城市地理学 第5章 城市内部地域结构

1、L/O/G/O第第5章章 城市内部地域结构城市内部地域结构v第一节第一节 城市中心商务区城市中心商务区CBDv第二节第二节 经济重心介绍及课程作业经济重心介绍及课程作业第一节第一节 城市中心商务区城市中心商务区CBDv CBD是是central business district 的缩写，的缩写，CBD指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。v 最早是由伯吉斯在最早是由伯吉斯在1923年创立的年创立的“同心环模式同心环模式”中提出的，他认为：城市的中心是商业会聚之所，主中提出的，他认为：城市的中心是商业会聚之所，主要以零售业和服务业为主。要以零售

2、业和服务业为主。v 我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区中央商业区 。一、一、CBD的概念和特征的概念和特征悉尼CBD鸟瞰图v 一般而言，一般而言，CBD应该具备以下要素特征：应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高

3、楼林立，土地利用率最高。它高楼林立，土地利用率最高。 v 1998年，北京市政府在年，北京市政府在北京市中心地区北京市中心地区控制性详细规划控制性详细规划中，将北京商务中心区的范围中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的平方公里的区域。区域。北京CBD v 深圳市中心区（以下简称中心区）位于深圳深圳市中心区（以下简称中心区）位于深圳市城市地理中心，由滨河大道、红荔路、彩田路市城市地理中心，由滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路和新洲路4条城市干道围合而成，

4、总占地面积条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。成南、北两个片区。 深圳CBDvCBD的特征：的特征：v 地价特征地价特征v 建筑特征建筑特征v 产业特征产业特征v 功能性特征功能性特征v 时代性特征时代性特征二、二、CBD的界定的界定v 1954年，美国学者莫菲和万斯提出一个比较综合的年，美国学者莫菲和万斯提出一个比较综合的方法。莫菲和万斯认为，低价峰值区（方法。莫菲和万斯认为，低价峰值区（PLVI）是）是CBD最最明显的特点。提出以下界定指标：明显的特点。提出以下界定指标：v 中心商业高度指

5、数中心商业高度指数=中心商务区建筑面积总和中心商务区建筑面积总和/总建筑总建筑基底面积基底面积v 中心商务强度指数中心商务强度指数=中心商务用地建筑面积总和中心商务用地建筑面积总和/总建总建筑面积筑面积v 将将CBHI1，CBII50% 的地区定为的地区定为CBD。三、三、CBD的内部结构的内部结构 1955年，莫菲和万斯认为：年，莫菲和万斯认为： 第一圈层是零售业集中区，以大型百货和第一圈层是零售业集中区，以大型百货和高档购物商店为主，他们围绕高档购物商店为主，他们围绕PLVI分布；分布； 第二圈是零售服务业，其底层是金融业、第二圈是零售服务业，其底层是金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区

6、；高层为办公机构的多层建筑集中区； 第三圈层为办公机构为主，旅馆；第三圈层为办公机构为主，旅馆； 第四圈层为商业性较弱的活动为主，如家第四圈层为商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。价土地的商务活动。v1972年戴维斯提出年戴维斯提出CBD零售业布局的结构模式：零售业布局的结构模式：v 传统的城市中心购物活动受传统的城市中心购物活动受“一般便捷性一般便捷性”的影响最大，常常与顾客的分布相关；的影响最大，常常与顾客的分布相关；v 其他商务，与进入市中心的交通干道紧密相其他商务，与进入市中心的交通干道紧密相关，受

7、关，受“干线便捷性干线便捷性”的影响最大；的影响最大；v 一些特殊的功能，受一些特殊的功能，受“特殊便捷性特殊便捷性”的影响的影响最大。最大。四、我国的四、我国的CBDCBD建设建设v 在在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等如沈阳的沈河区等另一种途径就是择地新建，另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。 广州珠江新城CBD深圳CBD中轴线深圳福田CBD上海CBD北京CBD课堂讨论：济南建三个课堂讨论：济南建三

8、个CBD？v 2012年年8月开始月开始,济南已有三处地方开始了打造济南已有三处地方开始了打造CBD的进程。的进程。 以经四路为轴线的中央商务区以经四路为轴线的中央商务区,已正式向商务部申报国家级示范中已正式向商务部申报国家级示范中央商务区。市中区正着力打造央商务区。市中区正着力打造“一核三区一核三区”的空间布局。的空间布局。“一核一核”是是指济南金融商务中心区指济南金融商务中心区,这一区域主要是纬二路、顺河街这一区域主要是纬二路、顺河街“两纵两纵”和经和经四路、经七路、经十路四路、经七路、经十路“三横三横”的空间布局的空间布局,将着力打造辐射全省的区将着力打造辐射全省的区域金融中心。域金融中

9、心。 另一处是汉峪金融商务中心。这里的功能定位是东部金融新区的另一处是汉峪金融商务中心。这里的功能定位是东部金融新区的核心区核心区,承担着济南作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业承担着济南作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业服务等功能服务等功能,将规模化聚集发展总部经济、大型商贸和金融、保险、证将规模化聚集发展总部经济、大型商贸和金融、保险、证券业。目标是力争券业。目标是力争3至至5年内实现年内实现5个个“1”,即占地上即占地上1000亩、建筑面亩、建筑面积上积上1000万平方米、总投资上万平方米、总投资上1000亿元、聚集亿元、聚集10万人以上、税收万人以上、税收过过100亿

