建筑消防设施的维护管理培训_BQJ

1、建建 筑筑 消消 防防 设设 施施 的的 维维 护护 管管 理理u 建筑消防设施的管理应当明确主管部 门和相关人员的责任，建立完善的管理 制度。u 建筑消防设施检查分为巡查、单项检 查、联动检查三种方式。u 建筑消防设施巡查、单项检查、联动 检查的技术要求和检查方法应当遵循GA 503的有关规定。u 建筑消防设施巡查可由归口管理消防设 施的部门实施，也可以按照工作、生产、 经营的实际情况 ，将巡查的职责落实到相 关工作岗位。u 从事建筑消防设施单从事建筑消防设施单u 项检查和联动检查的项检查和联动检查的技技 u 术人员，应当经消防术人员，应当经消防专专u 业考试合格，持证上业考试合格，持证上岗

2、。岗。u 单位具备建筑消防设单位具备建筑消防设施施u 的单项检查、联动检的单项检查、联动检查查u 的专业技术人员和检的专业技术人员和检测测u 仪器设备，可以按照仪器设备，可以按照本本u 标准自行实施标准自行实施 ，也可，也可以以u 委托具备消防检测中委托具备消防检测中介介 u 效劳资格的单位或具效劳资格的单位或具备备u 相应消防设施安装资相应消防设施安装资质质u 的单位依照本标准实的单位依照本标准实施。施。u 建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动u 检查记录，应由检测人员和检测单位签字盖章。检查记录，应由检测人员和检测单位签字盖章。检检 u 测人

3、员和检测单位对出具的测人员和检测单位对出具的? ?建筑消防设施测试检建筑消防设施测试检u 查记录查记录? ?和和? ?建筑消防设施联动检查记录建筑消防设施联动检查记录? ?负责。负责。u 建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运u 行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障障u 工作。工作。u 建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制u 度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修修u 等原因，需要暂时停用系统的，应当经单

4、位消防等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安安u 全责任人批准，系统停用时间超过全责任人批准，系统停用时间超过24h24h的，在单位的，在单位消消u 防平安责任人批准的同时，应当报当地公安消防防平安责任人批准的同时，应当报当地公安消防机机u 构备案，并采取有效措施确保平安。构备案，并采取有效措施确保平安。u 消防控制室应制消防控制室应制 定消防控制室日常定消防控制室日常 管理制度、值班员管理制度、值班员 职责、接处警操作职责、接处警操作 规程等工作制度规程等工作制度。u 消防控制室的设消防控制室的设 备应当实行每日备应当实行每日24 24 h h专人值班制度，专人值班制度， 确保及时发现

5、并准确保及时发现并准 确处置火灾和故障确处置火灾和故障 报警。报警。u 消防控制室值班消防控制室值班 人员应当在岗在位，人员应当在岗在位， 认真记录控制器日认真记录控制器日 运行情况，每日检运行情况，每日检 查火灾报警控制器查火灾报警控制器 的自检、消音、复的自检、消音、复 位功能以及主备电位功能以及主备电 源切换功能，并填源切换功能，并填 写写左左表的相关内容。表的相关内容。消防平安管理人消防平安管理人( (签字签字): ): 注注1 1：情况正常打：情况正常打“，存在间题或故障的打，存在间题或故障的打“x“x; ;注注2: 2: 对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报对发现的问题应及

6、时处理，当场不能处置的要填报? ?建筑消防设施故建筑消防设施故障处理记录障处理记录?;?;注注3:3:本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。消防控制室值班记录u 消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持 u 证上岗。见图1u 正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控 u 制状态。严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火 u 卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他联动 u 控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速 u 将手动控制转换为自动控制的可靠措施。u 一般要求u 巡查内容u 建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查

7、部位和建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和 内容，并填写内容，并填写下下表。表。建筑消防设施巡查记录注注1:1:情况正常打情况正常打“，存在问题或故障的打，存在问题或故障的打“x“x, ,注注z:z:对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报? ?建筑消防设施故障处理记录建筑消防设施故障处理记录?;?;注注3:3:本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表u 依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有 电子巡更系统的单位，应将

8、建筑消防设施巡查部位电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位u 纳人其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周纳人其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周 u 至少一次。至少一次。u 建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正 常运行位置，并标识开、关的状态常运行位置，并标识开、关的状态; ;对需要保持常开对需要保持常开 或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措 施。施。请保持开启请保持开启请保持请保持关闭关闭u 消防供配电设施: 消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防电源工作状态，自备发电设备状况， 消

