营销代理合同模板最新20131112 (第一版) 2

1、类别：代理合同 项目营销代理合同（范本）甲方： （以下简称甲方）法定代表人： 地址： 电话：               传真： 乙方：成都正合地产顾问有限公司（以下简称乙方）法定代表人：毛勇开 户 行：成都银行长顺支行帐 号：2801 2005 1012 1040 0010地址：成都市东城根上街95号成都证券大厦9楼电话：（028）86246868   传真：（028）86245858经甲、乙双方友好协商，就乙方为甲方开发的 提供营销代理服务的

2、事宜，达成如下合约条款：第一条 文本释义1.1 销售金额：指买受人购房所付总房款，包括：住宅、商业和地下停车位，是代理费的结算依据；1.2 认购：签订商品房认购协议书；1.3 签约：签订商品房买卖合同（预售）；1.4 开放日：售楼部装修完毕后，正式接待客户的日期。1.5 开盘日：甲方取得商品房预售许可证及银行按揭合作条件后，经双方共同书面确认的正式公开接收认购和签订商品房买卖合同的销售日期，此前可能接受的销售排号日不作为开盘日；1.6 销售率：在委托期内全部已销售商品房建筑总面积（不含车位）与甲方委托乙方代理销售的商品房总建筑面积（不含车位）之比；1.7 封盘日期：本项目已完成可售商品房（不含

3、车位）总面积的 95 %时，该日期界定为代理销售任务完成的封盘日期。1.8 已销售商品房建筑面积：已签订商品房买卖合同并付清全额房款所涉及的建筑面积。1.9 已销售金额：已签订商品房买卖合同并付清全额房款所涉及的合同房价款金额之总和。1.10 委托总销售金额：委托代理销售商品房总面积与平均销售价格的乘积，或双方商定的乙方代理销售应实现的最低销售总额。1.11 销售价格：甲、乙双方协商约定的销售价格。1.12 面积：本合同所指的商品房面积均为产权证登记的建筑面积。1.13 元：系指人民币单位元。1.14 销售现场：在销售期内所有甲方为销售而做的售楼和活动现场，均称为销售现场（包括临时接待 处、现

4、场售楼部、房交会展场、产品推荐会及各种活动的现场等）。1.15 买受人:系指购买本项目可售的住宅或商业或车位的自然人、法人或其他组织。第二条：项目现状：甲方委托乙方作营销策划及销售代理的物业为： 省 市 路 号的 项目，国有土地证号： ，占地面积 ，项目暂定名 （最终项目名称以当地政府地名委员会、地名管理部门注册的地名为准），建筑面积约 平方米，委托销售总建筑面积共约 平方米（不含车位），其中住宅 平方米，商业房 平方米。最终委托销售面积以本项目产权证登记的建筑面积为准。具体销售代理范围为：本项目的全部可售房屋、商铺、车位。第三条：甲、乙双方须提供的文件（影印件）：（一）甲方提供以下文件，以保

5、证项目销售的顺利展开：1. 公司证明文件：企业法人营业执照、企业法人营业执照副本、组织机构代码证、房地产开发资质证书的复印件（加盖公司公章）；2. 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；3. 红线图、项目建设用地总平面图、项目全套建筑施工设计图纸；4. 物业管理细则；5. 住宅质量保证书、住宅使用说明书；6. 与售楼有关的各类宣传资料、及有关本案的其它资料；7. 施工工程进度表（需甲方签字确认）；8. 项目交楼标准；（二）乙方提供的文件：企业法人营业执照、代理资质证书的复印件（加盖公司公章）。（三）以上文件仅限于本项目销售宣传之用，不得挪

