游泳馆维修改造工程施工组织设计

1、目 录第一章 编制依据 .5第一节 招标文件、答疑文件、现场踏勘、勘察报告、施工图纸 .5第二节 国家、地方相关法律、法规文件 .5第三节 国家标准 .6第四节 建筑工程行业标准 .7第五节 北京市地方标准 .7第六节 华北及北京图集 .8第七节 公司管理体系文件 .8第二章 工程概况 .9第一节 招标基本情况 .9第二节 建筑概况 .9第三节 结构概况 .11第四节 给排水概况 .11第五节 暖通概况 .12第六节 电气部分概况 .13第七节 游泳池设计说明 .14第六节 工程特点分析及解决措施 .15第三章 现场组织 .18第一节 项目经理部机构设置 .18第二节 项目管理框架图 .18第

2、三节 项目经理部机构内主要成员职责的主要职责 .18第四节 施工目标 .25第五节 施工部署原则 .26第六节 技术准备工作 .27第七节 施工准备工作 .28第四章 各分项工程的主要施工方法 .30第一节 混凝土结构改造施工 .30第二节 加建钢梯施工 .35第三节 室内外拆除及墙体开洞施工 .40第四节 装修材料控制 .45第五节 测量放线 .46第六节 填充墙砌筑施工 .50第七节 外装修施工 .52第八节 防水工程、屋面工程 .53第九节 楼地面工程 .57第十节 内墙面工程 .64第十一节 顶棚施工 .67第十二节 门窗工程 .70第十三节 游泳池装修施工 .72第十四节 油漆工艺

3、.73第十五节 雨季施工方案 .74第十六节 水、暖、电专业施工 .75第五章 投放的主要施工机械设备表和进场计划 .100第一节施工机械设备的进场计划.100第二节施工机械设备的管理.100第六章 劳动力安排计划表及动态图、主要材料供应计划 .103第一节 施工劳动力计划 .103第二节 施工队伍的选择 .103第三节 劳动力配置原则 .103第四节 劳动力组织措施 .104第五节 劳动力管理措施 .104第六节 主要材料供应计划 .105第七章 计划开、竣工日期和施工进度网络图 .107第一节 施工进度设计 .107第二节 计划开、竣工日期和施工进度网络图 .108第八章 质量保证措施 .

4、109第一节 项目质量保证体系 .109第二节 主要职责 .109第三节 质量管理保证及工作流程 .110第四节 主要项目的控制措施 .115第五节 施工样板制及质量保证体系框图 .123第九节 混凝土工程质量通病及防治措施 .123第六节 主要装饰通病防治措施 .128第九章 安全生产、消防、保卫保证措施 .138第一节 安全生产管理 .138第二节 消防工作管理 .142第三节 工程保卫措施 .143第四节 紧急情况处理预案 .146第十章 文明施工保证措施 .153第一节 工作方针及目标 .153第二节 组织领导 .153第三节 管理规定 .153第十一章 环保保证措施 .156第一节

5、我公司环境控制目标 .156第二节 环境保护管理 .156第三节 扬尘污染专项控制措施 .157第十二章 施工进度保证措施 .159第十三章 施工总平面图 .163第一节 总平面布置与管理 .163第二节 临时用水及用电量计划 .164第二节 施工平面布置图 .165第十四章 对分包的管理措施 .166第十五章 协调与业主、设计、监理单位的关系 .174第十六章 成品保护措施、竣工验收管理、工程保修管理 .178第一节 成品保护方案 .178第二节 竣工管理验收及工程保修的管理措施和承诺 .185第十七章 安装工程与装饰工程交叉作业配合措施 .191第十八章 施工技术资料的收集与管理 .192

6、第一节 管理目标 .192第二节 管理组织与职责 .192第三节 管理流程 .193第四节 施工资料目标设计 .193第五节 资料的形成 .193第六节 施工资料验收与移交 .195第七节 工程照片和音像资料 .195第八节 工程资料的计算机管理 .195附图表详见本文最后。第一章第一章 编制依据编制依据第一节第一节 招标文件招标文件、答疑文件、现场踏勘、勘察报告、施工图纸、答疑文件、现场踏勘、勘察报告、施工图纸序号资料项目具体内容日期01招标文件大邑县雾山乡、苏家镇公立卫生院灾后重建维修加固工程2009 年 6 月02现场踏勘现场踏勘2009 年 6 月04工程量清单 大邑县雾山乡、苏家镇公

7、立卫生院灾后重建维修加固工程（工程量清单）2009 年 6 月06施工图纸大邑县雾山乡、苏家镇公立卫生院灾后重建维修加固工程施工图纸2009 年 6 月第二节第二节 国家、地方相关法律、法规文件国家、地方相关法律、法规文件序号类别名称01国家中华人民共和国建筑法 1998 年 3 月 1 日02国家中华人民共和国合同法 1999 年 10 月 1 日03国家中华人民共和国计量法 1985 年 9 月 6 日04国家中华人民共和国测绘法05国家建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令 第 279 号） 2001 年 1 月 30 日06国家中华人民共和国安全生产法 2002 年 11 月 1

8、 日07国家中华人民共和国环境保护法08国家建筑工程安全生产管理条例 2003 年 2 月 1 日09国家中华人民共和国计量法10国家中华人民共和国消防法11国家房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（中华人民共和国建设部令 第 78 号） 2000 年 4 月 7 日12国家建设部印发房屋建设工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 （建建2000211 号） 2000 年 9 月 26 日13国家北京市建设工程施工现场管理办法 北京市人民政府第 72 号令14国家北京市建筑施工现场安全防护基本标准 京建施20031 号15国家北京市建设工程施工现场场容卫生标准 京建施