10、元亿元,将其打造成全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市将其打造成全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市CBD。 第三个就是建设中的济南第三个就是建设中的济南(奥体奥体)CBD。济南。济南(奥体奥体)CBD位于燕位于燕山新区经十路两侧山新区经十路两侧,规划占地面积规划占地面积1.85平方公里。规划的近期目标为平方公里。规划的近期目标为地区级专业型地区级专业型CBD,远期目标为国家远期目标为国家CBD格局中动脉节点、国家级特格局中动脉节点、国家级特色商务中心区。在空间布局上色商务中心区。在空间布局上,规划结构为规划结构为“一轴、一心、四区一轴、一心、四区”。第二节第二节 经济重心经济重心v（

11、一）经济重心的基本内涵（一）经济重心的基本内涵v 重心是个物理学概念，来源于牛顿经典力学重心是个物理学概念，来源于牛顿经典力学理论，是指物体内各点所受重力产生合力的作用理论，是指物体内各点所受重力产生合力的作用点。点。v 所谓经济重心就是指在区域经济空间中存在的所谓经济重心就是指在区域经济空间中存在的某一点，在该点各个方向上的经济力量能够维持某一点，在该点各个方向上的经济力量能够维持平衡。经济重心的位置与某个需要考察的经济区平衡。经济重心的位置与某个需要考察的经济区域的形状和经济活动在该区域的布局状况有关。域的形状和经济活动在该区域的布局状况有关。v 如果把某个地区看作是一个平面图形，只有如果

12、把某个地区看作是一个平面图形，只有东南西北四个方向，那么在一定时期经济重心向东南西北四个方向，那么在一定时期经济重心向某个方向移动就说明经济活动正在向该地理方向某个方向移动就说明经济活动正在向该地理方向转移。正是由于经济重心的演进轨迹能够反映出转移。正是由于经济重心的演进轨迹能够反映出经济活动在空间布局方面的变化，因此，其才被经济活动在空间布局方面的变化，因此，其才被引入到经济学领域用以说明地区经济发展差距的引入到经济学领域用以说明地区经济发展差距的变化轨迹，并用以评估区域经济政策的实际效果。变化轨迹，并用以评估区域经济政策的实际效果。（二）经济重心的测度方法（二）经济重心的测度方法v 经济重

13、心的测度，主要是指确定某一区域经济重心的位经济重心的测度，主要是指确定某一区域经济重心的位置、在一定时期内的移动方向和移动距离。置、在一定时期内的移动方向和移动距离。v1经济重心位置的确定经济重心位置的确定v 在研究中，假设某一个区域由在研究中，假设某一个区域由 n 个次一级区域个次一级区域 i 构成，构成，那么该区域某种属性的那么该区域某种属性的“重心重心”通常采用如下的计算方法通常采用如下的计算方法来表示：来表示：v X=MiXi/Miv Y=MiYi/Miv 其中其中 X、Y 分别表示某一区域某种属性的分别表示某一区域某种属性的“重心重心”所在所在地理位置的经度值和纬度值；地理位置的经度

14、值和纬度值；Xi 、Yi 分别表示第分别表示第 i 个次个次一级区域中心的经度值和纬度值；一级区域中心的经度值和纬度值；Mi 表示第表示第 i 个次一级区个次一级区域的某种经济属性的量值。实际问题的分析中，域的某种经济属性的量值。实际问题的分析中，Xi 、Yi 一般选用次一级行政首府或中心城镇的地理坐标。一般选用次一级行政首府或中心城镇的地理坐标。2经济重心移动距离的确定经济重心移动距离的确定v 实际研究中，不同年际间区域重心空间移动距实际研究中，不同年际间区域重心空间移动距离采用下述计算方法：离采用下述计算方法：v v 其中其中 D 表示两个不同年际间重心移动距离；表示两个不同年际间重心移动

15、距离；s、k 分别表示两个不同年份；（分别表示两个不同年份；（Xs、Ys）、（）、（Xk、Yk）分别表示第）分别表示第 s 年和第年和第 k 年的区域重心所在年的区域重心所在空间的地理坐标（经度值和纬度值）；空间的地理坐标（经度值和纬度值）；C 为常数，为常数，取取 111.111，是把地理坐标单位（，是把地理坐标单位（）转化来平）转化来平面距离（面距离（KM）的系数；）的系数；C(Xs-Xk) 、C(Ys-Yk)分别表示区域某种属性重心从分别表示区域某种属性重心从 k 年到年到 s 年在年在经度和纬度上移动的实际距离。经度和纬度上移动的实际距离。课程作业：课程作业：v形式：论文形式：论文v参

16、考题目：参考题目：v *省省*年年*年经济重心测度及转移分析年经济重心测度及转移分析v参考内容：参考内容：v 一、介绍经济重心的内涵及该省的基本情况一、介绍经济重心的内涵及该省的基本情况v 二、介绍经济重心的测度方法二、介绍经济重心的测度方法v 三、数据及测度三、数据及测度v v1 1、各地级市经纬度（列表）、各地级市经纬度（列表）2 2、各年度经济重心计算、各年度经济重心计算v3 3、各年度经济重心数值、各年度经济重心数值4 4、经济重心移动方向、经济重心移动方向5 5、经济重心移动距离、经济重心移动距离注：以上部分除必须的表格之外还需要补充适当的文字描述注：以上部分除必须的表格之外还需要补充适当的文字描