6、作他用。第四条：甲乙双方权责（一）甲方权责1. 甲方在开盘前应具备合法的开发资质，并向乙方提供本合同第三条约定应提供的相关文件，并提供委托物业的相关资料。2. 甲方应为乙方的工作创造完备的销售条件，主要包括按双方约定方案及时提供：合法销售文件及手续；备案体系；售楼中心及其销售道具；在条件许可的前提下，可提供样板房；保安、保洁及安全系统。（乙方将另付详细清单提交，并由甲乙双方共同协商确定）如因甲方原因影响乙方的销售工作，则销售周期应作相应调整。3. 甲方提供装饰完毕后的销售中心及相关配套办公室、会议室、外卖场及声像设备、宣传物料、展架、桌椅等销售办公设备、销售道具物品（包括电话、传真机、复印机、

7、打印机、电脑、办公桌椅、饮水机、纸杯、网络、交通车等）、耗材（包括打印纸等）及其他销售所需要的设施、道具和费用（包括网络费，电话费等），自乙方进场之日起移交给乙方使用。以上实物物资所有权归甲方，甲方向乙方移交的上述物品时应当随附移交清单，由乙方相关人员签字确认。上述物品甲方移交给乙方后，使用过程中所产生的费用由甲方承担，乙方有义务以节约为原则优化以上物品的使用。在本合同终止后，乙方应将上述物品还给甲方，如因乙方非自然损耗及不当使用导致的损坏、损失由乙方承担。4. 项目销售签约所使用的法律文本（包括认购协议书、商品房买卖合同及补充协议等）均由甲方提供，甲方委派专人在售楼处现场负责审查盖章。未经甲

8、方书面确认，销售签约法律文本不得修改。5. 甲方审议乙方提供的项目营销策略报告、项目销售执行报告及营销过程中所提交的其他报告、计划，并有权要求乙方对所提交的工作成果进行修改。甲方应在2天内对于乙方所提交的任何书面方案、建议、计划进行书面确认及意见反馈。6. 甲方指定财务人员负责现场收取购房款，甲方指定现场收取房款的财务人员的作息时间须与销售现场规定的销售工作时间相一致。购房款由买受人直接交到甲方现场财务人员处。7. 甲方安排人员负责审核乙方提交的客户登记信息并录入甲方明源系统。8. 自买受人签约后，备案登记、交房、物业管理及产权办理均由甲方负责。9. 在项目营销各阶段与广告、制作、装修公司以及

9、各媒体等签订合约，承担相关费用（具体费用明细参见合同附件），上述公司以及各媒体执行的方案、内容需经甲乙双方共同确认后，再行委托相关单位制作模型、报纸广告、DM单、效果图、售楼书、售楼处、样板房等销售道具供售楼时使用。10. 按时支付代理费。若甲方未按时支付代理费，则第一个月按银行同期一年期贷款利率双倍支付乙方滞纳金，第二个月起按银行同期一年期贷款利率三倍支付乙方滞纳金，并支付所欠代理费（乙方可要求甲方以在售物业冲抵相关代理费，甲方需提供1次物业更名）；若超期2个月未支付，则乙方有权终止本合同并要求甲方在当月内支付所有乙方已销售部分（以认购计）的代理费及所产生的滞纳金。 11. 非乙方原因造成的

10、索赔、纠纷或其他法律责任，均由甲方承担及解决。12. 甲方指定本项目销售经理与乙方现场项目经理对接，以甲方出具的书面授权文件所载内容为限代行甲方职责。甲方须在合同签订后向乙方出具该书面授权文件作为合同附件。13. 本合同签订后，在乙方无重大过错（重大过错是指乙方违反本合同第四条中第（二）款第1条、第9条、第11条及损害甲方名誉、利益并造成严重经济损失及后果）的情况下，甲方不能单方终止合同。合作期间甲方不再另行委托第三方销售代理该楼盘。如有违约按第十三条第1款处罚。14. 甲方应在销售前二十日将本项目该阶段可供乙方销售的房屋提供准确清单给乙方作为本合同的附件（详见附件：销售房源及具体销售价格表）