9、20032 号16国家北京市建设工程施工现场环境保护标准 京建施20033 号17国家北京市建设工程施工现场保卫消防标准 京建施20034 号第三节第三节 国家标准国家标准序号名称标准号01建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200102建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200203砌体工程施工质量验收规范GB50203-200204钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-200205混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-200206民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-200107建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20020

10、8建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200209建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200212工程测量规范GB50026-9313电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9214木结构工程施工质量验收规范GB50206-200215电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-9016电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范GB50255-9617电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-9018电气装置安装工程电缆线路施工及验

11、收规范GB50168-9219电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9220电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9621电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-9622火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9223民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50179-9424有线电视系统工程技术规范GB50200-9425建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200026智能建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50339-2003第四节第四节 建筑工程行业标准建筑工程行业标准序号标准名称标准号01天然花岗石建筑板材 JC/

12、T205-200l02建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9103建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200104混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9505混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-9506钢筋焊接及验收规程JGJ18-200307回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200108钢筋焊接接头试验方法JGJ27-200109建筑涂料工程施工及验收规范JGJ29-200310轻骨料混凝土技术规程JGJ51-200211普通混凝土配合比设计规程JGJ55-200012砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-200013钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200

13、314混凝土碱含量限值标准CECS53：9315建筑施工安全检查标准JGJ59-9916建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9117建筑领域计算机软件工程技术规范JGJ90-9218建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-9719建筑玻璃应用技术规程JGJ113-9720工程网络计划技术规程JGJ/T121-9921扣件式脚手架安全技术规范JGJ130-200122建筑抗震加固技术规程JGJ116-9823混凝土结构加固技术规范CSCS25:9024混凝土结构后锚固技术规程JGJ145-2004第五节第五节 北京市地方标准北京市地方标准序号地方标准名称标准号1高级建筑装饰工程质量检验评定

14、标准DBJ01-27-962建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-20023建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ/T01-48-20004建筑工程资料管理规程DBJ01-51-20035北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002第六节第六节 华北及北京图集华北及北京图集序号通用图集名称图集号1工程做法（2001 版）88JX-XX 系列2建筑设备施工安装通用图集91SB 系列3建筑电气通用图集92DQ4等电位联结安装02D501-2第七节第七节 公司管理体系文件公司管理体系文件1. GB/T19000-2000idtISO9000:2000 质量管理体系 基础和术语2

15、. GB/T19001-2000idtISO9001:2000 质量管理体系 要求3. GB/T24001-2004idtISO14001:2004 环境管理体系 规范及使用指南4. GB/T28001-2001职业健康安全管理体系 规范5. 我公司编制质量、环境、职业健康安全管理体系文件。6. 本公司编制的企业标准。第二章第二章 工程概况工程概况第一节第一节 招标基本情况招标基本情况1.工程名称：北京 XXXXX 大学游泳馆维修改造工程2.招标范围：北京 XXXXX 大学游泳馆维修改造工程施工图纸所明示的全部施工内容，不包含拟分包工程部分。 3.建筑面积：总面积 4507m24.建设地点：北

16、京市海淀区中关村北大街北京 XXXXX 大学校园内5.招标人：北京 XXXXX 大学6.设计单位：北京燕华建筑工程设计与顾问事务所7.工期要求：计划工期 152 日历日。计划开工日期为 2007 年 6 月 10 日，计划竣工日期 2007 年 11 月 9 日。8. 工程标准：合格。第二节第二节 建筑概况建筑概况1.简介本工程为北京 XXXXX 大学游泳馆维修改造工程。总建筑面积 4507m2，北京XXXXX 大学游泳馆位于北京 XXXXX 大学校内，南临清体南路。游泳馆由练习馆和附属用房两部分组成，其练习馆内设有一个 5020.6m，深 2m 的八道泳池。练习馆的南北两侧是更衣淋浴间，练习

17、馆的东西两侧是两层的附属用房，其中东侧是办公楼，西侧是力量练习房和机房。2.主要改造内容2.1 外墙清理、修补粉刷：石材外墙：清洗墙面，更换或修补局部破损石材。其他墙面：清洗表面，刷乳白色丙烯酸类外墙涂料。2.2 更换平屋面防水层拱顶及与其连接的部分平顶清理防水层，对局部保护层损坏进行修补。其他所有平顶均清除原防水层，修补原保温层、找平层破损处，找平层上重新做两层 3 厚（33）SBS 聚酯胎防水卷材防水层。检查屋面雨水口及雨水管，对损坏的进行更换。2.3 室外工程检修、增项检修散水、台阶；在主入口增加无障碍坡道。2.4 辅助用房改造游泳馆南北两侧的更衣间、淋浴间流程做改动，将原更衣间与淋浴对

18、调，在厕所一侧增加通向游泳池的楼梯，形成两条通往游泳池的通道。在淋浴间与更衣走廊之间的隔墙上开门，可以从更衣走廊直接进入淋浴间。厕所更换卫生洁具、厕所隔断，盥洗间新增盥洗台及化妆镜。热水池向游泳池方向开门洞，封堵原通往淋浴间的门洞。热水池保留原结构，更换防水层（采用聚合物水泥基防水涂料）及面砖。位于南北两侧的辅助用房中部的库房改造为通风设备用房：将标高 1.5m处楼板拆除，使上下两个库房连通，封堵更衣走廊一侧以及游泳馆一侧的一个门，保留游泳馆一侧的另一个门，并在门内增加 590钢爬梯。办公区厕所增加排风道：排风道选用成品风道，并且在二层楼板和屋面板风道位置开洞，出屋面后做防水措施。2.5 室内

