宜宾龙湾一号业态规划细化方案20130812(1)

1、宜宾龙湾壹号”宜宾天地”项目业态规划细化方案1成都传世蓝韵房地产营销策划有限公司2013年8月6日业态分区定位主力业态：品质休闲、配套零售风尚天地业态分区定位调整楼层业态布局幼儿园娱乐为主、休闲为辅休闲特色餐饮社区配套休闲酒店配套商业5业态规划大型餐饮娱乐为主、休闲为辅特色餐饮社区配套社区配套休闲酒店配套休闲6业态规划幼儿园配套为主休闲为辅休闲休闲特色餐饮娱乐为主、休闲为辅大型娱乐特色餐饮大型娱乐大型餐饮酒店配套7业态规划社区配套大型娱乐特色餐饮大型娱乐大型餐饮8业态规划各区域业态规划落位n区域案名定位：饕餮天地n区域业态定位：餐饮为主、休闲及娱乐为辅 n区域业种定位：大型中餐、海鲜自助、异域

2、美食、特色火锅、品牌西餐、特色餐饮、商务会所、量贩KTV11123456877123456773412平面图1F平面图-1F平面图-2F1号业种规划海鲜酒楼2号业种规划大型中餐3号业种规划特色火锅4号业种规划特色美食5号业种规划商务会所6号业种规划量贩KTV商务会所7号业种规划异域美食（2个以上商家形成异域美食区）8号业种规划海鲜自助9号业种规划餐饮配套功能间平面图-3F9129规划楼层：-3F水平楼层：-1F编号面积（）层高（米）95117.5813123456877编号面积（）层高（米）1816.214.8-10.62816.214.8-10.631039.914.8-10.641039.

3、914.8-10.6514174.8610384.8713954.8819924.8规划楼层：-2F水平楼层：1F14编号面积（）层高（米）1919.925.62919.925.63771.065.64771.065.6514335.861063.865.871010.85.812345677规划楼层：-1F水平楼层：2F15编号面积（）层高（米）1675.322675.323514.234514.233412规划楼层：1F水平楼层：3F16楼层/编号单层面积1号-2F816.211号-1F919.921号1F675.32小计2411.452号-2F816.212号-1F919.922号1F6

4、75.32小计2411.453号-2F1039.913号-1F771.063号1F514.23小计2325.24号-2F1039.914号-1F771.064号1F514.23小计2325.2合计9473.3楼层/编号单层面积5号-1F14335号-2F1417小计28506号-1F1065.866号-2F1038小计2103.867号-1F1010.87号-2F1395小计2405.88号19929号5117.58合计7117.66该区域商业经营面积约23942.54左右滨江路商铺规划及面积统计：17滨江路业种规划落位细分：商铺编号业态规划业种规划经营品牌规划经营楼层规划经营面积规划物业控制

5、建议备注1号餐饮海鲜酒楼红高粱三层2411.45带租约销售2号餐饮大型中餐卞氏菜根香三层2411.45带租约销售3号餐饮特色火锅迷尚澳门豆捞三层2325.2带租约销售4号餐饮特色美食南粥北面三层2325.2带租约销售5号娱乐会所活力城两层2850自持6号娱乐KTV月亮村两层2103.86自持7号餐饮异域美食汉拿山、蕉叶、金韩宫两层2163.8销售8号餐饮自助海鲜芭菲盛宴一层1992自持9号餐饮餐饮配套一层5117.58自持n区域案名定位：星光天地n区域业态定位：娱乐为主，休闲为辅，特色餐饮衔接 n区域业种定位：大型酒吧、慢摇吧、主题酒吧、录音棚、西餐厅、高端社区配套19341112131415

6、122312131415141123461578910平面图-1F平面图1F平面图2F1、2号：业种规划主题酒吧3号、4号：业种规划音乐酒吧5号：业种规划精品超市6、7号：业种规划特色餐饮8、9、10号：业种规划社区配套11、12号：业种规划特色餐饮13、14、15号：业种规划茶楼16号：业种规划美容美体17号：业种规划社区配套18号：业种规划婚纱摄影馆16182023461578910编号面积（）层高（米）1352.715.82350.135.833405.843505.85970.75.86161.755.87158.395.881875.89232.95.8101685.8172755.