11、，经双方签章确认，如有变动应以双方协商为准。15. 本合同签订生效后，如发生甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况，甲方除应一次性结清乙方的代理费外（按照乙方已完成认购的业绩计算），还应向乙方支付项目未销售总额的5作为项目策划费，并承担因此对已交定金客户的各项责任。16. 按照国家相关规定在现场提供并展示项目不利因素信息及销售信息、委托乙方销售代理的公示。17. 负责对乙方营销团队进行甲方项目情况的培训，乙方对其营销人员关于项目的培训必须以甲方提供的书面培训资料及项目变更通知为准。（二）乙方权责1. 乙方具备合法的房地产销售代理资质。2. 乙方须根据项目进度需要分别向甲方提交项目营销策略报告、项

12、目销售执行报告及其他本项目营销工作需要的报告及方案。报告及方案中应包括项目推售计划和推售方案、现场包装、现场销售部的选址装修、布局和配套设施、样板房装修标准、销售价格等。并按甲方的建议在双方约定的时间内对所提交的报告进行修改。3. 乙方派出专业现场销售经理、销售人员全面负责甲方委托房产项目的销售事项，保证足够的人员从事销售工作，包括现场销售接待和管理等工作。本合同正式签订后，乙方即开始组建项目团队，确保10日内策划团队到位、销售团队主体到位（根据项目销售状态）。乙方应保证本项目的销售人员为合格人员，并经过乙方公司考核并达标方可上岗。乙方需确保项目团队的稳定性，若需调整须提前报甲方确认。在对销售

13、结果负责的前提下，原则上甲方不干预乙方内部管理及人员组织，但如乙方委派的销售人员或管理人员在销售过程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，则甲方有权要求乙方更换销售人员或管理人员。4. 项目销售过程中，在不影响项目正常销售的前提下，经与甲方确认后，乙方有权根据项目的推售节奏和销售状况调整现场人员配备数量。5. 乙方在进场之前，须向甲方提交乙方制定的销售现场管理制度，经双方共识后执行。管理制度经共识后，任何一方不得随意变更。6. 乙方负责现场接待、签认购、签约、管理销控表、组织好楼盘销售。并每月根据现场记录做出销售报告、广告效果分析、销售分析，及时提出销售建议、动态调整销售方案。每周、每

14、月参加甲方组织的周例会、月例会。7. 从销售角度为甲方提供广告推广、SP活动的意见和建议，包括有关设计、制作工作。如：报广、模型、楼书、DM单、媒体广告方案、展销会展台布置等。8. 乙方负责催缴乙方成交客户的房款。9. 在销售中，乙方对客户的承诺应严格遵照甲方所提供的项目销售手册规定，不得越权承诺；对客户的承诺，以商品房销售合同为准。不得在营销过程中对客户做出未经甲方同意或与事实不符的书面承诺，如违反此条规定造成甲方或客户的损失，乙方须承担相应的法律责任。10. 所有与客户签写的资料均保留一份复印件，原件交甲方归档保存。11. 在甲方无重大过错（重大过错是指甲方存在任何违反本合同第四条中第（一

15、）款第1、10、13项之行为或者存在损害乙方名誉、利益之行为并造成严重经济损失及后果）的情况下，乙方不得单方面终止合同。未经甲方书面同意，乙方的销售策划权及代理权不得转让。如有违约，按第十三条第1款处罚。12. 在甲方组织的为期不超过一周的集中交房期内，乙方协助甲方办理交房手续，集中交房后由甲方及物业公司负责。13. 乙方负责提供每日销售短信、销售周报、销售月报及各阶段的执行方案。14. 乙方负责乙方工作人员所使用的计算器、笔、笔记本、工作夹、工作服装、名片（服装及名片的费用标准详见合同附件；超出该标准的，则由甲方负责承担）。除上述由乙方承担的设备、费用外，其它一概费用、设备、耗材等，均由甲方

