第六章工程造价的计算与确定

1、2022-5-31工程造价的计算与确定1第6 6章 工程造价的计算与确定v投资估算投资估算v设计概算设计概算v施工图预算施工图预算2022-5-31工程造价的计算与确定2学学 习习 要要 求求v了解投资估算、设计概算的含义和作用了解投资估算、设计概算的含义和作用v熟悉工程结算及竣工决算的概念和作用以及熟悉工程结算及竣工决算的概念和作用以及常规建筑工程的结算等常规建筑工程的结算等 v掌握施工图预算、施工预算、工程决算的编掌握施工图预算、施工预算、工程决算的编制方法和程序制方法和程序2022-5-31工程造价的计算与确定3第一节第一节 工程造价的计算与确定概述工程造价的计算与确定概述v工程造价具有

2、单件性、多次性、组合性。工程造价具有单件性、多次性、组合性。v基本原理：定额计价；清单计价。基本原理：定额计价；清单计价。2022-5-31工程造价的计算与确定4一、工程造价的编制依据一、工程造价的编制依据（1 1）国家和地区有关的方针、政策、法律、法规、）国家和地区有关的方针、政策、法律、法规、规章和规程等。规章和规程等。（2 2）国家和地区专门机构发布的费用计算方法、）国家和地区专门机构发布的费用计算方法、费用标准和各类定额标准及造价指标与指数等。费用标准和各类定额标准及造价指标与指数等。（3 3）建设项目的设计、施工文件、有关合同、协）建设项目的设计、施工文件、有关合同、协议资料以及其他

3、相关资料。议资料以及其他相关资料。（4 4）建设地区的自然、技术、经济条件，人工、）建设地区的自然、技术、经济条件，人工、材料及设备的价格等资料。材料及设备的价格等资料。（5 5）类似工程的造价资料、计价编制手册、计价）类似工程的造价资料、计价编制手册、计价软件及有关工具书等。软件及有关工具书等。2022-5-31工程造价的计算与确定5二、工程造价的编制程序二、工程造价的编制程序1 1熟悉各种编制依据熟悉各种编制依据2 2将编制对象进行分解，划分计算项目，计算各分将编制对象进行分解，划分计算项目，计算各分项工程量并复核项工程量并复核3 3进行工、料、机分析进行工、料、机分析4 4基础单价的计算

4、基础单价的计算5 5直接工程费的计算直接工程费的计算6 6其他费用的计算其他费用的计算7 7综合费率和综合单价的确定综合费率和综合单价的确定8 8总价计算及造价构成分析总价计算及造价构成分析2022-5-31工程造价的计算与确定6第二节第二节 投资估算的编制投资估算的编制一、投资估算的作用一、投资估算的作用（1 1）项目建议书中的投资估算是项目主管部门审）项目建议书中的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。规模起参考作用。（2 2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决

5、策的重要依据，是研究、分析项目投资经资决策的重要依据，是研究、分析项目投资经济效果的重要条件。济效果的重要条件。（3 3）在工程设计招标中，投资估算是优选设计单）在工程设计招标中，投资估算是优选设计单位和设计方案以及衡量设计方案经济合理性的位和设计方案以及衡量设计方案经济合理性的重要依据。重要依据。2022-5-31工程造价的计算与确定7二、投资估算的编制依据二、投资估算的编制依据（1 1）项目建议书、可行性研究报告；）项目建议书、可行性研究报告；（2 2）工程项目一览表；）工程项目一览表；（3 3）建设规模、产品方案；）建设规模、产品方案；（4 4）设计方案、图纸、主要设备、材料表；）设计方

6、案、图纸、主要设备、材料表；（5 5）投资估算指标、概算定额、预算定额、材料预算）投资估算指标、概算定额、预算定额、材料预算单价、设备价格等；单价、设备价格等；（6 6）同类型建设项目的投资经济指标、概预算；）同类型建设项目的投资经济指标、概预算；（7 7）资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等；）资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等；（8 8）当地的费用标准、历年的调价系数和现场有关情）当地的费用标准、历年的调价系数和现场有关情况（比如水、电、交通、水文地质条件等）。况（比如水、电、交通、水文地质条件等）。2022-5-31工程造价的计算与确定8三、投资估算的编制方法三、投资估算的编制方法