7、8规划楼层：-1F水平楼层：1F21编号面积（）层高（米）1352.714.62350.134.63361.444.643504.611112.064.612137.294.613179.564.614176.744.615162.554.6168754.623121314151411规划楼层：1F水平楼层：2F1622编号面积（）层高（米）1342.714.62340.134.63361.444.643624.611112.064.612154.344.613201.94.614179.754.615156.814.6188654.634111213141512规划楼层：2F水平楼层：3F2

8、3菜园路楼层/编号单层面积1号-1F352.171F352.172F342.17小计1046.512号-1F350.131F350.132F340.13小计1040.393号-1F3401F361.442F361.44小计1062.884号-1F3501F3502F362小计10625号970.76号161.757号158.39合计5502.62楼层/编号单层面积8号1879号232.910号16811号1F112.062F112.06小计224.1212号1F137.292F154.34小计291.6313号1F179.562F201.9小计381.4614号1F176.742F179.75

9、小计356.4615号1F162.552F156.8116号87517号27518号865该区域商业面积约9678.55左右24菜园路规划落位细分：商铺编号业态规划业种规划经营品牌规划经营楼层规划经营面积规划物业控制建议1号娱乐主题酒吧彩虹三层1046.51带租约销售2号娱乐主题酒吧阿伦故事三层1040.39带租约销售3号娱乐音乐酒吧老房子三层1062.88带租约销售4号娱乐娱乐会所音乐房子三层1062带租约销售5号休闲精品超市屈臣氏一层970拆零销售6号餐饮特色餐饮滋滋烤鱼一层161.75直接销售7号158.39直接销售8号社区配套烟酒专卖1919酒类专卖、本地烟酒商家一层187直接销售9号

10、232.9直接销售10号168直接销售11号餐饮特色餐饮何师烧烤二层224.12直接销售12号137.29直接销售13号休闲茶楼本地茶楼商家二层381.46直接销售14号356.46直接销售15号319.36直接销售16号休闲美容美体秀域一层875直接销售17号社区配套品牌小吃满记甜品、许留山一层275直接销售18号社区配套主题摄影拉斐尔一层865直接销售n区域案名定位：风尚天地n区域业态定位：品质休闲为主，潮流零售为辅，配套补充 区域业种定位：主题酒店及配套、运动会所、品牌咖啡、美容美体、健身瑜伽、浴足保健、茶艺馆、精品超市、高端零售及社区配套（品牌男女装、精品配饰、商务休闲、男士用品、皮鞋

11、皮具、童装童玩、家居饰品、数码产品、文化用品、水果店、干洗店、面包房、鲜花店、烟酒店、药房、音像图书、美容美发、银行、电信、邮政、票务中心、网吧）主力业态：品牌休闲、特色零售及配套风尚天地2637456737641号业态规划浴足保健及美容美体2号业态规划酒店配套3号业态规划酒类会所4号业态规划品牌咖啡5号业态规划美容美体6号业态规划浴足保健7号业态规划社区配套及教育培训机构271平面图-1F平面图1F平面图2F27271编号面积（）层高（米）111005.825158.645.877905.8规划楼层：-1F水平楼层：-1F28编号面积（）层高（米）34754.643894.653634.66

12、324.676384.6374567规划楼层：1F水平楼层：1F29编号面积（）层高（米）33934.643054.66534.64.676504.63764规划楼层：2F水平楼层：2F30楼层/编号单层面积1号-1F11002号-1F5158.643号1F4752F393小计8684号1F3892F305小计6945号3636号566.67号-1F7901F6382F650小计2078合计10828.24长江大道商铺规划及面积统计：31长江大道规划落位细分：商铺编号业态规划业种规划经营品牌规划经营楼层规划经营面积规划物业控制建议1号休闲浴足保健、美容美体家福富桥、渝富桥、魔指仙境一层1100直接销售2号酒店配套门厅、会议室、多功能厅、布草间三层5158.64自持3号休闲酒类会所五粮液两层868直接销售4号休闲休闲咖啡碎蝶两层694直接销售5号休闲美容美体秀域一层363直接销售6号休闲浴足保健有道CEO会馆两层566.6直接销售7号社区配套品牌男女装、精品配饰、商务休闲、男士用品、皮鞋皮具、童装童玩、家居饰品、数码产品、文化用品、水果店、干洗店、面包房、鲜花店、烟酒店、药房、音像图书、美容美发、银行、电信、邮政、票务中心、网吧面包新语、华安堂药房、新华文轩、布兰奇干洗三