19、装修本次改造对所有房间的地面、墙面（踢脚）顶棚进行重新装修。重新装修新面层之前，应将原有面层清除。地面清除到原垫层；墙面清除到结构层；顶棚清除原吊顶，不做新吊顶处清除面层至结构层。混凝土基层应采用聚合物水泥砂浆进行修补。清理管道廊、管沟、对沟壁、顶棚进行简易粉刷。参观廊、检修廊栏杆除锈、刷防锈漆、防腐面漆两道。2.6 泳池改造保留池体结构，清除池体面层至结构层，采用聚合物水泥砂浆对原结构层进行修补整平后，刷 1.0 厚水泥渗透结晶型防水涂料，粘贴泳池专用面砖，饰面施工时应严格保证泳池长度为 50m。泳池两侧每侧增加三部不锈钢爬梯。更换出发台。泳池两端采用植筋方式修复泳道线挂环。2.7 门窗维修

20、本建筑的所有外窗均进行维修。外窗更换为节能型窗，采用断桥铝合金（或塑钢）框料中空玻璃保温窗，游泳馆外窗采用双层保温窗。原有门均拆除。主入口大门更换为紫铜大门共三樘。门厅、走廊、通往游泳馆的门均采用成品装饰木门并带门套。2.8 内装修做法：地面：防滑地砖楼地面、花岗石楼地面、水泥砂浆楼面、橡胶卷材楼面等。踢脚：地砖踢脚、水泥砂浆踢脚等。内墙面：瓷砖墙面、高档仿石砖墙面、合成树脂乳液涂料墙面、穿孔吸音复合板墙面、吸音喷涂墙面等。顶棚：吸音喷涂顶棚、纸面石膏板装饰吊顶、矿棉板吊顶、铝合金穿孔方板吊顶、合成树脂涂料顶棚等。第三节第三节 结构概况结构概况1.总说明本工程为原有结构改造工程，施工过程要小心

21、谨慎，原墙开洞不得猛敲猛打损坏原有结构，尽量使用机械开洞。新砌墙体需做基础。地基承载力按fak=120KPa，基底标高与原结构墙基底标高相同，并落在老土层上。2.原墙开洞做法先切开墙体，浇筑过梁混凝土，待过梁混凝土达到设计强度的 70再砌过梁上部墙体。门洞净宽大于 1200mm 时加设混凝土门框，门框为 120墙厚，配410，6200。3.钢筋： 为 HRB235 级钢筋， 为 HPB335 级钢筋，为 HRB400。4.混凝土：墙基础 C25，柱、梁、板 C25，楼梯 C25。5.新增墙体采用蒸压灰砂砖。第四节第四节 给排水概况给排水概况1.设计范围本设计范围包括建筑物红线及建筑物内部的给排

22、水、消防管道改造。本设计给水管道做到出外墙 1.5m 处，排水管道做至第一个检查井。2.系统设计本工程设有生活给水系统、生活污水系统、生活热水系统、消火栓给水系统各。3.生活给水系统本楼生活给水水源：采用原校内给水管网供水，管径为 DN200，供水压力为为 0.35MPa。本工程（不包括泳池部分）最高日用水量为 60m3/d，生活污水量为54m3/d。4.生活污水系统本工程污废水合流，室内污水靠重力自流排入室外污水管。所有室外污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。5.雨水系统本工程屋面雨水采用内排水方式，经雨水管收集后排至室外雨水管网。6.消火栓给水系统本楼室内消火栓用水量为 15l/s，火灾

23、延续时间为 2 小时；室外消防水量为 25l/s。本工程室外消防水源由市政管网提供双路供水，供水压力为0.35MPa。本工程消火栓用水由校区内消防泵房提供双路水源，除不能用水灭火的房间，其余均保证任一点均有两股水柱同时到达。本工程消火栓系统不分区，室内系统为环状，并有两个水泵结合器与室内管网连接。消火栓给水泵控制：火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警，泵启动后，反馈信号至消火栓和消防控制中心。7.移动式灭火器所有房间均设灭火器保护，每层消火栓下设置手提式 5A（BC）磷酸氨盐干粉灭火器三具，每具灭火器充装量为 5kg。8.管材生活给水管采用 PPR 给

24、水塑料硬管及其配件，热熔焊接。排水管：重力流管道采用白色 UPVC 排水塑料管及排水配件，承插粘接，立管采用内螺旋式，管道出户采用机制排水铸铁管，柔性接口。与潜水排污泵连接的管道采用焊接钢管。雨水管：采用白色 UPVC 排水塑料管，承插粘接。消火栓给水管：采用镀锌钢管，沟槽或法兰连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。9.阀门及附件生活给水管 DN50mm 者，采用铜截止阀；DN50mm 者，采用铸钢蝶阀或闸阀。第五节第五节 暖通概况暖通概况1.热源本工程采暖热源为 95/70热水，通风加热热源为蒸汽，均引自锅炉房。采暖划分两个系统，南入口采暖热负荷为 200kw，总阻力为 12KPa；北入口采暖

