荥阳某项目销售百问

1、西郡原著现场答客问一、生活机能篇。1. 医院在哪儿？答。织机路向北有一个喜海骨科医院，中原路向东有153医院，织机路上有一个康馨药店、未来还有人民医院，骨科医院，市妇幼保健医院等2. 派出所？附近治安如何？答：豫龙镇派出所，附近治安特别好！3. 银行，邮局在哪儿？答：在织机路上有一个农村信用社。邮局在荥泽大道与中原路交叉口顺荥泽大道向北2公里左右，邮局现在都是送上门的，所以您不用担心。4. 附近有无度假区？答：有，我们项目本身就处在规划中的郑上新区宜居健康组团度假区内；沿中原路向西车行15分钟就能到达现有的五云山原生态度假区。5. 社区的商业谁来经营？可否买卖？答： 社区内部有。现小区东北角规

2、划有4000平米的商业，后期沿道路也会有部分底商，商业部分自持，部分出售，出售商业由客户自行经营，可以买卖。6. 社区周边有哪些加油站？答：中原路与织机路交汇处有一个中国石化加油站。7. 小区周边有没有大型的菜市场？答：织机路上有菜市场，鸿凯购物广场。8. 社区附近有哪些道路？答：中原路、荥泽大道、织机路、商隐路等交通很方便。9. 社区周边的成熟社区以及有哪些在开发的社区？答:成熟社区：槐西社区、清华大溪地、豫龙之春。二、基本资料篇。1. 本项目的510大特点？答：1区位发展潜力大2社区规划合理3健身运动设施健全4户型奢适，居住舒适感强。5双气6楼盘自身配套完善，7法式的建筑风格8楼体外观设计

3、大气时尚高品质9居易物业完善服务10四周环境怡人11居易品牌2. 周边业物业与所售物业的优劣比较有哪些？答：居易用的是我们自己的物业公司，国家一级资质，管家式服务，给您一种尊崇的感受，使您一进小区就感受的家的温馨。3. 投资前景如何？答：小区的投资前景十分广阔。项目西边紧临郑州西站，区域优势大，小区配套完善有特色户型合理面积奢适及居易的品牌，所以我们项目投资前景很大。政策导向区域，郑西高铁，地铁，稀缺户型，洋房等多个方面表述区域级项目升值潜力4. 有哪些显性前景？（如中关村开发，政府大力开发亦庄经济开发区等）答：郑州市向西扩，是在政府投资的郑上新区最适宜居住的宜居健康组团内。周围城中村改造将拉

4、动区域大发展。5. 是否可以帮助出租、转售？答：物业公司可以提供此项服务。如买受人已谈好客户需将租房人的身份证交与物业公司备案。6. 这块地以前是什么？是否为沙质土地，地基是否稳固？、答：这块地以前是田地和都市村庄，地质很好，地基是混凝土浇灌，按国家相关建筑标准施工。7. 若要以小孩之名义购买可否？答：当然可以，现在父母给孩子买房的很多，但是不满18岁只能一次性，18岁以上可以按揭。8. 可以用两人名字购买吗？可否按揭？如何办？答：可以用两人名字购买；可以按揭，必须有一人为主申请人；办理方式同一般情况。9. 签合同书可否先带回家看？答：不可以，合同为房管局统一的格式，网上都有。您可以在这里详细

5、看，有不明白的地方我可以现场给您解答。 10. 合同可否加补充条款？答：不可以，合同都是在房管局备过案的，全部是格式合同，不能更改。11. 签合同后可否立刻办户口入户？几个人？条件？可否签到合同里？答：是这样,签合同后呢是不能立刻办理户口，需要等到房产证办好之后才可以办理，一般是买受人及买受人配偶和孩子，并没有人数限制，这项是遵从相关户籍政策是，不能签到合同里。12. 各户栋距？采光有无影响？答：前后楼距在30米左右，左右在1730米，而且我们是属于多层、小高层，这样的楼间距设计充分保证了居住的采光通风视线。13. 厨房、卫生间可否变更位置？答：交房后经物业实地查看而定，一般是不建议变更位置的