7、投资估算铺底流动资金固定资产贷款利息估算涨价预备费估算静态投资估算2022-5-31工程造价的计算与确定9第三节第三节 设计概算的编制设计概算的编制一、设计概算的作用一、设计概算的作用（1 1）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2 2）评价设计方案的依据。）评价设计方案的依据。（3 3）筹集建设资金、签订贷款合同的依据。）筹集建设资金、签订贷款合同的依据。（4 4）工程招投标、签订工程总承包合同的依据。）工程招投标、签订工程总承包合同的依据。（5 5）控制施工图设计及工程造价的依据。）控制施工图设计及工程造价的依据。（6 6）银行办理工

8、程拨款，贷款和结算，以及实行财政）银行办理工程拨款，贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据。监督的重要依据。2022-5-31工程造价的计算与确定10设计概算单项工程综合概算单位工程概算建设项目总概算二、设计概算的编制内容二、设计概算的编制内容设备及安装工程概算建筑工程概算2022-5-31工程造价的计算与确定11 单项工程综合概算 建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算 工程建设其他费用 一般土建概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 机械设备及安装概算 电气照明及安装概算 2022-5-31工程造价的计算与确定12 建设项目总概算 工程费用 工程建设其他费用 预备费、固定资产投资

9、方向调节税、建设期贷款利息等 主要生产工程项目单项工程综合概算；辅助生产工程项目单项工程综合概算；公共设施工程项目单项工程综合概算等 土地使用费、勘察设计费、建设单位管理费、供电贴费等 2022-5-31工程造价的计算与确定13三、设计概算的编制依据三、设计概算的编制依据（1 1）国家有关的方针、政策、法律、法规、规章、规程等文件。）国家有关的方针、政策、法律、法规、规章、规程等文件。（2 2）已批准的可行性研究报告及投资估算，初步设计或扩大初）已批准的可行性研究报告及投资估算，初步设计或扩大初步设计文件等资料。步设计文件等资料。（3 3）有关部门颁布的现行概算指标、概算定额、费用定额及取）有

10、关部门颁布的现行概算指标、概算定额、费用定额及取费文件以及建设项目设计概算编制办法。费文件以及建设项目设计概算编制办法。（4 4）有关部门发布的人工、材料及设备的价格、造价指数等资）有关部门发布的人工、材料及设备的价格、造价指数等资料。料。（5 5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6 6）有关合同及协议、类似工程的造价资料及其他有关的资料）有关合同及协议、类似工程的造价资料及其他有关的资料等。等。2022-5-31工程造价的计算与确定14（一）建筑工程（一）建筑工程v概算定额法：概算定额法：实质是一种定额单价计价法方式。实质是一种定额单价计价法方

11、式。 首先根据初步设计图纸及有关基础资料，按照概首先根据初步设计图纸及有关基础资料，按照概算定额的项目划分，计量出主要分项工程的实物量。算定额的项目划分，计量出主要分项工程的实物量。 其次再套用概算定额的扩大单价，计算出工程直其次再套用概算定额的扩大单价，计算出工程直接费。接费。 最后，再按照一定的取费程序及取费标准计算汇最后，再按照一定的取费程序及取费标准计算汇总就形了单位工程概算。总就形了单位工程概算。 四、单位工程设计概算的编制四、单位工程设计概算的编制2022-5-31工程造价的计算与确定15v概算指标法：概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，当初步设计深度不够，不能准确

12、计算工程量，但工程采用的技术较成熟而又有类似概算指标可以利用时。但工程采用的技术较成熟而又有类似概算指标可以利用时。（1 1）收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面）收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。积。（2 2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。本条件，选用相应的概算指标。（3 3）计算工程直接费。）计算工程直接费。（4 4）调整工程直接费。通常按下列公式进行调整：）调整工程直接费。通常按下列公式进行调整：（5 5）计算间接费，如利润、其他费用、税金等。）计算间接费，如利润

13、、其他费用、税金等。2022-5-31工程造价的计算与确定16v类似工程预算法：类似工程预算法：拟建工程尚无完整的初步设计拟建工程尚无完整的初步设计方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程与已建或在建工程相似，即建筑、结构特征基本与已建或在建工程相似，即建筑、结构特征基本相同。相同。（1 1）建筑结构差异调整法。）建筑结构差异调整法。（2 2）地区综合系数法。）地区综合系数法。（3 3）价格（时间）变动系数法。）价格（时间）变动系数法。2022-5-31工程造价的计算与确定17（二）设备及安装工程（二）设备及安装工程v（1 1）设备购置费概算的编制。

