苏州金阊项目概念设计第五轮

1、苏州金阊新城项目概念设计 Suzhou Jinchang Project Planning Design11. 2012汇报框架目录 CONTENTS01总体深化设计02 单体平面深化03 建筑表现04 材料与部品05 标准化设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计四块地总平面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计总平面图苏州金

2、阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计04-10地块总平面图道路4.5m道路7.0m苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计04-10地块总平面图总建设用地面积39427.00 总建筑面积145569.10 地上建筑面积119824.71 其 中其 中公寓式办公建筑面积110355.95 其中公寓式办公计容建筑面积108876.09 公寓式办

3、公不计容建筑面积1479.86 其 中外保温层933.99 石材空腔或外粉刷屋顶层545.87 设备层商业计容建筑面积9404.91 商业不计容建筑面积63.85 其中外保温层63.85 架空层建筑面积（不计容）地下建筑面积21485.59 其 中住宅地下室5108.06 地下机动车库16377.53 地下非机动车库4258.80 计算容积率建筑面积118281.00 其中地上计容建筑面积118281.00 地下计容建筑面积容积率3.00 地上不计容建筑面积1543.71 建筑占地面积10336.64 建筑密度45.00%建筑层数22层绿地面积7885.4绿地率20%机动车停车数701辆其中地

4、面停车位202辆地下停车位499辆非机动车停车面积5323.5其中地面停车面积1064.7地上非机动车停车库面积地下非机动车停车库面积4258.8非机动车停车数地面非机动车停车位按1.5/个，地面非机动车停车位按1.5/个3548辆苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计04-03地块总平面图04-0304-03技术经济指标表技术经济指标表总建设用地面积48636 总建筑面积194408 其中不计容建筑面积48500 其中地下车库面积35000 计容面积145908

5、 其中集中商业面积60000 社区商业面积10000 公寓式办公面积75908 容积率3建筑密度65%绿地率10%总户数1188 户机动车停车数1540 辆其中地上停车308 辆地下停车1232 辆苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计图例：消防车道线消防等高面城市道路消防分析苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计停车分析地面停车19

6、4辆 地下停车499辆 总停车693辆规范需停车693辆地面停车较紧张地库范围线地库与商业间距6m苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计变电间位置分析变电间放在地上紧张且影响较大，建议将变配电间设置在地下室 20M 20M 20M 20M 20M可放置变配电间区域变配电间与塔楼间距20M本工程需配置一座高压配电房与三座变配电所：1高压配电房 12X8m2变配电间 26X9m（2个）3变配电间 15X8m苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinch

7、ang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计地下车库平面图配电间配电间 配电间地库面积：21485.59机动车停车：499辆实际停车516辆汇报框架目录 CONTENTS01总体深化设计02 单体平面深化03 建筑表现04 材料与部品05 标准化设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业A区一层平面图商业A区二层平面图A商业商业A A区区一层一层14511451 二层二层878878共计共计23

8、292329 61.9 133 87.9 125 76.9 127 133 125商业放大图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业B区一层平面图商业B区二层平面图B商业商业B B区区一层一层19641964 二层二层18861886共计共计3850385063.622290.6 200222 20085.5 123商业放大图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture De

9、sign苏州金阊新城项目概念设计售楼处一层苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计售楼处二层苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业C区一层平面图商业C区二层平面图C商业商业C C区区一层一层16181618 二层二层16081608共计共计32263226 130200 69.3200 13078.9商业放大图苏州金阊新城项目概念设

10、计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业放大图A区共计2329AABCB区共计3850C区共计3226商业共计9405苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业改造前剖面图回填土，改造后砸掉退台设计4.5m0.9m1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设

11、计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 改造前楼板改造后楼板3.9m苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业改造后剖面图增加夹层0.15m2.2m1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 3.2m苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Archite

12、cture Design苏州金阊新城项目概念设计商业改造前剖面图(售楼处)回填土，改造后砸掉退台设计4.5m0.9m1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 改造前楼板改造后楼板4.5m苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业改造后剖面图（售楼处）增加夹层0.15m2.2m1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布

13、局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 3.2m4.5m苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业共计9405苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业立面图沿台角街A段立面图AB沿虎池路B段立面图沿虎池路C段立面图C苏州金阊新城项目概念