6、，户型设计都是在实际经验的基础上反复修改锤炼出来的，特别符合房屋的空间布局和咱们的生活习惯。14. 有哪些墙体可拆除？答：室内隔墙（非承重墙）可拆除，但拆除时需要到物业公司备案。15. 填充墙采用什么材料？答：轻质加气混凝土块，隔热、保温效果特别好。16. 外墙加了保温层厚度多少？楼板厚度？答：我们小区的外墙外保温，5CM厚聚苯板，顶层8CM厚阻燃型挤塑聚苯乙烯保温板，楼板厚度10CM。 隔热、保温效果特别好。17. 每户是否皆有防火措施？答：有，客厅报警器18. 顶层建筑材质是？屋顶防水采用何种材料？隔热措施？何种材料？答：平屋面：所有阁楼层屋面露台均为上人屋面，地面铺仿古砖（样板后期确认）

7、。19. 坡屋面：按图纸施工，屋面瓦安装到位，采用新型通风隔热屋面（屋面系统、屋面瓦样板后期确认）20. 预留几个电话接口？在哪儿？答：客厅、主卧。21. 宽带接口有几个？分别在哪儿？多少兆？要另外交钱吗？答：宽带入户，需要交使用费22. 人防工程如何设立？答：人防全在地下二层。 23. 社区的电缆、通信线是高空线还是地下铺设？答：是地下排管布线24. 水管材料？何种材料？答：给水PP-R 管道供水，室内预留一处上水支管接口至第一个阀门后（给水立管出楼面350mm处出横管，200mm处接阀门，阀门后留150mm）25. 飘窗是否有护栏？护栏材质是什么？答：有护栏，低窗窗台内侧安装不锈钢护栏，护

8、栏的设计和材质都已充分考虑使用的安全性和美观。26. 房屋的抗震指数是？答：结构可以达到抗震设防烈度7度。27. 社区的消防系统是怎样的？有什么特殊的措施？答：28. 社区供电是否双路供电？每户的电容量是多少？ 答：双路供电暂时还没有确定，每户的输入电压220V、16A，荷载15KW，管线全部暗敷，开关、插座安装到位。29. 开关插座是怎么安装的？答：开关、插座拉线安装，同一水平面上的高度一致。30. 外墙涂料的产地，品牌？如何清洗？数年后将会褪色，如需重新粉刷，费用由谁支付？外立面材质答：外墙涂料的是仿石涂料；产地，品牌还未确定；如果后期褪色，如需重新粉刷，则由物业公司及业主委员会共同向市维

9、修基金管理处审请下发维修基金，做为重新粉刷的费用，31. 小区的外立面是什么材质？答：一二层部分采用高档石材，其余为真石漆。真石漆不像以前的涂料，他的造价甚至比石材要高。高层石材不安全，而真石漆历久常新，即保证了外立面的美观，又保证了安全，是目前很多别墅项目采用的一种外立面材质。32. 可视对讲是黑白的还是彩色的？答：可视对讲是彩色的33. 社区的主路是否有夜间照明系统.答：社区的主路有夜间照明系统。34. 每套住宅里是否有紧急呼叫按钮安装位置？答：35. 物业办公室在哪儿？答：在我们小区的东北角的位置，后期小区内部会有导示牌引导。36. 停车库不够用时怎么办答：小区的周边路上在晚间也可以适当

10、的停车，小区内有地上临时停车位。37. 业主来访朋友车停何处？是否收费？答：物业进驻后而定。38. 停车费用标准？答：由物业公司统一制定。39. 小区地下几层？答：地下共二层。地下一层是属于花园洋房的，负二层做了是地下室。40. 负一层、负二层的层高是多少？答：负一层、负二层的层高是3.3米，一楼下沉复式是随着房子有产权的。41. 电梯能否直接通到负2层？或者电梯能否直接通到负1层？答：可以通到负2层。电梯直达各楼层住户42. 每个一楼的下沉式复式所赠送的院子都是多大平的？答：43. 后期我们会建多大的房子？答：我们后期所建的户型还没有确定，但从我们沙盘可以看出，我们项目的品质是非常高的，所以