9、防配电房、发电机房环境，消防电源末端切消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切 换装置工作状态。换装置工作状态。备用电源交流电双回路u 火灾自动报警系统: 火灾报警探测器外观火灾报警探测器外观，区域显示器运行状况区域显示器运行状况，CRTCRT图图 形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联 动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火火灾警灾警 报装置外观，消防控制室工作环境。报装置外观，消防控制室工作环境。火灾自动报警控制器点型感温火灾探测器点型复合火灾探测器点型感烟火灾探测器线型光电感烟火灾探

10、测器手动报警按钮可燃气体探测器u 消防供水设施: 消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及 控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工 作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门 启闭状态，泵房工作环境。启闭状态，泵房工作环境。消防水泵消防水泵控制柜稳压泵、增压泵隔膜气压罐水泵接合器u 消火栓(消防炮)灭火系统: 室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火 栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。室外消火栓消火栓启

11、泵按钮消防炮u 自动喷水灭火系统: 喷头外观，报警阀组外观，末端试水喷头外观，报警阀组外观，末端试水 装置压力值。装置压力值。报警阀组末端试水装置下垂式喷淋头隐秘式喷淋头直立式喷淋头边墙式喷淋头u 泡沫灭火系统: 泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外 观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫沫 液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。态。泡沫喷头泡沫产生器泡沫消火栓泡沫消火栓泡沫炮u 气体灭火系统: 气体灭火控制器工作状态，储瓶间环境，气体瓶气体灭火控制器工作状态，储瓶

12、间环境，气体瓶 组或储罐外观，选择阀、驱动装置等组件外观，紧组或储罐外观，选择阀、驱动装置等组件外观，紧 急启急启/ /停按钮外观，放气指示灯及报警器外观，喷嘴停按钮外观，放气指示灯及报警器外观，喷嘴 外观，防护区状况。外观，防护区状况。气体灭火器控制器配电箱气体灭火剂气体灭火紧急启启/ /停按钮停按钮放气指示灯放气指示灯报警器报警器u 防烟排烟系统: 挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态， 排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排排 烟机工作状态，送风、排烟机房环境。烟机工作状态，送风、排烟机房环境

13、。屋顶排烟机板式排烟口排烟口复位盘u 应急照明和疏散指示标志: 应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志 外观，疏散指示标志工作状态。外观，疏散指示标志工作状态。应急照明灯疏散标志灯u 应急播送系统应急播送系统:u 扬声器外观，扩音机工作状态。扬声器外观，扩音机工作状态。应急播送系统主机扩音器扬声器u 消防专用消防专用 :u 分机分机 外观，插孔外观，插孔 外观。外观。消防 主机消防 分机u 防火分隔设施: 防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘 外观，防火卷帘工作状态。外观，防火卷帘工作状态。防火门防火卷帘u 消防电梯

14、消防电梯:u 紧急按钮外观轿厢内紧急按钮外观轿厢内 外观，消防电梯工作外观，消防电梯工作u 状态。状态。消防电梯消防电梯紧急按钮轿厢 u 灭火器: 灭火器外观，设置位置状况。灭火器外观，设置位置状况。干粉灭火器二氧化碳灭火器机械泡沫灭火器水基型灭火器推车灭火器u 其他需要巡查的内容。 用火用电，插座乱接，超负荷使用 大功率电器等。u 一般要求u 单项检查内容u 建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写并填写下下 表。表。建筑消防设施单项检查记录注注1:1:情况正常在情况正常在“实测记录栏中标注实测记录栏中标注“正常正常; ;注注2:2:发现的问题或存

15、在故障应在发现的问题或存在故障应在“实测记录栏中填写，并及时处置实测记录栏中填写，并及时处置; ; 当场不能处置的要填报当场不能处置的要填报? ?建筑消防设施故障处理记录建筑消防设施故障处理记录 ? ; ? ;注注3:3:本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。u 消防供配电设施: 消防用电设备电源末级配电箱处主、备消防用电设备电源末级配电箱处主、备 电切换功能，发电机自动、手动启动试验，电切换功能，发电机自动、手动启动试验， 发电机燃料检查。发电机燃料检查。u 火灾自动报警系统: 警报装置的警报功能，火灾报警探测器、警报装置的警报功能，

16、火灾报警探测器、 手动报警按钮、火灾报警控制器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRTCRT图形显图形显 示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联 动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报 替探测器和手动报警按钮的报警功能的检查替探测器和手动报警按钮的报警功能的检查 数量不少于总数的数量不少于总数的25%25%u 消防供水设施: 消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消消 防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能， 管道阀门启闭功能。管道阀门启闭

17、功能。u 消火栓(消防炮)灭火系统: 室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启启 泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%25%。u 自动喷水灭火系统： 报报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端端 试水装置放水检查数量不少于总数量的试水装置放水检查数量不少于总数量的25%.25%.u 泡沫灭火系统: 泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出出 泡沫。泡沫。u 气体灭火系统气体灭火系统: :u 灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。灭火剂储