25、热负荷为 230kw，总阻力为 12KPa；热风采暖热负荷为 320kw，总阻力为35KPa。2.采暖设计本工程游泳馆采暖系统采用下供下回双管异程系统，采暖干管设于地沟内；辅房采用上供下回双管系统，供水管设于二层梁下，回水设于地沟内。游泳馆二层采暖散热设备采用 M132 型铸铁散热器，其他房间采用四柱 760 型铸铁散热器。采暖管道采用焊接钢管，当管径DN40 焊接，当管径DN32 丝接。蒸汽管道采用无缝钢管，焊接。3.通风设计游泳馆、淋浴间部分设置 X-1、X1a、X2，X3 直流系统，低风速通风系统，并设置有显热回收器。冬季室外空气经热回收器预热，经蒸汽盘管加热后，送至房间。通风机组落地安

26、装。公共卫生间设机械排风系统。4.采暖管道施工采暖管道阀门采用铜制截止阀或闸阀，蒸汽管道采用铜制截止阀。管道系统的最低点应配置 DN25mm 泄水管，并安装同口径闸阀或蝶阀。管道系统的最高点，应配置 ZPII 型自动排气阀。5.通风管道本工程通风管道采用无机不燃玻璃钢风管。6.通风机组的控制热回收机组的风机，电动蒸汽阀及电动风阀应进行电气联锁。启动顺序为：蒸汽阀电动风阀及风机，停车时顺序相反。第六节第六节 电气部分概况电气部分概况1.设计内容强弱电包括照明系统和动力系统，以及防雷接地、设备接地系统等。弱电包括电视、 网络、广播系统等。2.供电设计负荷等级及电源：本工程负荷为三级负荷。低压配电系

27、统：本建筑配电电压为交流 220380V。干线采用电缆配电，照明及动力采用单回路树干式配电。3.照明系统本楼照明用电与动力用电分开供给，设有一般照明和应急照明。应急照明采用蓄电池作为备用电源。楼梯间、公共通道、主要出入口等场所设应急疏散指示标志和应急照明。4.线路敷设配电干线采用电缆穿管敷设。支线中普通插座回路和照明回路的导线为BV。线路穿钢管或金属线槽，暗敷于底板及墙体和吊顶内。消防线路与非消防线路应加隔板隔开。所有穿越防火防护分区处均做防火封堵，线路敷设设过长应适当增加过路盒；未注明管线均为暗敷。SC 管为焊接钢管。双电源供电回路同桥架敷设时，中间用隔板隔开。消防设备线路配电线路明敷时，应

28、穿防火保护的金属管及防火保护的封闭金属线槽。5.防雷接地及安全保护5.1 防雷保护本建筑修复原建筑的防雷设施，并对接地系统进行测试和恢复。本工程弱电设备工作接地，重复接地，防雷接地统一设置，采用联合接地，要求总接地电阻 R1.0 欧姆。5.2 接地保护本工程接地方式为 TNCS 系统。为了确保接地安全，本建筑设总等电位联结。总等电位端子箱设于一层配电间。游泳池、淋浴间等处设局部等电位联结。电缆桥架及线槽应就近与结构钢筋相连来保证与接地极连接。强弱电进户线金属套管及设备进户金属管等作等电位联结。6.网络和 系统本工程弱电设备设在一层传达室，设 接线箱和网络切换箱。系统干线在桥架敷设，每个信息插座

29、配一根超五类铜缆和 导线。本工程 及微机网络综合布线系统须由专业公司进行安装配置。7.有线电视系统自校区引入电视电缆，穿管埋地进入本建筑一层传达室，沿金属线槽送至电视插座。金属线槽中用隔板与语音线或数据线隔开，支线部分待功能确定后由弱电集成商完成。8.广播系统在场馆内设置广播系统。9.保安监控系统在场馆内设置监控系统。10.消防系统本建筑不设火灾自动报警系统，仅消火栓处设消火栓碎玻璃按钮。在各消火栓箱内设有消火栓碎玻璃按钮，当任一消火栓按钮动作后，均可启动消防泵。消防控制器亦可手动直接启动消防泵，并有泵的启停反馈信号。第七节第七节 游泳池设计说明游泳池设计说明1.设计范围游泳池水处理系统设计；

30、游泳池水处理机房的给排水设计。2.游泳池水处理系统游泳池容积约为 2100m3。本游泳池水处理循环周期为 6 小时。本游泳池循环处理水量约为 367.5m3/h。2.1 循环方式本游泳池采用顺流式循环方式。游泳池底共设 DN80ABS 可调式给水口 17个。循环给水由游泳池水处理机房供给，给水管径为 De250。游泳池四周设宽度为 300mm 的溢流水槽，池底设 300300 回水口 18 个。2.2 循环水泵本游泳池采用四台清水卧式离心泵为循环水泵，配毛发过滤器。四台水泵三用一备。循环水泵从均衡水池中吸水，吸水方式为自灌式。水泵进水管上设真空表。2.3 过滤设备本游泳池采用三台 PCT300

31、 硅藻土过滤器，单台过滤面积 30m2。2.4 消毒设备本游泳池采用全流量臭氧消毒，配备一台产量为 300gh 的臭氧发生器。设计 1 台 2600mm 立式臭氧反应罐，用于臭氧和水的混合。设计 2 台 2600mm立式活性炭吸附罐，材质为不锈钢。2.6 加热设备本游泳池采用两台板式换热器，初次加热时两台同时使用。平时使用一台，互为备用。游泳池初次加热时间为 48 小时。水温根据用户要求可在 2630 摄氏度范围内进行调节。3.管材和接口循环给水管道采用给水 UPVC 管材，粘接；循环回水管道采用给水 UPVC 管材，粘接；换热器进出水管采用不锈钢管。4.阀门及附件循环给水管道采用给水蝶阀，法