11、也希望您能长期关注我们项目，如果有朋友投资也帮我们介绍一下！三、生活配套问题1、小区位置太偏啦!答：整个郑州市西扩，周边交通便利，紧邻2条主干道，郑州西站10月份就要投入运营，周围即将建设的商业也比较多。2、小区会不会有太多办公的人答：小区不会有太多办公的人，因为项目所在区域是居住的区域不适合办公用房，居住结构单一。3、你们的大户型是不是适合投资？答：适合。随着区域日益成为郑州市的重点发展区域，人流量势必会加大，而且郑州城中村也将在近几年之内改造完毕，同样会有很多需要租房的人群。地铁兴建以后，郑州的整体城市框架拉大，居住人口外溢现象会越来越明显，同样我们的地段优势也会越来越凸显。我们的大户型，

12、位置观景好，采光充分，户型设计合理，小区内有完善的配套设施，而且有一级物业公司物业管理，在这个区域内独树一帜。4、中原路上的行车影响小高层居民休息！答：1.我们的居民楼离中原路有将近50米的距离2.中间有很宽的绿化带相隔3.我们的窗户采用双层中空断桥铝合金，隔音效果目前是市面上最好的4.我们的墙体中间填充的是加气混凝土块，隔声效果液是最好的5.每套房的外围都有隔热层，很厚。所以不会影响小高层居民的休息。5、周围都是荒地答：这只是暂时的，周边的游乐场所已经在投入使用，周边的小区也有马上要交房的，就像高新区的发展，都是有一个过程，但这个过程不会让您等太久，小区周边将逐步进行开发和完善。6、得房率太

13、低啦答：我们的多层得房率达到了80%，比较之后您就会发现我们的得房率已经很高了，在现有商品房小区中，公摊是不可回避的问题。7、现在买房不太合适，价格应该还会跌答：如果您是准备自己买着住的话，什么时候买都合适，因为你不准备买卖，你想自己住最看重的是小区的整体品质，自己早日住进一个各方面都很优秀的小区，每平方多掏或者少掏几百块钱又有什么意义呢。并且我们小区的建筑标准很高，周边都已经快卖到5千多了，最主要的是现在房租上涨的厉害，一套两室一厅的房子现在好点的就租到2000左右了，一室一厅都能租到一千多了，租金就够我们还房贷了，城中村的环境又脏乱差，这也是现在很多人呢买房的原因。我们因为是首次开盘价格定

14、的并不高，所以机会难得，犹豫的时间越久，咱们住进去的时间就越晚。8、你们项目隔音、抗震结构如何？答：隔音、抗震，结构稳定。目前最稳定先进的一种建筑结构9、南面有高铁火车道？答：火车道离项目还有很远的一段距离，您可以去看一下现场，而且中间还有很宽的绿化带。10、楼下商铺会不会开饭店答：咱们小区东北位置是4000平米的商业，是为了满足业主的生活做的配套，商铺上面并没有建住宅，我们也有专业的排烟系统，您放心，不会影响您的生活的！11、 不要4楼，数字不吉利答：4是发，在南方，4特别受欢迎，这只是一个代号而已，没有什么特别的意义，我们买房最主要的是居住舒适。12、 你所说的承诺能不能写进合同里面？问的

15、问题有问题？看是那些承诺？答：合同是格式性的合同，我们严格按照合同的内容进行承诺。13、 运动设施影响休息答：物业公司会根据情况进行时间安排，而且运动场周围都种了很多高大的乔木进行隔音。而且大家的运动时间基本一致，所以您不必担心。14、 车位不够用答：我们小区车位都可以达到1：1以上，我们的车位量可以保证足够使用的。后期如果车辆过多，物业公司也会安排车辆的停放问题。15、你们有没有团购答：我们一般不接受团购，如果有的话，请您先留一下联系方式，我们给领导反映，稍后再进行答复。16、价格太贵啦答：任何产品你需了它的产品特性，关健是看他的性价比以及小区的规划设计是否合理，户型是否好，配套是否完善，所

