防渗漏专项学习

1、赢在行动开 裂天津旭辉工程条线专项学习篇用心构筑美好生活工程条线 管理体系、构造标准工程条线 管理体系1 1、住宅项目，地下室采用独立基础的，应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施；2 2、地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的防水措施；3 3、电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施；4 4、住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室不宜设置卫生间；5 5、室内外高差不小于300mm，外墙四周1m范围内设置排水沟与集水

2、井，排水立管直接与排水沟和集水井相连，以增强单体四周排水能力，防止底层进水和返潮；6 6、住宅项目地下车库、地下室应尽量避免采用全装修，如必须采用全装修的，装修风格应尽量避免木制品。地下室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖；7 7、屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引起墙面渗漏，以及便于检修。 设计方案设计方案工程条线 管理体系1 1、非沉箱式卫生间降板50mm；2 2、沉箱式卫生间降板约300350mm（可根据周边的梁高确定）；3 3、有保温要求的露台降板250mm（北方地区根据保温厚度可以增加降板高度），无保温 要求的露台降板100mm；4 4、突出外墙的构造板（雨棚、

3、空调板等）降板200mm，或加200高的砼反坎（反坎与主体混凝土结构一次浇筑完成）；结构降板结构降板工程条线 管理体系1 1、公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；2 2、住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；3 3、地下室顶板：应结构找坡，（建议）坡度为1%；4 4、地下室底板：宜结构找坡，（建议）坡度为1%。结构找坡结构找坡工程条线 管理体系1 1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎； 2 2、外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎），建议与楼板一同浇筑；3 3、屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置350高的混凝土反梁或反坎；4 4、有防水要求的楼板、突出外墙

4、的构造板（雨棚、空调板等），与室内墙体交接处，应设200高混凝土反坎；5 5、室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体；6 6、所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构； 7 7、建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm，双面抹灰，且与其他材料交界面有房开裂构造措施，防止开裂；8 8、除室内厨卫间反坎外，其它反坎均需与主体结构一起浇筑；并且在相应结构平面图应明示。反坎设置反坎设置工程条线 管理体系1 1、外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层；2 2、屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔； 3 3、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 4 4、卫

5、生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1.8米；5 5、屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留50PVC排水管； 6 6、首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁；7 7、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实，并刷JS防水加强； 8 8、与主体结构有关联的花池四周宜做混凝土池壁，花池内壁做防水层、滤水层，并设排水孔； 9 9、外墙强弱电管线终端（开关面板、壁灯、配电箱等）的线路配管应自上而下，出墙面终端用电设备应位于整个线路的最底端。其其 他他工程条线 管理体系1 1、涉及渗漏的关键部位施工，必须做工艺样板，包括但不

6、限于以下方面必须做样板： 地下室防水层及管道穿地下室外墙洞口的封堵、防水； 门窗安装及塞缝； 外墙脚手洞、螺杆洞封堵； 管道穿外墙、穿楼板洞口封堵； 外墙装饰（包括外保温）； 屋面面层（包括屋面防水、屋面保温等）； 烟道预留洞口封堵。2 2、样板完成后必须经监理、项目工程部确认；3 3、项目工程部负责组织监理单位、施工单位、总包单位、各相关施工单位技术负责人在样板现场进行技术交底；4 4、各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底；5 5、施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、工程部负责按照样板验收。样板管理样板管理工程条线 管理体系1 1、

7、涉及易渗漏部位的施工工序，监理必须旁站监督，并留有旁站记录，包括但不限于以下工序： 地下室底板及墙面、顶板防水层施工； 基坑回土； 楼屋面砼浇捣； 外墙螺杆洞、脚手洞封堵； 屋面防水层施工。2 2、以上工序，项目部必须抽查，并留有抽查记录。旁站监督管理旁站监督管理工程条线 管理体系 涉及下列渗漏关键点，项目工程部必须按工程质量停止检查点作业指引要求进行验收后，方可进行下道工序： 底板防水 防水基层（地下室外墙板、顶板；屋面、卫生间、阳台、露台) 防水层（地下室外墙板、顶板；屋面、卫生间、阳台、露台) 地下室后浇带 门窗框安装、塞缝 外墙保温层停止检查点停止检查点工程条线 图片对比对拉螺栓孔封堵工程条线 图片对比防水层施工