32、兰连接；循环回水管道采用给水蝶阀，法兰连接。第六节第六节 工程特点分析及解决措施工程特点分析及解决措施1.1.文明施工、绿色施工、环境保护要求较高文明施工、绿色施工、环境保护要求较高特点分析：特点分析：本工程处于北京 XXXXX 大学院内，因此对文明施工、环境保护的要求较高，施工噪声控制要求严格。解决措施：解决措施：我们在工程开始，就把文明施工、绿色施工、环境保护列为整个工程施工的重点内容，制定完善的环境管理体系，重点控制对大气污染、水污染、噪音污染、固体废弃物管理和能源的节约等内容，使我们的施工行为对环境的不利影响降至最低。以一流的技术、一流的管理、一流的服务，给社会、给国家递交一份完美的答

33、卷。在外脚手架内覆密目安全网及环保型隔音幕，并采用低噪音振捣设备。同时采取光污染的措施，使我们的施工行为对环境的不利影响降到最低。2.2.拆除改造的任务量较大拆除改造的任务量较大特点分析：特点分析：本工程拆除、开洞量较大，拆除内容涉及到楼梯、门窗、楼地面、内墙面、顶棚、门窗、屋面及水暖电专业性拆除等相关内容，确保拆除、开洞结构安全、成品保护工作是本工程施工的关键。解决措施：解决措施：危及到结构安全的拆除、开洞项目，制定特殊的拆除、开洞方法，并且加强对原有结构及的保护，拆除、方案须经过设计单位、监理的单位的同意才能执行。同时加强结构拆除及装修改造过程中的成品保护工作。具体详见第十六章的相关内容。

34、3.3.施工场地狭小施工场地狭小特点分析：特点分析：本工程西、北侧临在施的奥运网球馆工程，南侧为闲置的游泳池，东侧为绿化树木及东侧入口。生活区设置、材料加工、现场堆放困难。具体情况如附图 261、262、263 所示：解决措施：解决措施：主要材料从东侧主入口进入，木工加工棚、管材加工棚在现场东侧空地内设置利用南侧部分空地作为加工场地。生活区在场外设置，办公区在楼内 2 层设置，并根据施工进度需要，灵活周转。钢筋在场外加工，根据施工进度分批运输到现场，并及时运送到施工部位。加强对东侧现场树木的保护。4.4.改造、装修项目较多、工期较紧张、交叉作业改造、装修项目较多、工期较紧张、交叉作业施工特点：

35、施工特点：本工程本工程装修内容较多，且需要在 152 日历天内完成，工期较为紧张。解决措施：解决措施：采用平行施工的方法，组织多专业、多层次的交叉作业（包括装修与拆除改造交叉、装修与机电改造施工的交叉等） 。此外还需要增加劳动力及机械设备的投入等，确保在甲方要求的工期内完成本工程的施工任务。具体详见第六章的相关内容。第三章第三章 现场组织现场组织第一节第一节 项目经理部机构设置项目经理部机构设置我公司已按照 GB/T19001-2000、GB/T24001-1996 标准和 GB/T28001-2001规范的要求建立起质量、环境、职业健康安全的三合一管理体系。为使工程质量得到良好的控制，使我们

36、的活动能最大限度的保护环境，同时以人为本，保障相关人员的安全与健康，我们将按照三合一管理体系的要求，建立以具有国家一级资质项目经理为核心的，并与有经验丰富、技术力量强的技术施工管理人员组成本工程的项目经理部，负责本工程的施工的组织领导工作。我们将本着以质量求生存，以服务占市场，以效益求发展的经营宗旨，以全心全意为用户服务的精神，精心组织，精心施工，按合同要求建造一座精品工程来答谢顾客对我们的厚望。针对本工程的质量要求及特点，由公司优秀的管理人员组成本工程的项目经理部。他们具有丰富的施工经验，良好的协调能力，确保全面履行对业主的承诺、协助业主处理好与周边邻居的关系、密切配合当地政府的工作并提供良

37、好的保证。项目部设置四组一室：技术质量组、材料管理组、生产管理组、财务核算组、综合办公室。项目经理：国家一级项目经理资质，工程师，具有丰富的大型工程施工经验。技术负责人：工程师，具有丰富的大型工程施工经验，并主持过多个同类工程项目的技术工作。本项目部拟组建人员 26 人。其中具有中级以上职称资质人员 6 人，具有初级职称资质人员 14 人。第二节第二节 项目管理框架图项目管理框架图项目组织机构图详见附图 3-2-1。第三节第三节 项目经理部机构内主要成员职责的主要职责项目经理部机构内主要成员职责的主要职责项目部管理部门职责见下表(遵从公司三合一贯标体系的有关职能规定)。主要管理人员及管理部门职

38、责如下：1.项目经理1.1 遵守国家财经纪律和会计制度。贯彻执行国家行业的法律法规。对拓宽经营，文明施工，技术进步，施工生产，成本核算，提高经济效益，实行统一管理，全面负责。1.2 执行公司质量体系文件，确定项目的质量目标，承担项目质量体系的建立、完善、实施和保持的决策责任。1.3 项目经理是第一质量责任人，对整个项目的工作质量、工程质量、产品质量、服务质量负全责。1.4 审批和签发项目上对外签订的各项合同及相关文件。1.5 依据公司下达的项目指标，组织和制定项目成本计划，控制成本费用支出，对项目成本的节、超负全责。1.6 分解落实项目指标，检查、考核项目指标的完成情况。1.7 监督分包合同、