14、设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计厚公寓地下一层平面图1616苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计厚公寓一层平面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计厚公寓标准层平面图复式下增加管井与结构苏州金阊新城项目概念设计20

15、12.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计厚公寓标准层平面图复式上苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计厚公寓机房层平面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计厚公寓南、北立面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jin

16、chang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计厚公寓东西立面图与剖面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计0.000自行车库2.3米覆土1.2m标高分析储藏室2.8米-2.700-6.000改造后楼板(原楼板标高降900)苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计薄公寓地

17、下一层平面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计薄公寓一层平面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计薄公寓标准层平面图复式下增加管井与结构苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计薄公寓标准层平面图复式上

18、苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计薄公寓机房层平面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计薄公寓南、北立面图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计薄公寓东西立面图与剖面图汇报框架目录 CONTENTS

19、01总体深化设计02 单体平面深化03 建筑表现04 材料与部品05 标准化设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计鸟瞰图苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计04-10地块鸟瞰苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊

20、新城项目概念设计公寓南立面苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计公寓头部造型苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计公寓标准段造型苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计公寓基座造型苏州金阊新城项目概念设计2

21、012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业造型苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业造型苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业造型苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Pla

22、nning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业造型苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计沿台角街商业立面苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计沿虎池路商业立面汇报框架目录 CONTENTS01总体深化设计02 单体平面深化03 建筑表现04 材料与部品05 标准化设计 苏州苏州金阊新城金阊新城项目项

23、目 塔楼南立面塔楼南立面图例图例高层材料部品索引图石材11石材22涂料13涂料24金属5百叶6门窗7栏杆812345678灯箱9雨篷10910苏州苏州金阊新城金阊新城项目项目 商业沿虎池路南立面商业沿虎池路南立面图例图例商业材料部品索引图812411789510商业沿虎池路北立面商业沿虎池路北立面36石材11石材22涂料13涂料24金属5百叶6门窗7栏杆8灯箱9雨篷10苏州金阊新城项目 使用部位部品名称福建虾红石材，使用部位为沿街商业正立面，公寓基座使用部位沿街商业正立面，公寓基座技术要求1000mmX750mm,厚度25-30mm,分为抛光面和深度磨砂两种面层形式。石材干挂，横向留10mm宽

24、缝，竖向密缝不大于2mm，缝不打胶或深打胶；转角处缝采用石粉与胶拌和，填缝后打磨至直角（特殊处随所需角度）；转折处正面压侧面，出厂时就粘在一起参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品石材14.49m住宅石材划分0.9m商业石材划分0.9m4.5m3.9m1.2m苏州金阊新城项目 使用部位部品名称平潭黑花岗岩使用部位石材柱收头技术要求1200mmX1200mm,厚度25-30mm,分为抛光面和深度磨砂两种面层形式。石材干挂，横向留10mm宽缝，竖向密缝不大于2mm，缝不打胶或深打胶；转角处缝采用石粉与胶拌和，填缝后打磨至直角（特殊处随所需角度

25、）；转折处正面压侧面，出厂时就粘在一起参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品石材2苏州金阊新城项目 使用部位部品名称黄色真石漆使用部位公寓主体墙身，商业背立面技术要求骆黄色真石漆，颜色同基座石材，横向留20mm宽缝，竖向留20mm宽缝，深色缝，缝深5mm；表面质感为颗粒质感的荔枝面；标准分格750mm*500mm参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品涂料14.5m塔楼标准段商业背立面苏州金阊新城项目 使用部位部品名称深咖啡色外墙漆使用部位公寓窗间墙，商业局部墙体，商业女儿墙压顶技术要

26、求深咖啡色外墙漆，氟碳喷涂，仿金属质感参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品涂料2苏州金阊新城项目 使用部位部品名称深咖啡色铝塑复合板使用部位公寓夹层处窗分割，商业局部窗分割技术要求氟碳喷涂，深咖啡色，厚度5mm；横向留10mm宽缝，竖向留10mm宽缝，缝采用企口缝，不打胶；表面质感为亚光参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品金属板苏州金阊新城项目 使用部位部品名称深咖啡色氟碳喷涂勾连百叶使用部位商业空调机排风口，公寓空调机位技术要求金属百叶，氟碳喷涂满足出风口的设计要求选用相应的勾