16、承担。15.在合同期间，甲乙双方项目工作人员不得相互跳槽，对于离职的本项目组工作人员，甲乙双方公司二年内均不得录用。如有违约，违约方向守约方支付5万/人的违约金。第五条 代理工作及目标（一）代理工作条件1. 及时反馈乙方营销建议并双方达成一致后，按双方意见完成前期准备工作，开盘前60-90天售楼处装修布置完毕，内部销售道具布置完成。2. 项目开工、同时售楼部或临时接待中心具备接待条件后，甲方方可要求乙方组织销售团队进场。甲方应提前三个月书面通知乙方进场时间及项目开盘时间，若乙方应甲方通知/要求进场后3个月项目仍未开盘销售，则甲方按照10万/月的标准对乙方工作人员进行补贴。3. 项目开盘日十天前

17、取得商品房预售许可证，完成项目合法销售的全部手续。4. 已具备甲、乙双方共同约定的其他正式开盘的条件。（二）工作目标1. 本项目的总体销售目标及具体销售计划待双方在开盘前一个月约定，作为合同附件执行，与本合同具备同等法律效力。2. 本项目销售过程中，若遇政策等因素变化导致市场形势发生重大变更，甲乙双方可在协商一致的情况下，对确定好的销售计划及考核标准进行调整。第六条：销售价格1. 乙方须按照与甲方所商定并经甲方签章认可的房屋销售价格进行销售。2. 当期推售房源的均价及价格关系需在开盘前三十日双方进行确定，具体销售价格由甲方在公开发售前十日签章确认。3. 原则上甲乙双方不对确定好的销售价格进行调

18、整，若遇特殊情况需调整的需经双方协商一致同意方可，此时销售任务计划应进行相应调整。第七条：代理费及结算1. 销售代理费：1.1住宅代理费：甲方按乙方销售金额的 %作为代理费支付给乙方（不含行销等外联费用）。1.2商业代理费：甲方按乙方销售金额的 %作为代理费支付给乙方（不含行销等外联费用）。1.3车位销售代理费：双方另议，达成一致后以附件或补充协议的形式执行。2. 销售代理费结算条件：（合同签订并银行资料收齐确认，全部结算）2.1买受人以一次性付款方式购房的，买受人签订合同并付完全款视为乙方完成该单位的销售，代理费在买受人付完全款的当月计算出，并按本合同约定结算方式、时间和程序提取。2.2买受

19、人以分期付款方式购房的，买受人签订合同并付完首期款视为乙方完成该单位的销售，该单位全部代理费在当月计算出，并按本合同约定结算方式、时间和程序提取。2.3买受人以银行按揭方式购房的，在买受人支付完首付款及签订买卖合同，并且银行收齐客户资料确认后，视为乙方完成该单位的销售，该单位全部代理费在当月计算出，并按本合同约定结算方式、时间和程序提取。3. 结算时间：双方约定每月3日为结算日。4. 结算程序：乙方每月3日前将上月佣金结算单提供给甲方审核，甲方须在5个工作日内将签章确认的结算单返回乙方，乙方在3个工作日内核对无误后向甲方提交付款申请书，甲方即应按照合同第七条支付代理费，最终付款日期不迟于每月2

20、0日。5. 甲方在结算代理费时可用转账或现金方式支付乙方， 并在付款前3个工作内通知乙方向甲方提交正规、合法的票据。6. 乙方提供的正规、合法发票提交甲方签收后，如由于甲方原因遗失或损毁所造成的后果由甲方负责，发票所开具的代理费金额需按时全额支付乙方。 第八条 关于退房处理1. 对于买受人违约并确认买受人同意后甲方予以没收的违约金或定金，扣除营业税及附加费后，违约金或定金由甲乙双方按5:5的比例进行分配，双方各得一半。若该房屋再次由乙方售出，则应视为新售，甲方应按本合同约定的代理费计提标准支付乙方代理佣金。2. 若因乙方原因造成退房的，甲方应根据该套房屋总款扣除乙方该套房屋销售的应提代理佣金，