39、订货合同的签订，复查、报批和实施，检查，监督总分包合同的执行情况。1.8 定期组织检查项目成本计划的执行情况和成本的落实情况，组织项目成本分析会，审批项目成本核算资料，分析成本亏损原因，制定降低成本的措施。1.9 负责队项目组织机构的设置，人员的聘任、解聘、分配，并对内部人员实行奖罚。2.项目副经理2.1 确保公司的质量、环保、职业安全健康体系的有效运行。组织好工程的施工生产和施工管理，2.2 协助项目经理做好工程所需大、中、小型机械设备合同签订和进出厂工作。劳动力的需用、安排、使用及分包单位在施工中的组织协调工作。2.3 负责所管理部门人员日常工作的检查，指导和监督及各项指标完成情况。2.4

40、 服从项目部的各项安排，遵守项目规章制度，廉洁自律。2.5 积极主动支持项目经理的工作，对工作认真负责，遇事不推、不等、不靠、不计较个人得失，有奉献精神。2.6 将专业知识应用到工作中，用较好的管理方式、方法、协调处理工作中的各项疑难问题，并协调配合其它部门。2.7 有较强的安全、质量意识，在保证安全、质量的前提下，保证施工进度的完成。2.8 组织编制项目年度综合计划，各工地施工生产的年、季、月计划，建立健全统计台帐。2.9 落实现场大、中、小型机械设备的定期保养、维修、使用。2.10 负责施工现场“文明工地”的达标落实。工程竣工验收、回访、保修。2.11 对管理范围内的人工，材料、机械设备工

41、程进度和对外签证承担成本责任。3.项目主任工程师3.1 组织实施公司质量、环保、职业安全健康体系文件，指导监督施工现场各类人员履行各自职责，制定从事与质量有关人员的培训计划。3.2 负责审核编制的工程项目施工组织设计是否达到指导施工，优化成本的目的。3.3 负责审核项目工程施工方案，年度技术质量工作计划，人员培训计划。3.4 负责制定工程质量进行管理和控制的措施，主持对工程质量的定期检查，评审和整改工作。3.5 负责办理工程的设计变更、洽商，并及时将相关资料送至相关部门。3.6 定期召开质量分析会，检查质量体系运行有效性和适宜性。及时处理质量活动中的重大技术问题。对质量持有否决权。3.7 主持

42、汇总工程所有技术资料，并达到标准化。3.8 对工程质量和质量体系运行是否达到要求负有主要责任。3.9 审核制定的技术措施中降低成本计划，并负责组织实施。4. 技术质量组4.1 负责组织图纸会审，编制科学、先进、经济、切实可行的项目工程施工组织设计，施工方案，技术节约措施。4.2 负责技术统计，组织推广应用新技术、新工艺，新材料。4.3 负责工程技术资料的审核，汇总，要达到标准化。4.4 负责制定不合格品的控制措施，参加处理工程质量事故，对出现的不合格品要制定纠正和预防措施。4.5 组织检查落实方案、计划和措施的实施情况，定期上报主任工程师。4.6 及时、准确办理工程变更、洽商，及时送交相关部门

43、。4.7 负责现场检验、实验和计量工作，资料达到完整性和准确性，并落实到人。4.8 负责现场环保工作，并落实到人。4.9 对工程质量未达到目标要求，负有主要责任。4.10 承担技术措施降低成本责任。5.生产管理组5.1 负责编制项目施工生产的年、季、月计划，合理组织施工，严格按照施工组织设计，落实各项指标的完成。5.2 参与工程施工全过程的控制和不合格品控制管理。5.3 负责落实工程竣工验收、保修、回访工作。5.4 负责现场机械设备布置，安装到位。建立标识，制定机械操作、保养、维修制度，监督合理使用。负责现场临电的场区布置，临电的日常检查，协调维修并制定有效的管理检查制度5.5 负责组织检查施

44、工过程中每一道工序质量，保证不合格品不转入下一道工序。5.6 负责组织专业人员认真熟图纸，做好针对性较强的安全技术交底，保管好各项记录及内业资料。5.7 负责组织相关人员学习掌握安全生产，质量规范，树立较强的安全质量意识，在保证安全、质量的前提下，保证施工进度计划的完成。5.8 积极主动支持主管领导工作，对工作认真负责遇事不等，不靠，不推，能用较好的管理方式、方法，协调处理工作中的各项疑难问题，协调配合其他部门。5.9 合理组织劳动力、材料的合理使用，树立成本核算意识，对管理范围内的人工、材料、工程进度和对外签证承担成本责任5.10 负责组织文明工地的现场施工检查、组织对现场各外施队、各分包单

45、位签定有关安全、临电、消防、劳务、环保等协议。6.综合办公室6.1 负责项目部领导批示交办事项的落实。6.2 负责办公室岗位职责，指标的分解和实施。6.3 负责组织有关会议的通知和签到及内外活动的组织和接待工作。6.4 负责项目部车辆交通安全、车辆保养、油耗控制，使车辆保持正常运转。6.5 负责公司下发受控文件和非受控文件收、发、保管工作。6.6 负责安排项目部节假日、平时值班及上报工作。6.7 负责项目部资料的复印及办公用具的维修保养工作。6.8 负责办公室的达标工作。协助项目部书记完成上级下达的计生指标和工会宣传等工作。6.9 负责项目部行政后勤管理工作；负责制定办公区、生活区、食堂、宿舍