16、以价位体现在多个方面，这是要做一个认真的比较，才能判定为什么是这个价位，是不是超值，是否高出心中的预期。17、不入住，可否不交物业费答：不可以，交房就要交物业费，因为我们的物业公司负责对你房屋看、维护，同时对小区内整个优雅的居住环境提供保障。18、办房产证时间为什么那么长答：我们是按照房管局的相关规定，需要一个部门一个部门的向前走手续，而且房产证是在交房后才能开始办理，所以需要的时间比较长一些，当然也需要业主的配合，因为是一起一批办的，一旦有一位客户不配合，我们就不太好办，所以也希望得到您的配合。19、买房之后如何迁户口？答：本小区的房产证下来后，业主拿房产证到小区所属的派出所开迁入证明，然后

17、拿证明去原籍开迁入证明，后回小区的派出所迁入即可。20、施工单位名称？做过的知名项目有哪些？答：居易建工集团，二级资质，凯旋门、居易青年国际、21世纪小区、法兰原著等。 21、监理公司名称？监理过的知名项目有哪些？答：河南育兴建设监理有限公司，成立于1994年，已有20余年历史，是房屋建筑工程监理、市政公用工程监理甲级单位；监理过的项目有思念果岭山水、思达数码、永威翡翠城、正商幸福港湾，郑州航院新校区教职工住宅楼等。22、小区分期开发各期完成时间？答：小区分三期开发，各期完成时间目前时间以合同为准；四、开发商1 公司性质？做过哪些项目？答：居易集团2014年倾力打造的又一巨做，居易置业系居易国

18、际（居易国际集团控股有限公司）全资企业，是一家专注于房地产开发的集团公司。居易置业集团经过十余年的努力与发展，具备较强的房地产开发运营能力，形成了企业特有的经营模式。企业已开发项目：郑州21世纪、时尚PARTY、青年居易、凯旋门、龙泊圣地、法兰原著、世界观、居易摩根中心、居易五云山、沈阳青年居易、居易新青年、居易青年城、南京居易时代、济南青年居易、居易香桔市、原乡庞伯里、北京原乡美利坚、原乡梦得惜诺等。现在在售的项目有：居易五云山（上街）、龙泊圣地（新郑市）、法兰原著（郑州市南部龙湖经济区）世界观（中原西路与织机路交叉口）五、设计单位1 建筑设计单位是谁？过去的成功案例？该设计的最大特点，如请

19、名家设计有哪些优势？答：建筑设计单位：国际著名的美国设计公司豪张思（HZS） 公司主要设计人员：张润舟先生、星河湾的设计人豪斯泰勒先生和欧洲迪斯尼乐园规划设计人思图德先生将一起用他们非凡的工作经验和真正国际化的设计视角，为客户提供具有针对性的充满革新的规划、建筑及景观设计。 主要设计作品及获奖情况：峨嵋半山七里坪国际避暑度假区天津绿地盘龙谷A1-A9地块海口广物海甸半岛商住地块 六、产品1.建筑单体有何特点？各楼之间的距离有多少？答：独栋独单元的设计，立面时尚简洁，坐北朝南，各楼之间前后间隔为2235米左右，左右间隔为15米左右，根据小区楼宇布置分开，视野开阔。2.屋面防水的作法？答：3.停车

20、位如何安排？答：停车位是地上、地下两种。以地下为主，采用人车分流，这样可以有效保障小区人口的安全。4.建筑主体采用什么结构，隔音、保温、抗震性能如何？答：楼体采用框剪结构，主间填充加气混凝士块，所有隔音、保温、七级抗震标准。5.何时交工、入住？答：目前还没有定下来，我们目前处于是前期的资询阶段。但在开盘后签合同时会明确交房时间并写入合同6.共有多少种户型，面积各是多少？格局、朝向、采光、通风怎样？答：本次推出的房源大概有 20多种户型，可选余地大，可满足您的不同需求。面积区间在140-300平米之间，格局方正，户型南北通透，采光、通风良好，居住舒适度高。7.层高多少？净高多？答：多层高为3.3

21、米，净高3米左右；小高层为3.15米，净高2.9左右。而市区内很多项目层高基本上2.85左右。8.厨房排烟、浴室排湿状况？答：厨房有公共排烟管道，卫生间全为明卫设计，干湿分离，让您的家居生活更加无忧。9.外装修是什么风格？用什么材料？答：法式风格，外立面用一层、二层的是干挂石材和涂料相结合，更显档次10.窗是什么品牌？单层还是双层？答：国际知名品牌，双层断桥彩铝窗，外平开窗，设内纱窗，在保温、隔音效果上明显优于普通窗户。11.户门是几防门？什么品牌？答：铝合金玻璃防盗门，配IC卡门禁，更加安全可靠。12.公共部分是否装修？答：公共楼梯、大堂精装修。13电梯什么品牌？电梯开放时间？答：知名品牌电