14、）设备购置费概算的编制。v（2 2）设备安装工程费概算的编制。）设备安装工程费概算的编制。 预算单价法。预算单价法。 扩大单价法。扩大单价法。 设备价值百分比法。设备价值百分比法。 综合吨位指标法。综合吨位指标法。2022-5-31工程造价的计算与确定18五、单项工程综合概算的编制五、单项工程综合概算的编制顺序顺序号号工程项目工程项目和费用名和费用名称称建筑建筑工程工程设备设备购置购置安装安装工程工程器具及生器具及生产家具购产家具购置置其其他他总总价价技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额的百分比的百分比单单位位数数量量单位单位造价造价1 12 23 34 45 56 67 78 89 91

15、010111112122022-5-31工程造价的计算与确定19v内容：内容：（1 1）编制说明。）编制说明。（2 2）总概算表。）总概算表。 （3 3）工程建设其他费用概算表。）工程建设其他费用概算表。（4 4）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。表。（5 5）工程量计算表及工、料数量汇总表。）工程量计算表及工、料数量汇总表。（6 6）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。 六、建设项目总概算的编制六、建设项目总概算的编制2022-5-31工程造价的计算与确定20v总概算的编制方法与步骤：总概算的编

16、制方法与步骤：（1 1）收集编制总概算的基础资料。）收集编制总概算的基础资料。（2 2）根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项）根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设单位的要求，进行概括性了解。单位的要求，进行概括性了解。（3 3）根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费）根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及其他用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及其他工程与费用概算书。工程与费用概算书。（4 4）编制总概算表，填写方法与综合概算类似。）编制总概算表

17、，填写方法与综合概算类似。（5 5）编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明、）编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明、总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算书。书。 2022-5-31工程造价的计算与确定21第四节 施工图预算的编制v对投资方的作用对投资方的作用（1 1）控制造价及合理使用资金的依据。）控制造价及合理使用资金的依据。（2 2）确定招标工程标底的依据。）确定招标工程标底的依据。（3 3）拨付工程进度款及办理结算的依据。）拨付工程进度款及办理结算的依据。一、一、施工图预算的作用施工图预算的作用2022-5-31工程造价的计算

18、与确定22v对施工企业的作用对施工企业的作用（1 1）确定投标报价的依据。）确定投标报价的依据。（2 2）施工企业进行施工准备的依据。）施工企业进行施工准备的依据。（3 3）控制工程成本的依据。）控制工程成本的依据。v对其他方面的作用对其他方面的作用（1 1）对工程咨询单位而言，尽可能客观准确地为委托）对工程咨询单位而言，尽可能客观准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质以及信誉的方做出施工图预算，是其业务水平、素质以及信誉的体现。体现。（2 2）对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检）对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数查执行定

19、额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。及审定招标工程标底的重要依据。2022-5-31工程造价的计算与确定231 1经批准和会审的施工图设计文件及有关标准经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集图集2 2施工组织设计施工组织设计3 3与施工图预算计价模式有关的计价依据与施工图预算计价模式有关的计价依据4 4经批准的设计概算文件经批准的设计概算文件5 5招标文件招标文件6 6预算工作手册预算工作手册二、二、施工图预算的施工图预算的编制依据编制依据2022-5-31工程造价的计算与确定24v单价法：单价法： 用地区统一单位估价表中的各分项工料用地区统一单位估价表中的

20、各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。得到单位工程的施工图预算。 三、三、施工图预算的施工图预算的编制内容及步骤编制内容及步骤2022-5-31工程造价的计算与确定25 准 备 资 料 熟 悉 图 纸 计 算工 程量 套 预 算 单 价 ，计 算 直 接 工程 费 工 料 分 析 计 算 其 他 各项 费 用 汇 总造 价 复 核 填 写 封 面 编 制 说 明 用单价法编制的主要步骤用单价法编制的主要步骤2022-5-31工程造价的计算与确定26v实物法：实物法： 根据预算定额或基础定额的分部分