46、区的管理办法。负责项目部行政办公用品的采购、保管、发放及固定资产的验收工作。参与现场“文明工地”达标。完成交通安全，车辆管理程序资料的记录和保管工作。6.10 负责组织、宣传、纪检、政工贯标、工会、团支部、保卫、计划生育等部门的管理工作。6.11 劳资、人事、教育干事负责掌握项目部人员状况，完成公司人力资源部下达的劳资、人事的统计工作。编制项目部管理人员情况登记表。按月计发项目部管理人员工资。按时上报各类统计报表。建立健全各项台帐，完成登记工作。负责项目部人员职称材料的收集、整理、上岗证的年检、年审上报工作。负责项目部管理人员的合同签订、终止、续签、各种假期的办理手续、人员关系的接转工作。依据

47、项目部的经营发展要求，负责编制项目管理人员年度培训计划，报项目主任工程师批准。负责实施对培训完的人员进行评价。完成人员培训控制程序资料的记录和保管。6.12 劳务负责编制劳务用工计划。组织劳务供方人员进场。参加对劳务供方的人员入场教育。督促劳务供方办理进场相关手续，参与劳务用工检查和达标工作。参与签定劳务招投标、劳务费结算和支付工作。完成劳务供方控制程序的资料记录和保管工作。建立劳务供方结算与支付台帐。7.财务核算组7.1 全面负责项目部成本核算工作，定期向经理提供成本运营情况的资料分析。7.2 负责组织编制工程概算，施工预算，做好两算对比工料分析。分发给相关部门，做为核算成本和指导施工的依据

48、。7.3 根据工程洽商、变更及时办理增减帐，工程竣工后及时同甲方办理工程结算。落实工程收入成本。7.4 建立项目部成本核算流程图，完成各专业的交圈对口。7.5 负责项目部分包工程的洽谈、合同的签发、管理和结算工作。按照合同条款及时办理合同变更，索赔事宜，落实分包成本。7.6 建立健全成本核算的各类台帐，其资料真实有效。7.7 负责定期组织成本分析会，分析成本运营情况找出成本盈亏原因，制定控制降低成本办法。7.8 对项目的成本运营，核算，结算负有直接责任。8. 材料管理组8.1 负责项目部所需物资材料的询价、报价、采购、供应、验收、仓储、保管、标识、进货质量检验和物耗管理工作。8.2 负责提供物

49、资的验证和检验资料的保管工作。8.3 负责对供应商的评价及选择，建立合格供应商名册。8.4 负责现场材料的管理使用，建立健全材料的验收、领退、盘点制度。做到进料保质保量，验收发料有手续，耗料有依据，定期有盘点。应现场狭小，应合理组织材料进场时间和数量，及时调配。8.5 负责材料的定额管理工作，根据施工预算签发限额领料单，做好节超分析。8.6 负责按时向财务提供结算资料。8.7 材料进场要按现场布置的堆料地点分类吗放，控制和降低现场材料的搬运次数和损失费用。8.8 负责工程余料的回收和收旧利废，及时清退闲置的材料。8.9 对管理范围内的料具，采购单价和料具消耗，保管承担成本责任。项目部主要其他管

50、理人员职责一览表：9.专业工长9.1 按项目经理部的质量目标实施对施工班组的布置、指导、监督、检查工作，参与施组及施工方案的编制。9.2 严格执行施组和各项方案，负责做好作业指导书的编制、交底、施工的组织工作，及时认真填写施工记录表，并对施工的生产、质量、安全负责。9.3 按施工进度编制材料的需用计划，并参与对材料的检验工作。9.4 组织作业队完成相关专业工种的工作。9.5 落实施工现场机工的岗位责任制和安全技术操作规程，保证正确使用机械。9.6 督促机工做好所用机械设备的日常保养，定期组织设备、安全、文明施工和创建达标要求的综合检查。9.7 负责内业资料的积累、整理和保管，督促机工做好履历书

51、填写及机械保养、交接班记录等工作。10. 质检员10.1 执行国家和上级颁发的规范、规程、质量检验评定标准，为工程达到质量目标把好关。10.2 执行质量评定标准，参与做好日常工作的自检、互检和交接检。10.3 参与进场材料的质量审查、把关、及时将工程质量存在的问题和改进意见反映给有关部门予以解决。10.4 执行项目质量目标（结构长城杯） ，采取针对性的质量检查措施，定期参加各种安全专业和文明施工检查。11.技术员11.1 在总工程师的指导下参与分部、分项工程施工方案、工程质量记录计划、工程项目试验方案和计划的编制工作。11.2 负责设计变更洽商工作，并做好现场施工技术资料的收集、整理、保管和归

52、档工作。12.材料员12.1 执行各项材料的管理制度，严把材料使用关。12.2 负责自购和顾客提供进场的原材料、成品、半成品、构件等质量、数量进行验收，并索取材质证明，做好材料的状态标识工作。12.3 针对现场条件，做好工程物资材料的搬运、储存和保管工作。13. 预算员13.1 认真执行公司的质量方针，正确执行定额概算，正确处理合同中各条款的规定。 13.2 依照施工图纸和有关文件，参与编制工程概算，并及时编制施工预算，满足施工现场生产需要。13.3 建立健全合同预算台帐，积累资料，妥善保管。14. 计量员14.1 执行国家计量法和有关文件和标准。14.2 负责各种计量器具的检查、按期检定及内

53、业资料的建立与保管工作。14.3 认真按计量设备使用操作规程进行计量，并做好计量用具的保养工作。15.试验员15.1 认真执行国家规范、规程、技术标准，按照试验要求取样送试。15.2 对接收的原材料、试件认真验收质量、数量、规格，及时对试件作好标记并有效保存，认真填写试验报告，分类保管。15.3 认真按操作规程做好现场试验工作，各种材料试验项目在规定时间内完成并及时反馈试验工作。16.测量员16.1 按照国家规范、规程、技术标准及设计图纸实施工程测量放线工作，并使测量误差控制在允许范围之内。16.2 严格执行测量方案，工程施工放线要满足施工的需要，也要经自检，经检验符合设计要求后才能作为施工的