21、如因该套房屋给甲方造成经济损失，乙方应全额承担其赔偿责任。3. 若因甲方原因（房屋质量问题、工期问题等）造成的客户退房，乙方应得佣金不变。若该房屋再次由乙方售出，则应视为新售，甲方应按本合同约定的代理费计提标准支付乙方代理佣金。第九条：广告1. 为利于销售，该楼盘广告推广计划须由广告公司做出详细发布计划、费用计划、设计稿样，并经甲乙双方审定认可签字后由广告公司执行；2. 广告内容必须按照有利于本合同楼盘销售的原则根据销售中乙方提出的建议并经甲方确认后进行及时调整；3. 为配合乙方的销售，甲方须保证相当强度之广告发布。甲、乙双方约定：用于宣传本项目以促进项目销售的广告费用为销售总金额的 %，广告

22、费内容见（附件：广告费用包含内容）。4. 为了避免甲、乙双方对接待客户的重复统计，在广告文案中只出现现场售楼处电话号码（如：品牌宣传等）。5. 广告费用在实际操作中如需要追加，则须甲方认可后实施。6. 甲方同意在本合同期内，本项目所有营销宣传资料包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，所有广告中（包括各种印刷品及围墙广告）应注明：“营销代理：正合地产顾问”字样及乙方公司的LOGO。第十条：增值服务1. 甲方可在乙方战略伙伴：成都商报、华西都市报、搜狐焦点网、搜房网、新浪网等媒体享受与乙方同等优惠，同时乙方将尽力避免和消除甲方项目及品牌在上述媒体上的负面报道。2.

23、 在合作期间向甲方免费提供市场研究及其它刊物。3. 在合作期间，乙方将邀请甲方免费参与乙方所举办的各种活动。第十一条：物品管理售楼处及样板房的家具、家电、其它用品由甲方提供，并由甲方委托相应的物管公司管理。第十二条：合作期限除非出现双方协商一致解除本合同的情况，或者出现按本合同或者之后双方签署的其他协议约定自动解除或可由一方单方面解除的情况，合作期限为本合同生效之日起至乙方完成双方约定的销售任务时或甲、乙双方认可的封盘日止。第十三条：违约责任1. 如甲方违反第四条第（一）款1、10、13项、乙方违反第四条第（二）款1、9、11项，违约方向守约方支付人民币伍拾万元作为违约金，守约方有权提出终止合

24、同。2. 其他条款违约，违约方向守约方支付贰拾万元违约金。第十四条：合同的解除1. 本合同按约定正常履行并达成目标，甲、乙双方结算清付完毕后本合同自动终止；2. 本合同其他条款中涉及的合同解除与变更，依照其约定；3. 经双方协商可签订变更或补充协议，若与本合同不一致，以最新约定的文本为准；第十五条：保密义务甲、乙双方及其工作人员对本项目涉及的商业秘密应遵守保密义务，未经双方许可不得披露、提供给任何第三方，否则对所造成的损失应当按第十三条第2款之约定承担违约责任。第十六条：本合同规定要提交的附件是本合同的组成部分。第十七条：本合同执行过程中，如有不可抗力影响有关条款之执行时，受影响方应及时通知对方。第十八条：未尽事宜，甲、乙双方协商解决；如有争议可向成都仲裁委员会申请仲裁，或向当地法院提起民事诉讼。第十九条：经双方协商可签订变更或补充协议，若与本合同不一致，以最新约定的文本为准。第二十条：本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。第二十一条：本合同自甲、乙双方签字盖章之日生效。甲 方： 乙 方：代 表： 代 表：年 月 日 年 月 日附件：广告费用包含内容一、售楼部所需费用（未包括售楼部的修建和装修费用）：售楼部办公