万科房地产公司报批报建作业指导书

1、 房地产商域网万科房地产公司报批报建作业指导书办理流程1 1、由各区政府向规划局提出棚户区改造 项目规划条件的申请；2 2、各区政府向建委提岀棚户区改造的申请；3 3、 各区政府依法组织招标确定建设单通过招、拍、挂的形式1 1、取得建设用地批准书2 2、 交清土地出让金办理国土使用证详细规划审批流程：1 1、设计处分区管理人员初审2 2、 报局务会讨论3 3、 通过后设计处处长签署修改意见4 4、 签发图纸修改未通过办理计划提供资料：1 1、 建设用地规划许可证及附件附图2 2、 不低于计划投资额 30%30%的资金证明3 3、 建设投资计划申请发改委WWW理dcsky.cr 房地产联商域网签

2、土地公开岀让都依据详细规划确定岀让 单价，所以土地储备中心会委托规划院 进行详规设计，但开发商都不会依照该 规划进行建设，建议应按规划条件进行规划咨询费办理建设用地规划许可证需要资料:1 1、 建设用地规划许可证申请表；2 2、 综合报告（对宗地情况的说明）；3 3、 法人授权证明；4 4、 1 1: 500500 现状地形图；5 5、 规划方案电子报批文档；城市基础设施配套费消防设施配套费 人防工程结建费 新型墙体基金 散装水泥基金 污水处理费 房地产商域网4 4、5 5、发改委审批流程:计委窗口接件发改委计划办理统一收费联络单会签城建处起草文件-城建处处长办公室主任主任审批打印、盖章下发1

3、010 个工作日3030 个工作日土地部门会签房地局会签消防部门会签人防办会签环保部门会签绿化部门会签土地手续办理产权灭籍办理消防审批人防手续办理环保审批手续绿线审批取得建设计划规划联络单会签拆迁部门会签开发办会签管网综合审批完成单体方案审批完成单体施工图审批完成2020 个工作日1010 个工作日1010 个工作日建设工程规划许可证流程:窗口报建设计处职员初审设计处处长复审局务会审批5 5、转法规处将基础资料发给各分局备案6 6、窗口打证，下发建设工程规划许可建设工程规划许可证提交资料:1 1、建设用地规划许可证2 2、会签完毕的规划联络单审定后的管网综合图审定后的单体文本审定后的施工图审定

4、后的建筑总平面图国有土地使用权证电子报批文件拆迁监察开发立项手续办理1515 个工作日设计图纸要求:建设工程规划许可证一、规划局报建图纸要求：1 1、A3A3 纸平立剖白图四套，要求有单 栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的岀图章。2 2、施工蓝图三套；要求装订好、平立 剖及基础图纸。二、规划局取得建设工程规划许可证 前（单体图纸报建前）要求有由建筑单 体设计院做的建筑总平面图，同时所标 明的面积及层数要准确。三、防支队报建图纸要求：施工全图一套，装订好。四、施工图审查事务所要求：施工全图 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网商品房售前审查商品房售前审查流程:1

5、1、 窗口报建2 2、 住宅处现场勘察3 3、 开发办各处会签4 4、 下发售前审查书1414 工作日销售许可证售前审查提供资料1 1、发改委投资计划2 2、 建设工程规划许可证3 3、 国有土地使用证4 4、 施工许可证5 5、 营业执照6 6、 资质证明7 7、 经规划局批准的规划图8 8、 面积、套数统计表商品房销售许可证办理流程:1 1、房地局资料审查2 2、 市场处现场勘察3 3、 处长审批4 4、 下发销售许可证1010 工作日申领两书申领两书提供资料：1 1、 商品房销（预）售审查书2 2、 商品房（预）销售许可证办理销售许可证提供资料1 1、发改委投资计划2 2、 建设工程规划

6、许可证3 3、 国有土地使用证4 4、 施工许可证5 5、 营业执照6 6、 资质证明7 7、 经规划局批准的规划图8 8、 售前审查书9 9、 面积、套数统计表 房地产商域网 房地产商域网质量监督站单体验收流程：1 1、现场达到竣工条件2 2、 质量监督手续齐全3 3、 施工单位施工资料查验合格4 4、 二道科组织设计院等相关单位现场验收5 5、 各方代表在验收报告签字6 6、 二道科岀具质量监督报告消防验收办理流程：1 1、验收申请2 2、 消防支队初验3 3、 消防支队正式验收4 4、 下发验收合格通知书建筑单体验收1 1、质量监督站单体验收4 4、二表检测5 5、 安防工程验收6 6、

7、环保验收1 1、消防验收申请表2 2、建筑工程消防设施验收申报表3 3、消防工程质监验收报告4 4、消防图纸审查件绿化验收提供资料1 1、建设工程规划许可证及附件2 2、建设工程总平面图3 3、建设工程绿化规划设计图2 2、 防雷工程验收3 3、 室内环境检测消防验收提供资料 房地产商域网 房地产商域网规划验收提供资料1 1、 规划验收申请表2 2、 规划验收综合报告3 3、 法人授权4 4、 建设工程规划许可证及附件附图5 5、 审定的平立剖施工图6 6、 竣工实测图7 7、 管理分局日常管理移交单8 8、 电子报批文档建设档案验收提供资料1 1、 甲方档案资料2 2、 乙方档案资料3 3、 监理档案资料规划验收办理流程：1 1、窗口申请2 2、 法规处现场验收3 3、 局务会审批4 4、 下发规划验收合格通知书建设档案验收办理流程：1 1、质监站专业资料审查2 2、 档案馆资料审查3 3、 资料装订4 4、 岀具档案验收合格移交单 房地产商域网 房地产商域网竣工备案办理流程：1 1、 监督科专业资料审查2 2、 单体验收报告3 3、 备案科资料审查4 4、 下发竣工备案证产权初始登记资料：1 1、 产权登记申请表2 2、 土地使用证3 3、 建设工程规划许可证（附件）4 4、 规划平面图5 5、 竣工验收证明6 6、 规