22、梯安装到位，交房即可使用。14天燃气何时通气，收费标准如何？答：天燃气按天燃气公司相关管理规定执行。15每户多少安的供电？是否可同时开启多部空调？电表是否是插卡式？答：380V三相电引至设备点，可同时开启多部空调，另外我们还专门留有中央空调系统，方便业主后期自由选择。电表统一使用插卡式。16每户房间有多少个插座，能否满足使用？答：主卧室最少是六个，两个次卧室四个，完全可满足您的使用17何种供暖方式（市政、集中、分户独立）费用如何？有何特点？答：利用市政供暖，费用是根据市政收费标准统一收费；特点是供暖时间长，温度稳定，空气不会太干燥，同时收费标准合理。18高层如何供水？有没有变频供水？如何避免顶

23、部水箱的二次污染？答：高层是二次加压，没有变频供水，我们的星级物业会在不影响业主用水的情况下定期对顶部水箱进行洁清处理，您完全不用担心。19水、电、气表在户内还是户外？答： 20小区内Internet采用何种方式入户？（宽带、电话线、无线）答：采用宽带方式入户，网速更快，更稳定。21小区内智能化程度如何？（电子保安、可视对讲、窗磁门磁、VOD点播等）答：采用的是彩色的可视性对讲；还配备了小区安防监控系统等22小区内是否有局域网？答：小区内无局域网。23每户几个电话插孔？答：每户一般为二个插孔，客厅、主卧各有一个，方便接听。24.有线电视还是卫星电视？可提供多少个频道？如何收费？答：项目是有线电

24、视，可提供几百个频道，按相关电信部门规定收取。七、权属保证1 所签的销售合同是否为郑州市统一标准合同？能否加补充协议？同上签：所签的销售合同是郑州市统一标准合同，合同为统一标准，所以客户没有必要再加什么补充协议2 何时能拿到产权证。到时需要哪些手续？答：按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。介时需要客户提前提供契税证等有效证件，以置业通知为准。3 办理产权的相关税费？答：有契税、测绘费、产权登记费、房屋维修基金。4 外地人购买怎样办手续？费用如何？与郑州人购买有何不同？答：外地人购买需要身份证与户口本

25、等有效证件即可，不再另行收取费用。八、产品规划篇1.环境设计有哪些特点？答：规划整体布局以“一环、一轴、四点、五组团”的整体结构框架，一环即环形的景观溪畔，蜿蜒于整个小区，乃灵魂所在。一轴即贯穿南北的立体景观轴线，四点即分散于各组团之间的四个公共景观点。五组团即将景观水系分为东北、西北、西南、东南及中心五个组团。（配合销售道具激光笔在沙盘上指出相应位置）同时整个景观设计以“水”为生机，贯穿于各个景观之间，使之相互巧妙的衔接在一起。在中国 “水”意味着财，有水的地方聚财气。项目根据开发顺序及道路区隔，将全园划分为五大主题景观区，这五大主题景区分别为：沃勒维贡特花园，索园，圣克鲁花园，丢勒里花园、

26、枫丹白露花园。2.小区周边有什么远期或近期规划？对小区有何影响？答：在小区西边的郑西高铁站于今年10月份开始运营，会对本地区经济和交通产生较大影响，还有地铁6号、10号、15号线经过或在小区周边有站台，所以我们项目未来发展前景非常乐观。3.小区是否在科技区、商业区、旅游区、开发区（CBD、CLD、CID）等区域内？其现状如何？发展远景如何？答：小区是位于郑西大区内，是郑州市政府着重打造的郑上新区的中心健康宜居组团内，未来发展前景不容置疑，升值潜力大。4.周边自然环境如何，周围是否有河、湖、公园，国家级、市级绿化带、片林、果园等？答：周边环境优雅，濒临十大绿色公园，四周围绕750亩京襄城遗址生态