18、存量，模拟自动启动系统功能。u 防烟和排烟设施防烟和排烟设施: :u 机械加压送风机以及系统功能，送风机机械加压送风机以及系统功能，送风机控控 u 制柜制柜; ;机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排排u 烟风机控制柜烟风机控制柜; ;电动排烟窗启、闭。电动排烟窗启、闭。u 应急照明、疏散指示标志应急照明、疏散指示标志: :u 电源切换和充电功能，标识正确性。电源切换和充电功能，标识正确性。u 消防消防 和应急播送和应急播送: :u 通话、播送质量，应急情况下强制切换通话、播送质量，应急情况下强制切换功能。功能。u 防火分隔设施防火分隔设施: : u 防火门启闭

19、功能，防火卷帘自动启动和防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场现场u 手动功能，电动防火门联动功能，电动防火手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的阀的u 启、闭功能。启、闭功能。u消防电梯:u 首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿厢内消防 ，电梯井排水设备。u灭火器:u 检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%。u其他需要测试检查的内容。u 一般规定u 联动检查内容u 建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建 筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定，筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定， 并填写

20、并填写下下表。表。建筑消防设施联动检查记录注注1:1:情况正常在情况正常在“检查结果栏中标注检查结果栏中标注“正常正常; ;注注2:2:发现的问题或存在故障应在发现的问题或存在故障应在“存在问题或故障处理情况存在问题或故障处理情况 栏中填写，并及时处置栏中填写，并及时处置; ;当场不能处置的要填报当场不能处置的要填报? ?建筑消防建筑消防 设施故障处理记录设施故障处理记录?;?;其他需要说明的情况在其他需要说明的情况在“检查说明检查说明 栏填写栏填写; ;注注3:3:本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。u 设有自动消防系统的宾馆、饭店

21、、商场、市场、设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、u 公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位位 u 以及其他一类高层公共建筑等消防平安重点以及其他一类高层公共建筑等消防平安重点单单u 位的年度联动检查记录应在每年的位的年度联动检查记录应在每年的1212月月3030日日之之u 前，报当地公安消防机构备案。前，报当地公安消防机构备案。u 消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，查， 检验供电能力。检验供电能力。u 火灾自动报警装置每层、每回路报替系统和联火灾自动报警装置每层、每回路报替系统和联动动 控制设备的

22、功能试验。每控制设备的功能试验。每1212个月对每只探测器、个月对每只探测器、 手动报警按钮检查不少于一次。手动报警按钮检查不少于一次。u 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联联 动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃铃 动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验; ;每每1212 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。个月对每个末端放水阀检查不少于一次。u 消防给水系统最不利点消火栓消防给水系统最不利点消火栓( (消防炮消防炮) )出水，出水，分分 别用消防水箱和消防水泵供水

23、。每别用消防水箱和消防水泵供水。每1212个月累计个月累计对对 每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。u 泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷u 泡沫试验泡沫试验; ;检验系统功能检验系统功能; ;校验仪器仪表。校验仪器仪表。u 通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气u 试验试验; ;校验仪器仪表，存储容器称重。校验仪器仪表，存储容器称重。u 通过报警联动，检查电梯迫降功能通过报警联动，检查电梯迫降功能; ;通过报警联通过报警联 u 动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能动

24、，检查防火卷帘门及电动防火门的功能; ;通通过过u 报警联动，检查消防播送切换功能报警联动，检查消防播送切换功能; ;通过报警通过报警联联u 动，检查应急照明、疏散指示标志功能动，检查应急照明、疏散指示标志功能; ;通过通过报报u 警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，能，u 并测试风速、风压值。并测试风速、风压值。u 对每只灭火器选型、压力和有效期检查每对每只灭火器选型、压力和有效期检查每1212个个 u 月不少于月不少于1 1次。次。u 检查测试工具和设备u 建筑消防设施检测用的工具和设备，可按建筑消防设施检测用的工具和设备，可按GA GA 502

25、502有关消防设施检测装备的要求配置。有关消防设施检测装备的要求配置。u 维护和故障处理程序u 消防设备、器材应根据使用场所的环境条消防设备、器材应根据使用场所的环境条件件 和产品的技术性能要求及时进行保养和更换。和产品的技术性能要求及时进行保养和更换。 对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期 清洁、除锈、注润滑剂。清洁、除锈、注润滑剂。u 检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施施u 检查的人员必须向单位消防平安管理人报告，检查的人员必须向单位消防平安管理人报告，并并u 填写下表。填写下表。建筑消防设施故障处理记录u 对建筑消防设施存在的问题和故障，当场对建筑消防设施存在的问题和故障，当场u 有条件解决的应立即解决有条件解决的应立即解决; ;当场没有条件当场没有条件解解u 决的，应在决的，应在24h24h内解决内解决; ;需要由供给商或需要由供给商或