房地产项目开发全流程史上最详细

1、图图纸纸配配合合项项目目方方案案概概念念设设计计 总总体体规规划划方方案案设设计计 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告45天 c、房地产开发企业资质证明文件 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书 a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图e、1：2000地形图一份建建设设工工程程 a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明用用

2、地地手手续续交地、场地平整（分期） h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 m、征地情况调查表寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告签订土地转让合同1天（计委）办理建设项目地点征求意见函办办理理规规划划意意见见书书28天（规委）委托钉桩10天（规委、测绘院）项项目目立立项项23天（市计委、市建委开发办）委托交通影响评估报告22天（市规划院、规委）项目征地及建设用地预审 n、征地协议书 o、？城规划图市市政政工工程

3、程工工作作准准备备10天（规委、测绘院）（25）单单体体报报建建图图、施施工工图图审审查查预预审审a、防火审批申报表演（21） b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书（32）（26） a、人防工程施工图（各专业） b、居住区人防规划工程送审单 a、园林现状测绘报告（交区园林局） c、人防结构计算表 b、建筑剖面图 d、人防工程送审单 c、首层、？及地下各层平面图 e、地勘资料及地形图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（审批意见2003.05.20已取得）（30）（22）交通

4、报建（31） a、项目立项批复 a、规划意见书及附件 b、建设项目规划审批申报表 b、审定设计方案通知书 c、规划意见书及附图一份 c、立项批复 d、复审应持修改设计方案通知书a、规划意见书d、交通影响评价报告 e、标明用地钉桩成果以现状地形图 b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议人防、消防专业报建图30天园林交通专业报建图20天人防总规及单体报建16天（市消防局）消防报建30天（市人防办）（38）（市、区园林局）市交管局 为底图的总平面图 c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、交通组织流线分析图 g、日

5、照影响分析图及说明各一份 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表 h、交通影响评估报告教育报建（23）签订公共配套协议书（36） I、技术经济指标列表说明30天（区教委）15天（区建委开发办） （如超出近控规应附控规调整审批通知书） a、教育意见 j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 b、规划意见书 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 c、审定设计方案通知书 l、人防、消防、园林、环保报告 d、总平面图 e、召开公共配套协调会（29）（34） （27）（33）（24）（35） a、缴纳新增建设用地有偿使用费 a、立项批复 a、项目立项批复 b、土地开垦费 b、建设项目规

6、划审批表 b、办理土地出让手续申请 c、防洪费 c、市政府征地批复 c、审定设计方案通知书 d、菜田基金 d、用地钉桩成果 d、土地评估报告原件 e、超转费 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） f、征地事务管理费 f、审定设计方案通知书 f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单总总体体规规划划方方案案报报批批30天（市规划院）50天委托地价评估20天（评估单位）用地会审议及市政府征地批复20天办办理理建建设设用用地地规规划划许许可可证证土地补偿征地审核13天（市规委）土地审核40天

7、（市房地局）地价款3天（市房地局）签签订订国国有有土土地地出出让让合合同同18天（市房地局）办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办） a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明 h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 m、征地情况调查表委托

8、交通影响评估报告22天（市规划院、规委）项目征地及建设用地预审 g、耕地占用税 g、建筑面积与用途说明 h、拆迁或土地补偿费 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）电信方案咨询 j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件供电方咨询20天 k、房地产开发企业资质证书供水方案咨询20天 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复（20）（28）市政项目方案综合设计有线电视方案咨询20天 10人道路方案咨询20天热力方案咨询20天雨、污水方案咨询20天 n、征

9、地协议书 o、？城规划图（39）（54）出出各各专专业业竣竣工工图图（58）a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见 h、监理单位中标通知书b、建设项目规划审批报表 I、项目建设资金落实证明 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 j、年度施工计划 d、建筑工程施工设计图纸 k、人防工程备案通知书a、建设工程规划验收申请表演 a、人防工程施工图（各专业） b、居住区人防规划工程送审单 d、人防工程送审单 e、

10、地勘资料及地形图 e、工程档案登记证明 l、园林局伐移树木批准文件 b、竣工图 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 m、四源费统一收费凭证 c、建设工程竣工测量成果报告a、供电给水市政燃气意见 n、质量监督通知书 d、建设工程规划许可证 b、统计局意见 o、安全监督通知书 c、散装水泥交费 p、建筑节能新型墙体收费凭证 d、墙体节能 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知（47） （40）（42）（48）（53）（55）（57）（59）（49） （50）（51） a、年度施工计划 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批） b、施工合同 b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、

11、验收申请表 c、地名办批复 c、建设项目环境保护验收监测报告 d、物业管理公约批复 e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照 f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明（41）（44） g、建设工程规划许可证 h、建设工程施工许可证（45） I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k、关于涉外项目国家安全审查的批复 l、市政府征地批复 m、预售商品房型图，装修标准和设备简介办理临时国有土地使用证10天（市房地局）申报物业管理公约办办理理建建设设工工程程规规划划许许可可证证13天（规委）办理招投标

12、25天（市建委）办理树木伐移手续20天（市园林局）地名办批复20天（规委）房屋面积勘测报告20天（房地局测绘队）办理开工证征求意见函办办理理建建筑筑工工程程施施工工许许可可证证11天（市建委）办理涉外办批复10天办办理理商商品品房房预预售售许许可可证证16天（交交齐齐100%地地价价款款取取正正式式国国有有土土地地使使用用证证）10天（市房地局小区办） a、项目立项批复 b、办理土地出让手续申请 c、审定设计方案通知书 d、土地评估报告原件 e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单签签订订国

13、国有有土土地地出出让让合合同同18天（市房地局）办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）市政各口方案报装 20天（37）项目综合方案审定（43）（46）（52）（56）市政各专业施工图设计 15天 10天30天 a、建设项目规划审批报表 a、建设项目规划审批报表 b、市政项目综合方案 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案 d、市政各专业项目咨询方案雨污水方案初步设计7天市政设计综合方案会10天市政设计综合方案会 g、建筑面积与用途说明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证

14、、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件） j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复a、工程竣工图 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告 e、建设意见整改及落实情况 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件人防验收c、人防工程竣工验收报告15天d、施工单位签署的人防工程质量保修书四方及电梯验收15天消防验收17天规划验收（61）（63）（65）20天环保验收 a、立项批复教育验收 b、法人资格证明卫生验收 c、房屋竣工证明文件园林验收 d、房屋面积测量成果报告 e、竣工项目地价款核准复函 f、公用建筑面积、分摊面积的材料 g、国有土地使用证或土地来源证明竣竣工工验验收收7天建委确确权权30天（房地局） a、建设项目环保审查审批手续（环保