27、连形式参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品百叶商业空调机位百叶苏州金阊新城项目 使用部位部品名称深咖啡色氟碳喷涂框料+透明白玻使用部位商业门窗、塔楼门窗技术要求深咖啡色氟碳喷涂框料，框料中间有企口缝，采用非胶节点或胶缝隐蔽节点做法，亚光质感；透明玻璃采用LOW-E中空玻璃，采用8+12+6或10+12+6，玻璃外片需控制玻璃本身的波纹和平整度参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品窗户塔楼标准窗苏州苏州金阊新城金阊新城项目项目 使用部位部品名称深咖啡色氟碳喷涂框料+透明白玻使用部位商

28、业二层阳台、塔楼顶层开敞阳台技术要求深咖啡色氟碳喷涂框料，框料中间有企口缝，采用非胶节点或胶缝隐蔽节点做法，亚光质感；透明玻璃采用厚度10mm的夹胶安全玻璃，需控制玻璃本身的波纹和平整度参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品栏杆苏州金阊新城项目 使用部位部品名称定制壁灯-香槟色金属漆氟碳喷涂质感，发光部分为磨砂玻璃使用部位商业一层、塔楼入口门头技术要求香槟色金属漆氟碳喷涂质感，发光部分为磨砂玻璃参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品壁灯苏州金阊新城项目 使用部位部品名称钢龙骨外包深咖

29、啡色氟碳喷涂铝塑板使用部位商业门头、塔楼门头技术要求钢龙骨外包深咖啡色氟碳喷涂铝塑板，落水管在干挂幕墙内侧隐蔽放置参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）参考意象（图片、厂家、价格、二次设计）深化图纸材料与部品雨篷汇报框架目录 CONTENTS01总体深化设计02 单体平面深化03 建筑表现04 材料与部品05 标准化设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业深化设计8个要点1. 商业模式布局2. 商业标准段3. 商业划分4. 道路设计5. 空调系统6. 灯光

30、设计7. 广告设计8. 背立面设计苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业模式布局1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 一层与二层产权独立商业一层商业一托二商业模式苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊

31、新城项目概念设计商业开间分布1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 6m开间，6m柱网大开间主力店4.2m开间，8.4m柱网苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业一层平面图1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计

32、广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商业二层平面图1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计商铺划分模式小型店

33、模式 2456.0米小型店 模式 122.54.2米中型店+小型 模式 180.5+64.58.4米小型店 模式6.0米1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计沿街商业道路5m2m5.5m5.5m2m5m25m1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段

34、商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计空调系统选型类型每60所需空调大小室外机尺寸每60所需空调的费用优点缺点可行性中央空调x x分管空调机5p 一台950（长）800（宽）350（厚）70008000另有10002000安装费用100001.风口可随意设置2.室外机外观尺寸较小3.品质较高1.需要土建完成（即开发商赠送小业主）2.未来装修的灵活性较小

35、分体空调机一拖一3P 两台900（高）800（宽）300（厚）4300*286001.经济投入较小2.未来室内装修的可能性较大1.品质稍低2.管线过长，效果有所折减小型VRV5P（一拖四） 0.5台每台可覆盖1201300（高）900（宽）350（厚）22000*0.5=110001.设备方案较为整体2.噪音较小，品质稍高1.外观尺寸过大,立面设计较难实现2.制约商业销售模式例如当商铺采用小型店（60120）模式时宜采用一拖一系统当商铺采用大中型店（240）模式时宜采用小型VRV系统1.1.商业深化设计商业深化设计 商业布局商业布局 商业标准段商业标准段 商业划分商业划分 道路设计道路设计 空调系统空调系统 灯光设计灯光设计 广告设计广告设计 背立面设计背立面设计 苏州金阊新城项目概念设计2012.10Suzhou Jinchang Project Planning & Architecture Design苏州金阊新城项目概念设计空调模式中型店 模式小型店 模式中型店+小型 模式8.4米小型店 模式 一拖一系统，室外机置于背立面，小型VRV