27、园、270亩刘禹锡公园、88亩李商隐公园外，7000亩西流湖生态绿化长廊、南水北调生态文化公园、860亩郑州植物园也是近在咫尺，挨项目东面的南水北调运河工程，规划两侧各控200米建成公园绿地，水面宽度达百米，建成后全市将增加水面700万平方米、林带160万平方米，干渠两侧的水保生态林相当于干渠条带上增加60毫米的降水量，且每日吸收尘粉20吨，吸收有害气体350吨，吸收二氧化碳500吨，排放氧气360吨，这将极大改善郑州的生态环境和干燥的气候。 5.是否处于上风上水？附近有没有污染源？空气质量指数如何？答：本项目处于上风上水地段，根据郑州的风向15度，及水向南高北底，我们小区处于风水宝地，此区域

28、都没有污染源，小区周边各大公园与水库环绕，环境优美，空气湿润。形成一个全新的绿色生态氧吧。居住在这里，空气清新，环境优美，茶余饭后又多了几个好去处，周末带着家人孩子游玩，再也不担心小区周边没有好玩的地方6小区绿化有何特点，用什么植物？答：小区有五大主题景区，绿色随处可见，春夏秋冬各有特色，植物多样化，共40多个品种，三重立体景观，高中低三个层次相互搭配栽植，并用水系贯穿。九、配套设施1. 小区有哪些配套设施？何时建设完成？何时投入使用？答：小区内部有幼儿园和4000平米的商业，满足业主的日常生活消费，待项目全部交房后即可投入使用，何建建设完成待定。2. 小区周边已有的配套设施是什么？未来要建的

29、配套设施有哪些、何时可以使用？答：小区周边的交通、教育、休闲娱乐配套齐全。已投入使用的交通：有12路、566路公交；学校：荥阳一中、郑州一中、荥阳九小等；休闲娱乐：奥帕拉拉水公园、李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园、植物园等；未来交通：地铁6号线、10号线、15号线；未来商业：小区自身配套的4000平方的商业，还有周边潜在的189万方的游闲主题商业街。滨河公园等，预计在未来三四年内即可完成。3. 孩子上幼儿园、小学、初中、高中如何安排？答：小区内部有幼儿园，小学有荥阳第九小学，中学有郑州第一中学，项目周边还有河南财经学院西校区、郑州职业技术学院、郑州机电工程学校等教育设施。4. 幼儿园、小学、初

30、中、高中的规模、师资、教学情况怎样？答：我们小区孩子上学的学校规模、师资、教育等都是不错的。荥阳一中和郑州一中都是重点名校，师资力量雄厚，业主绝对可以放心。5. 小区智能系统包括哪些内容？各项内容何时能正常使用？各项服务内容的收费标准？答：电子监控，电子巡更，楼宇对讲系统等，各项内容在交房同时投入使用，均不收取使用费用。6. 附近医院的规模、设施、医术水平如何？答：喜海骨科医院，离我们仅有一路之隔。而郑州人民医院（一期拟设床位2000张）；郑州骨科医院（床位规模1500张）；郑州市妇幼保健院（拟设置开放床位1000张）；郑州市卫生学校（三年内达到1.2万人的招生规模）都落户在我们项目周边区域；

31、项目东边的153医院始于1947年，是一所大型的具有悠久历史和光荣传统的现代化综合性三级甲等军区医院，科技力量雄厚，医疗配套完善，也是全国“百姓放心医院”之一。这几个医院的大大满足了周边群众的诊疗需求。7. 周边5分钟（10分钟）生活便利圈（商业设施、餐饮、娱乐、医疗、金融等设施）？答：项目周边有189万平方米游闲主题商业街，12万平方米中原中部最大的水公园奥帕拉拉冒险岛，8万平方米香堤湾温泉，14万平方米奇域商业公园，中原国际茶业中心。项目的对面您现在就可以看到是一个五星级西格玛酒店。项目北边还有一个喜海骨科医院。8. 饮用水是哪的水（井水、自来水厂）？答：自来水水厂的水9. 自来水是第几水厂供应的水，水厂建于何时，主要供应哪些区域的生活用水？答:十、 物业管理