54、依据。16.3 工程施工放线要及时做好施工放线预检记录，以备查验。17.机管员17.1 落实施工现场机工的岗位责任制和安全技术操作规程，保证正确使用机械。17.2 督促机工做好所用机械设备的日常保养，定期组织设备、安全、文明施工和创建达标要求的综合检查。17.3 负责内业资料的积累、整理和保管，督促机工作好履历书填写及机械保养、交接班记录等工作。18.安全员18.1 执行项目质量目标，定期参加各种安全专业和文明施工检查。18.2 负责施工现场安全防护及各种设备的检查并参加验收，发现隐患提出整改建议，作好检查记录，并参加事故上报和调查工作。18.3 协助搞好特殊工种和劳务分包方的安全技术培训。1

55、9.消防保卫员19.1 认真执行消防法规、规章和消防技术规范，协助项目经理制定施工现场防火方案和措施，并督促落实。19.2 及时提出消防器材设备方案，建立防火档案，并对火灾隐患填发通知单，一旦发生火情要组织抢救，同时做好现场的保护工作。19.3 负责施工现场的成品保护工作。第四节第四节 施工目标施工目标1质量目标本工程业主要求的质量标准为：合格。1.1 本工程质量目标为：合格。1.2 工程质量顾客投诉率控制为零，顾客满意率为 100%。2工期目标2.1 甲方要求工期：152 日历天。2.2 我公司承诺工期：计划开工日期为 2007 年 6 月 10 日，计划竣工日期2007 年 11 月 9

56、日，施工总工期为 152 日历天。3文明施工及安全生产目标在施工过程中我们将严格执行 GB/T28001-2001“职业健康安全管理体系规范”及国家、地方的有关安全的法律法规的要求进行施工。承诺本工程的安全生产文明施工目标为：文明施工目标：达到北京市“文明安全工地”标准。安全生产目标：本工程不发生重大安全生产事故。4.环境保护承诺在本工程施工期间，我们将编制详细的环境保护方案，制定有针对性的环境保护措施，确保工地内污水经沉淀后排入指定市政污水管道；施工噪声达标控制在规定的范围内；垃圾密闭存放且及时清运；车辆驶出工地前冲洗干净。严格按照北京市政府有关环境保护的规定施工，将对周边工作和生活的环境影

57、响减到最低限度，确保“北京市环保示范工地” 。第五节第五节 施工部署原则施工部署原则1.根据本工程的场地情况、工期的要求、劳动力及机械设备情况，在装饰施工时穿插机电设备的安装。2.施工顺序，本工程拆除的任务量较大，因此安排拆除工作与装修工作错开交叉施工。本工程改造部分先进行结构拆除、改造，2 层和首层平行施工。新建结构部分待原有结构拆除、加固完毕后进行装修阶段后施工，各段平行施工。3.工期安排根据甲方要求及我公司的承诺的工期目标，我方统筹全局并考虑各个专业的施工进度，组织编制施工进度总控计划，下达到各个相关部门或专业；各个专业根据总控计划，编制详细的施工进度计划。在本施工组织设计中，我们以施工

58、进度网络图的形式，体现了关键工作、各工作之间的施工顺序和相互搭接关系、分部工程的工期及验收时间等内容。4机械安排设置 1 台型号为 RJHR-150 的自升式提升机用于二层以上及屋面砌体材料及装修材料的运输。5劳务安排安排 1 支拆除改造队伍，1 支装修队伍，1 支水电安装队伍完成我方承揽的施工任务内的施工任务。甲方指定分包项目的施工队伍，由甲方安排进场，我方按照合同的要求对其进行管理、协调、配合。6.主要材料的运输本工程全部拆除任务所产生的垃圾，全部改造装修任务所需要的材料均由室外楼南侧设置的的 1 台外用电梯进行运输，专人负责电梯的运输，并持证上岗。7施工方法安排7.1 模板工程：门柱、过

59、梁模板采用多层板组拼模板。 7.2 混凝土工程：本工程混凝土采用预拌混凝土，将按照清水混凝土的标准和要求，施工前编制混凝土工程施工方案 ，着重在混凝土的配合比、搅拌、浇筑、振捣、养护等方面进行详细阐述。混凝土的运输采用手推车。7.3 架子工程：地上部分外脚手架主要采用双排外脚手架，满足拆除、装修期间的使用要求。内脚手架采用移动式脚手架。7.4 架子工程：地上部分主要采用双排外脚手架，满足拆除、装修期间的使用要求。第六节第六节 技术准备工作技术准备工作1.分部分项方案编制计划认真看懂施工图纸，深刻领会设计意图，熟悉各工序施工要点，按合同等文件的要求及时编制施工组织设计、质量目标计划及保证措施和各

60、项施工方案。分部分项方案编制计划：项目方案名称完成时间1施工组织总设计2007-062施工测量方案2007-063施工试验计划2007-064临时用电、临时用水方案2007-065防水工程施工方案2007-066钢筋工程施工方案2007-067混凝土工程施工方案2007-068模板工程施工方案2007-069水电预留预埋方案2007-0610雨期施工方案2007-0611脚手架方案2007-0612砌筑工程施工方案2007-0613屋面工程改造施工方案2007-0614装修装饰工程施工组织设计2007-0615水暖工程施工方案2007-0616电气工程施工方案2006-0317弱电工程施工方案