 保险费率/（1-保险费率）4）、银行财务费 FOB财务费率 0.40.55）、外贸手续费 （FOB国际运费运输保险费）外卖手续费 1.56）、关税 CIF进口关税税率7）、增值税组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税 178）、消费税（到岸价关税）/（1消费税税率）消费税税率9）、海关监管手续费到岸价海关监管手续费率